ניסים בובליל מספק תחזית קשה למחירי הדירות ב-2015 - ומציע פתרון יצירתי

"מחירי הדירות ב-2015 ימשיכו לעלות בשיעור של 4%-6%, זיהינו נכון את עליית מחירי הדירות של 6%-7% ב-2013 ו-2014 וכ-8.5% בין השנים 2011 ל-2012", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ בכנס השנתי באילת.  "בעץ יציאת הענף מקיפאון על רקע המחאה החברתית. ההערכות שלנו היו הכי מדוייקות. אף גוף לא דייקו בהערכות שלהם כמונו. המחירים ב-2015 ימשיכו לעלות ב-4%-6%, אנחנו לא רואים את האפשרות לשינוי דרמטי, במצב הנוכחי עשירונים  1-6 לעולם לא יוכלו לקנות דירה בישראל ועשירון 7 יוכל לקנות דירה מעל גיל 50". 

בובליל המשיך: "הפתרון הוא בתחום ההיצע ולא בכל מיני הצהרות או החלטות כאלו ואחרות, שמענו פעם על פטישים גדולים, קטנים, שמענו על סופר טאנקר, על 20%, 30% מס רכישה, שמענו על פגיעה במשקיעים. הדברים האלה רק גורמים נזק לענף. שמענו את שר הבינוי האחרון, אורי אריאל, שאמר ששווקו למעלה מ-50 אלף יחידות דיור ב-2014, בסופו של דבר נחתמו פחות מ-30 אלף חוזים על דירות, עדיין מתוך ה-30 אלף לא כל הקבלנים שזכו יכולים לעלות על הקרקע – יש לנו בעיות מבחינת הפיתוח, תשתיות, זמינות של קרקעות, מדובר במניפולציית סוף שנה. צריך שפעם אחת יהיה שיווק אמיתי של 60 אלף דירות. 40% מהשיווקים לא נחתמים בכלל. הדבר הכי מטריד הוא שברבעון הראשון של 2015 מדובר בשיווק של 2,800 יחידות דיור. אם לא יהיה מהלך של הממשלה החדשה, נהיה במצב מאוד לא פשוט לרוכשי הדירות. 

"מתבססים על נתונים מוטעים" לפי נתוני ההתאחדות, תוספת משקי בית בישראל בשנים 2012, 2013, 2014 הייתה של כ-53 אלף לשנה, בעוד לאורך כל השנים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיברה על 42 אלף יחידות דיור. "ממשלת ישראל קיבלה החלטות על סמך נתונים שגויים. הנתון הזה מספר את כל הסיפור – אם הפער שקיים הוא כבר 130 אלף יחידות, אז כל מי שמדבר על כך שיוכל לחנוק את השוק במיסים ובהיטלים לא יודע לקרוא את הנתונים האלו". 

"אנחנו יכולים לבנות כ-100 אלף יחידות דיור בשנה, תנו לנו לבנות – צריכים, קרקע, עובדים ומימון. בשנה-שנתיים האחרונות בעיית המימון פחות או יותר נפתרה, אבל מי שרוצה לבנות 60 אלף דירות יבין שצריך להגדיל משמעותית את המימון. התקבלו החלטות להביא 20 אלף עובדים זרים נוספים, ההחלטות האלה לא יושמו. כדי לבנות 60 אלף יחידות דיור צריך 22 אלף עובדים זרים נוספים". 

בובליל טוען כי צריך להפסיק עם השיטה שהמחיר הגבוה בשיווק קרקעות זוכה – "המהלך הזה גרם לספסור בקרקע, כל מכרז שהתפרסם הפך למחיר המינימום במכרז הבא. אנחנו רוכשים קרקע ליחידה בצפון תל אביב ב-1.5 מיליון שקל, כאשר לפני 7 שנים זה היה המחיר של דירה. קרוב ל-70% מהמחיר זה הכנסות שהולכות ישירות למדינה". 

קומבינציה בין המדינה לקבלנים בהתאחדות מציעים לבצע עסקת קומבינציה בין המדינה לקבלנים: "יש למכור את הקרקע בשיטת הקומבינציה ולא בתשלום של כסף כדי שלמדינה יהיו כ-30% מהדירות שאנחנו בונים, כדי לעשות דיור בר השגה, דיור להשכרה. על כל 100 דירות ניתן לתת למדינה 33% דירות. שהמדינה תקים גוף שיטפל בזה, זה יכול להיות מופרט ולא גוף כמו עמידר. אנחנו נגד בניית סלאמס וגטאות - ראינו מה קרה בנושא המחאה של האתיופים שדאגו שכולם יגיעו למקום אחד, צריך לעשות פיזור ואינטגרציה – שהממשלה תקבל חלק מהדירות ותשכן את מי שהחליטה שהוא זכאי – דיור בר השגה, דיור סוציאלי או דיור לשכירות". 

לגבי נושא ההתחדשות העירונית, בובליל טוען: "אומרים שאין קרקע באזורי הביקוש, גם זה סיפורים ואגדות, רק בהתחדשות עירונית ניתן לבנות באופן מיידי מאות אלפי יחידות דיור בלי לפגוע בטבע – זה הכי ירוק וסוציאלי, אבל אנחנו רואים את ראשי הערים שמים מקלות בגלגלים, מפחדים להיכנס למצב של ועדה קרואה. התחדשות עירונית היא חובה, אבל שכחנו מה קרה אתמול בנפאל, אם תהיה רעידת אדמה בישראל אנחנו נראה אסון גדול. מסביבנו יש 100 אלף טילים מהחיזבאללה ומהחמאס – יש היום מאות אלפי דירות ללא ממ"דים, כשאתה בא לראשי רשויות ואומרים שצריך לדאוג לתושבים אומרים לנו – אתם הקבלנים עובדים רק בשביל הכסף שלכם, זה לא פשע להרוויח כסף". 

בנוגע לנושא מוסר התשלומים של מוסדות המדינה, אומר בובליל: "אנחנו רואים בשנים האחרונות שיש תופעה מבישה שקבלני ביצוע בונים, בעיקר לגופים ציבוריים ועירוניים, אבל מזמין העבודה לא משלם. אנחנו נמצאים פה חסרים כי חלק מהחברים שלנו לא שרדו את זה. אם לא מקבלים שכר במשך שנה – המשמעות היא מצב לא טוב, יותר ויותר גופים ציבוריים פשוט לא משלמים, הם יודעים לדרוש את הפרויקט בזמן, אבל לא משלמים. לקחנו את נושא מוסר התשלומים, מקווים שסוף כל סוף תקום קואליציה ונפעל בשיא כוחנו שחוק מוסר תשלומים, חוק שלא צריך להיות במדינה מתוקנת – אומר דבר מאוד פשוט – כשאדם מסיים עבודה מן הראוי שנשלם לו. יש לנו מתנגדים רבים מאוד, שאומרים שזה חוק בעייתי והם לא יעמדו בו". 

אי הוודאות שהורסת את השוק אייל ינאי, מנכ"ל BDI COFACE, אמר: "הבעיה המרכזית שאנחנו רואים היא הכנסת אי ודאות לענף – תוכניות שצצות טרום זמנן כמו מע"מ 0% גורמות לנזק, זה קורה לנו פעם נוספת עכשיו. חלקו של הענף בהשקעה גולמית בבנייה למגורים כאחוז מהתמ"ג מדובר ב-6.07%, בשנות התשעים בתקופת העלייה היה מדובר ב-11% והממוצע הוא 8%. הירידה נגרמה ב-2014 מאי הוודאות של מע"מ 0%, אך חלקו גם מסיבות אחרות. מה שקורה היום עם ההכרזות זה בדיוק אותה התופעה – מס זה או אחר מכניסים לאי ודאות".  "ברבעון הראשון של 2015 היה ברור שלא יהיה מע"מ 0%, הייתה עלייה של 15% בנטילת משכנתאות. הרגולטור של בנק ישראל מאוד חושש מהיקף נטילת המשכנתאות ויכולת הציבור לעמוד בהן, ממש לא רואים עדיין בועה בנושא נטילת המשכנתאות. כל הכלכלנים הבכירים, השבוע שמענו גם מפי כלכלנים שהגיעו מוולסטריט לארץ, אמרו שהריביות ישארו נמוכות בארץ ובעולם, אז ברור שמחירי הדיור יעלו, אם ימשיכו לעלות הדרך היחידה לטפל בזה זה בכלל לא מצד הביקושים אלא מצד ההיצע. הטיפול במיסוי יכול לטפל בצד הביקוש להשקעה, אז זה יעלה את דמי השכירות". 

לדברי ינאי, מנהלי חברות הבנייה דווקא אופטימיים: "50% אמרו שיחול גידול או גידול מהותי בפעילות שלהם במחצית הראשונה של 2015, 80% צופים שבשנה הבאה יהיה להם גידול בחברה 88% צופים שיהיה גידול בענף. הקבלנים אופטימיים למרות אי הוודאות. 30% חושבים שיכולת המימון עלתה, מרגישים את ההוזלה של המימון".