תכנית נוספת לכחלון: דירות ב"ליסינג" שיעברו לאחר שנים ליידי הדיירים
משרד האוצר בתכנית נוספת להרגעת מחירי הדירות, הפעם מכירת דירות בשיטת ליסינג במסגרתה המדינה תבנה דירות להשכרה אשר יועברו לאחר מספר שנים לבעלות השוכרים, כך נחשף היום בחדשות ערוץ 2. במסגרת התכנית חברות זרות ייקנו קרקעות מהמדינה בהנחה והן ייבנו את הדירות בארץ, בעיקר החברות אמריקניות, אשר ייבנו בשיטת בנייה שאמורה להיות קצרה בשליש ממשך הבנייה הנוכחי. התעניינות קיימת מצדם של מספר בנקים וחברות אמריקניות והתקיימו שיחות מול האוצר. מטרת האוצר היא לבנות דירות ארבעה חדרים בשטח 120 מ"ר במחיר של 750 אלף שקל. הזוגות הרוכשים ייזכו בהגרלה וישלמו הון עצמי בשווי של עשרה אחוזים מערך הדירה, ישלמו דמי שכירות חודשיים במשך 18 שנה ולאחר מכן תועבר הדירה לבעלותם. סגן שר האוצר יצחק כהן הסביר כי "בשלב הראשון מדובר על 10 אלף יחידות דיור, כשהפיילוט הראשוני יהיה אלף יחידות דיור. זו תכנית מאוד מהפכנית, והיא אחת מתוך מכלול התכניות שהשר מוביל, היא תצא לדרך והיא תצליח".
- 28.בסלולר החברות גנבו אותנו בבנייה המדינה גונבת- לא יילך (ל"ת)Sivan 05/11/2015 09:14הגב לתגובה זו
- 27.ירון 29/08/2015 09:16הגב לתגובה זוכחלון- אתה כבר חצי שנה בתפקיד. הבטחת שתוך שנה המחיר ירד. כרגע אני לא רואה שום התקדמות בשטח למעט דיבורים. אז......איפה הדירות הזולות שלך ?????
- 26.למה רק זוגות צעירים. למה לא כל חסרי הדירות? (ל"ת)א 27/08/2015 13:35הגב לתגובה זו
- רון 28/08/2015 23:44הגב לתגובה זוכמו לתת עזרה ל"סטודנטים" עם 3 ילדים מתח לגיל 22
- 25.די כבר עם כותרות צהו 27/08/2015 11:11הגב לתגובה זונמאס מיוזמות ברמת רכילות. אלו יוזמות שוטפות של משרד ולא משהו ברמה של שר. איפה תכנית לאומית? איפה טיפול במשבר? זה אפילו לא פלסטר. בושה בושה בושה
- לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור, רק זה הפתרון היחידי!!! (ל"ת)אמת 27/08/2015 12:31הגב לתגובה זו
- 24.ברווז הנדל"ן 27/08/2015 10:45הגב לתגובה זומאמר חובה
- קראתי ומאוד מעורר מחשבות ותוכניות. תודה על ההפנייה (ל"ת)ברווז הנדל"ן 27/08/2015 13:13הגב לתגובה זו
- 23.משהו חדש 27/08/2015 10:38הגב לתגובה זורעיון מצויין שמצליח מאוד בעולם. צריך לעשות אותו כמו שצריך. בבאר שבע זה הולך לקרות
- 22.לוך 27/08/2015 09:32הגב לתגובה זובדיוק כמו מעמ 0 זה הזוי לא כלכלי לחוטים
- 21.בא 27/08/2015 08:56הגב לתגובה זונראה לך שהיא תיסע להצביע עם כול פשוטי העם . כחלון לוזר אמיתי שלא מבין שהוא כזה ,חלשלוש ששפוט של פקידונים באוצר .
- 20.הלוואות זולות 27/08/2015 08:51הגב לתגובה זוחייבים לעשות צעד ראשון
- קראתי בגוגל את המאמר "פחד לקנות דירה". אמיתי ומעמיק (ל"ת)נכון מה שכתוב שם 27/08/2015 13:13הגב לתגובה זו
- 19.בא 27/08/2015 08:48הגב לתגובה זומי יבחר בו אם מחירי הדירות רק עולים כול חודש .רוח וצילצולים זה מה שיש בו . מפחידים אותו כול מיני פקידים שלא צריכים להיבחר .
- 18.אפימין 27/08/2015 08:30הגב לתגובה זוסוף סוף יש שר וסגנו שדואגים לכלל הציבור
- רעיון מבורך (ל"ת)יניב 27/08/2015 09:00הגב לתגובה זו
- 17.כלכלן 75 שנה 27/08/2015 07:38הגב לתגובה זואם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בשניה. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
- כלכלן 76 שנה 27/08/2015 09:39הגב לתגובה זואת כל זה יכולת להגיד כבר לפני שנתיים , ואם חיכית שנתיים הפסדת מאות אלפי ש"ח על עליית מחירי הדירות... חבל אולי תקנה היום ולא תצא אהבל עוד שנתיים
- 16.לוך 27/08/2015 07:36הגב לתגובה זוממש פוחד ממנו איש לא חכם חדור טמטום
- 15.אבי 27/08/2015 07:32הגב לתגובה זובתור אחד שעושה מילואים וגם עשה צבא מגיע לי לקנות דירה במחיר שפוי. אולי לתת קרקעות לפי ת.ז לפעם אחת בלבד וכך לא יהפכו משאב לאומי וחיוני שנקרא דירה לנכס להשקעה ובועצ הנדלן לא תתפוצץ
- האוצר חושב על לקחת לא על לתת .אתם רחוקים מאוד מהסכמה . (ל"ת)בא 27/08/2015 08:49הגב לתגובה זו
- 14.איפה נרשמים לתוכנית כזאת ? (ל"ת)סרגיו 27/08/2015 07:09הגב לתגובה זו
- 13.קחלון 27/08/2015 06:55הגב לתגובה זופופוליסט בשקל
- 12.באמת נשמע מצויין,כחלון תתפלל שהם לא יבקשו את תל אביב (ל"ת)איתי 27/08/2015 06:54הגב לתגובה זו
- 11.חדלון הספינר. בספין הבא ישווק דירות צפון עזה עם מקלטים. (ל"ת)דני 27/08/2015 06:33הגב לתגובה זו
- 10.ונמשיך לנסות להרוג עם פילים עם מחט (ל"ת)אלי 27/08/2015 01:04הגב לתגובה זו
- בא 27/08/2015 08:51הגב לתגובה זואותו על בסיס יום יומי ככה שלא יעשה כלום .
- 9.כחלון זה מזכיר סופרשמיקר תבנה 100000 יח דיור בשנה כבר (ל"ת)להתראות בבחירות 27/08/2015 00:50הגב לתגובה זו
- 8.יקחו להם תדירות 27/08/2015 00:46הגב לתגובה זומחירים הזויים תברחו מפה.
- 7.פליקס 27/08/2015 00:45הגב לתגובה זומישהו חייב להסביר לאהבל כחלון מה זה ליסינג ?
- 6.הזוי 27/08/2015 00:24הגב לתגובה זורווח של 230 אלף ב 18 שנים? רובין הוד לעניים?
- 5.קחלון סוחר ממולח 27/08/2015 00:21הגב לתגובה זותשלמו 75000 שיח שזה דמי כניסה לסלמס אחכ שכד יהיה בערך 4000 שח במקרה הטוב ועוד יצמידו לכם למדד כך שהשמיים זה הגבול אזי זה 48000 שח לשנה תכפילו ב 18 שנים זה 864 אלף ש"ח + 75000 ש"ח זה 939 אלף שח במקרה הטוב. אחכ תשלמו להם תשלום סימלי של 200 אלף שח . ימכרו לכם דירות סלמס במחיר מופקע. והמתווך הוא קחלון התקווה שלנו זה שהממשלה הזאת תיפול עם מתווה הגז שלא יצליח . קחלון תתפטר
- אופטימסט 27/08/2015 09:26הגב לתגובה זומה עדיף לשלם לאשכנזי מניאק שכר דירה שכל שנה יהיה יותר חזיר ויבקש יותר ככה וככה צריך לשלם משכנתא אז מה זה מזנה עם זה ליסינג או משכנתא יהודים רוצים חינם אין חינם
- 4.בן סמואל 27/08/2015 00:17הגב לתגובה זוניסו כל מיני דרכים ולא הצליחו ,שאלו את אורי אריאל ואת המבטיח שר האוצר לשעבר לפיד
- 3.18 שנה 27/08/2015 00:10הגב לתגובה זותקועים לנצח . זה לא מהפך זה מה הפח . למה צריך לבנות דירות שהמדינה תקנה דירות ותשכיר אותם . אבל המדינה רוצה שאחרים יעשו בשבילה את העבודה השחורה והיא רק תגבה מיסים ותרויח כמו שעשתה עם שישנסקי והגז ועם כיל. כמה קל לסחוט שכחלון ירגע . נראה אותו עם הסלולר. המחירים כבר עולים מ 39 ל 99 חחחחחחחחחחח. מבצעים של גנבים
- 2.די!!!!!!! 27/08/2015 00:06הגב לתגובה זוהדירות ולחלק ללוזרים שלא לקחו משכנתא. כחלון עוד מסוגל להלאים את הדירות. רק שזה לא יהיה כמו רפורמת הסלולר שלו שברור מאליו שהיא תיכשל בקרוב .לא יעזור לכם כלום. תעלו את הריבית וכולם יברחו מהנדלן. מספיק כבר עם הפופוליזים ראינו את הגז תקוע למרות שביבי נחוש. ראינו מה עשיתם לכיל שהיתה 5000 לפני שהצדיק לפיד החליט לא למכור את כיל והרס את המניה . הציבור רק שומע דיבורים ומרגיש את הנזקים של ההחלטות שלכם. נמאסתם כבר עם הדירות ועם ההרס והחורבן שאתם זורעים. דייייייייייייייי
- 1.כחלון כשלון כל יום קשקוש חדש. (ל"ת)מני 27/08/2015 00:01הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
