בדצמבר - שיא ברכישת דירות חדשות מ-2002, באיזו עיר נרשמה הסתערות?

זינוק של 40% ברכישת דירות חדשות - תוך חודשיים בלבד נמכרה רבע מכמות הדירות של 2014 . מנגד - משקל המשקיעים צנח

לירן סהר | 01/02/2015 13:39 (20)

נושאים בכתבה אוצר הסתערות מחירי הדירות

רוכשי הדירות ממשיכים לרכוש כל דבר שזז לפי סקירת משרד האוצר, בחודש דצמבר חל גידול של כ-17% במספר הדירות שנמכרו, זאת לאחר העלייה החדה בשיעור של 37% שנרשמה בחודש נובמבר. בסך הכול מספר העסקאות הגיע בדצמבר ל-11 אלף.

את הגידול במספר העסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, עם עלייה של כ-40% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לעלייה של 24% שנרשמה בנובמבר. שיעור הגידול החדים ברכישת דירות חדשות בחודשיים האחרונים הביאו את סך העסקאות בדירות חדשות לרמת הגבוהה ביותר מאז 2002 - כ-3,500 דירות.

הגידול החד במכירת דירות בדצמבר הקיף את כל האזורים, למעט תל אביב, והוא בולט במיוחד באזור באר שבע, בו הוכפל מספר העסקאות בדצמבר בהשוואה לחודש הקודם. סך הכול, בחודשיים האחרונים, בהן נרשמה האצה ברכישת דירות חדשות, לאחר רמת מכירות נמוכה מאז הוכרז על תכנית מע"מ 0%, נמכרה כמות דירות השקולה כמעט לרבע מסך הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2014. באזורי הפריפריה, שיעור זה אף גבוה יותר והוא נע בין 27% ל-33%. באוצר מציינים כי בדירות יד שנייה עמד שיעור זה (בממוצע עצמי) על 20% בלבד (ללא הבדלים מהותיים בין הפריפריה למרכז).

ירידה ברכישות המשקיעים

בפילוח בין הסגמנטים השונים של השוק נמצא כי מי שהובילו את הרכישות בחודש דצמבר היו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם גידול של 44%, אותו הוביל אזור באר שבע (גידול של קרוב ל-150%). הגידול החד ברכישות הזוגות הצעירים התרכז בפלח השוק של הדירות החדשות (הוכפלו בהשוואה לחודש הקודם), בעוד רכישת דירות יד שנייה על ידי סגמנט זה של השוק רשמה עלייה צנועה יותר של 18%.

משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש דצמבר ירד בשיעור חד לשיעור של 21% בלבד, השיעור הנמוך ביותר של סגמנט זה של השוק בשנים האחרונות. במונחים כמותיים סך רכישות המשקיעים בדצמבר על 2,300 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם (סגמנט השוק היחידי שרשם ירידה בעסקאות בדצמבר). בפילוח גיאוגרפי נמצא כי את הירידה ברכישות המשקיעים, הן כשיעור מסך העסקאות באזור והן במונחים כמותיים, הוביל אזור באר שבע (על רקע גידול במשקלם של הזוגות הצעירים באזור).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
התשקורת מריצה נדלן (ל"ת)
זהירות 01/02/2015 23:39
הגב לתגובה זו
19.
1.2 מיליון בפאקינג חדרה. אפילו חינם לא הייתי גר שם (ל"ת)
מי המסכן שמשלם שם 01/02/2015 23:38
הגב לתגובה זו
18.
ממתין בסבלנות 01/02/2015 17:02
הגב לתגובה זו
קצת סובלנות הרי ידוע בוודאות שכל מי שיהיה בשלטון יוריד מחירים והרבה שווה לחכות
17.
זו המשכנתה הכי נמוכה והיא תישאר כך הרבה שנים (ל"ת)
ייעוץ נדל"ן בגוגל 01/02/2015 17:02
הגב לתגובה זו
16.
קרטל=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץ=בועהמעל50%=דור עני=מיתון! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 01/02/2015 16:39
הגב לתגובה זו
15.
מכופף הבננות 01/02/2015 16:21
הגב לתגובה זו
ברגע שהמשקיעים מבינים שמשהו פה לא יציב הם עוצרים ועכשיו מה שיקרה זה גל מימושים מצדם מפה הדרך למטה בטוחה נא לחגור חגורות רכבת ההרים מתניעה
14.
חיים 01/02/2015 16:13
הגב לתגובה זו
דש להרצוג וליבני מצב נוראי בארץ... רק רעבים... בתיאבון !!!
13.
מאיר 01/02/2015 16:12
הגב לתגובה זו
בחודשיים שאין חגים או לא הייתה מלחמה נמכרו הרבה דירות ביחס לזמן מלחמה.....ממש עליה מטורפת!!! אגב יחסית לדצמבר 2013 נרשמה ירידה של כ-20%. חלק מהמשקיעים שלא קונים הם החלק החכם...הטיפשים והצעירים המבוהלים קונים תחת הפחדות ובלי לשים לב מובילים את עצמם לתהום כלכלית ומשפחתית...מעניין מי ישלם על המחדל הענק הזה שנקרא שוק הדיור בארץ...
12.
טל 01/02/2015 16:11
הגב לתגובה זו
התנהגות המונים שכזו נובעת מפגיעה באמון שלהם ברכיב חשוב בכלכלה, ואמון זה בסיס קיומה של כלכלה תקינה.
11.
כלכלנים - ההשקעה הגרועה בעולם זו קניית דירה בישראל (ל"ת)
רוח״ש 01/02/2015 16:06
הגב לתגובה זו
10.
המקצוען 01/02/2015 16:05
הגב לתגובה זו
והנדלן בפתח .אני אומר לכם ממש קריסה קולוסאלית !כל מי שישיקע כסף בבורסות בנדלן בכלל בכל מה שזז חוץ משורטים יזומבר
9.
בן אהרון 01/02/2015 15:33
הגב לתגובה זו
בסוף כל הנטל נופל על החלשים שיצטרכו לשכור דירות ולא יהיה להם דירות להשכרה כי המשקיעים לא קונים.
8.
אברהם פורצרווסר 01/02/2015 15:30
הגב לתגובה זו
מדיניות הריבית הריאלית השלילית היא שמנפחת את בועת הנדל"ן. וכשבועה זו תתנפץ יהיה כאן שבר כלכלי עמוק שתיקונו יארך שנים רבות.
7.
החלילן מהמלין 01/02/2015 15:15
הגב לתגובה זו
מחר יעלה המחיר קנו מהר לפני שיגמר.
6.
"רכשו כל מה שזז" ? נדל"ן לא זז - זה נכס דלא ניידי (ל"ת)
אבשלום קור 01/02/2015 15:14
הגב לתגובה זו
5.
איך מצוקת דיור אם נרשם שיא במספר האנשים שהגיעו לדירה? (ל"ת)
שאלה לחכמים בלבד 01/02/2015 15:00
הגב לתגובה זו
4.
אמנון 01/02/2015 14:42
הגב לתגובה זו
הקבלנים הרוויחו בגלל תאוות הפרסום של לפיד לא מפרסמים החלטה לפני שמחליטים לבצע אותה
3.
לפיד ניסה וביבי הרס ,רק יש עתיד (ל"ת)
בני 01/02/2015 13:58
הגב לתגובה זו
2.
נתיבות הפכה להיות להיט נדלני מטורף (ל"ת)
ירון 01/02/2015 13:58
הגב לתגובה זו
1.
בלה בלה בלה בועה בלה בלה (ל"ת)
אנונימי 01/02/2015 13:49
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן