גירושים
צילום: PEXEL

למרות 4 ילדים וחיים משותפים: שלושת הנכסים יישארו בידי הבעל

בית המשפט לענייני משפחה דחה את תביעת האשה לשיתוף בנכסי בן זוגה לשעבר. השופטת שירלי שי קבעה כי היא "לא הוכיחה שיתוף", והבהירה כי גרסאות הצדדים התגלו כבלתי אמינות ומבולבלות, וכי לא הובאה כל ראיה ממשית לשיתוף רכושי בפועל. בית המגורים שנמכר, דירה נוספת שקיבל הנתבע בירושה ומתנה, ואף חנות שנרשמה על שמו - כולם יישארו בבעלותו הבלעדית

עוזי גרסטמן | (3)


לאורך שנים חלקו שני בני הזוג חיים משותפים שהיו רחוקים מלהיות שקטים. הם לא נישאו מעולם, אך הביאו ביחד לעולם ארבעה ילדים וגידלו אותם תחת קורת גג משותפת. חייהם התנהלו בין דירות שונות, תקופות של שקט ותקופות של עימותים, אירועי פרידה, חזרה, התנהלות כלכלית מורכבת ולעתים מתוחה, ובמרכז - מערכת יחסים שככל שעבר הזמן נהפכה לטעונה יותר. כשמערכת היחסים הסתיימה והגיעה אל דלתות בית המשפט, ביקשה האשה להוכיח כי אף שהנכסים רשומים כולם על שם בן זוגה לשעבר, הם למעשה רכוש משותף שנצבר במהלך חיים זוגיים ארוכים. אלא שבית המשפט קבע אחרת, בנימוק חד: האשה "לא הוכיחה שיתוף".

פסק הדין המפורט, שניתן בבית המשפט לענייני משפחה בפתח תקווה בידי השופטת שירלי שי, מצייר תמונה מסובכת של מערכת זוגית ושל הליך משפטי רווי סערות, צעקות, האשמות הדדיות וגרסאות סותרות משני הצדדים. כבר בפתח פסק הדין כותבת השופטת כי, "לא ניתן לפתוח את פסק הדין מבלי לתאר את התנהלות הצדדים במהלך ההליכים", ומוסיפה כי הדיונים התאפיינו ב"התפרצויות, צעקות, גינויים, מלים לא מכבדות", שהקשו על שמיעת העדויות ועל קבלת תמונה ברורה.

אחד הנושאים המרכזיים בפסק הדין הוא אמינותם של שני הצדדים. השופטת שי מציינת כי שניהם הציגו גרסאות משתנות וסותרות - הן ביחס לתחילת הזוגיות והן ביחס להתנהלות הכלכלית. לדבריה, "הצדדים שניהם זגזגו בין הגרסאות", ואף כי "גרסאות סותרות עלו על ידי שני הצדדים... יותר מפעם אחת". בסופו של דבר קבעה השופטת בפסק הדין שפורסם כי "כל אשר הוצג בפניו, חוטא לאמת", וכי "האמת היא כנראה איפשהו בין לבין". למרות זאת, נקודה אחת היתה ברורה: בין אם הזוגיות החלה ב-1999 כפי שטענה התובעת, ובין אם רק ב-2009 כפי שטען הנתבע, הרי שמדובר בתקופה ארוכה מאוד של חיים משותפים וגידול ילדים. ואולם גם התקופה זו, כך נקבע, אינה מספיקה כשלעצמה להוכחת שיתוף רכושי.

המסרונים, ההבטחות והטענות - אך ללא הוכחה

התובעת טענה כי במשך שנים התנהלו הצדדים כבני זוג לכל דבר, וכי הנתבע היה זה שאמר לה פעם אחר פעם כי "הכל שלי ושלך. הכל עשינו ביחד. הכל". היא הציגה מסרונים שלטענתה שלח לה הנתבע ובהם תיאר את משך הקשר ביניהם, ואף הציגה הודעה שבה, לטענתה, הוא הכיר בכך שמגיע לה חלק מהתמורה מהמכירה. אך הנתבע טען כי מדובר בזיוף, וכי היא זו שלקחה את הטלפון ושלחה הודעות לעצמה בשמו. השופטת ציינה כי בשל חוסר מהימנות הדדי, אין לייחס למסרים אלה משקל של ממש.

עוד טענה התובעת כי הצדדים ניהלו חיי משפחה משותפים, וכי רוב הכספים שהזרימו בשנים ההן - חלקם מעסקי הנתבע, שלטענתה עסק בסחר בסמים קלים - היו כספים משותפים. אלא שאלה לא נתמכו במסמכים כלשהם, וגם טענת ההתנהלות הכלכלית במזומן, שהיתה אמורה להסביר את היעדר הראיות, לא התקבלה.

משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

המסמכים היחידים שהוצגו לבית המשפט הצביעו לכיוון ברור. לכל אחד מבני הזוג היה חשבון בנק נפרד, בלי הרשאות הדדיות, בלי העברות כספים ביניהם ובלי פעילות המצביעה על שיתוף כלשהו. אמנם היה חשבון בנק משותף שנפתח בבנק הפועלים, אך השופטת קבעה כי הוא שימש לצורך הלוואה חד־פעמית ולא נוהלה בו פעילות המעידה על שותפות כלכלית. כמו כן, גם בטפסי הלוואת הדיור שנלקחה לצורך מימון בית המגורים, הופיעה התובעת כ"בת זוג ללא זכויות בדירה". התובעת סיפקה כמה גרסאות שונות לסיבה שבגללה חתמה על מסמך שכזה, אך אף אחת מהן לא נמצאה משכנעת. כך גם לגבי העובדה שהסכם רכישת בית המגורים נחתם רק על ידי הנתבע.

הדירה מירושה וחנות במתנה

אחד הנכסים המרכזיים שבמחלוקת היה דירה בבת ים (על פי פסק הדין הדירה אינה מזוהה בשם הרחוב), שהיתה בבעלות אמו של הנתבע ועברה אליו בירושה. יתר חלקיה הועברו אליו במתנה מאחיו, והדבר נתמך במסמכים חתומים ומאומתים. התובעת טענה כי למעשה שולמו לאחים כספים במזומן מכספים משותפים, וכי הסכמי המתנה היו למראית עין בלבד. אלא שהשופטת קבעה בהכרעתה כי, "אין כל הוכחה לטענות התובעת בקשר להעברת כספים במזומן". התובעת גם לא זימנה את האחים לעדות, מה שהוביל למסקנה כי אילו היו מעידים, עדותם היתה פועלת כנראה לרעתה. תוצאה דומה התקבלה גם ביחס לחנות שהיתה רשומה על שמו של הנתבע. התובעת טענה שהיא נרכשה בתקופת הזוגיות ולכן היא משותפת; ואילו הנתבע טען כי מדובר במתנה מאביו. שוב - המסמכים תמכו בגרסתו של הנתבע, והתובעת לא הצליחה להוכיח את שלה.

קיראו עוד ב"משפט"

הנושא המרכזי בתביעה היה בית המגורים המשותף, ששימש את הזוג ואת ילדיהם במשך שנים. התובעת טענה כי גם אם הדירה הקודמת היתה רשומה על שם הנתבע בלבד, מכירתה שימשה למימון רכישת הבית החדש ולכן יש לראות בו רכוש משותף. היא תיארה כיצד השתתפה בבחירת הבית, בשיחות עם המוכרים ואף בשיקולי העיצוב והשיפוץ.

השופטת, לעומת זאת, קבעה בהחלטתה כי עצם המעורבות בבחירת הנכס אינה יוצרת שיתוף קנייני. היא קבעה כי רכישת הבית מומנה כמעט במלואה ממכירת הדירה שהיתה בבעלות הנתבע, בתוספת כספי פיצויים ששולמו לו, וכי המשכנתא שולמה כולה מחשבונו האישי. בהיעדר ראיה לשיתוף בהוצאות, להשתתפות במימון או לערבוב כספים - אין בסיס לקביעה שהבית היה משותף. בית המשפט גם התייחס למסמך שבו חתמה התובעת על הצהרה שהיא "בת זוג ללא זכויות בנכס" וקבע כי המסמך מחזק את טענת הנתבע, וכי אי אפשר לראות בו עניין טכני בלבד.

זוגיות ארוכה אינה שיתוף אוטומטי - בייחוד לידועים בציבור

השופטת שי חזרה בפסק הדין שפורסם על העיקרון המשפטי שלפיו ידועים בציבור אינם נהנים מחזקת השיתוף הנהוגה בחוק יחסי ממון בין זוגות נשואים. כדי להחיל שיתוף על ידועים בציבור נדרש להוכיח כוונת שיתוף ממשית ומסוימת, ואילו כאן לא נמצאה ולו ראיה אחת המצביעה על ניהול משק בית משותף מבחינה כספית או על מאמץ כלכלי משותף. היא כתבה בהכרעת הדין כי, "אין חשבונות בנק משותפים, אין העברות כספים מצד אחד למשנהו, אין ערבוב כספים, אין השקעות כספים בבית המגורים, אין 'מאמץ משותף' ואין תרומה שוויונית". היא הוסיפה כי גם גידול ארבעת הילדים יחד, תקופה ארוכה ככל שתהיה, אינו מטיל כשלעצמו שיתוף כלכלי בנכסים. גם העובדה שהצדדים חיו בזוגיות ארוכה תחת קורת גג אחת אינה מספיקה ללא הוכחות ממשיות.

בסופו של הליך ארוך, רווי עימותים וגרסאות משתנות, קבעה השופטת כי לא ניתן לקבל דבר מתביעותיה הרכושיות של האשה. נכסיו של הנתבע - הדירה מהירושה, החנות מהמתנה ובית המגורים שנמכר - יישארו שלו, מכיוון שלא הוכחה כל כוונת שיתוף. בית המשפט אף קבע כי על שני הצדדים לשלם הוצאות לטובת המדינה בסכום כולל של 10,000 שקל כל אחד, בשל התנהלותם בהליך.


למה בכלל האשה חשבה שמגיע לה מחצית מהנכסים, אם הכל רשום על שמו?

מכיוון שמבחינתה הם חיו כזוג לאורך שנים, גידלו ארבעה ילדים ביחד, התנהלו כמשפחה אחת, והיא הרגישה שחיי הזוגיות הארוכים מעניקים לה זכויות שוות. היא גם טענה שהוא אמר לה לא פעם ש"הכל משותף". בפועל, בית המשפט אמר: כדי להיות שותפה בנכס, צריך הוכחות אמיתיות - ולא היו כאלה.


העובדה שהיו להם ארבעה ילדים משותפים לא שינתה את ההחלטה?

לא. השופטת הדגישה שגידול ילדים ביחד הוא עניין חשוב, אבל זה לא הופך אוטומטית את הרכוש לשיתוף. אפילו זוג שמגדל ילדים 20 שנה ביחד עדיין צריך להראות כוונה לשיתוף כספי אמיתי - מסמכים, תשלומים, ערבוב חשבונות, השתתפות במשכנתא וכדומה.


למה בית המשפט לא האמין לאף אחד מהם?

מפני ששני הצדדים שינו גרסאות שוב ושוב. לפעמים אמרו דבר אחד בכתב ואז משהו אחר לגמרי בעדות, וגם תוך כדי חקירה הם החליפו גרסאות. השופטת כתבה ש"כל אשר הוצג בפניו חוטא לאמת", וש"אף לא אחד מהצדדים 'הצטיין' באמינות". כשזה קורה, בית המשפט נשען בעיקר על מסמכים - והמסמכים היו כולם לטובת הנתבע.


