בחודש ינואר השנה העריך שמאי המקרקעין ארז אבירן את הקרקע בשדה דב של חנן מור  חנן מור ב-1.37 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). ההערכה הזאת הייתה כ-10% מתחת להערכתו הקודמת, אבל 40% מעל הערכת השמאי של בנק לאומי. כעת, לקראת דוחות של חנן מור שפורסמו היום התבקש אבירן להעריך מחדש את שווי הנכס.

מתוך דוח השמאי

אבירן הסביר בשומה, שנכתבה בסוף חודש פברואר בהמשך ישיר לזו האחרונה, כי הוא לקח בחשבון שהריבית הגבוהה, סביב 7.5%, אמורה להשתנות רק בהמשך השנה, זאת לפי תחזית בנק ישראל לפיה היא צפויה לרדת עד 3.75% - כלומר 2-3 הפחתות נוספות של רבע אחוז. בנוסף, הוא ציין כי המחיר הממוצע למכירת דירות בסביבה נע סביב 87 אלף שקל למ"ר בבנייה מגדלית (זה משקף פוטנציאל ולכן זה חשוב), אבל לא ראה שינוי מהותי בשווי הקרקע.

"לאור האמור לעיל ובכפוף לכך שמכתבי זה אינו מהווה 'שומת מקרקעין מקיפה', ובשים לב לנתונים שנמסרו על ידי החברה", הוא ציין. "סביר לומר כי לא חל 'שינוי מהותי' בשווי הנכס שבנדון נכון לסוף דצמבר, לעומת שוויו על פי חוות דעתנו שבסימוכין (סוף ספטמבר)". כלומר, הוא השאיר את המחיר על כנו - 1.37 מיליארד שקל. להערכת גורמים בשוק, העסקה עשויה להיסגר בסופו של דבר במכרז, אבל זה תהליך שייקח זמן.

• ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
• ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חשוב לציין כי ההערכה הזאת התבססה על עסקה בין מוכר מרצון לקונה מרצון, אבל בפועל - היא נעשית תחת לחץ של זמן. אנשי העסקים שנכנסו לתמונה, כמו ישראל קנדה של ברק רוזן ודמרי ועוד - הגישו הצעות נמוכות מהשווי לפי השומה, משהו כמו 1.1-1.2 מיליארד שקל. אבל אז התברר כי יצחק תשובה מעוניין בקרקע והציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אבל בתנאי שהסכום יועבר אחרי שתחל מכירת הדירות.

נזכיר כי מור זכה בקרקע במחיר של 1.457 מיליארד שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של 62 מיליון שקל - מה שמשקף כ-40 אלף שקל למ"ר מבונה קרקע לדירה בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר.