צילום: אלי שמעוני

לקראת הרבעון הרביעי: סיכום ביניים בשוק הנדל"ן

בניגוד לנתוני האוצר שהראו על שפל היסטורי במכירת דירות, משרד השיכון מציג נתונים המידעים על חזרת הקונים לשוק אחרי הסגר הראשון; תמונת מצב עד כה, ומה עושים מכאן?

צחי אפרתי | 07/10/2020 15:10 (16)

נושאים בכתבה וירוס הקורונה נדל"ן למגורים שוק ההון

מאז חודש יוני הרוכשים חזרו לשוק הדיור, כך עולה מנתונים שמפרסם משרד השיכון. על פי נתוני המשרד, במהלך חודש יוני נרשם זינוק חריג בהיקף המכירות, אך המגמה נמשכה גם אל יתר חודשי הקיץ (יולי-אוגוסט) אם כי בהיקפים נמוכים יותר. למרות שני הסגרים, במהלך 2020 נמכרו 23,370 דירות החדשות, ירידה של 9% בלבד בהשוואה לכ-25,600 בתקופה המקבילה אשתקד.

משבר הקורונה הביא עמו הרבה נתונים סותרים ולעתים מפתיעים, אך נדמה שהביקוש הקשיח לדירות נותר איתן על אף שישראלים רבים נותרו מחוץ למעגל העבודה והיקף המובטלים נושק למיליון. כשמצד אחד במהלך המשבר דיווחנו על גידול משמעותי בנתוני מכירות הקבלנים, והחברות הציבוריות, שהציגו תמונה חיובית ולעתים מנותקת מהנתונים הכלכליים. ומנגד, פרסמנו בתחילת השבוע נתונים קשים של האוצר המסכמים את הרבעון השני שכלל ירידה של 27% במכירת הדירות.

מכירת דירות חדשות לפי נתוני משרד השיכון

מקור: דיווחי חוק מכר

מה היה לנו?

בחינה של שנת 2020 בפתחו של הרבעון האחרון מעלה תמונה מרוכבת אך מעניינת. הרבעון הראשון בשוק הנדל"ן נפתח בצורה חזקה מאוד שנבלמה בחודש מרץ, בעקבות הסגר. הרבעון השני כבר התנהל בצל הסגר אך השתחרר כמו קפיץ במהלך חודש יוני (ניתן לראות זאת בנתוני משרדי השיכון וכן לאורך כל השדרה - נתוני האוצר, בנק ישראל, קבלנים בנקים וכו').

אחריהם, הרבעון השלישי נפתח בגידול בהיקף נוטלי המשכנתאות - בחודש יולי טיפס לשיא של 4 חודשים לסך של כ-6.5 מיליארד שקל; נתון שנחצה פעמיים בלבד במהלך 2019. נתון נוסף שהצטרף במהלך הרבעון היה הפחתת מס הרכישה למשקיעים ומנתונים שמגיעים אלינו מסתמן כי ההפחתה החזירה משקיעים רבים לשוק הישראלי - נתון שנתמך גם בעקבות השמיים הסגורים.

לאן מכאן?

הרבעון הרביעי נפתח במהלך הסגר השני, אך בשונה מהראשון בו חווינו קריסה בעסקאות לאור חששות הציבור. הפעם הציבור פחות חושש ומסוגר בבתים ועדיין מקיים אורח חיים יחסית סדיר בתוך המגבלות הקיימות. על כן השפעת הסגר השני צפויה להיות קטנה יותר ביחס לסגר הראשון.

במבט קדימה הנעלם המרכזי ביציאה מהסגר השני - הוא באילו כלים ינקטו בממשלה ובבנק ישראל?. אחרי הסגר הראשון ראינו מספר צעדים שכללו בין היתר, טיפול מהיר בריבית שזינקה, הקפאת החזרי משכנתא, החרגת ענף הבניה כעסק חיוני, דחיות במיסוי, הקלות על הבנקים ועוד.

בטווח הקצר, הממשלה ובנק ישראל יצטרכו לוודא שהמגמה החיובית בחודשים האחרונים בקרב רוכשי הדירות נשמרת - על ידי הגדלת שיעור המימון לדירה ראשונה ושנייה, הלוואות גישור בתנאים מקלים למשפרי דיור - לאור התארכות משך הזמן למכירת הדירה הראשונה, הקלות נוספות על נוטלי משכנתאות, הקלות במס ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בטווח הבינוני - הממשלה צריכה לתת מענה מהיר ויעיל לירידה בהתחלות הבניה שהולכת וצוברת תאוצה. נתוני הלמ"ס מלמדים כי היקף התחלות הבנייה ירד בחדות ברבעון השני של 2020, כשעמד על כ-9.45 אלף דירות – הנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012".

בטווח הארוך הממשלה צריכה בהקדם לתת מענה למגוון רחב של נקודות כשל בשוק הדיור - טיפול וקיצור תהליכים ביורוקרטים - למשל קיצור משך הזמן לקבלת היתר בניה או זירוז הליכים בוועדות השונות.

