בובליל: "עצירה של תמ"א 38 בר"ג תשפיע רוחבית על ערים נוספות"
"אני מופתע שארגונים 'ירוקים' הם אילו שעומדים מאחורי הכוונה לחסל את ההתחדשות העירונית ברמת גן. מי שמונע התחדשות עירונית לא יכול לקרוא לעצמו ירוק", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ביחס לעתירה המנהלית שהגישו אדם טבע ודין ותושב רמת גן ניר שלב בה דרשו להקפיא תוכנית שאפשרה חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה באמצעות תמ"א 38(2) המאפשר הריסה ובנייה מחדש של בניינים ומתן זכויות בנייה בהתאם לתמ"א 38.
נזכיר כי בחודש אוגוסט
בעקבות הגשת העתירה וצו הביניים הוחלט שלא יינתנו היתרי בניה במסגרת התוכנית עד להכרעה בעתירה ובכך למעשה ההתחדשות העירונית ברמת גן הוקפאה. התאחדות בוני הארץ תבקש להצטרף כידיד בית המשפט בעתירה המינהלית.
בובליל מוסיף כי חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ונפילת טילים הוא פתרון מציל חיים. "לצד ההיבט הבטיחותי, תמ"א 38 מאפשרת התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות במרכזי הערים. רמת גן , כמו הערים הגדולות בעולם חייבת לאפשר צפיפות רבה יותר בשטחים המבונים על מנת לשמור על הריאות הירוקות של העיר ועל כן יש לראות בהתחדשות העירונית גם פתרון סביבתי רחוק טווח שלוקח בחשבון את הפיתוח העתידי של מדינת ישראל ומאפשר בניה צפופה לגובה על מנת לשמר את השטחים הירוקים לדורות הבאים. רמת גן מהווה את הסמן הימני בכל הקשור להתחדשות עירונית ואנו חוששים שעצירה ההליך של התחדשות עירונית ברמת גן תשפיע בצורה רוחבית על ביצוע של התחדשות עירונית בערים נוספות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.עידןדן 07/10/2013 09:40הגב לתגובה זואין ספק שפינוי בינוי זה פתרון אידיאלי, אך לצערי קשה יותר לבצע אותו. לכן תמ"א 38 (שלא פשוט גם כן לביצוע) מאפשר להגיע לתוצאות טובות ולהתחדשות העירונית הרצויה. בפרוייקט שעושים בבניין שלי הוא צריך להיראות ממש כמו פינוי בינוי ברחוב תלפיות ברמת גן: http://www.engelinvest.co.il/portfolios/main-portfolio/
- 3.מומחה 06/10/2013 10:58הגב לתגובה זורמת גן היום היא העיר הכי כלכלית לקניית דירה, עיר עם כל היתרונות של ת"א אבל במחירים שפויים, כלומר, אוכלוסייה טובה, חינוך מעולה, תעסוקה, שטחים ירוקים , מרחק יריקה מת"א ומגבעתיים השכנות, אבל מתומחרת זול , אפילו זול מאוד כאשר דירה בקרית אונו , כפר סבא הירוקה ורעננה עולות יקר יותר ללא שום הגיון והצדקה. בנוסף בר"ג אין יותר שטחי בנייה למעט המשולש הגדול ליד אוניברסיטת בר אילן, כך שבעוד מספר שנים בלבד , המחירים יגיעו למספרים של גבעתיים וקרוב מאוד למספרים של צפון ת"א - רבותי הינה הזדמנות.
- 2.דני 06/10/2013 10:00הגב לתגובה זוטלאי על טלאי - תמא 38. מגביר את הצפיפות ופגוע באסטטיקה. פינוי בינוי יאפשר תכנון טוב יותר, מרווחים ציבוריים חניות וכו'. בצדק לא לתמא 38!!
- 1.א.מ 06/10/2013 09:40הגב לתגובה זולא רוצים צפיפות מחנק ופקקים !מי שרוצה לחזק שיחזק על חשבונו ויקבל עזרה מהממשלה בצורת הלוואות !
- בתים חדשים ויפים במקום סלאמס.יחי תמא 38 (ל"ת)אפי 06/10/2013 18:56הגב לתגובה זו
- אפי 07/10/2013 10:01פינוי הוא התשובה האמיתית לכול הבעיות.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
