תוספת של 2.5 קומות לתמ"א 38: משרד השיכון - "425 אלף יח"ד בעלות פוטנציאל כלכלי לחיזוק"
ועדת השרים לענייני פנים ושירותים אישרה היום (א') את התיקון השלישי לתמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אשר תכנס לתוקף לאחר שתפורסם ברשומות.
בהתאם לתוכנית ניתן יהיה להוסיף עד 2.5 קומות בגין חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. כמו כן ניתן יהיה לקבל זכויות בניה במגרש אחר בתמורה לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, שנמצאים במקום שערך הקרקע נמוך.
בנוסף, התיקון ייצור עידוד הריסת מבנים ישנים באמצעות מתן אפשרות לחריגה מקווי הבניין, ואישור ניצול כל זכויות הבנייה בקרקע בהתאם לתכניות מאושרות, שחלות במקום וטרם מומשו. כמו כן בהתאם לתיקון השלישי לתמ"א נקבע נוהל לאישור תכניות לחיזוק מבנים לפי התקן ת"י 413 ופרוצדורה להגשת מסמכים לבחינת מהנדס הועדה המקומית.
שר הפנים, אלי ישי, אמר כי הוא מקווה שאישור התיקון השלישי לתמ"א 38 יוביל לעידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בישראל, וכי התוכניות , עליהן שקד מנהל התכנון במשרד הפנים, לפתרון עליית מפלס ים המלח ופתרון מצוקת מקומות הקבורה באזור המרכז יסייעו בהקדם לפתרון הבעיה.
ממחקר שערכו עבור משרד הבינוי והשיכון חברות סיטילינק השקעות ופז הנדסה וכלכלה עולות מספר מסקנות דרמטיות בדבר הפיכת חיזוק המבנים לבעל כדאיות כלכלית בעזרת מספר צעדים שירחיבו את תחולת תמ"א 38.
עד היום ההטבות והכללים החלים על תמ"א 38 כמו הנחות במיסים, בהיטל השבחה והצורך בהסכמות דיירים, חלו במלואן על בניית קומה נוספת אחת בלבד. בתנאים שהיו הייתה תמ"א 38 רלבנטית רק ל-100 אלף יחידות דיור רק באזורים החזקים ביותר בארץ: בעיקר במחוז תל אביב, ביישובים החזקים של מחוז המרכז ובשכונות החזקות בירושלים (עם פוטנציאל תוספת דירות של 33 אלף יח"ד). בסה"כ על פי ממצאי המחקר קיימות בארץ 810 אלף יחידות דיור הזקוקות לחיזוק, כלומר, התמ"א רלבנטית לשמינית בלבד מכלל הדירות הזקוקות לחיזוק.
לפי ההערכות, תמריצים שיוצר תיקון מספר 3 לתמ"א 38 יוסיפו עד 250 אלף יחידות דיור חדשות לשוק ויגרמו לכ-425 אלף יח"ד להפוך לבעלות פוטנציאל כלכלי לחיזוק. זאת, כאמור, לעומת כ-100 אלף יח"ד אשר זוהו כבעלות פוטנציאל לחיזוק בהתאם לתמ"א 38 בטרם אישורו של תיקון מספר 3.
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 להגברת עמידותם בפני רעידות אדמה (לאחר שנה זו המבנים נבנו ע"פ תקן לעמידות בפני רעידות אדמה). תמ"א 38 קיבלה תוקף במאי 2005. תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על-ידי תוספות זכויות בנייה (תוספת יח"ד חדשות והרחבת דירות קיימות), הנחות מיסוי, קיצור הליכים סטטוטוריים ועוד. התמ"א חלה בעיקר על מבנים בני 3 קומות ויותר.
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התיקון יביא להגדלת היצע היח"ד במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ומכאן להקלה בלחצי הביקוש באותם אזורים. "לצערי, אין די בתמ"א 38 כדי לשחרר את הפקק ולהביא לירידות מחירים, אך בצירוף צעדים מתבקשים נוספים ניתן יהיה להביא גם לירידות מחירים. התיקון הופך את נושא התמ"א לכלכלי עבור יזמים גם בערים מרוחקות יותר ממרכז הארץ והיא תאפשר לחדש את מרכזי הערים הוותיקים ולהציע בכך פתרונות דיור לצעירים באותן ערים."
כתבות נוספות בנושא:
- 3.במקום לבזבז כסף סתם וחסר מקומות למגורים (ל"ת)רק פינוי בינוי 20/05/2012 16:10הגב לתגובה זו
- 2.תמ" א 38 זה שטות (ל"ת)ישי הטמבל 20/05/2012 15:33הגב לתגובה זו
- 1.להרוס את מרכזי הערים ולבנות מחדש (ל"ת)טמטום 20/05/2012 15:33הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות
משכנתא שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהם נסגרת חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
שנת 2025 צפויה להסתיים בעלייה בביצועי משכנתאות
למרות הירידה המורגשת בחודשים האחרונים, סביר שתירשם דווקא עלייה שנתית ביחס לשנת 2024. עד כה, בעשרת החודשים הראשונים של 2025, שווקו משכנתאות בהיקף מצטבר של 85.6 מיליארד שקל, גידול של 20% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. לשם השוואה, בכל שנת 2024 הסתכם היקף שוק המשכנתאות ב‑93.2 מיליארד שקל. ההערכות הן שהשנה יהיו ביצועים בין 100 מיליארד ל-103 מיליארד שקל, אך זה תלוי במבצעי סוף השנה. מבצעים אגרסיביים יעלו עוד יותר את הביצועים.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני בנק ישראל מצביעים על ירידה קלה בריבית הממוצעת שניתנה ללווים - כפי שמצאנו בבדיקות השוטפות (ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה). הירידה בריבית נובעת מהירידה בתשואות שוק האג"ח.
