מליסרון: עליה של 12% ב-NOI ו-11% ב-FFO

מליסרון - חברת הנדל״ן המניב והייזום מליסרון -2.02%  מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון: ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה בכ-12% לכ-396 מיליון שקל; משקף קצב שנתי של כ-1.6 מיליארד שקל - זאת הודות לעלייה המתמשכת בדמי השכירות הריאליים ואכלוס פרויקט הדגל לנדמארק ת"א ה-FFO ברבעון עלה בכ-11% לכ-298 מיליון שקל; משקף קצב שנתי של כ-1.2 מיליארד שקל הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הסתכם בכ-237 מיליון שקל, בהשוואה לכ-244 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

דוח רווח והפסד של מליסרון (מתוך דוחות החברה)

הפדיונות בקניוני מליסרון ברבעון הראשון של שנת 2025 נותרו זהים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 וגבוהים ב-10% מהפדיונות בשנת 2023. בתקופה של ינואר-אפריל 2025, ירדו פדיונות הקמעונאים בכ-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 (בעיקר רשתות מזון), ועלו בכ-12% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. שנת 2024 היתה שנת שיא בפדיונות החברה בעיקר כתוצאה מירידה בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל והתרכזות האוכלוסייה במרכז הארץ עקב פינוי ישובים.

 ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הראשון של שנת 2025 עלה בכ-12% לכ-396 מיליון שקל, בהשוואה לכ-353 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מאכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק ת"א עם תרומה של כ-26 מיליון שקל ב-NOI (חלק החברה), לצד גידול של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים לאור עלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.7 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם מגדל A בפרויקט הדגל 'לנדמארק' ששיעור השיווק שלו עלה לכ-95%, לצד תרומת אכלוס קומה נוספת בקניון עופר רמת אביב. בתוך כך, ברבעון הראשון של השנה הציגה החברה עלייה ריאלית ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים, מימושי אופציות וחידושי חוזים.

• פז: רווח של 124 מיליון שקל ברבעון, עלייה של 30%
• מלם תים: עליה של 36% ברווח – נסחרת במכפיל של 14.5

 ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2025 עלה בכ-11% לכ-298 מיליון שקל, בהשוואה לכ-268 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.3 מיליארד שקל.

 הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-237 מיליון שקל, בהשוואה לכ-244 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווחים נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-42 מיליון שקל, בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-20 מיליון שקל.

 ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון הראשון של שנת 2025 עלה לכ-11.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.7 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.2 מיליארד שקל, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסכום כולל של כ-350 מיליון שקל באותה התקופה.

• "ישראכרט משקיעה בשיווק, גם על חשבון הרווח בטווח הקצר"
• טיאסג'י: ההכנסות זינקו ב-35% לשיא של 101 מיליון שקל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אופיר שריד מנכ"ל מליסרון: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם תוצאות טובות, לרבות גידול דו ספרתי בפרמטרים המרכזיים, ה-NOI וה-FFO, תוך המשך מגמת העלייה הריאלית בדמי השכירות. הפדיונות בקניוני מליסרון נותרו גבוהים, ברמה המקבילה לשנת 2024 שהייתה שנת שיא יוצאת דופן בפדיונות ענף הקמעונאות. עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023 (טרום המלחמה) עלו הפדיונות בכ-10%. נתונים אלה משקפים את העוצמה הרבה של קניוני מליסרון ואנו פועלים כל העת לפיתוחם ולהשבחתם. במקביל, נמשכת תנופת הפיתוח וההשבחה של נכסי הנדל"ן המניב שלנו, עם בנייה והרחבה של שטחי מסחר ומשרדים בפרויקטים מובילים דוגמת עופר רמת אביב, עופר פ"ת, עופר נוף הגליל, עופר יבנה ולנדמארק תל אביב.

״במסגרת פעילות החברה בתחום המגורים, באמצעות 'אביב מליסרון' אנו צפויים להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות השנה כך שבסופה יהיו בשלבי בנייה שונים עשרה פרויקטים הכוללים 1,270 יח"ד. בנוסף ממשיכה אביב מליסרון להגדיל את צבר יחידות הדיור שלה, כולל זכייה במכרז היוקרתי בשדה דב ובמכרזי התחדשות עירונית באיזור המרכז. אנו ממשיכים כל העת לבחון הזדמנויות נוספות בשוק, במכרזים חדשים, בקרקעות המוצעות למכירה ובפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש.

מניית מליסרון ב-5 השנים האחרונות (מקור: ביזפורטל)