קטר הנדל"ן לא עוצר: מחירי הדירות עלו 6% בשנה; היכן נרשם זינוק של 30%?

מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולהכביד על הכיס לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסם הבוקר עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-6% ריאלית ודירות יד שנייה עלו ב-5% ריאלית בין הרבעון הראשון של 2012 לרבעון הראשון של 2013. נזכיר כי למרות הצהרות הממשלה כי תטפל במחירי הדירות, בתקציב הקרוב צפויים הרוכשים לספוג גזירות קשות ביותר בגזרה זו, אשר אחת מהן היא ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל 4 שנים למשקיעים, אשר צפויים לשלם מס של 25% .

מחיר ממוצע של דירה חדשה ברבעון הראשון של 2013 עומד על 1.5 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירה יד שנייה ברבעון הראשון של 2013 נרכשה ב-1.128 מיליון שקל. בהשוואה לעומת הרבעון הקודם (רבעון רביעי 2012) עלו מחירי דירות יד שנייה באחוז אחד ריאלית, בעוד מחירי הדירות החדשות טיפסו באותה תקופה ב-3%.

בתל אביב נרשמה עליית מחירים שנתית של 8.7% לרמה של 2.18 מיליון שקל ואילו ברמה הרבעונית נרשמה עלייה של 6.3%. בירושלים נרשמה עלייה שנתית של 9% לרמה של 1.769 מיליון שקל וברמה הרבעונית נרשמה עלייה של 1.8%. בחיפה נרשמה עלייה של שנתית של 1.4% לרמה של 889.5 אלף שקל ועלייה של 4.6% ברמה הרבעונית. באר שבע רשמה עלייה שנתית של 11.1% לרמה של 751.6 אלף שקל וברמה הרבעונית נרשמה ירידה של 0.3%.

העיר עכו רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של 29.4% לרמה של 731 מיליון שקל ואחריה צור הדסה עןם עלייה של 23.38% לרמה של 1.698 מיליון שקל. מייד אחריהן נמצאת כרמיאל עם עליית מחירים של 22.54% לרמה של 892 אלף שקל.

והיכן נרשמה ירידת מחירים בשנה החולפת? ערד רשמה את הירידה החדה ביותר בשיעור של 14.55% לרמה של 414.5 אלף שקל ואחריה רמת השרון עם ירידה של 13.95% לרמה של 1.888 מיליון שקל. מייד אחריהן נמצאת גדרה עם ירידה של 12.86%.

במשרד הבינוי והשיכון מבהירים כי המחיר הממוצע הארצי מתייחס לכל העסקות שנקלטו בכל הישובים, הפירוט כולל 75 ישובים; הממוצע מושפע ממספר העסקות בכל ישוב כך למשל אם גדל מספר העסקות בפריפריה והמחיר שם נמוך יותר, ירד הממוצע הארצי; הממוצע מושפע מהתפלגות העסקות לפי אזור, גודל ויד. מחירי העסקות מושפעים מגודל הנכס, מיקומו, שטחו, הצמדות וכד'; המחירים מהווים סדרי גודל בלבד לרמות המחירים ולמגמות לפי ישובים והינם ממוצע רבעוני של נתוני העסקות ואינם מהווים מדד; נופו עסקות חריגות ולא הגיוניות מבחינת מחיר ושטח או שחסרים בהם נתונים. אי הצגת נתון באחת הקטגוריות משמעותו שלא דווחו עסקות או שהיקפן נמוך מ- 10.

כתבות מעניינות נוספות: פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%" ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו" מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"