אם המסרונים היו כל כך מרכזיים, למה הם לא שכנעו את השופטת?

מכיוון שגם סביבם היו גרסאות סותרות. היא טענה שהוא שלח לה הודעות שמראות ששיתף אותה בנכסים; הוא טען שהיא שלחה לעצמה הודעות מהטלפון שלו. כשהשופטת ראתה ששני הצדדים לא אמינים, היא פשוט קבעה שאין לתת למסרים האלה משקל.


אבל אם הם באמת בחרו יחד את הבית וחיו בו שנים - זה לא נחשב שיתוף?

לא בהכרח. אפשר בהחלט לבחור בית ביחד ולהתגורר בו כמשפחה, ואפילו לנהל חיים משותפים, בלי שהדבר יוצר זכויות קנייניות. בית המשפט חיפש משהו קונקרטי: השתתפות בהוצאות, תשלומים, השקעות, מסמכים שמראים כוונת שיתוף. זה לא נמצא.


אז מה בעצם חסר לה כדי להוכיח שהבית היה גם שלה?

מסמכים או פעולות שמראות שזה לא רק "בית שגרתי בו", אלא נכס שהיא גם מימנה או שותפה לו. כך למשל, הוכחות שהיא העבירה כסף למשכנתא, יזמה שיפוץ במימון משותף, שילמה חלק מההון העצמי, או אפילו הסכם בכתב בין בני הזוג. בית המשפט הדגיש ש"היא לא הוכיחה שיתוף".


למה העובדה שהבית החדש נרשם רק על שמו נחשבת משמעותית כל כך?

מכיוון שכשמישהו מתכוון לשתף בנכס, הוא בדרך כלל רושם זאת. בייחוד כשמדובר בזוג שאינו נשוי - שם אין חזקת שיתוף אוטומטית. העובדה שהנתבע רשם את הבית רק על שמו, וגם המשכנתא שולמה מחשבונו בלבד, חיזקה את המסקנה שהכוונה היתה להפרדה.


מה עם הטענה על העסק במזומן ומסחר הסמים?

זה היה חלק מטענות האשה, אך לא היתה לכך אף הוכחה. בית המשפט אמר שאין במסמכים כל דבר שתומך בזה, ולכן לא ניתן לבסס על כך זכויות. הוא גם ציין שאם כל ההתנהלות היתה במזומן, קשה לבסס על זה שיתוף בלי ראיות תומכות.


האם העובדה שהנתבע קיבל חלק מהנכסים במתנה ובירושה שיחקה תפקיד?

כן, בהחלט. הדין בישראל ברור מאוד: מתנות וירושות שייכות למי שקיבל אותן, אלא אם הוכח אחרת. כאן התובעת לא הצליחה להראות שהיתה כוונת שיתוף גם בנכסים האלה. להפך, המסמכים הראו שהם ניתנו לו בלבד.


אז מה היה קורה אם הם היו נשואים? זה היה נראה אחרת?

יכול להיות, אבל לא בהכרח. אצל זוגות נשואים קיימת חזקת שיתוף רחבה יותר. אבל גם שם צריך לפעמים להראות כוונת שיתוף. כאן, אפילו לפי סטנדרט של זוג נשוי, היה חסר בסיס ראייתי. השופטת אפילו ציינה שבמקרה של ידועים בציבור נטל ההוכחה גבוה יותר - והיא לא עמדה בו.


האם העובדה שהיא חתומה כ"בת זוג ללא זכויות בדירה" הכריעה את הכף?

זה היה אחד הדברים החשובים. היא טענה שלא שמה לב, שהוא אמר לה שזה "טכני", או שהיא חתמה בלי להבין. אבל בית המשפט ראה בכך ראיה חזקה לכך שגם בזמן אמת, לא היה שיתוף אמיתי.


