חמצן לקסטרו: נחתם ההסכם עם דמרי למכירת נכס בבת-ים ב-140 מ' שקל
קסטרו חמצן לקבוצת קסטרו 0.83% - על רקע התוצאות החלשות בשנתיים האחרונות ומשבר הקורונה שצפוי לפגוע בתוצאות בהמשך, דיווחה רשת האופנה כי המו"מ עם חברת הנדל"ן דמרי -1.29% למכירת נכס בבת-ים בשטח כולל של כ-7,500 מ"ר הכוללים, בין היתר, את מטה קבוצת קסטרו, תמורת כ-140 מיליון שקל הבשיל וכי נחתם ההסכם לביצוע העסקה. בחברה מעריכים כי העסקה תניב מזומנים נטו בטווח של 65-83 מיליון שקל.
ככל הנראה בקסטרו מבקשים להצטייד במזומנים לאחר הפסדים כבדים של כ-84 מיליון שקל בשנת 2019 ושל כ-59 מיליון שקל בשנת 2018. כאשר בשנת 2019 אף הציגה הקבוצה הפסד תפעולי של כ-31 מיליון שקל. בנוסף לזאת, משבר הקורונה צפוי לפגוע קשה בקסטרו (ובכל רשתות האופנה) בשנת 2020.
על פי הדיווח, תשלום ראשון של 49 מיליון שקל שולם היום ותשלום שני של 91 מיליון שקל (צמוד מדד) ישולם במועד מסירת הנכס, שנקבע לעוד 120 יום מקסימום.
כחלק מהסכם המכירה, התחייבה קסטרו לשכור מדמרי, את משרדי מטה החברה, הממוקמים בנכס, תמורת סכום חודשי של 120 אלף שקל, בתוספת הפרשי הצמדה ומע"מ, לתקופה של 36 חודשים.
עוד מדוות קסטרו, כי קיבלה שומת היטל השבחה בסכום של 72.5 מיליון שקל, עליה הגישה שומה נגדית והעניין הועבר לביצועה של שומה מכרעת, אשר עתידה להתבצע בחודשים הקרובים.
- קסטרו מציגה רבעון של צמיחה ושיפור רווחיות, אך עדיין מושפעים מפעילות ״עם כלביא״
- דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, בכדי לא לעכב את קבלת אישור הרשות המקומית, צפויה קסטרו לשלם לפחות מחצית מהיטל ההשבחה ולהנפיק ערבות בנקאית עבור היתרה.
הנכס האמור הינו 3 חלקות מקרקעין בבת ים, בשטח כולל של כ-7.5 דונם, אשר באחת מהן ממוקמים, בין היתר, משרדי החברה. ב-16 ביולי 2019 אישרה הוועדה המחוזית תל אביב מתן תוקף לתוכנית שקידמה החברה לקידום תב"ע נקודתית לשם ניצול זכויות הבנייה לפיתוח 3 המגרשים, ובמסגרתה ביקשה החברה, בין היתר, לשנות ייעוד קרקע מאזור עסקים ובידור לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה וכן לקבוע זכויות בנייה עבור 2 מבני מגורים בני 30 קומות כל אחד, בתוספת קומה טכנית, הבנויים מעל מסד של 2 קומות מסחר ו-5 קומות משרדים.
- 4.השם קסטרו יהיה כמו השם ראש אינדיאני היסטוריה (ל"ת)ששי 04/05/2020 16:36הגב לתגובה זו
- 3.ירון 03/05/2020 17:03הגב לתגובה זוקסטרו בוודאות תקרוס , תגיע להליך פשיטת רגל.
- 2.אבי 03/05/2020 14:46הגב לתגובה זוהציבור כבר מזמן לא מוכן לשלם 100 שקל על חולצה ו 300 שקל על מכנסיים כשיש את כל ההנגרים שנותנים כמעט את אותו הדבר רק בשליש מחיר ! חבל להכניס עוד כסף ועוד כסף ....
- 100 שח מוכנים לשלם...הקטע שיש גם מחירים מעל 200+ (ל"ת)100 שח כן 06/05/2020 15:11הגב לתגובה זו
- 1.מושקע סולידי 03/05/2020 14:14הגב לתגובה זואני מאמין שבחברה הפיקו לקחים ומכאן נראה עליות מכובדות בהתאם למחירה הנוכחי. גם אם לא יגיעו לשווי השיא, עדיין יש הרבה לאן לעלות. בהצלחה לכולם.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
הדמיות חדרה מתחם 13. קרדיט: רונאל אדריכליםתוכנית 'חדרה מתחם 13' אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה
תוכנית רמ"י ועיריית חדרה לשכונת מגורים חדשה בצפון מזרח העיר חדרה על כ-310 דונם תיצור רציפות אורבנית בין שכונות ממזרח למרכז העיר, תכלול כ-3000 יח"ד בתמהיל דיור מגוון, לצד מבני ציבור, מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה ופארק שמייצר רצף שטחים ירוקים ומצפון לו
עובר נחל חדרה; הפארק ישמש כמרחב איגום עונתי למי נגר וגשמים
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה-מחוז חיפה אישרה להפקדה את התוכנית שיזמה רמ"י בשיתוף עיריית חדרה לשכונת מגורים חדשה 'חדרה מתחם 13', המתפרשת על כ-310 דונם בצפון מזרח העיר, בין הרחובות ארבע אגודות, צה"ל, הלבנה, חטיבת גולני ופארק עירוני ממזרח, בין השכונה לאחוזת
דניה.
השכונה כוללת מגורים, של כ-3000 יח"ד ובהן דירות קטנות, של כ-23-160 יח"ד למגרש. בבינוי המאופיין בבנייה מרקמית מלוות רחוב ובניינים גבוהים בני 8-16 קומות. חלק מהמגורים יהיו בשילוב שטחי מסחר וחלק בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה. לצד המגורים בתוכנית, שטחי מסחר ותעסוקה נוספים, מבני ומוסדות חינוך וציבור, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.
לצד השכונה בחלקה המזרחי, פארק רחב ידיים לרווחת תושבי השכונה והעיר כולה, אשר מייצר רצף שטחים ירוקים ומצפון לו עובר נחל חדרה. הפארק ישמש כמרחב איגום עונתי
של מי נגר וגשמים, ויסייע למניעת הצפות באזור המגורים.
התוכנית מייעדת שטחים למגורים (כ-65 דונם), מגורים משולבים עם מסחר (כ-8.1 דונם), מגורים משולבים עם מסחר ותעסוקה (כ-18.5 דונם), מבני ומוסדות ציבור (כ-55 דונם), מסחר ותעסוקה נוספים (כ-6.8 דונם), תשתית דרכים (כ-57 דונם), פארק ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-98 דונם).
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרויקט תוכנן ונוהל ע"י משרד 'רונאל אדריכלים', בהובלת אדר' אילה רונאל ויוליה פרילינג.
