נתחיל עם הסוף. זכרון יעקב היא מושבה ציורית שבה תשלמו 24 אלף שקל למטר. אולי קצת יותר. ולמה אנחנו טורחים להדגיש את זה כבר בהתחלה? כי זכרון יעקב, משום מה, יצא שם של עיירה אליטיסטית שלא מקבלת תושבים מהדרג הבינוני. אז יש לנו חדשות בשבילכם: אם אתם רוצים לגור שם, תוכלו לשלם בסגנון מחירי השכונות החדשות ביבנה וחדרה. אולי קצת יותר.

אבל איפה הבעיה? שהבתים בזכרון, לפחות חלקם, מאוד גדולים. אם פניכם לשכונות הישנות, תוכלו להשיג דירה במחיר סביר (אבל אם אתם לא חרדים, בחלק מהמקומות תבדקו שוב). אם אתם חובבי צמודי קרקע, חכו עוד קצת. בוילה ציורית תשקיעו שם לפחות 6-7 מיליון שקל. במקרה הטוב. אבל זה - בהמשך.

כדי לקבל תמונת מצב על השוק, די לחזור לעתירה שהגישה מועצת זכרון ונדחתה על הסף בשבועות האחרונים. היא עתרה כנגד הכוונה להקים את שכונת זכרונה. במילים פשוטות, הטענה שלה הייתה שאין לה כסף. הפיתוח, אמר ראש המועצה זיו דשא, יגרום לנו לגרעון של 100 מיליון שקל. התושבים, שהמליכו אותו לתפקיד ראש המועצה ב-2016, איתו. אלא שהסיבות שלהם שונות לגמרי - גם הם חוששים מפגיעה במרקם שנבנה שם. האם המושבה ששימרה את בית כנסת אוהל יעקב המפורסם, את בריכת בנימין, היקב, מוזיאון העליה הראשונה ובית אהרונסון משנה את פניה? 70% מ-24 אלף תושבי זכרון מחזיקים בדירה, קצב הגידול השנתי הוא לא גבוה (1.6%) לעומת השכר הממוצע, שגבוה בכ-36% מהממוצע הארצי. אפשר להבין למה זה מפריע להם.

זאת לא הפעם הראשונה שהמועצה מכריזה על סכסוך עם המדינה, או במילים אחרות - רמ"י, בעקבות הרצון להקים לה שכונה חדשה מתחת לאף. כמה שבועות לפני הדיון בעתירה היא שלחה מכתב להתאחדות הקבלנים בוני הארץ. היא ביקשה מהקבלנים לא לגשת למכרזים של רמ"י בזכרונה, אלה שמשווקים קרוב ל-80 דונם אדמה. "לא נבצע את פעולות הפיתוח", הבהירה במכתב. כן, קראתם נכון. המדינה שיווקה מכרז והמועצה קראה לקבלנים לא להשתתף בו. מחתרת ניל"י, למתקדמים.

• לחם שום? תבעה פיצויים מפיצרייה לאחר שמעדה במדרגות ביציאה
• נמאס לכם לגור בעיר? בזכרון יעקב יבנו 4,200 דירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שכונת זכרונה, שאמורה לקום במושבה, מפריעה למישהו. אין שם רק מגורים, אלא גם תכנית לשטחים פתוחים, 250 יחידות דיור מוגן ואפילו שטחי מסחר. מההתנגדות של  המועצה עולה כי לא רק עניין הפיתוח בעייתי, אלא גם הנזק שייגרם לתושבים. זכרון, מושבה ציורית, תהפוך ליישוב צפוף ולא יוכל להכיל את כמות התושבים האדירה שתגיע לגור שם.

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

• רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

העתירה של המועצה נדחתה כמובן, גם על ידי ועדת המשנה להתנגדויות וגם על ידי המועצה הארצית לתכנון. עזבו אותם, גם את הקבלנים זה לא מעניין. 90 הצעות הוגשו לרכישת המתחמים החדשים - הכנסה שתניב לקופת המדינה כ-480 מיליון שקל.

