כרטיס אדום לכחלון: סילק את המשקיעים, פגע בשוכרים

מחירי הדיור מסרבים לרדת ואף עולים; שכר הדירה עולה; המשקיעים בורחים. הקבלנים ממורמרים. המחאה החברתית בפתח - אז מה צריך כחלון לעשות?
 |  (49)
נתוני האוצר ממשיכים להעיד על קיפאון בשוק הדירות, כשבמקביל המשקיעים פשוט בורחים, וגם רוכשי הדירות עצמם יושבים על הגדר.
על פי האוצר - רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד. במרכז, הירידה בולטת במיוחד כשנעו בסך הכל 70 עסקאות.
האם זה "נורמלי"? אחרי הכל, המשקיעים הם הכח המניע של שוק השכרת הדירות? ובכן, להערכתי דומה שגם במדינות הגוש הקומוניסטי לשעבר במזרח אירופה היו מתגאים במדיניות הכלכלית של שר האוצר. דווקא בממשלה החורטת על דיגלה, לכאורה, מדיניות ליברלית של שוק חופשי, הולכים ונפוצים באופן מרשים ביותר עקרונות ה"קפיטל" של קארל מארקס, אבי המהפכה הבולשביקית.
במקום להיפתח החוצה, לעודד משקיעים לבוא לארץ הקודש, דווקא בעיתוי מוצלח ביותר בו מספר התיירים חוצה את השלושה מיליון, ובמקום להתחבר אל הסקטור העסקי ולייצר כמה שיותר צמיחה, בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח.
שוק הדיור, מבחינה זו, הינו סמן ימני ברור של מדיניות זו. נתוני האוצר עצמו על צניחה גוברת והולכת באחוז המשקיעים שהתפרסמו בתחילת השבוע, עד כדי 16 אחוזים בלבד מסך העסקאות, נתון נמוך ללא תקדים, הינם הרבה יותר מ"כרטיס" צהוב". זהו בפועל "כרטיס אדום" המבשר על בריחה המונית של מי שנחשבו עד למכבר לקטר המוביל של שוק הדיור.
אם ננתח את הנתונים, נמצא כי בפעם האחרונה שהיה נתון נמוך כזה, זה קרה במחצית שנות ה-70 של המאה הקודמת, לאחר מלחמת יום הכיפורים ומשבר הנפט והמיתון העולמי. מאז, באופן עקבי, עמד אחוז המשקיעים על סביבות ה-30 אחוזים מהשוק, לעתים אף יותר. רק כחלון הצליח, תוך שנתיים וחצי בלבד, לרסק לחלוטין את השוק הזה. השוק הזה - שוק המשקיעים קריטי לשוק השכירות - בלי משקיעים אין השכרות של דירות (יש ו
אבל משקיעים אינם כל הסיפור. הצהרותיו החוזרות ונשנות של כחלון, התוקפות את אותם קבלנים ויזמים ה"מעזים" למחות כנגד המדיניות הסוגדת למחיר למשתכן, בבחינת מרשם הפלא שייצר את הפתרון המיוחל לשוק, ומערערת את ליבת השוק, הבנייה למעמד הבינוני, מעוררות תמיהה רבתי. מה יוכל להשיג בכך שהוא תוקף את הקבלנים והיזמים שאינם מוכנים להתיישר לפי הקו שלו? האם בכך יוכל לייצר את היצע הדיור הדרוש? והאם באמת הוא מאמין שמחיר למשתכן יוכל לפתור את הבעייה של דור שלם של צעירים שאינם מסוגלים להגיע לדירה סבירה, לא באיזור הביקוש ולא מחוצה לו?
והרי כבר היום הנתונים של ה"כסאות המוזיקליים" מצביעים בבירור על כך שעל כל זוג צעיר שזכה בהגרלה ישנם עשרה שלא זכו. וגם חלק נכבד מאלה שכן זכו, אינם רוצים ואינם מסוגלים כלל לממש את זכייתם.
ואם נחזור לסיפור המשקיעים. כחלון אינו מבין כי קיים קשר גורדי ברור בין המשקיעים, ה"טופ" של שוק הדיור, לבין הבנייה למעמד הבינוני ולבין הבנייה העממית למחוסרי הדיור. הטעות הקריטית שלו שהוא איננו מבין את הקשר הזה ואיננו מבין שאם ימשיך להזניח גם את המשקיעים וגם את ליבת שוק הדיור, בסופו של יום גם השוק העממי, להלן מחיר למשתכן, לא יוכל להתרומם.
נתוני האוצר עצמו מדברים בעד עצמם: מחירי הדיור מסרבים לרדת ואף עולים. ההיצע כמעט ואיננו עולה. הביקושים הכבושים מתחזקים והולכים. המשקיעים בורחים. הקבלנים ממורמרים. המחאה החברתית בפתח. כחלון, צריך להתעורר, לפני שיהיה מאוחר מידי!
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן
תגובות לכתבה(49):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 41.
    נכון. ווגם פגע אנושות במחירי הדירות בעתיד (כי לא בונים) (ל"ת)
    גידי 16/12/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 40.
    למה כחלון לא נלחם נגד דירות הרפאים?
    אזרח 14/12/2017 09:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כ 150 אלף דירות רפאים יש ברחבי הארץ, בעיקר בשלושת הערים הגדולות. צריך להטיל על בעליהן מס, רק כך בן תחזורנה לשוק. מדובר במספר אדיר של דירות שיכול להגדיל את ההיצע גם לשכירות וגם לרכישה.
    סגור
  • צודק ויש גם לאסור על עסקים להשתמש בדירות מגורים
    גידי 16/12/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעיקר שיש רוויה במטראז' לעסקים. אבל, את הכל במקצוענות וברגישות, ולא כמו עם המיסוי ההזוי. מיסוי הזוי זה לא רק דירה 3, זה גם מס רכישה קטלני ומס שבח גבוה מדי שגורמים למחסור הולך וגובר בדירות למגורים.
    סגור
  • 39.
    איזה דביל
    KKKK 14/12/2017 07:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין לו שמץ של מושג על מה זה ה"קפיטל" של מארקס והוא עדיין כותב על זה.
    סגור
  • 38.
    ארז תפסיק להוציא אוצנו אינטרסנטים.
    שמאי 13/12/2017 21:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי שמך לקבוע מדיניות, כשמאי אני יודע שתפקידנו להעריך מקרקעין, בין אם הם עולים או יורדים, ולא לתת עצות לשר. הכתבות האלו משרתות רק את האינטרס שלך ולא של ציבור השמאים.
    סגור
  • 37.
    חצי מדינה יושבת על הגדר , וכשהם ירדו יקרה כאן אסון. (ל"ת)
    נדל"ן ימשיך לזנק. 13/12/2017 11:52
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 36.
    כתבה שטחית של שמאי שלא מוכן להכיר במציאות.
    משה 13/12/2017 09:35
    הגב לתגובה זו
    3 5
    כחלון פועל נכון,יש לדכא את הביקוש מצד המשקיעים(אספני הדירות) לטובת חסרי הדירות.
    סגור
  • 35.
    לאן ה"משקיעים" הביאו אותנו
    Yg 13/12/2017 09:04
    הגב לתגובה זו
    5 3
    ראינו מעל ל10 שנים איך ה"משקיעים " תרמו לנו. מספיק לבלבל את הראש היינו כבר שם.
    סגור
  • 34.
    כחלון- עד מתי!!!??
    שי 12/12/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
    1 4
    בכל מה שאתה נוגע יש הרס לדורות. תמשיך הלאה. הרסת אותנו עם ההחלטות הפופוליסטיות שלא מקדמות דבר!!
    סגור
  • 33.
    כחלון
    אא 12/12/2017 18:58
    הגב לתגובה זו
    1 7
    כחלון אולי אבל אולי בעל כישורים לנהל חנות חלפים לרכב ,הוא שר אוצר?? הוא בדיחה ??במקרה הטוב בתור שכיר היו מקבלים אותו לעבוד בקופת חולים בתור פקיד קבלה
    סגור
  • טען עוד
  • 32.
    עד מתי
    יוסי 12/12/2017 18:53
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ימשיך כחלון להתעלם מהכלכלנים? פשוט מאוד! ריבית נמוכה מחירים גבוהים. צל לשוק לייצר בועה עם המון בנייה וכך ירדו המחירים . מיירי השכירות ואחר כך מחירי הקנייה
    סגור
  • 31.
    ארז כהן
    הצדיק מסדום 12/12/2017 15:40
    הגב לתגובה זו
    13 1
    מנפח בועות מקצועי..הקבלנים במשבר..יש עודף היצע במחיר מטורף...לא לקנות
    סגור
  • 30.
    מה למעשה אתה אומר?
    עודד 12/12/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שיעני בדירות המפוארות להמשיך חגיגת משקיעים כדי לחלוב כסף מהם, שדירות של עשירים ימשיכו להעלות בערך שלהם והם ירוויחו וגם המדינה תכניס כסף, ואז לעזור ולהוזיל עלויות של נכסים פחות מפוארים. זאת מדיניות שיש בה צדק? או מוסר? או מה? אתה רוצה מחירים זולים, המדינה דואגת להוריד מיסים על קרקעות, דואגת שתהיה בנייה מסיבית כולל של תוכניות ממשלתיות כדי להכתיב את הקצב, יוצרת המון דיור ציבורי ודיור בזול ומכתיבה את הקצב של ירידת המחירים לרמה הרצוייה גם של השכירות וגם של רכישת דירה.
    סגור
  • 29.
    אתה משקר כהן השכירות עומדת במקום ויש שפע דירות להשכרה (ל"ת)
    אריה 12/12/2017 15:15
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 28.
    ארז כהן במדינה מודרנית לא צריך שמאים יותר (ל"ת)
    כחלון 20 מנדטים 12/12/2017 15:12
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 27.
    כתבה אומללה ומטעה
    איתי 12/12/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    11 3
    או שהכותב לא מבין כלום ושום דבר או שהוא מונע מאינטרסים. בזבז לי 2 דקות מחיי לקרוא את השטויות שלו
    סגור
  • 26.
    כחלון לא מבין שהמשקיעים בונים דירות להשכרה במקום הממשלה (ל"ת)
    טרומפלדור 12/12/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 25.
    כחלון הבטיח במצע מס של 3% על כ 158,000 דירות רפאים
    אדם 12/12/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כחלון הבטיח במצע של "כולנו" מס של 3% על כ 158,000 דירות רפאים , אך הוא לא הבטיח לקיים....
    סגור
  • 24.
    כמעט נכון
    אבי 12/12/2017 14:39
    הגב לתגובה זו
    7 1
    חוץ מזה שהמחירים יורדים לאט אבל בטוח.. כתבת פימפום מהאומללות שראיתי בעשור האחרון.
    סגור
  • 23.
    אין מצב שבבחירות הבאות כחלון יעבור את אחוז החסימה! אין! (ל"ת)
    דידי 12/12/2017 14:28
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • ויש מצב שמשקיעי הדירות בעתיד לא עוברים את אחוז קו העוני (ל"ת)
    כחלון ראש ממשלה 12/12/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 22.
    חול חוך ןאין מה לאכול, ממשלה אימפוטנטית
    רפי כהן 12/12/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שפע תוכניות ומומחים אבל הדירות לא הוזלו בשקל אחד ,
    סגור
  • 21.
    ארז, אתה טועה ומטעה. מקווה שאינך מונע מאינטרסים
    ד"ר לכלכלה 12/12/2017 14:18
    הגב לתגובה זו
    7 2
    מה שקרה בשנים האחרונות הוא שמשקיעים "התחרו" בזוגות הצעירים על דירות. נוצר בעם פסיכולוגיה של בוא נקנה מהר לפני שייגמר. פחות משקיעים=יותר זוגות צעירים . אגב, רק בשנים האחרונות משקל המשקיעים הוא 30% מהשוק. תבדוק את עצמך.
