"הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
העימות בין משרד האוצר למשרד השיכון בנוגע לתוכנית דירה בהנחה נמשך; בתגובה לטענה של מנכ"ל משרד השיכון לפיה התוכנית מאפשרת דיור בר השגה לצעירים רבים, טען סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר כי "ההתוכנית העלתה את הביקושים ואת מחירי הדיור, לא סתם בעשור האחרון מחירי הדיור עלו כל כך הרבה"
"מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?", את הדברים הללו אמר היום מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר. זאת, על רקע ההתנגדות החריפה של משרד האוצר להמשך תקצובה של תוכנית דירה בהנחה, שהובילה לכך שהדיון בהצעת החוק על הארכת תוקפה הורד בשבוע שעבר מסדר יומה של בישיבת מועצת מקרקעי ישראל. .
יגל אמר את הדברים במגרת פאנל שנערך היום בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים בירושלים. בפאנל השתתף גם מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שטען כי "130 אלף משקי בית זכו בתוכנית דירה בהנחה, הוודאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון היא באמצעות תוכנית הדיור הממשלתית והדרך שלנו לתת לאזרח הקצה פתרון זה לראות אותו מקבל דיור בר השגה. זאת השפעה מטורפת על 130 אלף משקי בית, והדרך היחידה שלנו לוודא שאף אחד לא דוגר על מכרזים".
מנגד, יגל, המשמש כסגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, הסביר את ההתנגדות של המשרד לתוכנית: "ברמה הכלכלית הכי פשוטה, כל גלגול של תוכני דירה בהנחה מעלה ביקושים. בכלכלה יש חוק פשוט: כשהביקושים עולים, המחירים עולים. נכון, אותו בר מזל שזכה באותה דירה קיבל מתנה מאוד גדולה של חצי מיליון-מיליון שקל ובשבילו זה מדהים, ונכון שאמלא התוכנית זוגות צעירים לא היו נכנסים לשוק הנדל"ן. אבל כמדינה ברמת המאקרו, התוכנית העלתה את הביקושים ואת מחירי הדיור, לא סתם בעשור האחרון מחירי הדיור עלו כל כך הרבה. האם זאת הסיבה היחידה? ברור שלא, אבל גם ברור לכל כלכלן שתוכנית כזו מעלה את המחירים".
על כך השיב מורגנשטרן: "אי אפשר לבטל תוכנית אחת בלי להביא תוכנית מדף. זו טעות פטאלית. מה יקרה ל-100 אלף משקי הבית שממתינים לזכות? יש 5,000 דירות על המדף שממתינות להגרלה מחר בבוקר. בפברואר 2024 עברה החלטה להשקיע שני מיליארד שקל בענף הנדל"ן, בשנת מלחמה. אחרי עבודה מאומצת עם רשות האוכלוסין הבאנו מעל 30 אלף עובדים זרים. אם נמשיך עם המומנטום הזה נראה שינוי מגמה גם במחירים".
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם דברים אלה יגל הסכים ואמר כי "אם נמשיך להצליח להגדיל את ההיצע עוד יותר, וצריך לזכור שאת 2024 סיימנו על מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ב-5 השנים האחרונות למרות שנת המלחמה, אם נצליח להישאר במספרים האלה – אין לי ספק שהמחירים לא יעלו ואף יכולים לרדת".
- 10.עזבו 04/04/2025 09:16הגב לתגובה זוטראמפ שיבש את כול הכלכלה העולמית אנשים מאבדים הון בבורסה ולא יהיה להם כסף לנדלןחכן קצת ותראו ירידת מחיריםמלאכתם של צדיקים נעשית בידי אחרים...
- 9.Shafik 03/04/2025 12:30הגב לתגובה זולא הגרלות שמחכים להן המון זמן ומאטות עוד יותר את תהליך הבניה
- 8.צודק 02/04/2025 15:47הגב לתגובה זוצריך לעצור את כול הטרלול הזה שנועד לדעתי לעזור לקבלניםועכשיו הם שוב בבעיה הציבור כבר לא מתנפל והם נשארים תקועים ומשווקים בלחץ מבצעי מכירות בפסח לתמימים... חכו קצת ותראו איך המחירים יורדים
- 7.אנונימי 02/04/2025 15:22הגב לתגובה זוהמחירים עוד יעלו... ומי ישלם מטומטמים.יש גבול לעושק גנבים הכול בדרך לקריסה כמו מגדל קלפים. קבלנים וכול מנפחים הבועה יפשטו את הרגל עור במהרה.חכו ותראו
- 6.בתקופת כחלון שהיו הרבה הגרלות מחירי הדירות לא עלו (ל"ת)תפסיקו לשקר 02/04/2025 15:17הגב לתגובה זו
- 5.בנימין 02/04/2025 15:14הגב לתגובה זומאז 2008 עלתה כמות המשקיעים מ 60000 ל 360000.כסף זול בתקופת רבית ה 0 והעדר אלטרנטיבה סולידית להשקעה.ככה פשוט!פורש עם 600 אלף שח רכש דירה כעבור מס שנים משכן אותה ורכש עוד דירה ככה פשוט.לכאורה היום אין היגיון בהשקעה מסוג זה אך הפסיכוליה משחקת.. ככה פשטמכרו את העתיד של הצעירים למשקיעים.כמו הרבה חברות ממשלתיות במשק
- 4.בבר מהממד 02/04/2025 13:31הגב לתגובה זוורוב הקבלנים הבינוניים פלוס פושטים רגל .קבלנוס חזירנוס פושטים רגלוס
- 3.סבסוד רק ליוצאי צבא ולמילואימניקים!!! (ל"ת)פשוט וקל!! 02/04/2025 13:00הגב לתגובה זו
- 2.Ron DeSantis 02/04/2025 12:42הגב לתגובה זולמידאס כל מה שהוא היה נוגע בו היה הופך לזהב ולביבי כל מה שהוא נוגע בו הופך לזבל
- יסכה 02/04/2025 21:25הגב לתגובה זונתניהוהרס וחורבן
- 1.רגע לפני שהכל קורס מספרים את האמת המרצע יצא מין השק ויסות למסתכן תוכנית פושעת (ל"ת)רועי 02/04/2025 12:35הגב לתגובה זו
- לדעתי זו הייתה תכנית להצלת הקבלנים וחלוקת דירות בהנחה של מיליונים למקורבים לכאורה (ל"ת)לדעתי 02/04/2025 15:55הגב לתגובה זו

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".