בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.

שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.

בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.

סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.

• היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
• "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.

אחרי שנים של דיבורים על הצורך בהתחדשות עירונית כוללת, לוד מקבלת היום חותמת רשמית לתוכנית משמעותית שתעצב מחדש את דרום העיר. הותמ"ל אישרה את תוכנית "לוד דרום", פרויקט רחב-היקף שמתפרס על כ-924 דונם וכולל הריסה של שכונות שיכונים ותיקות ובנייה של שכונה מודרנית עם אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה, שדרה עירונית חדשה ותשתיות תחבורתיות מתקדמות.

התוכנית, שקודמה בשיתוף עיריית לוד ומשרד הבינוי והשיכון, מציעה הריסה של 865 יחידות דיור ישנות ובנייה של 6,094 דירות חדשות בבניינים בני 6 עד 10 קומות לצד מגדלים המתנשאים עד 30 קומות. מתוך כלל הדירות, כ-1,200 יוקצו לדירות קטנות של עד 80 מ"ר, במטרה להרחיב את מגוון האפשרויות עבור אוכלוסיות שונות. בנוסף, תותר בניית דיוריות כדי לתת מענה נוסף לביקושי השיכון בעיר.

אחד המוקדים המרכזיים בתוכנית הוא רחוב יוספטל, שאמור להפוך לשדרה רחבה שמציגה עירוב שימושים מלא. לאורך הרחוב יוקמו שטחי מסחר ותעסוקה, שביחד צפויים להגיע לכ-147 אלף מ"ר. מדרכות רחבות, נתיבי תחבורה ציבורית ושטחים ירוקים אמורים ליצור סביבת רחוב חדשה שתתחבר למסוף תחבורה ציבורית סמוך לתחנת הרכבת. גשר מתוכנן מעל המסילות יחבר את השדרה לכביש 200 המתוכנן, מהלך שאמור לשפר משמעותית את הנגישות לדרום העיר.

מעבר לבינוי החדש, התוכנית מתייחסת גם לשכונות ותיקות שסובלות משנים של תשתיות מיושנות ומקרבה למסילות הרכבת, בהן שכונות ורדה והרכבת. גם מפעל דלקול הוותיק יפנה את מקומו לטובת מתחם מגורים חדש. בצד המערבי של התוכנית מתוכננת העצמת בינוי סביב תחנת המטרו המתוכננת, מהלך שמחזק את התפיסה התכנונית של התחדשות עירונית הנשענת על תחבורה ציבורית.

• פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
• פרויקט שכירות ארוכת טווח בנופי בן שמן: מה המחירים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במערכת התכנון רואים במהלך נדבך משמעותי בתנופת ההתחדשות בעיר, יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, נתן אלנתן ציין: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות יוצאת דופן לעיר לוד- עיר שמוכיחה פעם אחר פעם מנהיגות, יוזמה ועשייה מתמשכת. התוכנית מצטרפת לשורת מהלכים שמקדמת הותמ"ל בעיר, בשיתוף פעולה הדוק ופורה עם העירייה ומשרד השיכון. לוד היא דוגמה לעיר שאינה חוששת להתמודד עם אתגרי ההתחדשות העירונית, גם במתחמים מורכבים, ומציבה במרכז את איכות החיים ושיפור הנגישות לתחבורה ציבורית למען תושביה".