דוחות אפריקה: הרווח התפעולי טיפס ב-33%, הרווח הנקי ירד ל-10 מ' ש'
חברת אפריקה שבשליטת לב לבייב פרסמה היום (ד') את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2012. חברת הנדל"ן סגרה את הרבעון שחלף על 10 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של 50.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה לירידה ברווח נובעת מכך שברבעון המקביל נרשמו הכנסות מימון חד פעמיות בהיקף של 98 מיליון שקל.
חברת אפריקה ישראל היא חברת החזקות הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, הנדל"ן היזמי ותחומי התעשייה. את הרבעון הראשון של השנה סגרה החברה עם צמיחה של 64% במכירות לרמה של 2.3 מיליארד שקל. נכון לסוף מארס שווי נכסי הנדל"ן שבידי החברה מסתכמים ב-17.4 מיליארד שקל, זאת לעומת 16.3 מיליארד שקל לפני שנה. מתוך סך הנכסים, 9.1 מיליארד שקל מתוכם (כ-52%) הינם בתחום הנדל"ן המניב.
בניתוח פעילויות החברה, הציגה חברת הנדל"ן גידול של 33% ברווח התפעולי לרמה של 240 מיליון שקל. הרווח מיזמות נדל"ן הסתכם ב-177 מיליון שקל לעומת 150 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח מפעילות התעשייה עמד על 41 מיליון שקל לעומת 55 מיליון שקל אשתקד. כמו כן ההפסד מחברות כלולות בהן מחזיקה אפריקה עמד על 48 מיליון שקל, זאת לעומת 13 מיליון שקל אשתקד.
נכון לסוף מארס בקופת החברה ישנם כ-850 מיליון שקל כאשר במקביל החברה הקטינה את החובות שלה מ-3.9 מיליארד ל-3.4 מיליארד שקל. בימים אלו נמצאת החברה בעיצומו של מהלך להקדמת תשלום חוב בהיקף של 500 מיליון שקל שיתבצע באמצעות הצעת רכש חליפין.
איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל אמר כי, "אפריקה ישראל ממשיכה ביישום האסטרטגיה העסקית המתמקדת ביזמות, פיתוח עסקי וחידוש החזרה המואצת בעיקר בבניית נכסים מניבים, על מלאי קיים של קרקעות איכותיות העומד לרשותה, אשר יהוו בסיס איתן להגדלת תזרים המזומנים העתידי של החברה. זאת, לצד שמירה על מבנה חזק ויתרות נזילות גבוהות, הבולטות מאוד אל מול התנודות החריפות הקיימות בימים אלה בשוקי ההון בארץ ובעולם".
- 15.ש"י 30/05/2012 16:48הגב לתגובה זולחברה מכירות 2.3 מיליארד מזה נשאר רק 10 מליון רווח. נכסי הנדלן עלו במיליארד וכן גיסה 200 מליון וההון העצמי נשאר כמו בשנה שעברה. ש"י
- 14.ש"י 30/05/2012 15:56הגב לתגובה זומשהו לא מסתדר לי עם החשבון הפשוט של החברה- בסוף שנת המאזן של 2011 היה לה הון עצמי כ 4.5 מיליארד שח והשנה גיסה למעלה מ200 מליון ש"ח והיה לה גם רוח. עם כל זאת ההון העצמי נשאר 4.5 מיליארד. היכן נעלמו 200 מליון ש"י
- רק בדו"ח הבא תראה את הכסף (ל"ת)ראובן 30/05/2012 16:10הגב לתגובה זו
- 13.שער 1800 לפנינו (ל"ת)אפריקה 30/05/2012 15:43הגב לתגובה זו
- 12.karish12 30/05/2012 15:39הגב לתגובה זוכבר 5 שנים ככה ואם המניה תרד לשער 6 עוד 50 אחוז אתם חושבים שלב ישים שקל על המניה בבורסה ! אנשי העסקים שלנו מרסקים את המניות שלהם בכייף נוחי אי די בי תשובה דלק נדלן ו לב לבייב אפריקה כולם בשחיטה כשרה בהשגחת בדץ וביבי רוצה מס 25 אחוז רווחי הון כאשר כולם מפסידים כ 50 אחוז לשנה ! בקיצור תחי מדינת ישראל !
