רעננה בונה שכונה חדשה - 5,000 דירות במערב. כמה עולה דירה בעיר?
שכונה חדשה ברעננה: תוכנית שקידמה רמ"י, "רעננה מערב", הכוללת 5,000 יח"ד למגורים ואזור תעשיה חדש פורסמה לתוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. התוכנית עוסקת בהקמת רובע מגורים איכותי בשטח של כ-1,066 דונם להקמת כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מיוחד וכן אזור תעסוקה חדש ברעננה מערב. היא כוללת גם הקצאת שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים להקמת מוסדות ציבור, פיתוח מערך תחבורה ציבורית ורשת תנועה לרכב ממונע אופניים והולכי רגל. התוכנית קודמה ע"י רמ"י בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז המרכז.
התוכנית משתרעת מערבית לרחוב דרך הפארק, צפונית לכביש 531, דרומית לכביש 541 כוללת רובע מגורים ובו כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מוגן, המתוכננים לגובה של 10-15 קומות, אשר יכלול מרחב ציבורי מגוון לחיי קהילה מגוונים.
לפני שנמשיך, כמה מילים על רעננה: מחיר ממוצע למ"ר בעיר נע סביב 33 אלף שקל למ"ר - המחיר אינו גבוה ביחס למיקום ולעובדה שהיא תמיד נחשבה ל"אליטה של השרון" ונהנתה מדימוי של "עיר אנגלו-סקסית" אמידים, חלקם ממשפחות דתיות שעלו ארצה מטעמים ציוניים. מחירי השכירות שם גבוהים: כ-7,500 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת - מה שמייצר תשואה של כ-2.8% ואפילו 3% בחלק מהאזורים (תשואה נמוכה מהריבית, מה שמסביר חלק מתופעת נטישת המשקיעים). בעקבות הירידה בביקוש, אפשר לזהות מגמה - ירידה של 7% במחירי הדירות באזור. למרות שאין עסקאות, את המגמה אפשר לזהות גם דירך מחירי ההיצע. המוכרים מורידים כ-5% מהמחיר הממוצע, אך יחד עם זאת, בסגירת עסקה המחיר יעוגל כלפי מטה. בנוסף, אין כמעט עסקאות של צמודי הקרקע כך שקשה לזהות מגמה בעניין הזה. מדובר בדירות יקרות (מאוד) והמוכרים ממתינים כרגע.
אגב, אם תסעו לשכונת דוד רמז המוכרת תשלמו על דירה רגילה לפחות 3.5 מיליון שקל. במרכז העיר תוכלו להשיג דירות ישנות ב-27-28 אלף שקל למטר, או פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה, ושם המחירים סביב 40 אלף שקל למטר. רוב הבתים הם במחירי "אמצע", סביב 31-35 אלף שקל למטר.
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונת לב הפארק האנגלו-סקסים מורידים מחירים, אבל יש כוכבית. המחירים נעים סביב 38-40 אלף שקל למטר, אבל לאחרונה חלה תופעה - ירידת מחירי הדיור בשכונה. אם בער היו מתפשרים על 5% פחות, היום הירידות גבוהות יותר ויכולות להגיע ל-8%-7%.
חשוב להבין שעוד לפני המלחמה, הריבית הגבוהה הכתה בעיר במלוא העוצמה. הירידות מתחזקות ומחקו חלק גדול מעליית המחירים בשנה שעברה כשהכוח עעבר לרוכשים. מצאנו עסקאות בהוזלה משמעותית של 200 אלף שקל וצפונה.
