22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה נפלה 4.2% >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה של 9% מהשיא בתחילת שבוע, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

5 טעויות נפוצות ברכישת דירה להשקעה

 |  10
שוק הנדל"ן
Share
הריבית הנמוכה במשק והסיכון בשוק ההון מושכים את הישראלי הממוצע להשקיע דווקא בנדל"ן המקומי. ישנן כמה נקודות חשובות שכדאי גם למשקיע הפשוט להכיר, ובכך לשפר ולהפוך את העסקה שלו לכדאית יותר הן בטווח הארוך והן בטווח הקצר.


1. כלל ראשון – לא ללכת אחרי העדר! חישבו עצמאית, בדקו במקומות שאתם מכירים, האם הם יכולים להתפתח? זכרו, התפתחות שווה עליית מחירים. בחנו אזורים בהם יש פיתוח תשתיות, סלילת כבישים ומסילות רכבת, יתכן ובהם המחירים עדיין נמוכים וצפויה עליית ערך. חשוב לא ללכת אחר פרסומות מגרות, אלא לחפש מתחת לשטיח.

ייתכן ובפרסומות המציעות מוצר למשקיעים מדובר בסיכון גבוהה יותר, וזאת לאור עודף ההיצע באותו האזור. דוגמא מוחשית לכך היא העיר החדשה חריש, חלק מהמשווקים בעיר פנו דווקא למשקיעים, עובדה שיתכן ותיצור היצע גדול וביקוש נמוך לשכירות. גם במכירת הדירה - ייתכן ומשקיעים רבים לאחר סיום הבניה ינסו לממש את השקעתם ולמכור את הנכסים, מוכרים רבים באותה שכונה משמע היצע גדול ופגיעה ביכולת למכור. בקיצור, אל תחפשו מתחת לפנס.
 
2. לא הייתי גר פה. טעות נפוצה של משקיעים. בקניית דירה להשקעה יש לנתק את הרגש והצרכים האישיים ולהתמקד בנתונים ובמספרים, אל תשימו את האינטואיציה לגמרי בצד, תנו לה מקום, אבל אל תתנתקו מהמספרים. העסקאות המניבות יתבצעו לרוב באזורי ביניים, ולאו דווקא  באזורי הביקוש והפאר. אל תחשוב היכן אני הייתי גר, כך לא תמצא את העסקה הטובה והמשתלמת.טעות נוספת בעניין, היא בחינה בעיון של  השיפוץ שנעשה בנכס, וכן משא ומתן עם בעל הנכס בעניין ריהוט וכדומה. כמשקיע, מה שבאמת רלוונטי הוא הלוקיישן, המבנה עצמו מבחינה הנדסית ורק בסוף מצבו הפנימי של הנכס. אנשים רבים רוכשים דירה ב-100,000 שקל מעל מחירה בשוק רק בגלל שאהבו שיפוץ שנעשה ב20,000 שקל. טוב מראה עיניים אך טוב יותר לדעת באמת מה צריך לראות.
 
3. ייעוץ הוא אולי על גבול המילה גסה בישראל, ואנשים אוהבים לקבל ייעוץ חינמי אבל רכישת דירה, אם לא "העסקה" שתבצעו בחייכם, היא בוודאי אחת מהגדולות. חשוב! בדברים החשובים לא חוסכים, בכל עסקת מקרקעין חשוב לקחת עו"ד המבין בתחום, שיבחן את העסקה על כל צדדיה המשפטיים, אחד שמכיר את האזור בו הדירה ממוקמת, את הסוגיות המשפטיות הרלוונטיות לאזור ובמקרה הצורך את הפקדים הרלוונטיים.אם אתם נוטלים הלוואת משכנתא - יועץ משכנתאות עצמאי יכול לחסוך לכם ממון רב. אל תטעו ,היועץ בבנק הוא לא היועץ שלכם, הוא איש המכירות של הבנק. חסכון כספכם אינו מטרתו ואולי להפך. לא חסר יעוץ חינמי שגם הוא חשוב מאוד, דברו עם שכנים לנכס, עם בעלי עסקים באזור, עוברי אורח ברחוב - כל המרבה הרי זה משובח. כל מידע יתכן ויהיה רלוונטי, ויסייע לכם במשא ומתן.
 
4. נקודה למחשבה. אישה מבוגרת אמרה לי פעם "מי שההורים שלו הביאו לו כסף קנה בית מקרטון ומי שהזיע בשביל הכסף קנה בית מבטון". כשלוקחים משכנתא ל-20 שנה ויותר מומלץ לחשוב כבר היום מה יהיה מצבו של הנכס בעתיד, האם צפויות הוצאות כבדות כבר בהמשך. במקרים רבים מומלץ לבדוק עם מכשור מתאים או בעזרת חברת בדק את טיב הנכס - הצנרת, הקירות, איטום הגג והאם קיים חשש מרטיבות ומנזילות.

5. הברון הגיע. כאשר אתם עושים סיורים בחיפוש אחר דירה להשקעה אין סיבה שתציגו את עצמכם כמשקיעים. במקומות בהם ישנו ביקוש לנכסים להשקעה, מוכרים חיים בתחושה שניתן למכור ביקר, נקודה שייתכן ותפגע ביכולת המשא ומתן שלכם. מוכרים מתקשים גם להאמין למשקיע שאומר "זה התקציב המקסימלי שלי". השתדלו לקנות מתחת למחיר השוק אפילו במעט אך בוודאי שלא מעל. 

הכותב הינו יועץ השקעות בנדל"ן
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

10 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 משה 26/04/2017 22:53 מחכים ומעניין.
תודה רבה!
7 משקיע 26/04/2017 21:31 אהבתי
שווה קריאה ומחשבה
6 מלכה 26/04/2017 18:39 שווה קריאה!
המאמר נוגע בנקודות חשובות... תודה!!
5 שרה 26/04/2017 15:46 לא BB , לא קונה ! (ל"ת)
4 שי 26/04/2017 15:07 יועץ נדל"ן הוא אחד שלא סיים בית ספר בדר"כ.
להתייעץ עם עו"ד, זהו? מה עם מהנדס בניין, אולי הבנין במצב פיזי מסוכן, אולי עם שמאי שיבדוק כמעט הכל על הנכס, זה בסדר לקחת יועץ משכנתאות ועו"ד, אבל מה אם קנית להשקעה מחסן ולא דירה? זאת על אף שרשומה בטאבו כדירה. קחו אנשי מקצוע שלמדו, ולא יועצים שנתנו הסמכה לעצמם.
אנליסט 26/04/2017 23:11 ולכן יש לחפש חומר איכותי וניתוח מעמיק על השוק, כמו
למשל הבלוג "מידע קריטי לרוכשי הדירות" ו- זהו בעצם...
3 איציק מנדל 26/04/2017 15:02 וכל זה הבנת לבד לבד ?????? מי גאון של אמא ???? (ל"ת)
2 z 26/04/2017 14:49 מי יכול לספור כמה שגיאות יש במשפט הבא:
"... ייתכן ובפרסומות המציאות מוצר למשקיעים מדובר בסיכון גבוהה יותר... "
X 27/04/2017 09:51 ראה תגובה מס' 4
;-(
1 שלומי 26/04/2017 12:46 נראה שיש בדבריו.... תודה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.