האסון הנדל"ני בספרד: "ההורים חתמו ערבות, וככה איבדו את כל החסכונות"

המשבר הכלכלי בספרד ממשיך להעמיק משבר החוב שחוותה המדינה גררו את המשק של אחת הכלכלות הגדולות באירופה למיתון חריף ולאבטלת שיא של 24.6%.

אם עד לפני כשלוש שנים כ-80% מעיקולי הבתים היו בקרב ציבור המהגרים, מאחר והם היו הראשונים אשר איבדו את עבודתם, כיום שיעורם ירד ל-40%, ואילו שיעור העיקולים בקרב המעמד הבינוני-גבוה גדל משמעותית ועומד כיום על 60% מכלל העיקולים. כך עולה מהנתונים שפורסמו באתר בלומברג.

הציבור האמין שהמחירים רק ימשיכו לעלות מאחר והציבור הספרדי האמין שמחירי הבתים רק ימשיכו לעלות והבנקים העניקו משכנתאות בתנאים נוחים ביותר, צעירי המדינה נעזרו בהוריהם כערבים לחוב. הורים רבים משכנו בתים ופנסיות וכעת צריכים להשיב את חובות הדור הצעיר. יצוין כי בניגוד להלוואות ה-Non recourse בארצות הברית המאפשרות להשיב את הבתים לבנק ללא תשלום שארית המשכנתא ובזאת לסיים את הסיפור, בספרד על הלווים להמשיך לשלם את החוב עד השקל האחרון.

"מנהלי בנקים, אשר היו צריכים לעמוד ביעדי מכירות, עשו כל מאמץ כדי למכור משכנתאות בשיא ימי הבועה, והשימוש בערבים אפשר לפזר את הסיכון ולהמשיך להלוות עד לפיצוץ הבועה", אומר חוזה, לואיס רויז ברטלום, מחבר הספר "להתראות נדל"ן, להתראות" (Good Bye, Real Estate, Good Bye").

מחירי הבתים נחתכו 30% קרלוס בנוס, מנכ"ל ארגון הצרכנות AFES אומר כי "ההורים הערבים הם המקרה העצוב ביותר הילדים עברו לגור עם אמא ואבא ואחר כך אמא ואבא איבדו את הבית שלהם עצמם עבורו עבדו כל חייהם, וזאת כדי לשלם את יתרת החוב של ילדיהם."

בימי שיא בועת המחירים בשנת 2007 רכישת בית ממוצע בספרד דרשה הכנסה משפחתית של 7.7 שנים, זאת לעומת 5 שנים בארצות הברית. מאז אותם ימים צנחו מחירי הבתים בכ-30% וכיום כחמישית מבעלי הבתים משלמים משכנתא הגבוהה מערך ביתם, נתון אשר עשוי לזנק ל-25% עד סוף השנה לפי S&P. סוכנות הדירוג Fitch מעריכה שערכם של הבתים שחוזרים לבנקים צונח בכ-48%.

הנתון המעניין הוא שרק 3.2% מכלל המשכנתאות נמצאות בחדלות פירעון, הסיבה לכך היא הורדת הריבית על ידי הבנק האירופי אשר "גילחה" כ-400 אירו מתשלום המשכנתא החודשי, החשש הוא שברגע שהמצב הכלכלי באירופה ישתפר והריבית תעלה בהתאם המונים לא יצליחו לעמוד בתשלום והיקף העיקולים ינסוק. ההערכה המפחידה היא שבשנתיים הקרובות יוחזרו לבנקים כחצי מיליון בתים.

כתבות מעניינות נוספות:

יצאו מפרופורציה: במחיר של קוטג' בראשל"צ תוכלו לקנות 33 מ"ר בת"א מגורים בעתיד: "מספר החדרים בדירה ישתנה בלחיצת כפתור; משפחות יסתפקו בחללים מתוחכמים אך קטנים בהרבה"