ומעל כל אלה מרחפת העובדה שבישראל אין שר שיכון או תוכנית ממשלתית לשוק הדיור שמהווה תחליף למחיר למשתכן או לתמ"א 38 שבוטלה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
חי 10/10/2020 19:30
הגב לתגובה זו
לדעתי, הקבלנים בלחץ מאחר שנותרו עם מלאי גדול של דירות לא מכורות, ויעשו הכל עמ להיפטר ממלאי הדירות. כתבות ,אולי ממומנות, מסוג זה, בהחלט יכולות לעשות את העבודה.
12.
כמה פמפומים שקריים. שיהיה בהצלחה לכל האינטרסנטים המחירים בדרך למטה (ל"ת)
10/10/2020 18:49
הגב לתגובה זו
11.
קובלנץ 08/10/2020 16:04
הגב לתגובה זו
הכתב ימשיך לכתוב על לחץ ועלית.כמה מקבל על כל בתבה כזת
10.
מנחם סנסן 08/10/2020 15:57
הגב לתגובה זו
יום נפלא
9.
תמשיכו לפמפם זה רק מראה על לחץ של הקבלנים (ל"ת)
א 08/10/2020 10:01
הגב לתגובה זו
8.
סמי 07/10/2020 17:28
הגב לתגובה זו
במכירות של רבעון 2 לעומת זה של 2019 הכלכלנית הראשית באוצר התייחסה לירידה החדה, זו כמות המכירות של השפל ב-2003. מאז פרסום הסקירה, כל העיתונות הכלכלית מפציצה בכתבות מטעות באופן מכוון, כדי להטעות את הציבור ולבלבל אותו. המקור לכל הכתבות זו התאחדות הקבלנים. הכתבות קנויות, תמורת סכומי כסף גדולים.
7.
רק שכחתם לציין שחצי מהמכירות זה מחיר למשתכן (ל"ת)
שמיר 07/10/2020 17:21
הגב לתגובה זו
6.
יוסי 07/10/2020 16:59
הגב לתגובה זו
העליה ברבעון השלישי זה עסקאות שלא הצליחו להתממש בגלל כל מיני סיבות סגר, עומס בבנקים, עיכוב לבחינת אשראי. כמחצית מהעסקאות בדירות החדשות הן מחיר למשתכן כך שהן גם ככה מתחת למחיר שוק ומתממשות לפי לוח זמנים אחר ונתון מראש... אי אפשר לבוא לקבלן ולהגיד אחתום בעוד חודש חודשיים או להקפיא את העסקה... אבל ככל שהזמן יעבור כמות העסקאות תקטן ואת זה גם הקבלנים יודעים לכן מורידים את כמות התחלות הבניה
5.
בחלום שלכם 07/10/2020 16:11
הגב לתגובה זו
תגידו אתם אמיתיים? האתר הזה הוא בדיחה. שליש מכח העבודה בישראל באבטלה מי יקנה דירות? 2 מיליון קטינים וקשישים? מי יעלה את המחירים? אתם אתר לא רציני בדיחהההה המחירים הולכים להתרסק וכל אדם עם עיניים שיודע לקרוא מבין את זה. לא להקשיב לכתבות ממומנות כמו זאת.
גם אזרח 08/10/2020 09:23
הגב לתגובה זו
למה אתה סתם מקשקש? מה שמדוד מדוד.
ל 5 . נסה להרגע. אתה בפניקה (ל"ת)
ירון 07/10/2020 17:20
הגב לתגובה זו
4.
אלי 07/10/2020 15:53
הגב לתגובה זו
למה אתה סופר רק דירות חדשות? מאיפה הבאת שהביקוש לדירות קשיח ? למה להתעלם מנתוני רשות המיסים ומנתוני רשם המקרקעין? הרי כל העיסקאות מגיעות אליהם. יש 25% אבטלה כרגע בארץ. לריבית אין עוד לאן לרדת. אנחנו בתחילתו של מיתון קשה. עוברים לעבודה מהבית וזה אומר שהביקוש לאיזור מסוים ייחלש ולאחר יתחזק, דווקא לאיזורים היקרים זה ייחלש. ועוד.. ועוד ..
3.
אדם 07/10/2020 15:47
הגב לתגובה זו
כי הקבלנים לא רוצים להרויח.... בתחום הנדל"ן אין חדש: המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ והפימפום לא עוזר....
אמיניאן 10/10/2020 17:02
הגב לתגובה זו
יש ירידות במספר הקרקעות ששווקו על ידי רמי, יש ירידה במספר ההיתרים מפני שהפקידים בועדות ובעיריה עובדים השליש משרה, אבל אל תדאגו, על הבירוקרטיה הזו כולנו נשלם
2.
יורגן 07/10/2020 15:44
הגב לתגובה זו
הרבה זמן לא ראיתי כתבה כל כך לא מקצועית, מה עם : 1.להסביר את הנתונים הסתורים של משרד השיכון והאוצר 2. לתת נתונים שיתמכו בטענות השקריות שלך. העיקר לכתוב דברים לא הגיוניים מבחינה כלכלית ( הנדלן עולה)
1.
חמי נחמיאס 07/10/2020 15:42
הגב לתגובה זו
אתם יודעים מה זה רוח גבית נכון?

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן