אמות: ה-FFO השנתי צפוי לגדול ב5% ל-545 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב אמות 2.22% מדווחת על קיטון ברווח של 73% בשנת 2020- כ-290 מיליון שקל לעומת כ-1.07 מיליארד שקל בשנת 2019. אבל, השורה התחתונה לא רלבנטית בחברות נדל"ן מניב. ה-FFO ירד ב-1% ל-512 מיליון שקל.
הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקרו מהפחתת שווי הוגן בסך של 163 מיליון שקל בהשוואה לעליית שווי הוגן בסך של 891 מיליון שקל בשנת 2019. בנוסף הסבירו בחברה כי חלק מהפחתת השווי ההוגן בתקופה המדווחת נובע מהשפעת ירידת המדד וחלק בגין השפעת משבר הקורונה בעיקר על נכסים מסחריים. ההשפעה של הקורונה התבטאה בעיקר על תחום המסחר - הגבייה בו הסתכמה ב-72% בלבד ושכר הדירה ירד יחסית משמעותית.
NOI ברבעון הרביעי לשנת 2020 קטן ב9% ל174 מיליון שקל לעומת 192 מיליון שקל ברבעון הרביעי לשנת 2019. הקיטון ב-NOI ברבעון הרביעי אל מול הרבעון המקביל אשתקד נובע מהיקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 25 מיליון ש"ח, אשר הוכרו במלואן ברבעון הנוכחי. מנגד, נרשמה תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה.
ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-734 לעומת כ-728 מיליון שקל בשנת 2019. הגידול של כ-1% נובע מהכנסות מנכסים חדשים שנרכשו ותוספת הכנסות בגין שטחים שהסתיימה הקמתם והחלו להניב, ובקיזוז השפעת היקף ההקלות בעיקר לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של 64 מיליון שקל אשר הוכרו במלואן בשנת 2020.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-FFO הריאלי בשנת 2020 קטן בכ-1.4% והסתכם בכ-512 מיליון שקל לעומת 520 מיליון שקל בשנת 2019. הקיטון נובע מהשפעת ירידת המדד על הוצאות המסים השוטפים ובקיזוז הגידול ב-NOI וחסכון בריבית הריאלית.
ה-FFO ברבעון הרביעי קטן בכ-14% הסתכם לכ-119 מיליון שקל לעומת 138 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון אשר נובע בעיקרו מהירידה ב-NOI ברבעון ועליה במסים השוטפים.
בשנת 2020 גייסה החברה כ-2.3 מיליארד שקל, מתוכם 400 מיליון שקל באמצעות גיוס הון ו-1.9 מיליארד באמצעות גיוס חוב.
בגין שנת 2020 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-381 מיליון שקל (98 אגורות למניה). בנוסף, בחודש מרץ 2020 הכריזה החברה על דיבידנד נוסף בגין שנת 2019 בסך של 31 אג' למניה (כ-118 מיליון שקל). סך הדיבידנד בגין שנת 2020 הינו כ-499 מיליון שקל.
- בנק הפועלים נכנס כשותף בבסר לפי שווי של מיליארד שקל אחרי הכסף
- קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לאחר פרסום הדוחות רבעון הראשון בסך של 25 אג' למניה (כ-102 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש מרץ 2021, זאת בהמשך למדיניות החברה לחלוקת דיבידנד בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 100 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים בסך של 25 אג' למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בנוסף, הכריזה החברה על תחזיותיה לשנת 2021 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-735-765 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-535-555 מיליון שקל וה-FFO למניה ב130-135 אגורות למניה (מספר המניות המשוקלל בשנת 2021 גדל ב-6% בעקבות הנפקת הון שביצעה באוקטובר 2020).
על רקע הדוחות, שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות מסר כי: "אנו מסכמים את שנת 2020 עם יציבות בכל הפרמטרים התפעוליים.
שנה חלפה מפרוץ המשבר, התאמנו את עצמנו להתנהלות בצילו וכעת אנו נערכים לחזרת המשק לפעילות. השפעות המשבר על תחום הנדל"ן המניב עדיין לא התגבשו לכדי שינוי מהותי באופן צריכת השטחים ע"י לקוחות החברה. ההתאמות שביצענו בתמהיל הנכסים לאורך השנים לצד ההשקעות השוטפות בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית החזקה, הפיזור בין הסקטורים, הפיזור הגאוגרפי והשמירה על התאמה מיטבית בין הלקוח לנכס, ממצבים אותנו בצורה מיטבית אל מול אתגרי העתיד. היותנו הבעלים של נכסי הבסיס והגמישות לבצע בהם התאמות מהווה יתרון נוסף.

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.

חלל מזנקת 5.8%, אוטומקס נופלת 9.5%; מדד הבנקים מטפס 2.5%
אחרי יומיים של ירידות, המדדים נסחרים בעליות נאות, כאשר מדד ת"א 35 עולה 1.1% ומדד ת"א 90 עולה 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הביטוח מתקן מעט מהירידות של הימים האחרונים ועולה כ-2% בהובלת הפניקס הפניקס 3.03% שגם מרכזת את המחזור הגדול ביותר בבורסה. טאואר טאואר 1.47% עולה קלות לאחר העלאת מחיר יעד מאופנהיימר (הרחבה בהמשך הסקירה).
מדד המחירים לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים. התשואות הגבוהות נרשמות למרות שאוגוסט נפתח ב׳רגל שמאל׳ אבל הצליח להתאושש לקראת סיום. מדד ת"א 35 סיים את החודש עם עלייה של 1.5%, מדד ת"א 90 טיפס רק 0.2%, אבל בארה"ב הזינוק היה ברור יותר 1.9% במדד ה-S&P 500, ו-1.6% בנאסד"ק. אפשר לראות את זה גם בקרנות, כשמסלולים עם חשיפה גלובלית גבוהה הצליחו להכות את הממוצע בעוד מי שהתמקד בישראל השתרך מאחור.
אמש אושרה באופן רשמי יציאתה לדרך של תחנת "דוראד 2"- פרויקט ההרחבה הגדול של תחנת הכוח הפרטית באשקלון. מדובר בהוספה של טורבינה חדשה שתגדיל את כושר הייצור של התחנה בכ- 640 מגה-ואט, כך שסך ההספק יעמוד על כ-1.5 ג׳יגה-ואט. מדובר על מהלך שיהפוך את דוראד לאחת מהתחנות הגדולות והמרכזיות במשק הישראלי. היקף ההשקעה מוערך בכ- 2.5-3 מיליארד שקל. ההוספה של מאות מגה-ואט לרשת בארץ תאפשר פיזור עומסים יעיל יותר בימי חום כבד ובאירועי חירום, ותקטין את הסיכון למחסור בהספק. בנוסף, בהיבט הכלכלי, הגדלת התחרות והיכולת של תחנות פרטיות לספק יותר חשמל עשויה להוביל בטווח הבינוני לבלימת עליות תעריף ואולי אף לירידה במחירים. כמו כן, המהלך מחזק את מעמדה של קבוצת לוזון בתחום האנרגיה ומבסס אותה כאחת מהשחקניות המרכזיות במשק. צירוף הפניקס והמדינה לגוש הרוב מעניק לחברה יציבות נוספת מול לחצים חיצוניים, ומאותת לשוק על ביטחון גבוה בהיתכנות הכלכלית של ההרחבה.
- נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלו הצצה אל העולם של יועצי ההשקעות - מה הם הכי אוהבים במקצוע, מה הם הכי שונאים, היועץ שקנה ללקוח את מניית דיסקונט השקעות במקום את מניית בנק דיסקונט, וזאת שהמליצה לפזר תיק של 100% מניות טבע רגע לפני שהמניה החלה במסלול הידרדרות - "המלצתי ללקוח לממש אנבידיה ומאז היא עלתה 300%": יועצי השקעות משתפים בהמלצות הטובות והגרועות