    סגור
  • 20.
    כרטיס אדום לך ארז כהן-מי משלם לך עבור כתבה שכזו
    צפוני 12/12/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    7 2
    מחירי הדירות ירדו וימשיכו לרדת , הקבלנים מחזיקים את המחירים בשיניים למרות שהמכירות ירדו בכל הארץ , הכתבה הזו היא של בעלי אינטרסים זה ברור , בכדי שהמחירים לא יראו לציבור הרחב הקבלנים נותנים כל מני מתנות במקום להוריד מחיר כמו מטבח ,מזגנים , מוצרי חשמל וכד' ושולחים אותך לספר לנו סיפורים סבתא בעלי אינטרסים ונגד כחלון כחלון יצליח ובקרוב תראו ירידת מחירים חריפה יותר
    סגור
  • 19.
    בשוויץ אזרח זר לא יכול לקנות נדל"ן
    מנחם 12/12/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    7 0
    כך הולך להיות בכל מדינה שתראה שמספסרים בנדל"ן שלה
    סגור
  • 18.
    שר האוצר הנפלא משה כחלון
    שוקי 12/12/2017 13:45
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לדעתי יש לייצר פסל שעווה בדמותו ולהציבו במוזיאון של "מאדאם טוסו" בצרפת. ייזכר כשר האוצר הטוב בתולדות המדינה.
    סגור
  • 17.
    כחלון נכשל צריך להתפטר מייד
    צעיר משוחרר צהל 12/12/2017 13:37
    הגב לתגובה זו
    2 5
    רימה את צעירי ישראל ולקח את הכסף למי שאינו עובד
    סגור
  • 16.
    נשמע שכותב המאמר הוא קבלן בשוק הדיור
    סוחר31 12/12/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    רק יוצא על כחלון בנימה די אישית במקום לעודד את השינויים שהוא מנסה לבצע
    סגור
  • 15.
    עוד אינטרסנט
    קוריס 12/12/2017 13:30
    הגב לתגובה זו
    6 0
    ארז כהן, לך תעבוד על מישהו אחר.
    סגור
  • 14.
    כתבת פמפום
    איציק 12/12/2017 13:20
    הגב לתגובה זו
    9 0
    הבועה מתפוצצת
    סגור
  • 13.
    המדינה קובעת רף תחתון למחיר הדירות.וכך לא נותנת למחיר ל
    הבעייה :מחיר מינימום 12/12/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    5 0
    המדינה קובעת רף תחתון למחיר הדירות.וכך לא נותנת למחיר לרדת.וכך הקבלנים מוגנים.והעם ממשיך לסבול ממחירים הזויים. מחיר למשתכן זה הגנה על הקבלנים.
    סגור
  • 12.
    עוד מעט הסינים באים-תרגיע (ל"ת)
    משה 12/12/2017 13:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    צריך להוריד את מס רווחי הון
    משקיע 12/12/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    8 0
    זה הפתרון הנכון.
    סגור
  • 10.
    מישהו כאן בלחץ (ל"ת)
    ברוך 12/12/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    דיברי חוכמה הלוואי שבאוצר היו מקשיבים לקולות שכאלה (ל"ת)
    rami 12/12/2017 12:49
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 8.
    מחקנו אותך כחלון
    הצדיק מסדום 12/12/2017 12:48
    הגב לתגובה זו
    3 4
    1. מס דירה שלישית לא קידמת 2. חברות סיניות לא הבאת נתת לנו הנחות בטלוויזיה כשטין לנו סלון לשים אותה.. לא נשכח לכל הפוליטקאים מימין ומשמאל על פגיעה במעמד הביניים...המחאה רק התחילה והפעם..זה לא יהיה כמו ב- 2011
    סגור
  • 7.
    "כחלון נטו?" לא!!! יש לומר: כשלון נטו (ל"ת)
    יש ר אלי 12/12/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 6.
