בת ים דרשה מהממשלה להכלל בהסכמי הגג - מה התשובה שקיבלה?

העירייה טוענת ש"הליך בחירת ערי ההסכם סובל מחוסר סבירות קיצוני ושאין סיבה שהסכמי הגג לא יחתמו עם ערים המצויות בתת תקצוב"
לירן סהר |
נושאים בכתבה בת ים הסכמי גג

עיריית בת ים מוחה על אי הכללתה בתוכנית "הסכמי הגג" שתכליתה להאיץ את אישורי בניית אלפי יחידות דיור בתחומן ולשחרור חסמים בירוקרטיים. בעירייה טוענים כי בעוד שממשלת ישראל ממשיכה לקדם חתימה על "הסכמי גג", נגרם עוול חמור לעיר שכן תהליך זה מתבצע כולו ללא קריטריונים ברורים.

"בת ים, אשר פוטנציאל הבנייה בה עומד נכון להיום על למעלה מ-9,000 יחידות דיור, כלל לא 'זוכה' להכלל ברשימת הרשויות המקבלות מהמדינה תמיכה של מיליוני שקלים להקמת שכונות חדשות בשטח שיפוטן", נכתב במכתב שנשלח לשרי האוצר, הפנים והבינוי והשיכון.

9,000 דירות בתכנון סופי

לפי העירייה, על אף שבעיר נמצאות בימים אלה 3 תכניות שאושרו או נמצאות בשלבי תכנון סופיים ובמסגרתן ייבנו כ-9,000 יחידות דיור- "לא נמצאת העיר בספקטרום של המדינה לחתימה על 'הסכמי גג'...", נכתב במסמך ששלח עו"ד אבי זוכוביצקי, ממשרד ולדמן, סומך, בא-כוח העירייה. "מעבר לעובדה שהדבר מבטא אפליה וחוסר צדק חלוקתי, הרי שבכל הנוגע לבת ים עסקינן טף בהחלטה הסותרת את מטרותיה המידתיות של המדינה עצמה ל"הסרת חסמים"...".

בהמשך מציין עו"ד זוכוביצקי כי ההתעלמות הבוטה של המדינה בתחום זה מהווה המשך למדיניות בלתי מוצדקת בתחום חלוקת הכנסות, עניין שעומד לפתחו של משרד הפנים, זאת נוכח "מצבה הכלכלי החמור/קריטי של בת ים והמראה כיצד לבת ים חוסר תקציבי שנתי קבוע בסך של למעלה ממאה מיליון שקל".

מנכ"ל עיריית בת ים, עו"ד ארז פודמסקי - שקד: "בת ים דורשת הסכם גג. מדיניות הממשלה צריכה לנבוע מראיה רחבה וכוללת. לא יתכן שעיר כמו בת ים שמקדמת בניית אלפי יחידות דיור, שמהווה חלק בלתי נפרד ממרכז המטרופולין ושהתקציב העומד לרשות תושביה נמוך בעשרות אחוזים מזה של שכנותיה, לא תזכה למענקי המדינה בעוד ראשון לציון הנהנית מעודפי תקציב תזכה לעוד כסף ציבורי. לא ברור תחת איזה הליך חוקי מתבצע הליך בחירת ערי ההסכם ונראה שהוא סובל מחוסר סבירות קיצוני".

תשובת רשות מקרקעי ישראל

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "אנו מברכים על רצונה של בת ים להיכלל במסגרת הסכמי הגג המעמידים כלים מיוחדים ותקציבים מיוחדים לטובת שיווק מואץ ואפקטיבי המסייע לפתרון מצוקת הדיור. יחד עם זאת, הכללים לגבי הסכמי הגג בהם נותנת מדינת ישראל קדם מימון לרשויות מקומיות לטובת פיתוח מואץ של תשתיות במקביל לשיווק הקרקע, נקבעו בהחלטת ממשלה מחודש ספטמבר האחרון".

