"הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
העימות בין משרד האוצר למשרד השיכון בנוגע לתוכנית דירה בהנחה נמשך; בתגובה לטענה של מנכ"ל משרד השיכון לפיה התוכנית מאפשרת דיור בר השגה לצעירים רבים, טען סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר כי "ההתוכנית העלתה את הביקושים ואת מחירי הדיור, לא סתם בעשור האחרון מחירי הדיור עלו כל כך הרבה"
"מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?", את הדברים הללו אמר היום מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר. זאת, על רקע ההתנגדות החריפה של משרד האוצר להמשך תקצובה של תוכנית דירה בהנחה, שהובילה לכך שהדיון בהצעת החוק על הארכת תוקפה הורד בשבוע שעבר מסדר יומה של בישיבת מועצת מקרקעי ישראל. .
יגל אמר את הדברים במגרת פאנל שנערך היום בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים בירושלים. בפאנל השתתף גם מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שטען כי "130 אלף משקי בית זכו בתוכנית דירה בהנחה, הוודאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון היא באמצעות תוכנית הדיור הממשלתית והדרך שלנו לתת לאזרח הקצה פתרון זה לראות אותו מקבל דיור בר השגה. זאת השפעה מטורפת על 130 אלף משקי בית, והדרך היחידה שלנו לוודא שאף אחד לא דוגר על מכרזים".
מנגד, יגל, המשמש כסגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, הסביר את ההתנגדות של המשרד לתוכנית: "ברמה הכלכלית הכי פשוטה, כל גלגול של תוכני דירה בהנחה מעלה ביקושים. בכלכלה יש חוק פשוט: כשהביקושים עולים, המחירים עולים. נכון, אותו בר מזל שזכה באותה דירה קיבל מתנה מאוד גדולה של חצי מיליון-מיליון שקל ובשבילו זה מדהים, ונכון שאמלא התוכנית זוגות צעירים לא היו נכנסים לשוק הנדל"ן. אבל כמדינה ברמת המאקרו, התוכנית העלתה את הביקושים ואת מחירי הדיור, לא סתם בעשור האחרון מחירי הדיור עלו כל כך הרבה. האם זאת הסיבה היחידה? ברור שלא, אבל גם ברור לכל כלכלן שתוכנית כזו מעלה את המחירים".
על כך השיב מורגנשטרן: "אי אפשר לבטל תוכנית אחת בלי להביא תוכנית מדף. זו טעות פטאלית. מה יקרה ל-100 אלף משקי הבית שממתינים לזכות? יש 5,000 דירות על המדף שממתינות להגרלה מחר בבוקר. בפברואר 2024 עברה החלטה להשקיע שני מיליארד שקל בענף הנדל"ן, בשנת מלחמה. אחרי עבודה מאומצת עם רשות האוכלוסין הבאנו מעל 30 אלף עובדים זרים. אם נמשיך עם המומנטום הזה נראה שינוי מגמה גם במחירים".
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם דברים אלה יגל הסכים ואמר כי "אם נמשיך להצליח להגדיל את ההיצע עוד יותר, וצריך לזכור שאת 2024 סיימנו על מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ב-5 השנים האחרונות למרות שנת המלחמה, אם נצליח להישאר במספרים האלה – אין לי ספק שהמחירים לא יעלו ואף יכולים לרדת".
- 10.עזבו 04/04/2025 09:16הגב לתגובה זוטראמפ שיבש את כול הכלכלה העולמית אנשים מאבדים הון בבורסה ולא יהיה להם כסף לנדלןחכן קצת ותראו ירידת מחיריםמלאכתם של צדיקים נעשית בידי אחרים...
- 9.Shafik 03/04/2025 12:30הגב לתגובה זולא הגרלות שמחכים להן המון זמן ומאטות עוד יותר את תהליך הבניה
- 8.צודק 02/04/2025 15:47הגב לתגובה זוצריך לעצור את כול הטרלול הזה שנועד לדעתי לעזור לקבלניםועכשיו הם שוב בבעיה הציבור כבר לא מתנפל והם נשארים תקועים ומשווקים בלחץ מבצעי מכירות בפסח לתמימים... חכו קצת ותראו איך המחירים יורדים
- 7.אנונימי 02/04/2025 15:22הגב לתגובה זוהמחירים עוד יעלו... ומי ישלם מטומטמים.יש גבול לעושק גנבים הכול בדרך לקריסה כמו מגדל קלפים. קבלנים וכול מנפחים הבועה יפשטו את הרגל עור במהרה.חכו ותראו
- 6.בתקופת כחלון שהיו הרבה הגרלות מחירי הדירות לא עלו (ל"ת)תפסיקו לשקר 02/04/2025 15:17הגב לתגובה זו
- 5.בנימין 02/04/2025 15:14הגב לתגובה זומאז 2008 עלתה כמות המשקיעים מ 60000 ל 360000.כסף זול בתקופת רבית ה 0 והעדר אלטרנטיבה סולידית להשקעה.ככה פשוט!פורש עם 600 אלף שח רכש דירה כעבור מס שנים משכן אותה ורכש עוד דירה ככה פשוט.לכאורה היום אין היגיון בהשקעה מסוג זה אך הפסיכוליה משחקת.. ככה פשטמכרו את העתיד של הצעירים למשקיעים.כמו הרבה חברות ממשלתיות במשק
- 4.בבר מהממד 02/04/2025 13:31הגב לתגובה זוורוב הקבלנים הבינוניים פלוס פושטים רגל .קבלנוס חזירנוס פושטים רגלוס
- 3.סבסוד רק ליוצאי צבא ולמילואימניקים!!! (ל"ת)פשוט וקל!! 02/04/2025 13:00הגב לתגובה זו
- 2.Ron DeSantis 02/04/2025 12:42הגב לתגובה זולמידאס כל מה שהוא היה נוגע בו היה הופך לזהב ולביבי כל מה שהוא נוגע בו הופך לזבל
- יסכה 02/04/2025 21:25הגב לתגובה זונתניהוהרס וחורבן
- 1.רגע לפני שהכל קורס מספרים את האמת המרצע יצא מין השק ויסות למסתכן תוכנית פושעת (ל"ת)רועי 02/04/2025 12:35הגב לתגובה זו
- לדעתי זו הייתה תכנית להצלת הקבלנים וחלוקת דירות בהנחה של מיליונים למקורבים לכאורה (ל"ת)לדעתי 02/04/2025 15:55הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
