גב ים: צמיחה של 35% ב-FFO ל-82 מילון ש', נהנתה מהמדד הגבוה
חברת הנדל"ן גב ים מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2022. כמו כן מודיעה החברה על החלפת יו"ר הדירקטוריון אלדד פרשר במיכאל זלקינד.
על פי דוחות החברה הכנסות החברה מהשכרה וניהול מבנים הסתכמו ברבעון ב-160 מילייון שקל לעומת 149 מיליון ברבעון המקביל. העליה נובעת מעליית דמי השכירות הצמודים למדד וכן מעליה ריאלית בדמי השכירות, אכלוס נכסים חדשים וכן גידול בהכנסות מדמי ניהול בסך 5 מיליון שקל.
ה-NOI צמח ל-137 מיליון שקל לעומת 130 מיליון שרבעון המקביל וה-NOI מנכסים זהים עלה ל-134 מיליון לעומת 127 מיליון ברבעון הקודם.
החברה רשמה רווחי שיערוך של 375 מיליון שקל לעומת 684 מיליון שקל ברבעון המקביל. מרבית רווחי השיערוך מיוחסים לעלייה בשווי נכסי הלוגיסטיקה והתעשייה עקב עליית שווי הקרקע וכן מעליית מדד המחירים והפחתה של שיעורי ההיוון.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות טיפס ל-508 מיליון שקל לעומת 263 מיליון שקל ברבעון המקביל, רובו מיוחס לרווחי השיערוך.
לדברי החברה הסכמי השכירות בנכסים קיימים נחתמו בעלייה ריאלית ממוצעת של 11% במהלך הרבעון השני, ובשיעור של 8% במהלך המחצית הראשונה של השנה. שיעור הריבית המשוקלל על חוב החברה עומד על שיעור שנתי של 0.8% צמוד למדד למח"מ משוקלל של 4.2 שנים. במהלך המחצית הראשונה השקיעה החברה 371 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון רישוי והקמה. שני פרויקטים של מרכזים לוגיסטיים הושלמו ואוכלסו במלואם - פרויקט גב ים גדרות והפרויקט בגב ים חיפה.
אבי יעקבוביץ, מנכ"ל החברה: "ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מתחזקות ומרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי הביקוש המרכזיים, המהווים עבורן נכסים אסטרטגיים ברמה עולמית. החברות הנ"ל מעכלות את המשבר, מגלות עמידות ומחשבות מסלול לטווח ארוך. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות, ומובילות את המגמה בשוק.
- נכסים ובניין מוכרת נתח מגב ים: מהלך להקטנת חוב וכניסה למדד ת"א 35
- גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנו חווים ביקושים חזקים ויציבים להקמת מרכזי פיתוח והרחבתם ולהון אנושי איכותי מצד תאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם, וזאת בייחוד במוקדי הביקוש המרכזיים, הכוללים, בין היתר, את מטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה ופארק מתם. הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה, וחלקם כבר בשלבי התכנון. אנו צופים, כי מגמה זו תישמר בשנים הקרובות, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים. מוקדים אלו עומדים בחזית ומובילים, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות".
- 1.מר מדד 03/08/2022 09:50הגב לתגובה זוכל הרווים מעליית המדד אז בעצם זה עלייה רוחבית מה שהם הרוויחו, הרוויחו שאר החברות הנדלן.. השאלה מה עשתה רווח מעל עליית המדדים.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףיו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
"אין הבעת אמון גדולה יותר מלקבל הזמנה כזאת; הלקוח אומר, אני סומך עליכם שתדעו לספק בהיקפים כאלה". יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן מתייחס לעסקת הענק: "היתרון של נקסט ויז'ן הוא לא רק טכנולוגי, אלא גם ביכולת לדלבר מהר ובכמויות". האם המגמה תמשיך? "אנחנו רואים את
'אפקט פוטין' שהראה שגם כדי לתחזק שלום צריך צבאות חזקים"
נקסט ויז’ן נקסט ויז'ן 3.91% דיווחה על הזמנה גדולה במיוחד, בהיקף של כ-76.8 מיליון דולר, מלקוח קיים, לרכישת מצלמות מתוצרתה, עם אספקה מדורגת עד סוף 2026. להזמנה צורף גם מנגנון שדרוג שעשוי להגדיל את היקפה בעוד עד כ-3 מיליון דולר. העסקה הזו מצטרפת להזמנה נוספת שעליה דיווחה החברה רק בשבוע שעבר, בהיקף של כ-9.6 מיליון דולר, כך שבתוך שבוע צבר ההזמנות החדש של נקסט ויז’ן מתרחב בעשרות מיליוני דולרים.
