איי.די.או רוכשת 1,905 נכסים בברלין - תמורת 218 מיליון אירו

חברת איי.די.או הודיעה כי היא רוכשת 1,877 דירות מגורים ו-28 יחידות מסחריות בשכונות מרכזיות בברלין תמורת 218 מיליון אירו. בכך החברה תגדיל את תיק הנכסים שלה ל-18,700 דירות בברלין. הנכסים הנרכשים ממוקמים במרכז ברלין, ברובעים  Wilmersdorf , Schöneberg ו-Neukölln. העסקה תמומן באמצעות שימוש בחלק מתמורת הנפקת המניות שביצעה הקבוצה באפריל השנה וכן במימון בנקאי.   סך דמי השכירות השנתיים בגין הנכסים נאמד כיום בכ-10.2 מיליון אירו, כאשר שכר הדירה הממוצע למ"ר נע בין 6.2  לכ-6.9 אירו למ"ר. להערכת החברה, ניתן יהיה להעלות בהדרגה את שכר הדירה בנכסים הנרכשים  ל-7.3 עד 9.6 אירו למ"ר (בהתאם למיקום הנכס, לאור שכר הדירה בנכסים דומים באזור). שיעור התפוסה הכולל בנכסים הנרכשים במועד הרכישה הינו כ-99%. מקצת הנכסים הנרכשים הכלולים בפורטפוליו, נמצאים בשלבי תכנון להסבה לדירות קונדו המיועדות למכירה כדירות בודדות.   שלמה זוהר, מנכ"ל איי די או גרופ: "העסקות ופרופיל הנכסים הנרכשים תואמים את אסטרטגיית הקבוצה להתרכז באזורים בברלין בעלי פוטנציאל השבחה עתידי, והם מהווים שלב נוסף ביישום התוכנית האסטרטגית שלנו להכפיל את נכסי החברה עד שנת 2020. אנחנו מאמינים שהמגמות הקיימות בברלין, המשך הצמיחה המהירה של אוכלוסייתה והתפתחות הביקושים באזורי הביקוש העיקריים בעיר, שם ממוקמים עיקר נכסינו, ימשיכו להשביח את תיק הנכסים שלנו". 

ישי ששן, ירושלים ברוקראז': העסקה מתבצעת בתשואת שכר דירה של 4.7% שמשקפת תמחור לא זול. יחד עם זאת, היא משקפת פוטנציאל נאה לצמיחה בעתיד נוכח הפער בין שכ"ד ממוצע בתיק לשכר דירה בהשכרות חדשות העומד על 28%. ה-FFO שיתווסף בעסקה עומד על 6.9 מיליון Tירו ומשקף עלייה של 15% על הFFO שהיה צפוי להערכתנו ב-Run Rate. עם זאת, התוספת לשווי הכלכלי של החברה בגרמניה והפוטנציאל להגדלה נוספת של הדיסקאונט בחברת ההחזקות בישראל (איידיאו גרופ) אינם גבוהים (יחד עם זאת, נכון להיום הדיסקאונט באיידיאו גרופ עומד על 25% ביחס לשווי הסחיר, ובשל כך עשוי בהחלט להיות מעניין".