פירמת היעוץ שמעניקה ללהב אפסייד של 27%

פירמת הייעוץ גיזה זינגר אבן, מפרסמת סקירה בה היא מעריכה את שוויה של להב בכ-1.8 מיליארד שקל, קרי מחיר של 6.5 שקל למניה; המשך פיתוח פעילות האנרגיה המתחדשת וגידול במצבת הנכסים בגרמניה, כגורמים שצפויים להוביל לגידול ברווחי החברה ולהעניק רוח גבית לגידול בשוויה

איתן גרסטנפלד | (4)
נושאים בכתבה להב אבי לוי

מניית להב להב -0.05%  זינקה בשנה החולפת ביותר מ-45%, בין היתר על רקע הרחבת פעילות האנרגיה המתחדשת שלה באמצעות רכישת 30% מפעילות פריים אנרג'י הצומחת. כעת, בפירמת הייעוץ גיזה זינגר אבן, סבורים כי לחברה פוטנציאל צמיחה גבוה, שעשוי להביא אותה לשווי של 1.8 מיליארד שקל, קרי מחיר של 6.5 שקל למניה, גבוה בכ-27% משער הבסיס של המניה הבוקר. בסקירה שמתפרסמת הבוקר, מסמנים בפירמת הייעוץ את המשך פיתוח פעילות האנרגיה המתחדשת וגידול במצבת הנכסים בגרמניה, כגורמים שצפויים להוביל לגידול ברווחי החברה ולהעניק רוח גבית לגידול בשוויה.


פעילות הנדל"ן המניב


תחום הפעילות המרכזי של להב הוא תחום הנדל"ן המניב, בעיקר בגרמניה. לחברה זכויות ב-91 נכסי נדל"ן מניב בגרמניה, בנוסף למספר נכסים אשר נרכשו לאחר תאריך המאזן. על פי פירמת הייעוץ, נכסי הנדל"ן בגרמניה הינם מרכזים מסחריים שכונתיים וכן מלון אחד, והם מושכרים בעיקר לשוכרי עוגן בשכירות ארוכת טווח, דבר המקל על שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים לאורך זמן (99%). לדבריהם, "החברה ממשיכה להציג גידול בשווי נכסיה, הן באמצעות רכישת נכסים חדשים והן עקב עליית ערך נכסיה הקיימים. אסטרטגיית החברה היא ניהול נכסיה באופן פעיל הכולל הגדלת השטח המושכר, החלפת שוכרים, הארכת חוזי שכירות ומימוש ורכישה של נכסים במחירים הזדמנותיים".



מתוך הסקירה


לצורך הערכת שווי נכסי החברה בגרמניה, התבססו בגיזה זינגר אבן על תחזית ה-NOI לשנת 2024 שפורסמה במצגת החברה האחרונה (נובמבר 2024) בהתחשב בנכסים קיימים וכאלה שצפויים להימכר או להירכש עד תום שנת 2024. שיעור ההיוון המשוקלל (Rate Cap) של נכסי החברה בגרמניה מתוך דוחותיה הכספיים האחרונים, עומד על כ-5.7%. בנוסף, לאחר תאריך המאזן החברה השלימה רכישה של נכס נדל"ן בשווי שמשקף שיעור היוון גבוה משמעותית מאלו של נכסיה הקיימים. לפיכך, להערכתם שיעור היוון המתאים להיוון הנכסים הוא 6% גבוה משיעור ההיוון שדווח על ידי החברה.


אסטרטגיה להרחבת הפעילות בתחום האנרגיה המתחדשת והתשתיות

הפעילות של להב בתחום האנרגיה המתחדשת מתבצעת באמצעות חברות הפועלות בתחום האנרגיה הסולארית, אשר בבעלותן, מתקנים סולאריים בישראל, פורטוגל, הונגריה וגרמניה בהספק מותקן צפוי של כ-233 מגה וואט (חלק החברה) עד סוף 2025. ביוני האחרון פרסמה החברה עדכון בנוגע למספר מהלכים במסגרת האסטרטגיה שלה להרחבת הפעילות בתחום האנרגיה המתחדשת. החברה רכשה, באמצעות להב תשתיות, מניות של פריים אנרג'י, בשיעור מצטבר של כ-31%, כשלחברה ולפריים אנרג'י הסכם לשיתוף פעולה להקמת 13 מתקנים בהספק של עד 100 מגה-וואט, בנוסף לאגירה בקיבולת של עד 500 מגה-וואט שעה אגירה. בנוסף, בספטמבר הודיעה החברה על בחינת אפשרות של מיזוג של חברת הבת, להב אנרגיה ירוקה, לתוך חברת האנרגיה המתחדשת פריים אנרג'י להערכת שני הצדדים, מהלך זה, במידה ויצא לפועל, יאפשר שילוב כוחות בין החברה לבין פריים, באופן אשר יקדם את הסינרגיה ויגדיל את יכולתם לצמוח במשותף בתחומי פעילותם, במסגרת חברה ציבורית מובילה בתחום האנרגיה המתחדשת.


להערכת גיזה זינגר אבן שוויה של להב אנרגיה (פעילות האנרגיה בלבד) עומד על כ-940 מיליון שקל. זאת על בסיס הערכתם כי המכפיל המתאים לפעילות האנרגיה המתחדשת של להב אנרגיה הוא 13 המשקף תשואה שנתית של כ-7.7% על שווי הפעילות. ברקע, ללהב פרויקטים בשלבי הקמה ופיתוח אשר צפויים, יחד עם הפרויקטים המחוברים, להניב NOI בהיקף כולל של כ-172 מיליון שקל עד סוף שנת 2025. לצורך המשך הקמת הפרויקטים, על החברה להשקיע כ-783 מיליון שקל עד סוף השנה. להערכתנו,


לכך ניתן לצרף, את ההחזקה הנוספת של להב תשתיות, בחברת מפעת (65%) הפועלת בתחום איסוף ופינוי פסולת. את שוויה של מפעת העריכו בפירמת הייעוץ באמצעות שיטת מכפיל EBITDA, על סמך תחזית ה-EBITDA שפורסמה במצגת החברה מחודש נובמבר 2024 שצפוי לעמוד על כ-31 מיליון שקל. להערכתם, המכפיל המתאים לפעילות מפעת עומד על 6.5, כך שבניכוי החוב הפיננסי נטו של מפעת, שווי ההון העצמי המתקבל עומד על כ-133 מיליון שקל (החלק של להב).