בחזרה לתכנית. במסגרת התכנית מוקצים שטחים למבני ציבור (177,436 מ"ר), מסחר (66,253 מ"ר), ותעסוקה (68,261 מ"ר). פיתוח הרובע כולל יצירת חיבורים תחבורתיים נוספים בין רעננה לדרך מס' 20, למתחם התחבורתי החדש בשפיים וכן לעיר הרצליה דרומית לדרך 531.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
רובע המגורים האיכותי משופע בשטחים פתוחים כאשר במרכזו תוקם גינה שכונתית גדולה וביתר המתחמים גינות משחק ופעילות ספורט ונופש ליד סף הבית. זאת, בנוסף לפארק נופש מגוון המתוכנן מצפון לשטח פתוח הכלול בתוכנית אשר ישמש כמרחב פנאי ורווחה לתושבי העיר והאיזור. לרווחת תושבי הרובע, מתוכננת שדרה מרכזית במרכזו, שתהווה מוקד פעילות עם מגוון שימושים ומרחב ירוק במרכזה.
- 10.פקקים מטורפים גם ככה .. רק יחמיר (ל"ת)רעננה 01/12/2023 12:48הגב לתגובה זו
- 9.ראובן 01/12/2023 05:31הגב לתגובה זונצלו את ההשבחה אזור מתפתח מאוד
- 8.רעננה כ"ס גרצליה ונתניה יחטפו קטיושות החל משנת 2024 (ל"ת)זאב ערבות 30/11/2023 11:07הגב לתגובה זו
- 7.משה 29/11/2023 20:35הגב לתגובה זומי יבנה אין עובדים
- 6.בניה צמוד לפארק (ל"ת)משה 29/11/2023 20:29הגב לתגובה זו
- 5.דרור 29/11/2023 16:47הגב לתגובה זומתי שדה התעופה ייסגר ? מטרד שהובטח לסלקו עשרות פעמים .
- 4.אין על רעננה המושלמת??? (ל"ת)מייקי 28/11/2023 23:39הגב לתגובה זו
- 3.תושב רעננה 28/11/2023 14:32הגב לתגובה זוההבדל המהותי בין השתיים שבלב הפארק מתגוררות 1400 משפחות על שטח גדול בהרבה, קהילתיות של קיבוץ בלב העיר, בחדשה הבנייה המתוכננת תהיה רווייה מאוד בבנייה לגובה של כ 13 קומות
- אורן 02/12/2023 21:34הגב לתגובה זומי שחי בפרוור בצפיפות נמוכה עסוק כל היום בהסעות ובנסיעות ברכב. היתרון הוא שיש לך גינה נחמדה ואתה יכול להשוויץ בעבודה על הפומלות/פסיפלורה/קרמבולה שאתה מגדל. אבל פה נגמרים היתרונות. מעדיף לקנות קרמבולה אצל מגדלים מקצועיים ושהגנן מטעם העיריה יתעסק עם הגינה הציבורית
- נובח סידרתי 29/11/2023 14:24הגב לתגובה זומכרתי שם לפני שנים דירה מהקבלן הטוב בשכונה (אילן גת מהנדסים) וגם אצלו ליקויים קשים.
- 2.כעת בכל הארץ המחירים רק למטה. אז כדאי שימכרו במחיר תואם (ל"ת)asdf 27/11/2023 14:20הגב לתגובה זו
- תמשיך לחכות תצטער בענק.. חלון ההזדמנות עוד שנייה נסגר (ל"ת)אחד 28/11/2023 14:26הגב לתגובה זו
- מרוב שזו הזדמנות נדירה הקונים לא באים. (ל"ת)אוהד 28/11/2023 20:16
- 1.מרק 27/11/2023 12:34הגב לתגובה זוכנראה החליפה את נתניה כמקום המועדף על עולים מצרפת. יש בעיר קהילה גדולה של צרפתים - מה שאומר שגל העליה הבא / הקרוב מצרפת יצכוונן לרעננה. המחירים רק יעלו
- מילי 02/12/2023 21:37הגב לתגובה זופתאום כל בוקר וערב ישמע "סנופי דיסקו!"
- מדהים שזמן התגובה היה לפני שהכתבה שוחררה (ל"ת)שדגכ 27/11/2023 14:20הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
