חיים כצמן מסביר מה עומד מאחורי ההפסד ברבעון הראשון
ענקית הנדל"ן גזית גלוב בניהולו של חיים כצמן דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לפיהן החברה רשמה הפסד של 486 מיליון שקל ברבעון בשל עלייה בהוצאות המימון.
הוצאות המימון ברבעון הסתכמו בכ-1.11 מיליארד שקל לעומת 244 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהפסד משערוך ההשקעה במניות REG כתוצאה מירידת מחיר המניה ברבעון בגובה של 660 מיליון שקל, וכן מהפסד משערוך נגזרים פיננסיים בגובה 308 מיליון שקל. כיום גזית גלוב מחזיקה במניות REG בשווי של 2.9 מיליון שקל.
התזרים של גזית גלוב מנכסים (נטו) ברבעון הראשון עלה ב-3.1% והסתכם בכ-492 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון ב-3.7% וה-NOI מנכסים זהים בברזיל ובישראל עלה בכ-15.6% ו-7.8% בהתאמה, לעומת הרבעון הראשון של 2017.
ה-FFO הכלכלי ברבעון הסתכם ב-168 מיליון שקל לעומת 174 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון מוסבר ממכירת מניות FCR ו10.3 מיליון מניות Regency בתמורה ללמעלה מ- 2.1 מיליארד שקל, וכן מקיטון בחברת סיטיקון שנבע ממכירת נכסים.
- שוק המניות של ברזיל זינק ב-2025 - אבל ההמשך תלוי בפוליטיקה
- בגלל הגשם: החוזים העתידיים על הקפה נופלים ב-4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי ההמשך, גזית גלוב פרסמה תחזית לפיה ה-FFO בשנת 2018 כולה ינוע בטווח של 702-717 מיליון שקל, או כ- 3.68 שקל למניה בממוצע - גידול של כ-2.8% ביחס לשנת 2017. הגידול החזוי נובע בעיקר מתוצאות החברות הפרטיות אשר היוו את מנוע הצמיחה.
צריך לציין כי למרות השוק היורד ביצוע מכירת ההחזקה במניות EQY יחד עם הפעולות שננקטו הובילו לתזרים חיובי של 317 מיליון דולר.
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב, אמר בשיחה עם Bizportal: "התוצאות התפעוליות גבוהות במיוחד אנו רואים עלייה בתפוסות ל-96% - אולי הגבוהות שאני זוכר, 1.15% מעל הרבעון המקביל. פרסמנו תחזית FFO גבוהה יותר להמשך, וזאת למרות מכירת 2.1 מיליארד שקל במניות ריג'נסי שמשמת אותנו להקטנת המינוף. זה שרשמנו הפסד חשבונאי כתוצאה מההחזקה במניות ריג'נסי זה נובע מהבדלי עיתוי ואין שום דבר מעבר לזה"
"העלייה בהוצאות המימון נובעת מהתחזקות המטבעות הזרים, כאשר אלו נחלשים אנו רושמים רווח וירידה בהון, ומנגד כאשר הם מתחזקים אנו רושמים הפסד ועלייה בהון. העלייה בהון היא הרבה יותר גבוהה שכן אנו מגדרים 60%. זה מה שראינו ברבעון בהקשר של הוצאות המימון".
- אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
- מנכ"ל אפקון: "EBITDA של 50 מיליון שקל לרבעון - רק מגרד את הפוטנציאל"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
"הקניונים החזקים ממשיכים להתחזק בזכות שילוש קשיח של חיבור לתחבורה ציבורית, תמהיל דינמי שכולל גם שירותים ומזון וקמעונאים שיודעים למנף את הפלטפורמה הדיגיטלית. הקניונים החזקים ממשיכים להתחזק בגלל תמהיל דינאמי שכולל את כל השירותים והקמעונאים שיודעים למנף את הפלטפורמה הדיגיטלית".
