עסקה גדולה: בראק קפיטל רכשה נכס מסחרי בגרמניה ב-305 מיליון שקל

הנכס מניב הכנסה שנתית בסך כ-32 מיליון שקל ומשתרע בשטח של כ-60 אלף מ"ר
לירן סהר |

חברת הנדל"ן בראק אן וי, הודיעה היום (ג') כי חתמה על הסכם לרכישת 95% מהבעלות על נכס מסחרי מניב בצפון גרמניה, המשתרע בשטח של כ-60 אלף מ"ר, וזאת לפי שווי של כ-305 מיליון שקל (כ-65 מיליון אירו). העסקה צפויה להשלמה עד ל-31 במאי 2013.

שיעור התפוסה בנכס הנרכש הנו 100% והוא מניב הכנסה שנתית בסך כ-32 מיליון שקל (6.8 מיליון אירו). הנכס מושכר ל-21 שוכרים, בהם 4 שוכרי עוגן, השוכרים כ-71% מהשטחים בנכס הנרכש, בהסכמי שכירות לטווח ארוך. יתרת תקופת השכירות של השוכרים הללו הנה כ-9 שנים בממוצע.

לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק מו"מ מתקדם עם תאגיד גרמני בנקאי, לקבלת מימון בתנאי נון-ריקורס, ובהיקף כולל של כ-242 מיליון שקל (כ-51.5 מיליון אירו).

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק קפיטל, ציין כי "החברה ממשיכה לאתר הזדמנויות לביצוע השקעות שמניבות לה ערך מוסף, כאשר הדגש הוא על נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, עם שוכרי עוגן ותנאי מימון נוחים, שמגדילים את תזרים המזומנים השוטף של החברה. כמו כן, העסקה הנוכחית מבטאת את יכולתה של החברה להוציא אל הפועל עסקאות מורכבות בתוך זמן קצר. יכולת זו באה לידי ביטוי ברמת התגובה המהירה להזדמנות שנוצרה בעסקת off market, וביצוע כל ההליכים הנדרשים עד לחתימת העסקה, לרבות הסדרת המימון הבנקאי לעסקה."

יצוין כי, בחודש שעבר חתמה בראק אן.וי על עסקה נוספת לרכישת נכס מניב בעיר צלה (Celle) בגרמניה, בשטח של כ-24 אלף מ"ר, ולפי שווי של כ-133 מיליון שקל (כ-28.25 מיליון אירו). בנוסף, חתמה על עסקה לרכישת 1,011 יחידות דיור במדינת North Rhine Westphalia, גרמניה, בתמורה כוללת של כ-148 מיליון שקל (כ-31.4 מיליון אירו) ועל עסקה נוספת לרכישת 431 יח"ד בעיר לייפציג בגרמניה, בתמורה כוללת של כ-56 מיליון שקל (כ- 11.8 מיליון אירו).

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
וול סטריט שור וילדה (דאלי)וול סטריט שור וילדה (דאלי)
ניתוח

האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?

איך עשירים משקיעים, איפה היה לא כדאי להשקיע בשנים האחרונות, כמה הניבה תשואה סולידית ומה היה המוצר המנצח?
ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה עשירים בורסה

מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.

מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.

לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?

יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?

 

בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

טאואר מקבלת העלאת מחיר יעד, ומה יהיה היום בבורסה?

המדדים אתמול "התגברו" על הארביטרז' החיובי וסגרו בירידות, כאשר  חברות הביטוח בלטו לשלילה עם יריד של 4.1% במדד בהמשך לירידות שלהן ביום חמישי, על רקע הציפיות להתארכות המערכה בעזה והשפעתה על הכלכלה; היום יתפרסם מדד המחירים לצרכן בישראל שעשוי להכריע האם תרד הריבית בישראל בסוף החודש
מערכת ביזפורטל |

מדד המחירים לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?

ברקע, צה״ל פתח שלב חדש ומוגבר במבצע "מרכבות גדעון ב׳" בעיר עזה, שבמסגרתו תקף מעל 360 מטרות טרור בשלושה גלים, בהובלת פיקוד הדרום ובשיתוף חיל האוויר. התקיפות התמקדו בתשתיות טרור כמו מבנים שהוסבו למתקנים צבאיים, עמדות תצפית וצליפה, חמ"לי תצפית, מתקני פיקוד ושליטה ואתרי אחסון אמל״ח, זאת כהכנה לכניסה לכניסה קרקעית של כוחות צה"ל.


האם מניות התשתיות מעניינות?  

תחום התשתיות, שלרוב נתפס כאפור ומשעמם, הוא למעשה הבסיס לכל פעילות כלכלית: כבישים, תחבורה, תקשורת, מים ואנרגיה, ומספק ביקוש יציב ותשואות גבוהות יחסית בסיכון נמוך, כשגם השקעות ענקיות בתשתיות לטכנולוגיה ו-AI דוחפות את התחום קדימה. בשנים האחרונות מניות התשתיות בבורסה המקומית הניבו תשואות דומות למדד ת"א 125, והמשך הצמיחה תלוי בעיקר בתקציבי הממשלה ובהורדת ריבית שיכולה לשפר רווחיות. כדי לסייע למשקיעים להבין את הפוטנציאל, יצרנו דירוג חדש למניות תשתית לפי ערך כלכלי, צמיחה והערכת מומחים, לצד דירוג סיכון, שמאפשר לזהות מניות שמספקות תשואה גבוהה ביחס לסיכון. הכל בכתבה כאן - השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?