עד כמה זה משמעותי? בין ינואר לספטמבר השנה רשמה נקסט ויז’ן הכנסות של כ-120 מיליון דולר, כך שההזמנות שעליהן דווח בימים האחרונים משקפות לבדן שוות לכ-86% מהשורה העליונה שנרשמה בתשעת החודשים הראשונים של השנה. מה שמיוחד בהזמנה הזאת הוא לא רק הגודל שלה אלא גם מועד האספקה, כל ההזמנה תסופק בתוך 2026, וזה לוח זמנים מאוד קצר. בתעשייה הזו, אחד היתרונות הכי משמעותיים הוא היכולת להבטיח אספקה מהירה. היכולת של נקסט ויז’ן לספק במועדים קצרים נותנת לה יתרון תחרותי מובהק מול מתחרות, והלקוחות סומכים עליה בעניין הזה. זה משהו שמחזק את הפעילות שלה גם לשנים הבאות. כדי להבין איך העסקה הזאת תשפיע על חברת המצלמות המיוצבות, שהמניה שלה כבר הספיקה כמעט לשלש את ערכה רק השנה, ולזנק יותר מ-1900% מ-3 שנים, דיברנו עם יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן.
איך אתה מתאר את העסקה, ומה מייחד אותה ביחס לעסקאות קודמות?
"מה שמייחד את העסקה הזאת זה קודם כול הגודל שלה ולוחות הזמנים. מדובר בהזמנה של 76.8 מיליון דולר, לתקופה של כשנה, כשהאספקה כולה אמורה להתבצע בשנת 2026. יש גם אופציה לבצע שינויים שיכולים להגדיל את ההיקף. מעבר למספרים, זו עסקה עם לקוח שאומר בפועל: אני עובד עם נקסט ויז’ן, יש לה מוצרים טובים, ואני סומך עליה שתדע לספק בהיקפים כאלה ובזמנים קצרים. אין הבעת אמון גדולה מזו.
כמה זמן עסקה כזו "מתבשלת", זה משהו שהיה בפייפליין הרבה חודשים?
"הביצוע הטכני של עסקה כזאת הוא לא תהליך ארוך. מה שחשוב הוא הדרך שהובילה לשם. הקשר עם הלקוח נבנה לאורך שנים. כמעט כל לקוח מתחיל ברכישה של מצלמה אחת או שתיים, מבצע אינטגרציה, בדיקות והדגמות. אם הוא גדל, בונה מוצר תחרותי ומצליח לזכות במכרזים, ההזמנות שהוא מקבל מתגלגלות אלינו. אנחנו מספקים לו את פתרון הווידאו המיוצב, וכך נוצר המעגל".
- נקסט ויז’ן עם הזמנת ענק של כ-77 מיליון דולר - עד כמה זה משמעותי ומי עשוי להיות הלקוח?
- נקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, אין כאן מכרז מול ספקים אחרים ברגע קבלת ההזמנה?
"אנחנו לא עושים מכרזים. הלקוחות שלנו הם יצרני הכלים. הם מתמודדים על מכרזים מול הגורמים שמזמינים מהם את הכלים. אחרי שהם זוכים במכרז, הם משרשרים אלינו את ההזמנה, כי המוצר שלנו כבר עומד בדרישות. זה לקוח שעובד איתנו הרבה שנים, מכיר את המוצר, ובשלב הזה רק ביצעה את ההזמנה".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמגה אור קופצת 7%, פלסאנמור 6% - מגמה חיובית בבורסה
המדדים במגמה חיובית מתונה כשהם מקבלים תמיכה מעורבת מהמניות הדואליות, מגמה חיובית נרשמת גם במגזר הפיננסים כשהבנקים וחברות הביטוח עולים קלות; נקסט ויז'ן זינקה כמעט פי 40 משווי ההנפקה שלה ב-2021 - מי הגופים שהשקיעו בנקסט ויז'ן עוד בתחילת הדרך, מי הצטרפו באמצע ומי בכלל לא עלו על הרכבת?
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.37% מדד ת"א 90 0.71% מדד ת"א 125 0.43%
מדדים ענפיים: מדד ת"א בנקים -0.16% מדד ת"א-ביטוח 1.17% , מדד ת"א נדל"ן מדד ת"א נפט וגז 0.74% מדד ת"א בטחוניות 1.45%
- נקסט ויז'ן המריאה 17.5%, גילת איבדה 7.8% - ת"א 90 הוסיף 1.5%
- ירידות חדות במניות הנדל"ן; ת"א 90 איבד 1.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דולר שקל רציף 0.04%