למה שני הצדדים נקנסו בהוצאות לקופת המדינה?

בגלל ההתנהלות הלא מכבדת שלהם בדיונים, שכללה צעקות, התפרצויות והאשמות הדדיות. השופטת ממש כתבה שלא ניתן "לתאר במלים" את אופי החקירה, וששניהם תרמו לאווירה הקשה. לכן היא חייבה כל אחד מהם בהוצאות.


במקרה אחר, מערכת היחסים שבין ח' למ' נמשכה לסירוגין במשך עשרות שנים, ולבסוף הגיעה לסיומה באחרונה בבית המשפט לענייני משפחה באשדוד, שם ביקשה האשה להצהיר כי הנכסים שנצברו לאורך השנים שייכים לשניהם. בפסק דין ארוך ומפורט, שניתן בידי השופטת כרמית חדד, נקבעה חלוקה מפתיעה: הנכס הרשום על שם האשה יועבר לבעלות הבעל, ואילו דירת המגורים המשותפת תימכר, ותמורת המכירה תחולק ביניהם שווה בשווה. הצדדים הכירו כאמור עוד בשנות השבעים, אז ניהלו קשר זוגי שנפסק לאחר זמן קצר. כל אחד מהם המשיך בדרכו - הגבר נישא ונולד לו ילד, האשה חיה עם בן זוג אחר וילדה ממנו בן. בשנות התשעים הם שבו לקשר, הפעם כבוגרים, ולטענת האשה כבר מ-1992 הם ניהלו חיים זוגיים לכל דבר. הבעל טען מנגד כי רק מ-1999 התגבשה מערכת יחסים קבועה, ורק אז עברו השניים להתגורר יחד. ב-2002 הם נישאו כדין, ובמשך כמעט שני עשורים התגוררו יחד בדירה ברחוב ע' בעיר, עד לפרידתם ב-2019. מאז החל מאבק משפטי סבוך, שכלל שאלות של ידועים בציבור, שיתוף בנכסים ואיזון משאבים. במרכז הסכסוך עמדו שתי דירות: הראשונה ברחוב א', הרשומה על שם האשה, והשנייה ברחוב ע', הרשומה על שם הבעל ושימשה במשך שנים דירת מגוריהם. האשה טענה כי שתי הדירות שייכות לשניהם, מכוח חייהם המשותפים והמאמץ הכלכלי המשותף. הבעל מצדו, טען כי הדירה הראשונה נרכשה על ידו עוד לפני חידוש הקשר, וכי רישומה על שם האשה נועד רק כדי לאפשר לה לקבל משכנתא בתנאים מועדפים של אם חד-הורית.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    בא 15/11/2025 11:29
    הגב לתגובה זו
    ...וגילו במקרה ש20 אחוז מהילדים הם לא של הבעל ...והיום המצב אפילו ...יותר גרוע.
  • 2.
    מסקנה לא להתחתן ולהתנהל בחשבונות נפרדים (ל"ת)
    דובי 15/11/2025 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גבר חכם (ל"ת)
    אנונימי 14/11/2025 22:33
    הגב לתגובה זו
חוזה מכירת דירה CHATGPTחוזה מכירת דירה CHATGPT

ביהמ"ש החזיר את הגג לדיירים, ושינה את כללי המשחק בבניינים משותפים

החלטה חשובה קובעת כי הצמדת גג, חצר או קומת עמודים לדירה אחת ללא הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות - אינה תקפה. בית המשפט המחוזי הבהיר מחדש את גבולות השימוש ברכוש המשותף, והחזיר את הכוח לידי דיירי הבניין. פסק הדין עשוי להשפיע על אלפי בתים משותפים ברחבי הארץ.  על פי ההכרעה, ייתכן שעברו שנים רבות שבהן המצב הוא כזה, אך עדיין ניתן להשיב את הרכוש המשוף לידי כלל הדיירים

