ההגרלה על דירה בהנחה: 22.3 אלף נרשמו בינתיים - הנה הסיכויים לזכות
אתמול נפתחה ההגרלה השלישית של תוכנית המתנות הממשלתית 'דירה בהנחה'. זו לא תוכנית שיכולה להוריד את מחירי הדיור לכלל הציבור (שר הבינוי והשיכון זאב אלקין עצמו הודה בכך) אבל היא נותנת לאנשים אקמול, תחושה שהמדינה עושה משהו כדי לעזור להם. מי שיזכה בהגרלות אכן ייהנה מהנחה על המחיר הנוכחי בשוק (אם כי לחלק מהדירות אין בכלל אישורים כך שייקח שנים רבות עד שהן ייבנו) והאחרים יקוו שמתישהו גם הם יזכו, או שהמחירים יירדו.
והנה משהו מרגיז - בהודעה החגיגית של משרד השיכון הובלטה העיר ירושלים, היא מופיעה ראשונה. אבל המדינה מגרילה שם 35 דירות בלבד. זו הטעיה.
בכל מקרה, ההרשמה להגרלת הדירות במסגרת 'דירה בהנחה' תהיה פתוחה עד יום חמישי ה-3 בנובמבר (יומיים אחרי הבחירות), ואת תעודת הזכאות ניתן להפיק עד ה-25 באוקטובר. במשרד השיכון אומרים כי בהגרלה הקרובה יוגרלו כ-3,300 יח"ד ועד לסוף השנה יוגרלו כ-9,000 יח"ד נוספות. עד כה הוגרלו כ-17 אלף דירות ועד סוף השנה יוגרלו בסך הכל כ-30 אלף דירות.
כזכור, אפשר להנפיק את אישורי הזכאות באופן מקוון או ברישום באמצעות מוקד החברות, או שליחת מייל לאתרי החברות ללא צורך בהגעה פיזית לסניפים חברות ההרשמה; אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות עומדת על 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עבודה, והאישור תקף לשנה. כפי שהיה בהגרלה הקודמת, הזכאים יכולים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה רשימת הערים בהגרלה, הנרשמים עד כה וסיכויי הזכייה:
הפעם הדירות מוגרלות בבאר שבע (850), לוד (788), נוף הגליל - נצרת עלית (609), אופקים (285), טבריה (211), עמנואל (201), עפולה (162), כפר קאסם (100), סחנין (47), ירושלים (35), גבע בנימין - אדם (29), ובסך הכל 3,317 דירות.
- 6.רח 25/10/2022 22:37הגב לתגובה זוכל כך לא הוגן שמי ששמו עולה המדינה מסבסדת ב 1.5מליון שח ומי ששמו לא עולה ישכח לאנחות. בטוח שיש קומבינות למקורבים כמו כל דבר במדינה המושחתת הזאת.
- 5.אמת 25/10/2022 19:27הגב לתגובה זואם יבדקו מי זכה בדירות במקומות המבוקשים כמו נוף ים בהרצליה תהיה כאן מלחמת אזרחים
- mtlk 31/10/2022 21:56הגב לתגובה זומקומות כאלה לא צריכים להיות בהגרלות כאלה.סיבסוד צריכים לתת לישובים שמתקשים גם ככה לצמוח ולהפוך למרכז כח.מקומות כמו אור עקיבא.אופקים.עפולה.טבריה.נצרת עלית.כרמיאלעכו.נהריה.טירת הכרמל.קרית גת.נתיבות.
- 4.dw 25/10/2022 09:53הגב לתגובה זומדובר בשכונה צמודה לי-ם. 900 אלשח לדירה חדשה בי-ם רבתי זה קנדידט השקעה מעניין ומסתבר שלא רק אני חושב ככה. 1780 מועמדים על 29 דירות. לא סופי.
- mtlk 31/10/2022 21:53הגב לתגובה זואם יש ביקוש כזה.לגבע בנימין.וגם לעמנואל.עפולהטבריה.חייבים לחזק את המקומות האלה.גם במחיר סבסוד נוסף.זה מוריד מהלחצים על הביקושים בערים צפופות.ומחזק את הכלכלה באותו איזור.אל תשכח כעיר לדוגמה היא עם 5 אלף תושב .או 15 אלף סך השירותים לאזרח גדל מהשוק הפרטי.וחייבים להשים מטרה לחזק ערים עד 50 אלף נפש בצורה משמעותית ביותר.וערים מעל 200 אלף בצורה נמוכה יותר
- 3.רוני 25/10/2022 09:20הגב לתגובה זושמע בחור זכיתי בדירה אבל לא יכולתי לקבל את הזכייה כי דרשו ממני מליון וחצי שקל כדי לקבל את הזכייה ולי אין כסף ובבנק לא מוכנים להלוות לי כי אומרים שאנחנו לא מלווים לתפרנים אז תגיד לי מה עושים
- 2.צעיר 25/10/2022 07:29הגב לתגובה זודירה בהנחה? איזה בדיחה. מחיר מטרה; אופקים מחיר למטר כמעט 10,000 לפני הנחה. כאשר לפני חצי שנה המחיר היה נמוך בהרבה באותו המקום. מגלגלים את טירוף הקרקעות של 2021 את המחדל של רשות מקרקעי ישראל על הזוגות הצעירים. תכתבו על זה ולא על הבדיחה הזאת!
- dw 25/10/2022 09:56הגב לתגובה זוגבע בנימין זה מטר מי-ם. לא בפריפריה. 900 אלשח לדירה חדשה בי-ם? וואלה לא רע.
- 1.אחיזת עיניים של המושחתים בעם (ל"ת)דוד 25/10/2022 02:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