- 11.גיא 30/05/2012 14:53הגב לתגובה זוהפסקה כבר יותר משעה
- 10.בנטוב 30/05/2012 14:44הגב לתגובה זומגמה מיתמשכת של פעילות טובה וחיובית ומראה שבאפריקה למדו את הלקח והסיקו מסקנות והתוצאות מדברות בעד עצמן עכשיו נותר למשקיעים להיתיחס לנייר בכבוד ולא לזלזל
- 9.היום מעל 1210 תיבדקו אותי בסוף יום!!! (ל"ת)אפריקה 30/05/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 8.גיל 30/05/2012 14:27הגב לתגובה זומאמין שבדרך לבקר שוב בשער 1650
- 7.ראובן 30/05/2012 14:25הגב לתגובה זונראה לכם הגיוני
- 6.דוח מעולה לאפריקהה !!!!!!!!!!!! (ל"ת)עמית 30/05/2012 14:19הגב לתגובה זו
- 5.דוח על הפנים. לברוח. (ל"ת)חיים 30/05/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 4.לבייב תתעורר שוחטים את הנייר (ל"ת)אביב 30/05/2012 14:15הגב לתגובה זו
- 3.מי מוריד את הנייר (ל"ת)רן 30/05/2012 14:15הגב לתגובה זו
- 2.ראובן 30/05/2012 14:11הגב לתגובה זורק לפני מספר ימים לבייב קנה ב13600 וממשיכה לרדת מה יהיה
- 1.מה? למה רווח כ"כ קטן? הסבר? (ל"ת)קורא 30/05/2012 14:08הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרדיט: ענבל מרמריהרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות
דוח הביניים של ועדת חמדני ממליץ למקד את הדוחות העיתיים והמיידיים במידע מהותי, לשנות את מבנה הדוחות ולהקל בעומסי הדיווח על החברות תוך חיזוק ההגנה על המשקיעים
הרשות לניירות ערך פרסמה היום את דוח הביניים של הוועדה לבחינת דרישות הגילוי בדוחות עיתיים ומיידיים, בראשות פרופ’ אסף חמדני. הדוח מציג שורה של המלצות לרפורמה מקיפה במערך הדיווחים התאגידיים, שנועדה לשנות מהיסוד את אופן הצגת המידע לציבור המשקיעים, ומהווה את המהלך המשמעותי ביותר בתחום זה בשנים האחרונות.
הוועדה הוקמה בפברואר 2025 ביוזמת יו"ר הרשות לניירות ערך, עו"ד ספי זינגר, במטרה לבחון את חובות הדיווח הקיימות ולהתאימן לאופן שבו משקיעים צורכים מידע בעידן הנוכחי. במסגרת עבודתה קיימה הוועדה שיח עם משקיעים מוסדיים, חברות ציבוריות ויועצים מקצועיים, וכן בחנה מודלים רגולטוריים הנהוגים בשווקי הון מתקדמים בעולם. לדברי יו"ר הרשות, הרפורמה המוצעת צפויה למקד את חובות הדיווח במידע מהותי ורלוונטי, ולהפחית עומסי דיווח שאינם תורמים להבנת מצבו של התאגיד. זינגר ציין כי השינויים ישפיעו גם על עבודת הפיקוח והאכיפה של הרשות, ויאפשרו הגנה טובה יותר על המשקיעים וחיזוק האמון בשוק ההון הישראלי.
במרכז ההמלצות עומד שינוי מבני בדוחות העיתיים, כך שלכל פרק בדוח תהיה מטרה ברורה ומובחנת. הוועדה ממליצה לצמצם גילוי של מידע גנרי שאינו מהותי, להסיר כפילויות בין פרקים שונים ולהתאים את מבנה הדוחות לניתוח עסקי איכותי מצד הנהלת החברה.
- 1.2 מיליון שקלים קנס למנכ"ל ברוקלנד לשעבר בעקבות דיווחים מטעים וחסרים
- המניפולציות שמאחורי המדדים: הרשות סיימה את החקירה נגד בונוס ביוגרופ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת ההמלצות המרכזיות היא להחליף את דוח הדירקטוריון הקיים בדוח הנהלה ממוקד, שישמש לניתוח עסקי של תוצאות החברה. הדוח החדש יהיה מבוסס עקרונות ולא כללים נוקשים, יכלול ניתוח מגזרי מעמיק, ויעודד שימוש במדדי ביצוע, תחזיות ונתוני Non-GAAP שבהם משתמשת ההנהלה בפועל. בנוסף, הוועדה מציעה להוסיף לדוח התקופתי שני פרקים חדשים: פרק ממשל תאגידי ופרק מימון. פרק הממשל התאגידי יכלול, בין היתר, גילוי מפורט יותר על שכר בכירים והחלטות תגמול שאושרו בניגוד לעמדת האסיפה הכללית, בעוד שפרק המימון ירכז מידע על מבנה ההון, מקורות מימון, נזילות ואמות מידה פיננסיות.