עוזי גרסטמן |

דיירים מבניין משותף בירושלים, שכבר חשבו כי הגג והאזורים המיוחדים שבניין שייכים בדיעבד לבעל דירה אחת בלבד, מצאו את עצמם מתכנסים שוב יום אחד, לא כדי לחלק דירות, אלא כדי לברר מי שולט בגג, במרחבים שלא נראים מבחוץ, וייתכן שגם בעתיד לבנות עליו. מה שהחל כוויכוח בין שכנים, נהפך לערעור בבית-המשפט, והסתיים בפסק-דין עקרוני שעשוי להשפיע על רבים מבעלי דירות בבניינים משותפים ברחבי הארץ.

פסק הדין עוסק בחלקה שזוהתה בעבר כמחסן, שלה הוצמדו, לפי צו רישום הבית המשותף ותכנוני הרשמה, גם הגג, קומת העמודים, חלק מהמגרש, שטחים בקומה, או בקיצור אזורים שהחברה הקבלנית קיוותה כי יהיו פריבילגיה של הבעלים של אותה יחידה בלבד. כשעלו טענות מצד דיירי הבניין על כך ש"לא ידעו על כך", נדרש בית המשפט להכריע: האם אפשר לרשום חלק מהרכוש המשותף כך שהצמידות תאפשר לבעל הדירה לפעול - לבנות, למכור, להפריד - ללא הסכמת שאר הדיירים?

הבניין המדובר נבנה על ידי ירלון חברה לבניין, שהציעה לבעלי הדירות - בחוזים מוקדמים - כי כל החלקים שאינם דירות, בין אם חדר מדרגות, חצר, מקלט, מקומות אחסון וכו′, יהיו חלק מהרכוש המשותף. כך נרשם הבניין כבית משותף. עם זאת, החברה שמרה לעצמה זכויות על הגג ועל קומת העמודים, וזאת לפי סעיפי חוזה, ולפיהם החברה תהיה רשאית לבנות על הגג או על קומת העמודים, בתנאי שהמבנה ישמש למגורים, ובלבד שלא תהיה לכך השפעה או צורך בהסכמת יתר דיירי הבניין. 

על פי ההסכם: בעלי היחידה לא זקוקים להסכמת יתר בעלי הדירות

בצו רישום הבית המשותף נכתב כי חלקה 17/1 משמשת מחסן בשטח קרקע של כ-2 מ"ר, והוצמדו אליה 250/581 (לאחר תיקון: 242/587) חלקים מהרכוש המשותף, כולל הגג, המגרש, שטחים בקומה עליונה. בהסכם מיוחד, שנחתם בין החברה לבין הבעלים של חלקה 17/1, נקבע כי בעלי החלקה רשאים "לבנות ולהקים מבנים כראות עיניהם על הגג … על כל חלק הימנו … ובלבד שמבנים אלה יהיו מיועדים למטרת מגורים בלבד". עוד נקבע כי הם רשאים לעשות כן מבלי להיזקק להסכמת יתר בעלי היחידות בבניין. 

על סמך אותו הסכם ,כך טענה החברה, ניתן לראות בגג, בחצר, בקומת העמודים, שטח ששייך באופן בלעדי לחלקה 17/1. בעלי הדירות האחרים למדו על כך רק שנים לאחר מכן, והם ביקשו לצאת מנקודת הנחה: לא ייתכן ששטחים משמעותיים בבניין יהיו בשליטה פרטית של דייר אחד בלבד, מבלי שהותר להם אי פעם להביע את דעתם.

