אמות מעלה תחזית שנתית: עסקאות פארק רחובות ו-HP יגדילו את ה-NOI

אמות, חברת הנדל"ן המניב מקבוצת אלוני חץ (58.2%) המנוהלת על ידי אבי מוסלר, פירסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה, עדכנה כלפי מעלה את תחזיותיה לשנת 2013 כולה, חילקה דיבדנד, העירה כי היא נתקלת לאחרונה בהאטה באיכלוס, וכל זאת לאחר שגייסה משוק ההון כ-900 מיליון שקל.

החברה ששיעור התשואה המשוקלל שלה הנגזר מנדל"ן מניב להשקעה הסתכם ב-7.81%, הודיעה כי תחלק דיבידנד שלישי השנה בסך של 41 מיליון שקל שישולם בספטמבר, זאת לאחר שהחברה חילקה במארס וביוני סך כולל של כ-74.7 מיליון שקל.

על פי התחזית המעודכנת שפירסמה היום אמות היא צופה כי ה-NOI יסתכם ב-475-480 מיליון שקל לעומת תחזית קודמת ל-2013 ל-NOI של 467-477 מיליון שקל. גם תחזית ה-FFO הועלתה ותזרים המזומנים מהפעילות השוטפת צפוי להסתכם ב-260-265 מיליון שקל לעומת תחזית קודמת ל247-257 מיליון שקל.

זאת, לאחר שמתחילת 2013 ועד היום ביצעה החברה שתי עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ- 312 מיליון שקל: הגדלת האחזקה בפארק רחובות ורכישת מרכז הפיתוח של HP ביהוד. מהודעת החברה עולה כי ה- NOI הצפוי מרכישות אלו הינו כ-24 מיליון שקל לשנה.

ה-NOI במחצית הראשונה הסתכם בכ- 240 מיליון שקל, גידול של 6.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונובע בעיקר מרכישת נכסים חדשים.

ה-FFO במחצית הראשונה הסתכם בכ- 135 מיליון שקל, גידול של כ- 6.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות מדמי שכירות וניהול נכסים עלו ברבעון השני ב-7.5% ל-129.4 מיליון שקל ובחציון הראשון של השנה גדלה השורה הראשונה ב-5.7% ל-252 מיליון שקל, בעיקר מרכישת נכסים חדשים.

הרווח מהשכרת הנכסים והפעלתם גדל ברבעון השני בכ-6% ל-113 מיליון שקל, כאשר במחצית הראשונה גדל רווח זה בשיעור דומה ל-221.7 מיליון שקל.

חלקה של החברה ברווחי חברות מוחזקות (נטו מס), קפץ ברבעון הראשון פי 6.8 ל-8.6 מיליון שקל מ-1.27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית יותר מהוכפל סעיף זה והסתכם ב-14.8 מיליון שקל. בשורה התחתונה דיווחה אמות על גידול של 37% ברווח נקי שהסתכם ב-60.1 מיליון שקל, הרווח החציוני גדל ב-22% ל-108 מיליון שקל.

החברה הציגה במחצית הראשונה שיפור ברמת מינוף ל-52.6% ביחס לכ-55.7% ב-31/12/12 , לצד הגדלת יתרות נזילות ומסגרות אשראי לסך כולל של 1.2 מיליארד שקל ומצבת נכסים בלתי משועבדים בשווי 5.1 מיליארד שקל המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה. זאת לאחר שמתחילת השנה ביצעה החברה גיוס הון בהיקף של כ-283 מיליון שקל ואג"ח צמודות מדד בהיקף של כ-632 מיליון שקל ובסה"כ גייסה כ-900 מיליון שקל.

החברה החזיקה בנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) בשווי כולל של כ-7.3 מיליארד שקל בסוף המחצית הראשונה לעומת כ- 6.9 מיליארד שקל בתום שנת 2012.

מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "סיימנו את המחצית הראשונה של שנת 2013 באופן משביע רצון, הן בפן התפעולי כפי שבא לידי ביטוי בתוצאות, הן בתחום רכישות נדל"ן מניב שביצענו בהיקף של כ- 300 מיליון שקל, והן בפן המימוני באמצעות גיוסי הון וחוב משוק ההון בהיקף של מעל 900 מיליון שקל אשר כתוצאה מכך חיזקנו את הונה העצמי של החברה והקטנו את שיעור המינוף שלה".

"לאור האמור, מצאנו לנכון לעדכן את תחזיותינו לשנת 2013 כלפי מעלה ואנו צופים גידול הן ב- NOI והן ב- FFO ביחס לתחזיותינו המוקדמות. יחד עם זאת, אציין כי אנו עדים בחודשים האחרונים להאטה מסוימת במשאים ומתנים לאיכלוס שטחים חדשים וכי לפערים בין הפינוי להשכרה יש השפעה נקודתית על אחוזי התפוסה שלנו, אשר עדיין נמצאים ברמה גבוהה מאד של כ- 96%".

"בכוונתנו להמשיך ולפעול ביתר שאת לאיתור נכסים אשר תואמים את פרופיל ההשקעות שלנו ולהמשיך להשביח את פורטפוליו הנכסים הקיים שלנו."