דגני: "הסימנים מדאיגים, שוק הנדל"ן חוזר 5 שנים אחורה"
גם נתוני הרבעון הראשון של 2012 בשוק הנדל"ן בישראל לא מבשרים טובות. מניתוח כלכלי שערכה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, עולה כי גם ברבעון הראשון של 2012 לא נרשמו שינויים משמעותיים במחירי הדירות בהשוואה לרבעון האחרון של 2011. במילים אחרות המחירים נותרו יציבים, ואם הייתה באזור מסויים עלייה או ירידה במחיר, מדובר בשינויים מזעריים.
"שוק הנדל"ן תקוע ומספר העסקאות קטן מחודש לחודש. מספר העסקאות שבוצעו ב-2011 ירד ל-86 אלף עסקאות, בשנת 2012 הירידה נמשכת. אם לא תיעצר הירידה, אני צופה שנגיע לרמת העסקאות שהיינו עדים לה בשנת 2005 שהסתכמו ב-82 אלף דירות בלבד", אומרת דגני.
לדבריה, "כל הפעולות בהן נוקטים משרדי השיכון והאוצר, לא מחזירים את האנשים לשוק, ברגעים מסויימים אנשים חוזרים לשוק, אך עולים שוב על הגדר כשהם רואים את רמות המחירים. שוק הנדל"ן נמצא כיום במצב שבו רוכשים לא קונים דירות בכל מחיר, למרות שהם צריכים, ומוכרים מסרבים להתפשר כיוון שהם יודעים שיש צורך בדירות שלהם."
דגני מסבירה כי רק מי שמוכרח קונה היום דירה. "בניגוד למה שנוטים לחשוב, רוב הזוגות שנישאים כבר חיו יחד לפני הנישואין, ולכן אין להם צורך ממשי מיידי ברכישת דירה, משפרי הדיור יכולים להרשות לעצמם להמתין ולראות מה יקרה בשוק הנדל"ן וגם המשקיעים לא ממהרים להיכנס חזרה לשוק שהמחירים בו כבר לא מבטיחים תשואה נאה. כל זה בעצם מוביל לכך שהקטרים הראשיים שאמורים היו להניע את שוק הדיור בישראל כיום, תקועים. מצטרפים לחשש מרכישת דירה גם נתוני האבטלה האחרונים עליהם דווח בחודש האחרון, המעידים על כך שכאשר האופק התעסוקתי לא יציב, אנשים לא קונים בתים."
"לשוק התקוע עלולה להיות משמעות קשה אם המצב הזה יימשך לאורך זמן, כי המכפיל הכלכלי של שוק הדיור גבוה, הוא יוצר פרנסה לעשרות תחומים אחרים - שמאות אדריכלות, תכנון, ריהוט, נגרות, וכל מה שקשור ברכישת דירה. אם המצב יימשך כך, צפויה האטה משמעותית בשוק."
- 27.מצויין הלוואי קריסת נדל" ן - שכל האניה תטבע! (ל"ת)אבי 08/05/2012 08:52הגב לתגובה זו
- 26." סימנים אופטימיים" זו הכתורת הנכונה (ל"ת)רונן 08/05/2012 08:52הגב לתגובה זו
- 25.כלכלי 08/05/2012 06:01הגב לתגובה זומחירים מטורפים עלות עו" ד מס רכישה מצריך לגמור את כל ההון העצמי לקחת מינוף שיידרש יותר מכל החיים לשלם בשביל תשואה אפסית ולך תדע בכמה תצליח למכור אם תהיה חייב וגם לזה יש עלויות עסקה.
