מכה לכחלון: מחירי הדירות עלו 0.5% והנתון הקודם עודכן מעלה

מחירי הדירות חזרו לעלות. מדד מחירי הדיור של הלמ"ס שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצמוד לפרסום מדד המחירים לצרכן רשם בחודשים דצמבר- ינואר עלייה של 0.5%. כלומר מי שחיפש לראות התחלה של מגמת ירידה במחירי הדירות לאחר שהנתון בחודש הקודם הראה ירידה משמעותית, התאכזב. יותר מכך, בלמ"ס עדכנו את הנתון הקודם מירידה של 1.2% לירידה של 0.5% בלבד. הסיבה לעדכון מטה של הנתון הקודם הייתה הורדת משקל נתוני מחיר למשתכן ומחיר מטרה (מהלך לחלוטין מתבקש שכן דירות אלו אינן קשורות לשוק הרחב ואינן חלק מהשוק החופשי שכן הן אסורות למכירה למשך 5 שנים). 

בחישוב שנתי, מהשוואת העסקאות בחודשים דצמבר 2016- ינואר 2017, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מחירי הדיור עלו ב-6.3%. מהשוואות העסקאות בחודשים נובמבר - דצמבר 2016, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עלו המחירי ב-6.6%.

הלמ״ס מסבירים כי בחודש זה, לראשונה שקללו בנפרד את מחירי דירות מחיר למשתכן ומחיר מטרה במדד. זאת לטענתם משום קבלת נתונים המאפשרים זיהוי עסקאות אלו. כמו כן, בחודשים הקרובים יחלו לפרסם פילוח של מחירי הדיור על פי מחוזות. 

נזכיר כי בעדכון מדד מחירי הדיור של חודש שעבר, נרשמה ירידה משמעותית ושלא נראתה כאן עשור של 1.2% במחירים. ירידה זו עודכנה כאמור לירידה מתונה של 0.5% בלבד (זאת משום שנתוני הלמ״ס אירעיים משך 3 חודשים וצפויים לעדכון). לפני ירידת מחירים זו במדד, במשך תקופה המחירים עלו ובמקביל נרשמה ירידה בהיקף העסקאות. הפרסום אודות ירידת המחירים, בחודש שעבר, עורר תקווה כי ׳השוק משנה כיוון לירידות מחירים׳ וכעת לפי שעה- אין שינוי במגמה.

• 10.5 מיליארד שקל: הגירעון בסחר חוץ ממשיך
• שיפור קל ביחס לאומדן הקודם: התמ"ג עלה ב-2.1%

לעניין העסקאות והפעילות המתונה בשוק הדיור, בנק ישראל פרסם השבוע כי ״לפי הנתונים על סך העסקאות, היקף הפעילות בשוק ממשיך להתמתן. במחצית השנייה של 2016 עמד סך העסקאות הממוצע על כ-7,300 בלבד, לעומת 8,300 במחצית הראשונה, והחלק שעסקאות המשקיעים מהוות בסך העסקאות ממשיך להיות נמוך ועומד על כ-20%״. גם על לפי נתונים עדכניים שפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר לפני כיומיים, בחודש ינואר 2017, נרכשו 9,700 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם.