כלכלני לאומי: "לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור"
אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן פרסמו היום (ה') את הסקירה הכלכלית השבועית. לטענת כלכלני לאומי "נמשכת ההתמתנות ההדרגתית בביקושים לדירות, על רקע צמצום משמעותי בנוכחות של משקיעים בשוק הדיור. בחודש נובמבר 2016 נמכרו 2,368 דירות חדשות (נתונים מנוכי עונתיות). היקף זה, משקף ירידה של כ-2.2% לעומת החודש הקודם וירידה של כ-4.2% בהשוואה לנובמבר 2015".
בסקירה הכלכלנים בלאומי מציינים כי ישנה התמתנות בביקושים ברכישת דירות, אך עדיין מדובר בביקושים גבוהים: "נתונים אלה, מצביעים על המשך ההתמתנות ההדרגתית בביקושים לדיור בחודשים האחרונים. הגורמים העיקריים לכך, הם: צמצום משמעותי בנוכחות של המשקיעים בשוק הדיור מאז חודש יולי 2015 על רקע העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, לצד הכבדה נוספת מצד הממשלה בעת האחרונה (מיסוי נוסף על מחזיקי שלוש דירות ומעלה); המתנה של פלח האוכלוסייה הרלוונטי (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי "מחיר למשתכן"; ועלייה של ריבית המשכנתאות בחודשים האחרונים".
עם זאת, טוענים כלכלני לאומי "היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה יחסית של ביקושים לדירות. כך, בחינה של הנתונים לתקופות זמן ארוכות יותר מעלה כי היקף המכירות המצטבר בחודשים ינואר-נובמבר 2016 עמד על 29,966 דירות חדשות. מדובר אמנם בירידה של כ-8.6% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015, אולם ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2014 רמה זו עדיין גבוהה באופן משמעותי (כ-34% יותר). מנגד, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה מצוי במגמת עלייה. נכון לסוף חודש נובמבר 2016 עומד מלאי זה על כ-31 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-1.3% לעומת חודש אוקטובר ועלייה של כ-19% לעומת חודש נובמבר 2015".
"התפתחויות אלה, הובילו לעלייה במספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שסך המלאי הנוכחי של דירות חדשות מספיק בקצב המכירות הנוכחי). נתון זה עומד כיום על רמה של 13 חודשים, לעומת רמה של 9.3 חודשים באמצע 2015".
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
- הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להערכתם של כלכלני לאומי לא צפויה התמתנות מחירים בשוק הדיור: "אנו מעריכים כי לא תחול האצה בקצב ההתמתנות של הביקושים לדירות, והם צפויים להישאר גבוהים ביחס לעבר. זאת, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות, סביבה מאקרו כלכלית תומכת, היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר לפחות. זאת, לאור הקצב האיטי יחסית של גמר בניית הדירות שבבנייה פעילה והפיכתן לדירות זמינות למגורים".
- 9.מבלבלים תמוח 15/01/2017 09:32הגב לתגובה זוהם לא יודעים כלום אבל חייבים לכתוב אז מבלבלים לנו את המוח
- 8.משקיע בורסה 13/01/2017 19:33הגב לתגובה זואנשים דפוקים שמרוויחים 6 ומתנהגים כאילו הם מרוויחים 60 לא יעזור זמן רב עד שהבלוף יתגלה ואיתו יעלמו רוב חסכונותיכם שוב כמו בשנות ה80 העליזות (הנדל"ן הוא מניות הבנקים החדשות, נותנים הלוואות על סמך ערך שניתן על ידי ניתן הלוואות במעגל היזון חוזר חיובי שאין לו קשר לשכר ולתפוקה במשק :( )
- 7.אני 13/01/2017 00:00הגב לתגובה זוהחלומות והאשליות . מי של יקנה יאכל אותה!! עדיף דירת יד שניה טובה מאשר ללא דירה או עוד עשרות אלפי שקלים בקרוב.
- מתווך 14/01/2017 12:42הגב לתגובה זוהרבה זמן על המדף ונמכרות בירידת מחיר. לזוג צעיר עדיף להשקיע 2 מיליון ויותר, אם יש לו, בדירה חדשה מאשר ביד 2......
- 6.לקח את הכסף 12/01/2017 16:09הגב לתגובה זולא יכול להיות שמחיר של דירה יהיה כל כך תלוש מהשכורת של האנשים שגרים באותו איזור, כל המדינה הזאת ממונפת נדלן וזה הולך להתפוצץ לנו בפנים, כמו גלגל שלג שרומס את החלשים ופוצע את החזקים."הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם,מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם, האזרח הקטן נאלץ לשלם בגדול"
- אני 13/01/2017 00:02הגב לתגובה זומי שלא יקנה יבכה.
- 5.מוטי 12/01/2017 15:30הגב לתגובה זומתווך שלא יחפש עבודה היום, לא ימצא אותה מחר
- 4.יועץ נדל״ן 12/01/2017 15:13הגב לתגובה זוהשכירות עומדת לזנק בשנים הקרובות. מחירי הדירות לא ירדו, ואף יעלו באזורי הביקוש. לכן כדאי להקדים תרופה למכה ולקנות דירה עכשיו.
- 3.אז אני רגוע (ל"ת)יופי, עכשיו נרגעתי 12/01/2017 13:14הגב לתגובה זו
- 2.אה.. באמת?? 12/01/2017 13:03הגב לתגובה זוגם ז'ילברט וגם בבר המתווך מודים ומסכימים שהמחיר הולך לעלות חזק
- די למכירת אשליות, מחיר הדירות עולה כול חודש, (ל"ת)שמאי 12/01/2017 13:56הגב לתגובה זו
- 1.איפה כל אלו שדיברו על יציאת האויר מהבועה... (ל"ת)שני 12/01/2017 12:45הגב לתגובה זו
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
