עשה סיבוב: היכן הצליח משקיע להקפיץ את ערך דירתו 66% תוך חודשיים וחצי?
הזינוק במחירי הדירות בכל רחבי הארץ הפך את הנדל"ן למגורים כאפיק הרבה פחות טוב להשקעה בהשוואה לשווקים אחרים בעולם. בשבוע שעבר פרסמנו
- 9.משה 16/10/2013 11:40הגב לתגובה זוקנה דירה ב 250000 השקיעה בשיפוץ 100000 מכר ב 300000 הפסיד 50000
- 8.רונןאת 15/10/2013 14:18הגב לתגובה זותושב קרית מלאכי. ברוב הבתים שמוזכרים בכתבה רוב האוכלוסייה לא תסכים לגור.
- צביקה 15/10/2013 20:07הגב לתגובה זוhttp://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=155
- 7.מצביקה דורון 15/10/2013 08:47הגב לתגובה זופשוט מאוד - כל עוד יש קונה אחד שמוכן לשלם, התוכנית ברת ביצוע. אני לא מתווך מקומי אלא יועץ נדל"ן ברמה הארצית.
- 6.משקיע 15/10/2013 01:21הגב לתגובה זולא האמנתי... הלכתי בדקתי וגיליתי שזו האמת (הנתונים נמצאים באתר המדינה) השקעתי. תשואה של 10% על הכסף בשנה משכירות. ערך הנכס כבר עלה ב10%. סקפטים? תישארו עם קרנות הפנסיה וההשתלמות.... לי יש בלוקים. פוחדים? אל תבדקו.... ישאר לי יותר. כל המגיבים אמרו שאין כזה..... אז אמרו. אם הייתם יודעים שמה שכתוב הוא אמת הייתם קונים? המגיבים בטוח לא. למה להרוויח? נתראה בקיריה......
- 5.איפה כל המיסים הנילווים ? (ל"ת)אלף לילה ולילה 14/10/2013 17:01הגב לתגובה זו
- צביקה דורון 15/10/2013 09:03הגב לתגובה זותלוי אם הוא פועל כחברה בע"מ או כיחיד, תלוי אם מימן את העסקה בהלוואות בלון או מהון עצמי, תלוי אם כל דירה נרשמה על אדם אחר, לא תמיד יש מס רכישה. תלוי אם הוא ביצע את השיפוץ בעצמו ורכש בזול את החומרים. אולי אח שלו עו"ד וההסכמים לא עלו לו שקל. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי.
- 4.אין על כתבות של סוכנויות נדל"ן. פראיירים לא מתים. (ל"ת)מגדלים באויר 14/10/2013 16:12הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 14/10/2013 16:12הגב לתגובה זואולי מתי שהוא גם בעל הדירה יגור בה
- 2.נוכלות לשמה מומלץ לו לגשת לבית משפט (ל"ת)מסכן זה שקנה אותה!! 14/10/2013 15:42הגב לתגובה זו
- 1.קבלן 14/10/2013 15:41הגב לתגובה זוהיכן כל אלו מחושבים ובדגש על השיפוץ
- עזוב אותך מהאמת....תן להם להשתעשע....:) (ל"ת)קצת פירגון אח שלי 14/10/2013 16:00הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
