הלמ"ס: 80 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר מיוני 1999
האם אנו עומדים בפני הצפה בשוק הדירות? מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום עולה כי בסוף דצמבר 2011 מספר הדירות שהיו בבנייה פעילה הסתכם ב80.1 אלף, המספר הגבוה ביותר מאז סוף יוני 1999 ו-14% יותר מדצמבר 2010. ב-2011 הוחל בבנייתן של כ-43,650 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-31% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות. מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2011 היה גבוה בכ-9% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2010. באזור המרכז נרשם היקף התחלות הבנייה הגדול ביותר, כ-36% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשם כ-7% בלבד מסך הדירות. ב- 2011 חלה עלייה של כ-30% במספר הדירות שהוחל בבנייתן במחוז הדרום, בהשוואה ל-2010. אולם ברבעון האחרון של 2011 התחילו הקבלנים להרגיש את מחנק האשראי נותן את אותותיו לאחר שהחלו בבנייתן של כ-9,870 דירות, ירידה של כ-13% בהשוואה לרבעון השלישי של 2011 במהלכו נבנו 11.4 אלף דירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה של 8.4% במספר הדירות שנבנו אשר עמד על 10.8 אלף דירות. בתל אביב הוחל בבנייתן של מספר הדירות הגדול ביותר ב-2011 (2,451 דירות), נתון המהווה גידול של 20% בהשוואה ל-2010 (2,042 דירות). ירושלים מדורגת אחרי תל אביב עם 2,152 דירות (גידול של 2.8%) ואילו פתח תקווה, אשר הייתה מלכת המכירות של 2010, הידרדרה למקום השלישי עם 1,952 דירות (צניחה של 32%). בקריית גת הוחל בבנייתן של 1,079 דירות, גידול של כ-1,250% בהשוואה ל-2010 עת נמכרו 80 דירות בלבד. לא הרחק משם, באשדוד, נרשם גידול של 144% בהתחלות הבנייה עם 1,252 דירות, לעומת 513 דירות ב-2010. במקום השלישי נמצאת יבנה עם גידול של כ-113% בהתחלות הבנייה עם 1,595 דירות, לעומת 750 אשתקד.
- 13.הלמס ---האבטלה פחות מ5 אחוזים----שקר הלמס (ל"ת)לא סופרים נכים 01/03/2012 08:22הגב לתגובה זו
- 12.ישראל 29/02/2012 17:30הגב לתגובה זוזה ברור הכיוון הוא עליות שוב.
- בקשתי משכנתא מהבנק צחקו לי בפנים 300K יש לי (ל"ת)חמוטל 01/03/2012 11:12הגב לתגובה זו
- יא 29/02/2012 19:09הגב לתגובה זואנחנו ב 2012, ומחירים כבר קפצו פי 2 ממה שלקוח דומיננטי, ישראלי, יכול לקנות. אין יותר כסף! בנקים לא נותנים הם גם ככה בבעיה.
- 11.משכיר 29/02/2012 15:08הגב לתגובה זותשבו על הגדר זה נעים שם בינתיים ברשותכם כמובן-שכר הדירה עלה ב5% הצק למוטב לבד כמובן בהצלחה במרד
- אריק 29/02/2012 16:37הגב לתגובה זועוד מעט כול מי שלא מצליח למכור (מדובר על אלפים) ינסו להשכיר את הדירות שלהם ואז נראה את דמי שכירות ברצפה.
- 10.אורה 29/02/2012 14:30הגב לתגובה זועכשיו במרכז העיר , רק מיליון 400 ש" ח. אני מדגיש, רחובות ולא ת" א.
- 9.להביא קבלנים מסין (ל"ת)ביבי 29/02/2012 14:29הגב לתגובה זו
- 8.אבי 29/02/2012 14:29הגב לתגובה זוחברים שלא נתקעו עם דירות בראשון וברחובות , אין קונים ואין מתעניינים. עוד מעט תתחיל הקריסה.
- 7.מזכרת בתיה 29/02/2012 14:27הגב לתגובה זואני לא ידוע אם לבכות או לצחוק
- עדיף לבכות עכשיו מאשר לקנות ולבכות אחכ 30 שנה (ל"ת)שרון 01/03/2012 11:11הגב לתגובה זו
- 6.קריסה!!!!!!!!!!!!!!! 29/02/2012 14:25הגב לתגובה זועלייה במלאי בדרום של 86%!!!!!!!!!!!!!!!
- 5.עוד יש לכם ספק ? הנדלן הולך לרדת חזק (ל"ת)יאיר 29/02/2012 14:19הגב לתגובה זו
- 4.יובל 29/02/2012 13:54הגב לתגובה זואין קרקעות, אין דירות, תיקנו מהר לפני שייגמר!!!! איך עבדו עלינו כל הזמן הזה!
- 3.אני מימשתי את הנכסים בזמן ברווח ענק (ל"ת)משקיע 29/02/2012 13:53הגב לתגובה זו
- 2.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 29/02/2012 13:50הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 29/02/2012 13:49הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
