ההגרלה על דירה בהנחה: 22.3 אלף נרשמו בינתיים - הנה הסיכויים לזכות
אתמול נפתחה ההגרלה השלישית של תוכנית המתנות הממשלתית 'דירה בהנחה'. זו לא תוכנית שיכולה להוריד את מחירי הדיור לכלל הציבור (שר הבינוי והשיכון זאב אלקין עצמו הודה בכך) אבל היא נותנת לאנשים אקמול, תחושה שהמדינה עושה משהו כדי לעזור להם. מי שיזכה בהגרלות אכן ייהנה מהנחה על המחיר הנוכחי בשוק (אם כי לחלק מהדירות אין בכלל אישורים כך שייקח שנים רבות עד שהן ייבנו) והאחרים יקוו שמתישהו גם הם יזכו, או שהמחירים יירדו.
והנה משהו מרגיז - בהודעה החגיגית של משרד השיכון הובלטה העיר ירושלים, היא מופיעה ראשונה. אבל המדינה מגרילה שם 35 דירות בלבד. זו הטעיה.
בכל מקרה, ההרשמה להגרלת הדירות במסגרת 'דירה בהנחה' תהיה פתוחה עד יום חמישי ה-3 בנובמבר (יומיים אחרי הבחירות), ואת תעודת הזכאות ניתן להפיק עד ה-25 באוקטובר. במשרד השיכון אומרים כי בהגרלה הקרובה יוגרלו כ-3,300 יח"ד ועד לסוף השנה יוגרלו כ-9,000 יח"ד נוספות. עד כה הוגרלו כ-17 אלף דירות ועד סוף השנה יוגרלו בסך הכל כ-30 אלף דירות.
כזכור, אפשר להנפיק את אישורי הזכאות באופן מקוון או ברישום באמצעות מוקד החברות, או שליחת מייל לאתרי החברות ללא צורך בהגעה פיזית לסניפים חברות ההרשמה; אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות עומדת על 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עבודה, והאישור תקף לשנה. כפי שהיה בהגרלה הקודמת, הזכאים יכולים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה רשימת הערים בהגרלה, הנרשמים עד כה וסיכויי הזכייה:
הפעם הדירות מוגרלות בבאר שבע (850), לוד (788), נוף הגליל - נצרת עלית (609), אופקים (285), טבריה (211), עמנואל (201), עפולה (162), כפר קאסם (100), סחנין (47), ירושלים (35), גבע בנימין - אדם (29), ובסך הכל 3,317 דירות.
- 6.רח 25/10/2022 22:37הגב לתגובה זוכל כך לא הוגן שמי ששמו עולה המדינה מסבסדת ב 1.5מליון שח ומי ששמו לא עולה ישכח לאנחות. בטוח שיש קומבינות למקורבים כמו כל דבר במדינה המושחתת הזאת.
- 5.אמת 25/10/2022 19:27הגב לתגובה זואם יבדקו מי זכה בדירות במקומות המבוקשים כמו נוף ים בהרצליה תהיה כאן מלחמת אזרחים
- mtlk 31/10/2022 21:56הגב לתגובה זומקומות כאלה לא צריכים להיות בהגרלות כאלה.סיבסוד צריכים לתת לישובים שמתקשים גם ככה לצמוח ולהפוך למרכז כח.מקומות כמו אור עקיבא.אופקים.עפולה.טבריה.נצרת עלית.כרמיאלעכו.נהריה.טירת הכרמל.קרית גת.נתיבות.
- 4.dw 25/10/2022 09:53הגב לתגובה זומדובר בשכונה צמודה לי-ם. 900 אלשח לדירה חדשה בי-ם רבתי זה קנדידט השקעה מעניין ומסתבר שלא רק אני חושב ככה. 1780 מועמדים על 29 דירות. לא סופי.
- mtlk 31/10/2022 21:53הגב לתגובה זואם יש ביקוש כזה.לגבע בנימין.וגם לעמנואל.עפולהטבריה.חייבים לחזק את המקומות האלה.גם במחיר סבסוד נוסף.זה מוריד מהלחצים על הביקושים בערים צפופות.ומחזק את הכלכלה באותו איזור.אל תשכח כעיר לדוגמה היא עם 5 אלף תושב .או 15 אלף סך השירותים לאזרח גדל מהשוק הפרטי.וחייבים להשים מטרה לחזק ערים עד 50 אלף נפש בצורה משמעותית ביותר.וערים מעל 200 אלף בצורה נמוכה יותר
- 3.רוני 25/10/2022 09:20הגב לתגובה זושמע בחור זכיתי בדירה אבל לא יכולתי לקבל את הזכייה כי דרשו ממני מליון וחצי שקל כדי לקבל את הזכייה ולי אין כסף ובבנק לא מוכנים להלוות לי כי אומרים שאנחנו לא מלווים לתפרנים אז תגיד לי מה עושים
- 2.צעיר 25/10/2022 07:29הגב לתגובה זודירה בהנחה? איזה בדיחה. מחיר מטרה; אופקים מחיר למטר כמעט 10,000 לפני הנחה. כאשר לפני חצי שנה המחיר היה נמוך בהרבה באותו המקום. מגלגלים את טירוף הקרקעות של 2021 את המחדל של רשות מקרקעי ישראל על הזוגות הצעירים. תכתבו על זה ולא על הבדיחה הזאת!
- dw 25/10/2022 09:56הגב לתגובה זוגבע בנימין זה מטר מי-ם. לא בפריפריה. 900 אלשח לדירה חדשה בי-ם? וואלה לא רע.
- 1.אחיזת עיניים של המושחתים בעם (ל"ת)דוד 25/10/2022 02:01הגב לתגובה זו

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