- 24.מחירי הדיור =בועה סופה של בועה להיתפוצץ (ל"ת)כלכלן בכיר 07/05/2012 22:51הגב לתגובה זו
- 23.סעיף הדיור זה העיקר=רוב הוצאות על דיור (ל"ת)דפני 07/05/2012 22:49הגב לתגובה זו
- 22.משפחות שלמות נהרסות .זוגות מתגרשים ללא בית (ל"ת)דפני 07/05/2012 22:48הגב לתגובה זו
- 21.מחירי הדירות =בועת מחירים ביחס לעולם (ל"ת)חרם הדירות 07/05/2012 22:46הגב לתגובה זו
- 20.חרם =לא קונים מחירים צונחים (ל"ת)חרם הדירות 07/05/2012 22:45הגב לתגובה זו
- 19.העם רוצה צדק חברתי 07/05/2012 22:45הגב לתגובה זומה קורה עים הסופרטנקר
- 18.חוזרים למחירים 2003 כלומר ירידה של 62 אחוז (ל"ת)העם רוצה צדק חברתי 07/05/2012 22:43הגב לתגובה זו
- 17.המוכרים זורקים סחורה והעיקר למכור (ל"ת)מתוך דירות 07/05/2012 22:40הגב לתגובה זו
- 16.ברור רק חזירים לא רוצים ירידת מחירי דיור (ל"ת)צדק ואמת 07/05/2012 22:39הגב לתגובה זו
- 15.בית נועד לתת בית חם לא להשקעה וכספים קלים (ל"ת)דפני 07/05/2012 22:37הגב לתגובה זו
- 14.זהו עובדות מהשטח 07/05/2012 22:25הגב לתגובה זועכשיו יהיה יותר קל לפלטר מי מדבר מתוך אינטרסט ומי לא עם עובדות בשטח אי אפשר להתווכח, ירידות המחירים התחילו השאלה הגדולה עכשיו היא היכן זה יעצר?
- 13.מורגנשטיין 07/05/2012 19:50הגב לתגובה זוהמחירים כאן לא שפויים!! דירת 4 חדרים בגבעתיים ב2 מיליון ש" ח??? בברוקלין אפשר לקנות 3 דירות במחיר הזה... לא יאומן...
- 12.איתן 07/05/2012 16:23הגב לתגובה זוהאזרח הקטן נאלץ לשלם בגדול מה שבא בקלות באותה הקלות ייעלם
- 11.זהו האנליסטים נכנעים-המצב ברור כעת-קריסה בדרך (ל"ת)פ 07/05/2012 14:30הגב לתגובה זו
- 10.אפי 07/05/2012 14:06הגב לתגובה זולא סתם בנק ישראל עושה מבחני לחץ לבנקים בירידה של 25% כל הבנקים בצרות מה שקרה בארצות הברית ואירופה יקרה בארץ
- 9.אב פת 07/05/2012 12:19הגב לתגובה זועשו קופה אדירה על גב הציבור ממסים ומחירי הקרקע וכעת חסר להם הכסף בקופת האוצר,אגב, אל תשכחו להצביע שוב לביבי ע" מ שיגלח אתכם פעם נוספת אחרי הבחירות
- 8.גיא 07/05/2012 11:15הגב לתגובה זוהציבור כבר לא ממהר לקנות מוצר שיקר ב 40% ממחירו הריאלי. השוק צפוי להמשיך לרדת עוד שנים רבות. הבלוף הישראלי בגדולתו.
- 7.ירושלמי 07/05/2012 10:33הגב לתגובה זומדהים... רק להסתכל ולצחוק. כשהבועה גאתה והון הוזרם לכיסי הקבלנים, הספסרים, הבנקאים, וכמובן למדינה, אף אחד לא פצה פה והגענו למצב שהעם יצא לרחובות. עכשיו, כשהחגיגה נגמרה פתאום מבינים כולם את האסון שהבועה הזאת הביאה לכלכלה הישראלית. כל עוד חגגו, לאף אחד לא היה אכפת, הפראיירים ישלמו.. עכשיו תאום נזכרו כולם - עת התשלום הגיע, והוא יהיה כבד... מיתון, אבטלה, גרעון עצום וריסוק מחירי הנדל" ן - כל זאת בקרוב... והכי מצחיק - שהכל היה ברור כשמש אבל אף אחד לא לקח אחריות ועשה מעשה לעצור את זה. חלם זה כאן...
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 07/05/2012 10:26הגב לתגובה זו
- 5.הדברים כפי שהם 07/05/2012 10:25הגב לתגובה זוהמחירים הגבוהים לא אומר ששוקי המשנה סובלם מהאטה דומה, להפך!!! אנשים מעדיפים לשפץ, להרחיב, לשנות את הקיים, דבר המספק הרבה תעסוקה לנגרים אדריכלים, מעצבים וכו' ... הבעיה היא רק של הקבלנים, וכדאי שיתעשתו ומהר!! במחירים הללו רק אידיוטים, ועשירים קונים! המחירים יחתכו ב30-40% כמו שקורה בכול העולם, לפני שהציבור יוכל להרשות לעצמו לרכוש דירה חדשה!! תבינו אחת ולתמיד, בכלכלה של היום, לרוב הציבור א י ן כ ס ף, ורוב הציבור הוא זה שעושה את הרכישות (במיוחד עכשיו, כשמבינים העשירים שדירה זה לא השקעה כדאית מבחינה כלכלית
- 4.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/05/2012 10:25הגב לתגובה זו
- 3.דיור גם לחילונים , לא רק לחרדים (ל"ת)אחד 07/05/2012 10:22הגב לתגובה זו
- 2.אייל 07/05/2012 10:21הגב לתגובה זותבדקו טוב טוב מה אתם קוניםכמעט כל התחום הזה עם הערת עסק חי. 30 אחוז מהם יפשטו את הרגל ברבעון הבא
- 1.רק ירידה במחיר הדירות של 50% לפחות יביא קונים (ל"ת)רשת תיווך 07/05/2012 10:17הגב לתגובה זו
- רונן 07/05/2012 11:17הגב לתגובה זוירידה של 50 אחוז במחירי הדירות (אפילו 20 אחוז) תוביל לזה שנכסים יהיו שווים פחות מהמשכנתאות שהבנקים נתנו, מה שיוביל לקריסת הבנקים, מה שיוביל לנפילת הכלכלה בארץ, מה שיוביל את כולנו לאבדון כולל אותך.
- איזו שטות 09/05/2012 11:44אם יש לך דירה אתה יודע שהבנק נותן הערכת שמאי שנמוכה משמעותית ממה שאתה משלם על הדירה והבנק נותן לך משכנתא לפי הערכה זו בלבד!!! איזה כיף להגיד דברים ששמעת בלי להבין כלום כמו אוכ' שלמה שאנו מכירים שעושה בדיוק מה שאומרים לה בלי לבדוק
- לרונן 07/05/2012 21:52בנקים?איך זה יהפוך דירה לשווה פחות מהמשכנתא? אם דירה עולה 1.5 ומשכנתא עבורה 800000 אז ירידה של 20% תהפוך אותה ל1.2 מליון ואיך בדיוק הכלכלה תקרוס והבנקים יקרסו? הרי האנשים כבר התחיבו על הדירה מה זה משנה מה המחיר?מה שיכול ליצור בעיה זה פיטורים מיתון ואז אנשים לא יעמדו בהצחיבויות ואז מה אולי תמסה את אלה שאין להם דירה כדי לשלם לאלה שקנו בחוסר אחריות דירה?אולי תמסה את האזרחים כדי שלקבלנים יהיה עוד כסף וחס וחלילה לא יפשטו רגל?אולי תוזיל את עלות הכסף כדי להגדיל את הבועה?אתה מבין שכל הפתרונות הללו לא הוגנים ולא נכונים וגם לא יצילו את מה שצריך ליפול? אז בשביל מה לשתמש בהפחדות ופופליזם זול?
- שרון 07/05/2012 11:25לא יקרה כלום ולא נעליים, תפסיקו לרמות את הציבור! יותר גרוע אם אנשים לא יוכלו לקנות דירה בכלל או לשלם שכירות הבנקים כבר עשו את החישובים שלהם וידעו מה הולך לקרות כבר לפני כמה שנים כאשר התרחשה העליה הטורפת הזאת במחירים והם לא יירו לעצם ברגל אתם בסה" כ אנשים רעים שרוצים להרויח על חשבון הציבור את החצי מליון ש" ח עליות של 4 השנים האחרונות ותתביישו לכם !
- דדי 07/05/2012 10:54הגב לתגובה זוהטיפשות היתה אוניה, אתה היית רב חובל. בירידה של 50% השוק יעצר ,נראה פשיטות רגל, אבטלה ומשבר.
- שלומי מודיעין 08/05/2012 13:11לא נגרם שום נזק נכון ? מי שקנה ושיעבד את החיים שלו בשביל 4 קירות לקח משכנתא שלא יכול להחזיר שילמד לחיות עם זה שהמחירים יחזרו כמו שהיו לפני 5 שנים נחזור לקנות מכונסי נכסים
