בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

"מחירי הדירות בדרך למעלה"

הכלכלנים סבורים שהיושבים על הגדר חוזרים לשוק; ברמ"י סבורים שביטול פינוי שדה דב, יקפיא בנייה של 56 אלף דירות מתוכננות 
דרור ניר קסטל | (32)

הכישלון המסתמן של תוכנית מחיר למשתכן, והבחירות החוזרות, גורמים לרבים שישבו עד עכשיו על הגדר, לחזור ולחפש דירות. הביקושים לדירות התגברו ובהתאמה מחירי הדירות חזרו לעלות. 

פרופ' ליאו ליידרמן, מבנק הפועלים אמר בכנס של הבנק וארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז  – "ענף הנדל"ן – לאן?", כי בהמשך לעלייה של 1.5% במחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים, מתפתח עודף ביקוש בעיקר באזור המרכז.

עודף הביקוש נוצר למרות שעדיין, חלק גדול מהמתעניינים בדירה, יושב על הגדר - "גורמים רבים בענף,  נמצאים בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף", אמר ליידרמן והוסיף – "אי הוודאות היא גם לקבלנים וגם לרוכשים. חברות בנייה, יזמים, ומשקי בית רבים ממתינים להגדרות ברורות של מה תהיה המדיניות בנושאי הבנייה והדיור שתינקט על ידי הממשלה שתקום אחרי הבחירות הכלליות בספטמבר השנה".

הפתרון והמענה לגידול בביקושים, צריך להיפגש עם גידול בהיצע – יותר דירות. הבעיה – לא בנו מספיק דירות בשנים האחרונות, וכך נוצר מחסור מתמשך שהולך וגדל. ליידרמן סבור שהפתרון הפרקטי הוא התחדשות עירונית, כלומר תוכניות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. כבר עכשיו מדובר על תוכניות בהיקף כולל של עשרות אלפי יחידות דיור, והצפי שהיקף הפרויקטים יילך ויגדל.

כלכלנים רבים מחזיקים בדעה של ליידרמן. יונתן כץ הכלכלן שמלווה את לידר שוק הון, מצביע על גידול בהיצע הדירות שבנייתן הסתיימה דבר המעיד לכאורה על סגירה של עודף הביקוש. אך גם הוא סבור שלמעט הרבעון הראשון, עומד להיווצר עודף ביקוש לדירות. 

בסקירתו האחרונה הדגיש כץ כי "מספר הדירות המוגמרות עלה ברבעון הראשון ב-18.2% לעומת הרבעון הקודם (מנוכה עונתיות) והגיע לקצב של 59.2 אלף יחידות, קצב מהיר ומעל הביקוש השוטף של כ-52-50 אלף יחידות דיור. גידול מהיר בהיצע של מלאי הדירות תומך בהתמתנות בקצב עליית מחירי השכירות במשק, שהינה מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן.

"מנגד, מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה לקצב שנתי של 43.6 אלף יחידות לאחר 48.6 אלף בכל 2018. מדובר בקצב נמוך ברבעון ראשון אך חשוב לזכור שבסופו של דבר, הנתון הראשוני נוטה להתעדכן כעבור שנה בכמעט 10% ,כך שהנתון הסופי לגבי רבעון ראשון כנראה יעמוד על כ- 48 אלף התחלות בנייה, היקף רק מעט נמוך מהביקוש השוטף".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עיכוב בפינוי שדה דב יגרום לעלייה במחירי הדירות

גם ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) חוששים מעליית מחירי הדירות. ברמ"י סיפקו חוות דעת נגד ביטול פינוי שדה דב שבתל אביב -  "ממשלת ישראל חזרה מתוכנית פינוי שדה דב, המהווה נדבך מרכזי במדיניות שיווק יחידות הדיור במרכז הארץ", כותבים ברמ"י ומוסיפים - "עלולה להיות לכך השפעה ישירה על עליית המחירים ויש בכך כדי לפגוע ביציבותו של שוק הנדל"ן".

בשדה דב היו אמורות להיבנות 16 אלף דירות. כמו כן, פינוי שדה דב היה מאפשר הרחבת בנייה במקומות נוספים בהיקף של 40 אלף דירות. 

עוד בנושא:

סאגת שדה דב: ניסיון להעביר חקיקת בזק לדחיית פינוי השדה

מכירת דירות חדשות באפריל: זינוק בקריית אונו, ירידה בתל אביב

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 32.
    יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:38
    הגב לתגובה זו
    מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
  • 31.
    שמלצר 01/07/2019 16:47
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות דירות חברים, בועת הנדלן הולכת להתפוצץ אחרי הבחירות המחירים הולכים להיות ברצפה יש הרבה דירות בשוק שלא נמכרו, חברים לא לקנות כלום הדירות ירדו בחצי,
  • 30.
    שקר הדיור (ל"ת)
    שמלצר 01/07/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    יוסי 30/06/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
    המצב לא כזה המחירים ירדו חזק
  • 28.
    מנחם 27/06/2019 12:17
    הגב לתגובה זו
    ממש בזמן שמחירי הדירות "עלו" ב1.5% מדד המחירים לצרכן עלה באותו שיעור...
  • 27.
    יהל 26/06/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר
  • 26.
    שימי נחמן 24/06/2019 20:59
    הגב לתגובה זו
    דירות לכל אורך הרחוב הראשי הרצל ברחובות במיוחד מגדלי אי קיו יגיעו ל2מליון בקרוב מקום שווה
  • 25.
    פלאי 24/06/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    המחיר שהצרכן מוכן לשלם על הדירה זה הכסף שיש לו + משכנתא. ברגע שהמדינה תגביל את גובה המשכנתאות שהבנקים יכולים לתת המחירים יירדו פלאים.
  • 24.
    פחלון כישלון (ל"ת)
    אריה 24/06/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    פייק פמפום 24/06/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
    יש היצע עצום לכמה שנים ,מחירי הדיור צוללים בכל מדד, אין מכירות . מינוף גבוה ,בנקים והוצאה לפועל יימכרו לקבלנים דירות בחצי מחיר .
  • 22.
    אני רק שאלה 24/06/2019 12:48
    הגב לתגובה זו
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור ? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר
  • 21.
    שלא יעבדו עליכם 24/06/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת ,17,000 משקיעים מכרו . 80,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר ,ירידות ערך חדות הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ,מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף שקל .
  • 20.
    יוסף 24/06/2019 12:29
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים לחוצים ומנסים לשמר את הבועה בכוח.
  • 19.
    איך בדיוק זה יוריד מחירים שכולם בונים? נו באמת .. (ל"ת)
    גלית 24/06/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    חושף אינטרסנטים 24/06/2019 11:27
    הגב לתגובה זו
    הסיבה היחידה שהמחירים יכולים לעלות זה ש״כתבו על זה בעיתון״ עודפי היצע מטורפים ואתם ממשיכים לפמפם ולהריץ נדל״ן מדהים
  • 17.
    שקרים שקרים שקרים (ל"ת)
    יאיר 24/06/2019 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    רועי 24/06/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן בדרך לקריסה במיוחד שמחיר למיסתכן מסתיימת מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
  • 15.
    f 24/06/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    אה...הכסף...מממ
  • 14.
    צבי 24/06/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    למה חלה ירידה בהתחלות הבנייה, למרות שיש להם אישורים? אני לתומי חשבתי שזה בגלל שהם לא מצליחים למכור את מה שכבר בנוי..
  • 13.
    רמי 24/06/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    האם כולם רואים את התמונה אותו הדבר? אם באמת כך מדוע לא כולם קונים דירה? אם כך הדבר מדוע לאט לאט יורדות התחלות הבנייה, הרי נדלן רק עולה והקבלן מרוויח? מי ישמע קול קצת שונה? פה נמדדת עיתונות, לא פרובוגנדה שמציגה נרטיבאחד.
  • 12.
    יהל 24/06/2019 07:10
    הגב לתגובה זו
    תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמ"א 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמ'א 38 מגדילה את היצע הדירות בערים ובאיזורי הביקוש וגורמת להורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....
  • 11.
    אבי 24/06/2019 06:38
    הגב לתגובה זו
    כאשר דירות מפורסמות קרוב לשנתיים ואין קונה כאשר אזורי תעשיה בכפר סבא פתח תקוה ראשון יבנה ואשדוד ועוד נראים כמו רוח רפאים הכל עומד למכירה או השכרה ואין אפילו טלפונים תפסיקו לנסות להטעות ציבור בתור אחד שמחזיק נדלן המצב קטסטרופלי
  • 10.
    קישקוש.בשטח המחירים בירידה! (ל"ת)
    משה 24/06/2019 05:48
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    לי 24/06/2019 05:41
    הגב לתגובה זו
    יגמר לכם כל הכסף למדיה, אלוהים יודע שאתם צריכים אותו בקיפאון הנוכחי
  • 8.
    מתושלח 24/06/2019 05:31
    הגב לתגובה זו
    תפמפמו נדל"ן? ולא תכתבו שהמערכת לפני התרסקות?
  • 7.
    אדם 24/06/2019 04:58
    הגב לתגובה זו
    א. מרווח של כ 6% בין אג"חים ממשלתים לכ 3 שנים לאג"חים של חברות הנדל"ן (תשואת זבל) תומכת בעלית מחירי הנדל"ן? ב.האם פיגורי המשכנתא תומכים בעליית מחירים? ג. עלות המימון כפולה מהתשואה (באזור המרכז) תומכת בעליית מחירים?
  • 6.
    חול בעיניים 24/06/2019 04:29
    הגב לתגובה זו
    דירות רפאים של תושבי חול.דירות ישנות ולא אטרקטיביות במחיר המבוקש. תחבורה מרכזית תוזיל מחירים.
  • 5.
    יעקב 24/06/2019 03:39
    הגב לתגובה זו
    ידוע שכל דבר נגרם כי כתבות ושמועות כל כתב מתחיל או כלכלן שלא מבין מהחיים שלו כי הרי הם לא פוגעים בחיים נותן הצהרה כזאת שגורמת לאנשים לרוץ לקנות דירות וזה באמת יגרום לעליה .אם כולם יסתמו את הפה כוחות השוק יכריעו לכאן או לכאן
  • 4.
    איזה פאניקה (ל"ת)
    בובו 23/06/2019 23:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אלי 23/06/2019 23:00
    הגב לתגובה זו
    אתם תשלמו על הקו המגמתי מול הקהילה חסרת הדיור. חזירים
  • 2.
    ליידרמן 23/06/2019 22:56
    הגב לתגובה זו
    חבל רק שהכת לא מגלה שליידרמן וחבריו נגועים בניגוד עיניינים המושחת הזה על הפיי רול של בנק הפועלים שמחזיק משכנתאות במיליארדים
  • 1.
    חחחח 23/06/2019 22:53
    הגב לתגובה זו
    אתם בסרט !! ממציאים עובדות
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).