    על זה נאמר "פיל בחנות של חרסינה" (ל"ת)
    אלי 12/12/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • שר אוצר פופוליסט
    אזרח 12/12/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נלחם במשקיעים שמסתפקים בתשואה נמוכה ומסבסד חברות השכרה כדי שישיגו תשוא גבוהה טמטום כזה יש רק באותר הפופוליסט. זהו הימין הכלכלי עאלק בעד יוזמה חופשית חחחחח
    סגור
  • 5.
    נכון, הבהרה:
    יש ר א לי 12/12/2017 12:24
    הגב לתגובה זו
    5 5
    בעניין: "בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח." תשובתי הברורה היא: פופוליסט נטו. כחלון נכשל כשלון חרוץ. תוסיפו את בריחתו מעניין הגז בגלל חבר שלו מימון, את אי עמידתו במילתו בעניין חוק ההמלצות ועוד... לכן יש להעיף אותו. לא אופתע אם פרשת ביטן המושחת תזלוג לכיוון כחלון ו/או מקורביו.
    סגור
  • 4.
    כחלון שר אוצר של ישראל לא של קובה. פשוט קטסטרופה (ל"ת)
    אזרח פשוט 12/12/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 3.
    גם בניו זילנד
    א 12/12/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    5 3
    בניו זילנד יש בעיה דומה.אלו הדרכים שנוקטים בניו זילנד בה יש בעיות דיור דומות.אין פתרונות פלא רק לכותבי טוקבקים ועיתונאים שבלחיצת כפתור פותרים כל בעיה בשניות
    סגור
  • בניו זילנד
    אני 13/12/2017 00:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    (וד"א גם בסידני) הסיבה היא בגלל הגירה מסיבית של סינים בעלי ממון ומשקיעים סינים (כאלו שלא היגרו). אין קשר לצבא וטעוני דלילות. יש מעט מאוד ערים בניו זילנד (אם כבר מדברים על דלילות) שאטרקטיביות למגורים. אם אני זוכר נכון בקווינסטאון (המדהימה!!!) המחירים טסו לפני שנתיים ב23%
    סגור
  • ניו זילנד לא דוגמא. ניו זילנד ארץ דלילה מתושבים
    שט 12/12/2017 12:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כלכלה פרימיטיבית, ללא צבא וללא הוצאות. כל מבה שצריך לעשות בניו זילנד הוא לתת קרקע זולה ובניה עצמית של בתים צמודי קרקע. בישראל אין פתרון כזה.
    סגור
  • 2.
    עוד איך נורמלי. שנים קנו בטירוף אז כמה רבעונים לא קונים (ל"ת)
    סרגיי 12/12/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    ארז כהן
    יעקב 12/12/2017 12:01
    הגב לתגובה זו
    21 4
    כרטיס אדום לך אינטרסנט!!!!מחירי הדירות יורדים כואב לך הלב ששר האוצר היצליח במחיר למשתכן !!! הרוחת מספיק הממשקיעים שגזלו את הדירות לזוגות הצעירים !!! חמדן ואינטרסנט!!!!
    סגור
  • המחירים יורדים? אתה הוזה? רק עולים! די להמציא.
    יש ר א לי 12/12/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    2 6
    איפה ירדו ? אולי רק דירות יוקרה של 20 מיליון בתל אביב או כפר שמריהו. כל הדירות לשוק של מעמד הביניים + - רק עלו. בטח לזוגות הצעירים יותר קשה. כחלון משלה אותנו. פופוליסט תחמן שנכשל.
    סגור
  • איפה את חי בדיוק לא בארץ (ל"ת)
    במאדים 12/12/2017 13:38
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • מחירי דירות לא יורדים. רק בדמיונך הם יורדים.
    שט 12/12/2017 12:51
    הגב לתגובה זו
    3 5
    מה שקורה הוא שהפסיקו לבנות מגורים בארץ כי לא משתלם לבנות למגורים בארץ. עוברים לבניות שאינן למגורים או בונים בחו"ל. וכאן חסרי הדיור גרים על הגדר וממתינים לשווא לניסים.
    סגור