קרקע למכירה נדל"ן נדלן
צילום: Istock

כך נהפכה נחלה עם זכויות בנייה למבחן על פטור ממס שבח

נחלה כפרית בשטח של כ-3 דונמים, בית צנוע בן 93 מ"ר, זכויות בנייה לשלוש יחידות דיור נוספות ושתי יחידות אירוח, ובמרכז המחלוקת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח עד התקרה שבחוק, או רק לפטור חלקי? ועדת הערר בנוף הגליל קבעה שהדרך הנכונה לחשב מסים בעסקות מהסוג הזה עוברת תחילה דרך פיצול פיזי, ורק אחר כך פיצול רעיוני. ההכרעה משליכה גם על מס הרכישה של הקונים, והסתיימה בדחיית הערר כולו

עוזי גרסטמן |

בבוקר אחד לא כל כך מזמן, לאחר חודשים של התדיינות והגשת תצהירים, מסמכים וחוות דעת שמאיות, קיבלה ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בנוף הגליל החלטה ששבה והעלתה אל מרכז הבמה משפטית שאלה שמלווה כמעט כל עסקה של מכירת נחלה: מהו החלק שייחשב דירת מגורים לצורך הפטור ממס שבח, ומהו החלק הנותר, שעליו יחול המס? הסיפור מתחיל בנחלה במושב מגן שאול, נחלה לא גדולה במיוחד, אך כזו הנושאת עמה מטען כלכלי ומשפטי לא מבוטל.

הנחלה משתרעת על 2,994 מ"ר, כשבמרכזה עומד בית מגורים בשטח של 93 מ"ר בלבד. לצד הבית קיימות זכויות בנייה משמעותיות: שלוש יחידות דיור בשטח כולל של 650 מ"ר וכן שתי יחידות אירוח אפשריות. תמורת העסקה נקבעה על 2.7 מיליון שקל - סכום שהמשיב, מנהל מיסוי מקרקעין נצרת, קיבל לבסוף כהצהרה אמתית, לאחר שבתחילה העריך את העסקה בסכום גבוה בהרבה. כך חזר הדיון למסלולו המקורי: לא גובה התמורה, אלא דרך החישוב של מס שבח ומס רכישה בעסקה מורכבת.

כבר בראשית פסק הדין הזכירה השופטת עירית הוד כי בפועל אין מחלוקת על המחיר ששולם. לדבריה, “המשיב קיבל את שווי העסקה המוצהר - 2.7 מיליון שקל... משכך, אין עוד מחלוקת בין הצדדים בנוגע לשווי הכולל של הנחלה”. מכאן ואילך התמקדו הצדדים במחלוקת אחרת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח על פי סעיף 49ז לחוק, עד תקרת הפטור שנקבעה אז על 2.215 מיליון שקל, או שמא עליה לקבל פטור רק על חלק מהנחלה - החלק הבנוי בלבד.

העוררים, המוכרת והרוכשים, טענו כי כל חלקת המגורים צריכה ליהנות מהפטור המלא. לדבריהם, על המנהל היה לייחס את מלוא שווי דירת המגורים לתקרה, ורק לאחר מכן לחשב את ההפרש. בכתב הערר טענו כי “שווי הבית ללא זכויות בנייה הוא 1.25 מיליון שקל... ובהתאם לתקרת הפטור ובהתחשב בשווי העסקה, שווי יתרת הזכויות החייבות הוא 281 אלף שקל בלבד”. לאור זאת, הם טענו שאין הצדקה לכך שהמנהל העניק פטור רק בגובה של 1.864 מיליון שקל, ולא עד תקרת הפטור.

רק חלק אחד יכול ליהנות מפטור ממס שבח

אלא שמנגד עמדת המנהל היתה שונה בתכלית, ונתמכה בפסיקה רחבה של בית המשפט העליון. לטענתו יש לבצע קודם פיצול פיזי של הנחלה - להפריד את החלק הבנוי ואת הקרקע הדרושה להנאתו, ורק לאחר מכן להחיל את הפיצול הרעיוני של סעיף 49ז. בפועל, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) כבר ערכה פיצול פיזי בקביעה שלה, שלפיה 1.5 דונמים מהנחלה מהווים חלקת מגורים. החלק הזה, שכולל את הבית ואת החצר הצמודה, הוא החלק היחיד שיכול ליהנות מהפטור ממס שבח.