- 2.דני 29/05/2018 06:46הגב לתגובה זואני מעדיף מניות נדלן ולא נכסי נדלן בגלל חסמים גבוהים להשקעה בנדלן עצמו נזילות נמוכה והצורך לנהל את הנכסים. אני מוכן לשלם את המחיר של עלויות הנהלה גבוהות כמו של כצמן וטעויות עיסקיות כמו במקרה של אורמת. עדיין ג.ג. הניבה לי במשך השנים תשואה יפה ואני ממשיך להחזיק.
- 1.דליה 28/05/2018 11:30הגב לתגובה זוכבר תקופה ארוכה המניה מדשדשת סביב 470-480 בזמנו היתה 490-500 נק יש פה משהו לא תקין תמיד היא עלתה ב10%קבוע כל רבעון והיום מדשדשת 2 ריבעונים מתחת לממוצע מדוע אולי הניהול בזבזני ולא מותאם לתקופתנו או יש משהו אחר בתודה דליה מרמת גן
- dw 28/05/2018 13:56הגב לתגובה זווהיא נסחרת משמעותית מתחת להונה העצמי, כך שהשוק מצפה שלא הכל יהיה ורוד. הביזנס של גזית גלוב אלה קניונים ברחבי העולם. היא לא יכולה להחליף אותו, אלא מקסימום לתת תעדוף לאזור גיאוגרפי כזה או אחר. שימי לב לתשואת הדיבידנד הנחמדה (מעל 4% ברוטו, שזה 3% נטו, טוב יותר מדירה בגוש דן). בנוסף עשויים להיות רווחי הון בעתיד, באם המניה תתקרב להונה העצמי. מחזיק ולא ממליץ
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמניות הביטוח מאבדות 2.1% - המדדים בעליות של עד 0.5%
ירוק במדדי הדגל, אדום בפיננסים, אדום בוהק בביטוח שממשיך במומנטום השלילי מחמישי; אנחנו בעיצומו של יום ראשון האחרון שבו ייערך מסחר לפני מעבר למתכונת שני-שישי; אנרג'יקס מתממשת קלות - איך המוסדיים הרוויחו מההנפקה? ג'ין טכנולוגיות מדווחת על מו"מ עם גוף ביטחוני ישראלי ומזנקת, למה עיכוב בתשלום מפיל את חלל תקשורת?
סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל מטפסים. ת"א 35 מוסיף 0.6%, ת"א 90 סביב האפס עם נטייה קלה לעליות. ועדיין, לא כולם שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח ממשיך במומנטום השלילי. זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל זו ירידה של 2.4% שמקרבת את הסקטור לחיתוך מצטבר של כ-9% בעשרת ימי המסחר האחרונים.
חלל תקשורת חלל
תקשורת צונחת. החברה מודעיה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל
עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת
השירות של חובות העבר של החברה.
מניית אפקון החזקות 1.89% זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היום יהיה זה יום הראשון האחרון שבו יתבצע מסחר ומשבוע הבא נעבור לשבוע של שני עד שישי, שבוע המסחר על הדרך יקוצר גם בכשעתיים כשבשישי הבורסה תיסגר בשעה 14:00. המעבר של הבורסה בתל אביב למתכונת מסחר של שני-שישי אמנם נועד לסנכרן אותנו עם השווקים הגלובליים, אבל יש לו גם מחיר יקר, איבוד היתרון היחסי של ישראל כ'מגיבה ראשונה'. עד היום, ימי ראשון בישראל שימשו כ'סייסמוגרף' ברמה גלובלית לאירועים שהתרחשו במהלך סוף השבוע. היכולת של משקיעים מקומיים וזרים להגיב בזמן אמת, בזמן שוול סטריט ואירופה סגורות, הפכה את תל אביב לזירה אסטרטגית שמרכזת עניין וזרימת כספים ייחודית. בביטול יום ראשון, אנחנו מוותרים על הייחודיות שלנו והופכים לעוד גרורה של השוק האמריקאי, במקום להיות השוק שנותן את הטון הראשון לשבוע המסחר החדש.
