מניית עזריאלי מתקרבת לניפוץ השיא - האם כדאי לקנות?

נדב לוי | (1)
נושאים בכתבה עזריאלי קבוצה

מניה בפוקוס. אחרי שבשבוע שעבר התייחסנו למניית אלביט מערכות שנסחרת כיום עמוק בשיא כל הזמנים (שווי שוק של 18 מיליארד שקלים), היום ביקשנו את התייחסות האנליסטים למניית ענק אחרת ממדד המעו"ף - עזריאלי קבוצה -1.46%

מניית ענקית הנדל"ן הישראלית הראתה תשואה מרשימה ויציבה בשנים האחרונות. בשנת 2014 טיפסה המניה ב-13%, בשנת 2015 טיפסה 15%, בשנת 2016 טיפסה עוד 18%. את 2017 פתחה המניה עם עלייה של קרוב ל-3% לשווי של קצת מעל 20 מיליארד שקלים, מרחק נגיעה (פחות מ-3%) מהשיא שנקבע באוגוסט האחרון. האם הכיוון הוא ניפוץ השיא?  

עזריאלי שעוסקת בייזום, הקמה וניהול של קניונים, מרכזים מסחריים ובניניי משרדים פרסמה בסוף חודש נובמבר האחרון את דוחותייה לרבעון השלישי לשנת 2016 והציגה צמיחה משמעותית כמעט בכל הפרמטרים: הרווח התפעולי עלה ל-430 מיליון שקל לעומת רווח תפעולי של 289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יתרה מכך, הרווח הנקי זינק ל-279 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 102 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2015. הרווח הנקי ב-9 החודשים הראשונים של השנה החולפת הסתכם ב-1.2 מיליארד שקל, לעומת 539 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

יחד עם זאת, החששות בשוק הן לגבי שתי מגמות עיקריות שגוברות ומאיימות על רווחיות החברה כאשר הראשונה היא מגמת הרכישות המקוונת שתופסת תאוצה בשנים האחרונות ופוגעת באופן ישיר בהכנסותיהם של מרכזי הקניות והשניה היא מגמת התחרותיות האזורית הגוברת בענף הקניונים. 

ברורית פיין, מלידר שוקי הון: "עזריאלי ממשיכה לצמוח בנכסיה הקיימים ופועלת להבטיח את המשך הצמיחה בהיקפים גבוהים של ייזום ופיתוח. הצמיחה העיקרית של הקבוצה תמשיך להגיע מכיוון הייזום המאסיבי ותמשיך ללוות את הקבוצה לפחות בעשור הקרוב. לעזריאלי חמישה פרויקטים הנמצאים בשלבי הקמה אשר צפויים לתרום כ- 330 מיליון שקל ל- NOI עד תום שנת 2020, תוספת של 25% על ה- NOI  הקיים (עזריאלי שרונה, עזריאלי ראשונים, עזריאלי Town, ושני פרויקטים נוספים של דיור מוגן במודיעין ובלהבים)".

"החברה מצליחה לשמור על קצב השכרות גבוה ומעל המצופה בנכסים אלו . נכון להיום, החברה נסחרת כיום במכפיל הון של 1.42, תשואת FFO של כ-7% (בנטרול אחזקות אחרות ונדל"ן בהקמה) ותשואת דיבידנד של 1.9%. נזכיר כי מכיוון שלחברה מינוף נמוך ביחס לענף, הסיכון במניה נמוך יותר. להערכתנו מדובר בעוגן משמעותי לכל תיק אחזקות. אנו ממשיכים להמליץ על המניה בתשואת יתר עם מחיר יעד של 190 שקל (המשקף אפסייד של כ-12% ממחיר המניה הנוכחי)". 

נועם פינקו, פסגות: "מדובר בחברת הנדל"ן המשמעותית בישראל, אחת משתי השחקניות החזקות בתחום הקניונים ואחת הבולטות בתחום המשרדים. החברה מחזיקה בנכסים בהקמה בהיקפים עצומים והרבה יותר מכל חברה אחרת, כאשר בראש ובראשנה מגדל עזריאלי במתחם שרונה שבנייתו אמורה להסתיים עד סוף השנה, כאשר כבר עכשיו כ-60% מהבניין מושכר. מעבר לזה, לחברה יש עוד שני מגדלים שהיא בשלבי הקמה ליד עזריאלי עצמו ועוד מספר פרוייקטים משמעותיים בהיקפים עצומים (כדוגמת המתחם בראשונים שנאמד בהיקף של כ-5 מיליארד שקל). בהתייחסות לקניונים, המצב בסך הכל עדיין טוב למרות שיש לחצים בעיקר מכיוון מגמת הרכישות המקוונות שגדלה בצורה משמעותית ובשל לחצים אזוריים כאשר כל קניון מתחרה בקניונים הממוקמים באזור שלו. ישנם מספר אזורים בהם קיים עודף היצע של קניונים, כדוגמת באר שבע והקריות". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"יחד עם זאת הצריכה הפרטית בישראל גדלה בצורה מרשימה, ככה שנכון לעכשיו הצריכה גדלה גם בקניונים וגם ברכישות המקוונות במקביל. ככל שהצריכה הפרטית תמשיך לצמוח הדבר ייטיב עם הקניונים. לדעתי המחיר הנוכחי של עזריאלי נראה "הוגן", כאשר החברה יודעת לייצר תשואת FFO של בערך 6% בשנה, שהיא יחסית נמוכה לחברות אחרות אבל זה נובע מהרכיב היזמי שלה שהוא מאוד גדול. אני חושב שהנדל"ן המניב בישראל באופן כללי במצב טוב. עם זאת, המניה לא זולה במיוחד, אך מניית עזריאלי יכולה להניב השנה תשואה יפה, אך צנועה יותר משהניבה בשנת 2016 (כ-18%).  לסיכום, החברה צומחת והכלכלה הישראלית במצב טוב ועזריאלי היא כזו המשקפת את מצב הכלכלה בצורה טובה מאוד. האיומים המתגברים בתחום הקניונים שהזכרתי קיימים אך עזריאלי תדע להתמודד עם הכלים שברשותה במידה ותהייה ירידה מסוימת".

מניית עזריאלי קבוצה ב-5 השנים האחרונות 

***רוצים להציע מניה להתייחסות לשבוע הבא? כתבו לנו בתגובות

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מה קורה עם סלע נדלן? 14/02/2017 17:03
    הגב לתגובה זו
    האם היא השקעה כדאית?
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

עליות במניות הביטחוניות בהובלת בית שמש שעולה עד 4%; ת"א 35 יורד 0.4%

המדדים נסחרים בירידות כאשר מניות הביטוח בולטות בירידות, בעוד מניות הביטחוניות נהנות מביקושים; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל בירידות שערים מתונות, ת"א 35 יורד כ-0.4%, לעומתו ת"א 90 מוחק את רוב הירידה ונסחר כעת ביציבות סביב ה-0.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד הבנקים יורד 0.4% ומדד הביטוח בולט לשלילה ומאבד 1.3%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.


בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב לכם לדעת


השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון

בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.