למה אנחנו מספרים לכם את כל זה? משום שהחלטת המדינה אמורה לשנות לאין שיעור את מפת המחירים והביקושים בזכרון. עד עכשיו מושבה ציורית, שבקרוב מאוד תקבל מרקם עירוני מיוחד. לפחות בחלק המזרחי שלה.

לפני שנצלול לשכונות, קצת מספרים: מחיר דירה ממוצע בשנה האחרונה עומד על כ-2.8 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר הוא אמנם 24 אלף שקל, אבל המנעד בין דירות בשכונה הישנה לבין וילה מפוארת צופה לים, הוא רחב. כעת, זכרונה שאמורה להיות כמעט מנותקת משאר המושבה, מזרחית לחלומות זכרון, השכונה האחרונה שנבנתה כאן, עשויה לשנות את המפה.

אז כמה עולה דירה בזכרון?

נתחיל עם זכרון בהשוואה לממוצע הארצי. לפני עשור, דירה ממוצעת בזכרון עלתה הרבה מעל הממוצע הארצי. משהו כמו 1.8 מיליון שקל, לעומת ממוצע ארצי של 1.3 מיליון. בתחילת 2022 משהו מוזר כרגע - ולראשונה ראינו את מחירי הדיור בזכרון זהים לממוצע הארצי - משהו כמו 2.1 מיליון שקל. משם, הגרף התפצל. מאז עולים מחירי הדיור בזכרון וכיום המחיר הממוצע עלה ל-2.7 לעומת 1.8 מיליון שקל בארצי. בזכרון לא נמכרות הרבה דירות, אבל בשנה האחרונה נמכרו כמה צמודי קרקע במחירים גבוהים. אולי זה מה שהעלה את הממוצע.

אם תרצו לרכוש בית ברחוב המייסידים וסביב לו, המחיר יהיה טיפה שונה. מדובר ברחוב המרכזי של המושבה, המחירים שם היו בין 22-28 אלף שקל למטר בשנה שעברה, אבל זה קרה לפני עליית המחירים ומאז, ליתר דיוק מחודש מאי, חלה עצירה ואין עסקאות ברחוב. חלק מהעסקאות, אגב, הם עבור בתים שנבנו בשנות ה-80. המיקום משחק כאן תפקיד חשוב.

לעומתה, שכונת רמת צבי, עם רחוב דרך שרה המוכר שנחשב לאחד הרחובות המוכרים באזור, יכולה להוביל אתכם לעסקה נמוכה בהרבה - בתנאי שאתם חרדים כמובן. הרחוב מכיל מוסדות ואוכלוסיה חרדית ומחירו נמוך בהשוואה לבית ממוצע בזכרון ובישראל בכלל. דירת 3-4 חדרים תעלה כאן 1.5-2 מיליון שקל, בהתאם לגיל המבנה. מספר בנינים כאן אינם ישנים במיוחד ונבנו בחלק השני של עשור הקודם.

שכונת נווה הברון מכילה צמודי קרקע ושם המחירים מעט מטפסים עד 30 אלף שקל למ"ר. מחודש יולי נעשתה שם עסקה אחת בלבד - מה שמעיד על חוזק השכונה, אבל גם על ההתמתנות הכללית בזכרון במספר העסקאות. בשכונת המושבה המוכרת, שמוכרת צמודי קרקע, המחירים תמיד היו גבוהים יותר משאר המושבה, אך הם התמתנו. מספר העסקאות ירד וכרגע מחיר ממוצע יעמוד על 22-27 אלף שקל למטר, פחות או יותר.

עסקאות אחרונות בזכרון יעקב

14.11.22 פרוייקט הרי ברכה בפארק היין (בבניה), 146 מ"ר, 6 חדרים, קומה 1 - 3.23 מיליון שקל.

2.11.22 יהלום 27, 180 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 5.5 מיליון שקל.

27.10.22 רחל 39, 186 מ"ר, 6 חדרים, קומה 1 - 3.62 מיליון שקל.

26.10.22 התומר 31, 291 מ"ר, 8 חדרים, קומה 2 - 5.1 מיליון שקל.

25.10.22 החרוב 6, 121 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 3.2 מיליון שקל.

20.10.22 חנה סנש 218, 111 מ"ר, 4.5 חדרים, קומה 5 - 1.95 מיליון שקל.