לפי רשות מקרקעי ישראל, ההחלטה קובעת כי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון יוכלו לחתום על הסכמי גג אך ורק ברשויות בתחומן קיימות תכניות מפורטות בתוקף, בהיקף של 5,000 יח"ד אשר ניתן לשווק מכוחן לפחות 2,000 יח"ד מדי שנה - "מבדיקתנו עולה כי בתחום עיריית בת ים תכניות בתוקף על אדמות מדינה ל-1,000 יח"ד לכל היותר ולפיכך לא ניתן להחיל עליה את הסכמי הגג מתוקף החלטת הממשלה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

נזכיר כי עד כה נחתמו 4 הסכמי גג ברשויות: קרית גת בה צפויות להיבנות 7,000 יח"ד, ראש העין בה עם 11,000 יח"ד, מודיעין עם 12,000 יח"ד וקרית ביאיליק עם 7,000 יח"ד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אספת דיירים (X)אספת דיירים (X)

כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?

כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים 



עמית בר |
נושאים בכתבה ועד בית

דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה. 

טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין

במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש. 

בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.

בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש.  זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה,  הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.     


בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה. 


מה מייקר את דמי הוועד

הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.

הדמיה פרויקט יצחק אלחנני, קרית יערים רמת השרון. קרדיט:  3Divisionהדמיה פרויקט יצחק אלחנני, קרית יערים רמת השרון. קרדיט: 3Division

אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?

חברת אזורים הודיעה על קבלת היתר בנייה ברחוב יצחק אלחנן 4-10 ברמת השרון. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדישים ומודרניים, בני 6 ו-7 קומות, שיכללו 220 יח"ד חדשות.

רן קידר |
נושאים בכתבה אזורים רמת השרון

חברת אזורים אזורים 1.33%   הודיעה על קבלת היתר בנייה ברחוב יצחק אלחנן 4-10 ברמת השרון. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדישים ומודרניים, בני 6 ו-7 קומות, שיכללו 220 יח"ד חדשות. 

מיקומו של הפרויקט, בשכונת יערים ברמת השרון המערבית, הינו בסמוך לצירי תנועה מרכזיים וליציאה מהעיר, וכן במרחק קצר ממוקדים עירוניים משמעותיים. הפרויקט יכלול דירות 3-7 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים, ודירות גן עם תכנון אדריכלי מוקפד. התכנון האדריכלי של הפרויקט, בוצע על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, המתמחה בתכנון אורבני והתחדשות עירונית. הלובי והחללים הציבוריים עוצבו על ידי דניאל חסון. אזורים מיוצגת בעסקה זו ע"י עו"ד רמי מנוח ממשרד ברוך י. מנוח ושות', משרד עורכי-דין ונוטריון. דיירי הפרויקט מיוצגים על ידי עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'.

הפרויקט הוא חלק מפעילות ההתחדשות העירונית של חברת אזורים באזור השרון, הכוללת קידום של למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפעילות, אזורים מקימה את פרויקט "הרצליה VILLE" בשכונת ויצמן, שבמסגרתו ייבנו למעלה מ-1,800 יחידות דיור חדשות. בנוסף, החברה מקדמת למעלה מ-3,000 יחידות דיור בעיר נתניה הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע. ביניהם שני פרויקטים הנמצאים בביצוע פעיל בשטח (פרויקט N ויצמן, ופרויקט N סוקולוב). פרויקט נוסף אשר נמצא בשלבי רישוי מתקדמים (פרויקט N ההסתדרות), וחמישה פרויקטים בשלבי תב"ע (זומרשטיין, רמת הרצל, הרב קוק, הלסינקי ונחום יחזקאל). 

ברמת השרון, בנוסף לפרויקט יצחק אלחנן 4-10, אזורים מקדמת את התחדשות מתחם בן חיים. פעילות ענפה זו מעידה על יכולת החברה להוביל בהצלחה פרויקטים מורכבים בקנה מידה רחב, תוך יצירת ערך משמעותי לתושבים ולסביבה העירונית.

עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "קבלת היתר הבנייה ברחוב יצחק אלחנן ברמת השרון מהווה אבן דרך משמעותית במימוש חזון ההתחדשות העירונית של שכונת יערים. עבורנו, התחדשות עירונית אינה רק הריסה ובנייה מחדש - זו הזדמנות להשקיע בקהילה, לחדש את פני השכונה ולשפר את איכות החיים של תושביה. אנו שמחים לשתף פעולה עם דיירי המתחם והעירייה לאורך כל התהליך, ולראות איך החזון המשותף הופך למציאות."