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    נועם 15/01/2025 08:51
    הגב לתגובה זו
    חברה אדירה עם פרוטפוליו עשיר ומגוון צמיחה מדהימה כל שנה מחלקת דיוודנדים יפים והמיזוג הקרוב עם פריים היא בוננזה פיצוץ נסחרת הרבה מתחת לשווי .אין צורך בחברות ייעוץ ואנליסטים להבין את העניין .בקרוב תנפיק את דלק נכסים שהחברה הבעלים של נכסי נדלן תחנות דלק מיקומים מעולים.
  • 2.
    טל 15/01/2025 07:54
    הגב לתגובה זו
    חברה אליפות1. צומחת כל הזמן2. 3 זרועות עיסקיות שונות3. הנהלה טובה
  • 1.
    ברוקר 14/01/2025 14:31
    הגב לתגובה זו
    אפסייד ל 1.6 שח
  • כן טעות הכוונה ל6.5 שקלים (ל"ת)
    עמי 15/01/2025 08:45
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.03%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

אבי לוי
צילום: ישראל הדרי

דיסקונט יתן לכם 25 שקל בחודש וירוץ לעשות קמפיין באיילון

אחרי לאומי ופועלים גם דיסקונט מצטרף לחגיגת ה"הטבות": ריבית שנתית של 3% על יתרות זכות בעו"ש - אבל רק עד 10,000 שקל ורק אם סך הנכסים לא עובר את ה-30 אלף; חבל שיוזמה מבורכת של "ריבית על העו"ש" מגיעה עם כל כך הרבה אותיות קטנות

רן קידר |

בנק דיסקונט דיסקונט -0.21%   הודיע היום על הטבה לללקוחותיו, שתגיע בצורת תשלום ריבית שנתית בשיעור של 3% על יתרה זכותית בחשבון העו"ש. ההטבה מיועדת ללקוחות פרטיים ולעסקים קטנים, ותינתן על יתרות של עד 10 אלף שקל. תנאי נוסף לקבלת ההטבה הוא שסך הפאסיבה בחשבון (כלומר יתרות בעו"ש, פיקדונות, ניירות ערך ומט"ח) לא יעלה על 30 אלף שקל. 

חישוב פשוט מראה שמדובר ב-300 שקל לכל היותר, ועם זאת, כל מהלך של שיפור התנאים הוא מהלך מבורך ונכון לעכשיו, זוהי הריבית הגבוהה ביותר על העו"ש. על פי נתוני הבנק, רוב לקוחותיו מחזיקים ביתרה זכותית ממוצעת שאינה עולה על 10 אלף שקל, וכך על פי הבנק ההטבה רלוונטית לרוב מוחלט של קהל היעד. אם זה אכן המצב, נשאלת השאלה האם רוב הלקוחות נמצאים באוברדראפט ומה היחס בין ההטבה לריבית שנגבית. בכל אופן, על פי הבנק, הסיבה שההטבה מוגבלת בסכום היא שלקוחות בעלי יתרות גבוהות יותר נוטים ממילא להפנות כספים לאפיקים נושאי תשואה אחרים כמו פיקדונות או ניירות ערך. המהלך מצטרף לשורת צעדים שיזם דיסקונט לאחרונה לטובת הצרכנים, בהם החזרי עמלות, החזרי ריביות חובה והקלות בהלוואות. 

המהלך מצטרף למהלכים של בנק לאומי לאומי -0.77%   ובנק הפועלים פועלים -0.31%  , שיצאו בהטבות עם ערך דומה. בנק לאומי הכריז שהחל ב-1 באוקטובר הוא יעניק הנחה של רבע אחוז במסלול הפריים. כלומר, לקוחות שמעבירים משכורת לבנק ומחזיקים משכנתא או הלוואה צמודת פריים, ישלמו ריבית נמוכה יותר. אם ריבית הפריים במשק עומדת למשל על 6%, הרי שבלאומי היא תחושב ללקוחות הזכאים כ-5.75% בלבד. המהלך לא שינה את ריבית הפריים הרשמית במשק (שממשיכה להיקבע על ידי בנק ישראל), אלא העניק ללקוחות לאומי הנחה נקודתית, מעין "פריים מינוס 0.25". מי שמחזיק חצי מיליון שקל במסלול פריים לתקופה של 25 שנה יכול לחסוך בערך 75 שקל בחודש, ובמיליון שקל מדובר כבר על כ-150 שקל בחודש. לאורך השנים זה מצטבר לסכומים של עשרות אלפי שקלים. גם אצל לאומי היה זה חלק משורה של צעדים ששידרו ללקוחות מסר ברור: אנחנו רוצים שתישארו אצלנו. למשל, הבנק הודיע על ריבית של 2% על יתרת זכות עד 10,000 שקל. 

לאומי מוריד את הריבית על משכנתא למעבירי משכורת ב-0.25%

לעומתם, בנק הפועלים הודיע לפני כשבועיים שיחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה במועד ההודעה, ה-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים. גם במקרה הזה לא מדובר בסכום משמעותי אלא במסר. 

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה