צמצום התחלות הבנייה הוא האינדיקטור המובהק ביותר לירידת מחירים

מהו מספר התחלות הבנייה העונה לצורכי הגידול הטבעי של האוכלוסייה, ומה זה אומר על עתיד מחירי הדירות? 

|
(64)
רחוב בתל אביב, צילום: Bizportal
בזמן האחרון שומעים רבות את המושג "התחלות בנייה". מושג זה שפרץ אל תודעתנו משום מקום עושה רושם כעת כבעל חשיבות שערכה לא יסולא בפז. אבל מהו אותו מושג?  "התחלות הבנייה" בהגדרתן (ע"פ הלמ"ס) הן הזמן בו הקבלן מתחיל חפירת היסודות הראשונים למבנים.
מדוע מושג זה פרץ אל חיינו לפתע? מסתבר שמישהו מנסה לזרוע פחד ולערער ביטחון מישהו אחד ומצד שני לנסוך ביטחון ולהרדים מישהו אחר. מדובר בקבלנים שמאז שירידות מחיר הנדל"ן הפכו לעובדה מוגמרת, הם מצד אחד מהלכים אימים על ציבור הזוגות הצעירים שהנה אוטוטו המחירים "מזנקים", ומצד שני מרדימים המשקיעים פן יציעו מרכולתם.
השאלה המתבקשת היא האם באמת יש ביכולת הקבלנים באמצעות התחלות הבנייה לשלוט במחירים מיידית כאילו בלחיצת כפתור? לפני כן, נשאל שאלה אחרת: מהו מספר התחלות הבנייה "הנורמלי" ההולם את הגידול הטבעי?
מסתבר כי מספר הדירות הדרושות בצורה "נורמלית" הוא לא יותר מ-30 אלף. ניתן לראות את היחס בין מספר זה למספר התחלות הבנייה בפועל כיום, בנתוני הלמ"ס המצורפים (שימו לב כי תרשים התחלות הבניה מסכם נתונים רבעונית ואילו תרשים ביקוש הדירות החדשות חודשי).


 
עד תחילת משבר הדיור בשנת 2009 התחלות הבנייה תאמו את הביקוש ה"נורמלי" לדיור ועמדו על כ-8,000 התחלות ברבעון, אך מאז גבר קצב זה משמעותית והגיע ב-2016 לשיא של כ-50 אלף התחלות בנייה(!). ב-2017 ירדו לכ-46 אלף והנה, על פי הרבעון הראשון של 2018 ירדו אף לקצב של כ-38 אלף התחלות, אם כי יש לציין כי אלו נתונים ארעיים בלבד ומוטים מטה בכ-10% על פי בנק ישראל.
שנת 2016 כנקודת מפנה - גמגום בביקוש לדירות חדשות
מכל מקום אפילו אם נקבל את הנתונים הארעיים כלשונם, סך התחלות הבנייה עולה על 30 אלף לאורך כל העשור האחרון. נביט בגרף התחלות הבנייה: הקו הצהוב המקביל לציר ה-X מסמל את הביקוש הטבעי לדירות, הקטע הצבוע בצבע ירוק מתאר את התחלות הבנייה שהגיעו לגמרן נכון להיום (זמן ממוצע של בנייה רוויה בישראל הוא כ-3 שנים, ראה הרחבה בנושא בהמשך). עד שנת 2016 מענה לבנייה זו היה קיים במלואו והן נרכשו על ידי משקיעים.
התפנית חלה בשנת 2016 בה הביקוש לדירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כמו קבוצות רכישה, דירות להשכרה או בתים פרטיים) החל לגמגם בעוד גמר הבנייה של חדשות עדיין היה במלוא עוזו. גמגום זה החריף בשנת 2017 בה נוספו כ-10 אלף דירות ללא קונה (וכמובן שב-2018 שלא מופיעה בגרפים). השטח הצבוע צהוב משקף את מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה נכון להיום (114 אלף) כאשר בקצב הנוכחי חלק עצום מהן יצטרף ב-3 השנים הקרובות למלאי הדירות הלא מכורות(!).
עיניכם הרואות, סך התחלות הבנייה החל משנת 2009 ואילך הוא בקצב של 40-50 אלף לשנה, הרבה מעבר לביקוש הטבעי להן, ואף כי ירד מעט מתחת ל-40 אלף הוא עדיין גבוה מדיי עבור הצורך הטבעי בו. עודף ההיצע נערם אצל שתי קבוצות עיקריות:
1. קבלנים - אלה מחזיקים כבר מלאי לא מכור של כ-50 אלף דירות אליהן יתווספו בשנים הקרובות, באין מספיק ביקוש, רבבות נוספות למלאי מתוך 114 אלף הדירות בבנייה פעילה.
2. משקיעים - 158 אלף דירות רפאים בישראל על פי הלמ"ס ומהוות את עודפי המשקיעים שלא מצאו עבורן דייר גם אם לא ממש הוטרדו מכך כל זמן שמחירי הדירות עצמן שעטו קדימה.
הסיפור הגדול הוא שהקבוצה השנייה (המשקיעים)  שעד לא מזמן היתה קליינטית נאמנה לקבוצה הראשונה (קבלנים) הופכת בזמן האחרון יותר ויותר, לקבוצה המתחרה איתם בצד ההיצע ועל כך נרחיב בהמשך.
כעת נתפנה לשאלה האם בכלל יש בדיכוי בנייה במידה חמורה ככל שתהיה בכדי להפך מגמת מחירים? נציג 2 סיבות מרכזיות מדוע הדבר בלתי אפשרי:
1. משך בניית דירה
משך בניית דירה בבנייה רוויה בישראל אורך כ-3 שנים. גם אם קבלן מסוים מחליט להקפיא את הפרויקטים שלו ולהשבית את כל פועליו על ציודם (החלטה שכלכלית לא ברור טיבה), עדיין ההחלטה תבוא לידי ביטוי בצד ההיצע רק לאחר כ-3 שנים. 
ואכן כיום קצב הצפת הדירות עדיין רחוק מלהגיע לשיאו (יבוא לידי ביטוי ב-2019 כאשר הגל הגבוה של התחלות הבנייה של 2016 יגיע לסיומו). מתי יבואו "הירידות" לכאורה בהתחלות הבנייה לידי ביטוי בגמר בנייתן? רק ב-2021. אבל, כפי שכבר נכתב התחלות בנייה אלה שירדו במעט, הן עדיין מעל ומעבר לביקוש נכון להיום!
למה הדבר דומה? נדמיין נהג הנוסע בכביש במהירות המאט מעט לאחר שנדמה לו שמחסום לפניו. בהמשך, כשיתברר לו כי כך הדבר, הוא יעבור ללחוץ על דוושת הברקס אך נכון לרגע זה הוא עדיין לוחץ על דוושת הגז.
2. הביקוש שהופך להיצע
זה רק חלק מהסיפור. מספר משקי הבית עם שתי דירות ומעלה עלה בעשור האחרון מ-2.5% ל-10%(!), דבר שבא לידי ביטוי באחוז עסקאות המשקיעים מתוך סך העסקאות עד אשר "תפס" כשליש מכלל השוק (ישנות וחדשות). החל משנת 2015 קצב זה החל לדעוך והמשיך בדעיכתו עד כי מאמצע 2016 מספר הדירות שמכרו המשקיעים עולה כבר על מספר הדירות שהם רוכשים (ראו גרף מצורף).
למעשה, המשקיעים שנהגו במשך שנים לרכוש דירות בסדר גודל של כ-15 אלף דירות "נטו" בשנה, נוהגים כבר מזה כשנתיים דווקא להיפטר מכ-5,000 דירות בשנה(!), מה שתורם עוד כ-20 אלף דירות כל שנה לשוק הנדל"ן ומבלי להזיז טרקטור אחד. שינוי זה עולה בהרבה על ה"בור" שנוצר לכאורה מה"ירידה" בהתחלות הבנייה וזה רק קצה קצהו של הקרחון - בישראל כ-800 אלף דירות מושכרות, כלומר דירות השקעה.  
עם מגמת ירידה ותשואת שכירות שממילא מהנמוכות בעולם, פוטנציאל הדירות שהמשקיעים יציעו עצום ועולה בהרבה על כל צורך טבעי כיום. ואם נמשיך באנלוגיית הנהג הבולם באיחור - הוספת היצע המשקיעים למשוואה כמוה כהוספת גריז לכביש הבלימה לכשתגיע לא תעזור.
כיצד זה עובד בפרקטיקה?
כדוגמה ניקח את אירלנד שחוותה פקיעת בועת נדל"ן עם מאפיינים דומים לישראל לפני כעשור. בשנת 2005, מספר התחלות הבנייה באירלנד עמד על כ-73 אלף דירות בשנה(!). 2006 היתה שנת הקיפאון שלאחריה המחירים והתחלות הבנייה התחילו לרדת דרמטית והגיעו לכ-47 אלף בלבד בשנת 2007.
ומה קרה? המחירים המשיכו לצלול! בשנת 2009 התחלות הבנייה עמדו כבר על כ-8,000 בלבד. כמעט 90% פחות מהשיא ב-2015, ומה קרה למחירים?! הם המשיכו בקריסתם המפוארת בעוד 35%, פוגשים עוד שפל של כ-4,000 התחלות בנייה בלבד לשנה בשנים 2010-2013 ומשלימים התרסקות מחירים של לא פחות מ-56% תוך 4 שנים בלבד.
וזה לא הכל. באותן שנים פשטו קבלנים רבים את הרגל, מותירים אחריהם פילים לבנים בעיבורן של הערים - אתרי בנייה נטושים ומסוכנים שמשכו גורמים עבריינים, נרקמונים וכו'. הממשלה האירית יזמה פרויקט הריסת יסודות מבנים שננטשו, וכך יכלו קבלנים מובטלים להפוך לקבלני הריסה ולצלוח את תקופת המשבר.
בעצם, לא רק שהתחלות הבנייה אז היו אפסיות - אלא שגם עסקו בחיסול התחלות בנייה קודמות - כלומר היו באירלנד שנים של התחלות בנייה שליליות ובו בזמן המחירים קרסו בעשרות אחוזים! דפוס זה חזר על עצמו בעוד בועות נדל"ן בעולם. 
מה שבאמת קורה אצלנו זה ניסיון ליצור בלבול בין הגורם לתוצאה. התחלות הבנייה קטנות לנוכח הקטנת הביקוש ולא להיפך (למעשה מדובר בקביעת מחיר שיווי משקל חדש). ודאי שאמירת הקבלנים כי "התחלות הבנייה יורדות ולכן המחירים יעלו" היא אוקסימירון כי אם המחירים יעלו אז מדוע לבנות פחות?!
צמצום התחלות הבנייה הוא האינדיקטור המובהק ביותר לירידת מחירים. אנו רק בפתחה של תקופה בה התחלות הבנייה יצטמצמו עוד ועוד נושאות איתן דווקא בשורה של ירידות מחירים נוספות בהמשך, ובשום פנים ואופן לא להיפך.

הכותב הוא עופר מנדל, אקטיביסט חברתי וחבר בהתאחדות קוני הארץ
המאמר משקף את דעתו של הכותב, ולא את דעת מערכת Bizportal
תגובות לכתבה(64):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 30.
    ההשוואה לאירלנד אינה נכונה!
    נביא הזעם 24/07/2018 10:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ההשוואה לאירלנד אינה נכונה - שיעור גידול האוכלוסין בישראל גדול בלמעלה מ- 50% מהגידול הטבעי באירלנד
    סגור
  • וגם באירלנד בהרבה יותר ג'ינג'ים (ל"ת)
    שרה 24/08/2018 15:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 29.
    בנייה יעודית
    נורית 09/07/2018 16:14
    הגב לתגובה זו
    0 1
    נכון חלקית, יש פרויקטים שהם בנייה יעודית לקהל יעד ספציפי. כמו הפרויקט של פרי best שמיועד לאוכלסיה דתית לאומית ומספק תשואה יפה למשקיעים. פרויקט שמרחיב את התשתיות הקיימות בפרט אלה של חינוך מספק אלטרנטיבת מגורים אטרקטיבית.
    סגור
  • 28.
    ברגע שהוא אמר את המילים הבאות הפסקתי לקרוא:
    אורן 05/07/2018 09:27
    הגב לתגובה זו
    3 5
    מדובר בקבלנים שמאז שירידות מחיר הנדל"ן הפכו לעובדה מוגמרת. איזו עובדה ואיזה בטיח?!
    סגור
  • צודק, אני מחפש דירה בגבעתיים
    שרון 07/07/2018 09:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כבר כמה שנים, המחירעם בוודאות מבדיקה יומית קבועה לא יורדים. עלו מתחילת השנה.
    סגור
  • טען עוד
  • יש כאלה שבדיקתם מקצועית יותר
    ג'קי 07/07/2018 17:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה בודק מעט מאד דירות ושומע הצעות מחיר בלבד. הלמ"ס לעומת זאת בודק את *כל* העיסקאות שנעשו בפועל ומדווח על ירידות.
    סגור
  • זכותך להפסיק לקרוא אבל המחירים יורדים
    ג'קי 05/07/2018 11:46
    הגב לתגובה זו
    9 1
    2.5% בחצי שנה האחרונהכאשר החדשות יורדות ב5% וזה עוד בלי להתייחס להנחות הקבלן. תגדיל מספר במשקפיים
    סגור
  • 27.
    כתבה טובה אך עד כשבנק ישראר יזיז את ישבנו ויעלה הריבית
    ישראל ישראלי 05/07/2018 09:16
    הגב לתגובה זו
    2 3
    לשערים סבירים 4% עד 6%. אזי רק אז מחירי הדירות ירדו משמעותית בשיעור 30 עד 60%
    סגור
  • 26.
    שליח של כחלון-עובדים פסיכולוגית על הקבלנים
    אבו 05/07/2018 09:08
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אין היצע ויש ביקוש מחיר עולה,הגיון כלכלי אירלנדאינה דוגמא,היתה קריסה כלכלית לעותת ישראל שיש פריחה
    סגור
  • כמו פריחה על העור
    ג'קי 05/07/2018 11:49
    הגב לתגובה זו
    3 2
    באירלנד היתה אותה פריחה של בועה. אחכ היה ריח של רקבון רבותיי ההיסטוריה חוזרת
    סגור
  • 25.
    חרטטן
    גם גם 04/07/2018 20:09
    הגב לתגובה זו
    3 4
    יש עוד אלף סיבות שקובעות את מצב המשק, אם זה היה כזה פשוט היינו חיים בגן עדן. לדוגמה, מלחמה בצפון ובדרום, בחירות, מלחמה באירן, נפילת ירדן, וכו' עוד אלף מצבים שיכולים להשפיע על המצב.
    סגור
  • 24.
    באירלנד בנו הרבה מעבר למה שהיה נצרך.. זה לא המצב פה (ל"ת)
    הכותב חי בסרט 04/07/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • Same same
    ג'קי 04/07/2018 14:40
    הגב לתגובה זו
    8 2
    גם פה בנו הרבה יותר ממה שצריך. שם זה היה יותר אינטנסיבי אבל גם הרבה יותר קצר....
    סגור
  • 23.
    הצילו!! מתקפת הומלסים בטוקבקים.. הם משכנעים את עצמם אבל (ל"ת)
    המחירים עולים... פחח 04/07/2018 12:54
    הגב לתגובה זו
    4 17
    סגור
  • עולים מינוז 2.5% בחצי שנה (ל"ת)
    ג'קי 04/07/2018 14:41
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • הצילו... משקיע בלחץ (ל"ת)
    משקיע שוקע? 04/07/2018 13:50
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • אנחנו אנשים פתוחים...
    יהוקמץ 04/07/2018 13:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נשמח להקשיב לטענות נגד. יש לך?
    סגור
  • ברור..
    תומי 04/07/2018 13:13
    הגב לתגובה זו
    13 0
    רוץ תקנה, אל תגלה לנו את הסוד שרק עולה.
    סגור
  • 22.
    אולי מישהו יסביר לי על הכתב הטיפש
    ל 04/07/2018 12:34
    הגב לתגובה זו
    2 12
    אם אין התחלות בניה--מאיפה יהיו דירות? אם אין דירות- הקונים יוכלו לקנות דירות? אם הם לא יוכלו לקנות דירות- המיחר של הדירות יעלה או ירד?
    סגור
  • הבנת הנקרא
    ג'קי 04/07/2018 13:32
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כתוב שיש 800 אלף דירות מושכרות 15 אלף דירות משקיעים בר נמכרו השנה . כך שיש במלאח בנרבה יותר ממה שצריך אפילו אם ךא יבנו דירה אחת. כל שכן שהתחלות הבניה הן כאמור בהצפה גם לאחר הצמצום. האשליה כי הקבלנים יפסיקו לגמרי לבנות וילכו לחוף במקום מצחיקה
    סגור
  • אם אין כסף איך יקנו? (ל"ת)
    איציק 04/07/2018 13:27
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • אי אפשר להסביר לך. נסכם בזה שאתה צודק.
    שמואל 04/07/2018 13:23
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נכון שזה מה שאתה רוצה לשמוע?
    סגור
  • אם הוא "טיפש"
    תומי 04/07/2018 13:13
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אז אתה דביל. שיא של בנייה בכל הזמנים, על אילו "אי דירות" אתה מדבר, אינטרסנט טמבל?
    סגור
  • 21.
    דירה זה לא הכל
    יואל 04/07/2018 12:26
    הגב לתגובה זו
    8 1
    דירה היא אמצעי לנהל חיים ו/או לגדל משפחה. אם צריך לעבוד בשביל הדירה מצאת החמה עד צאת הנשמה ורק לשים את הראש שם, אז אתם יודעים למה שווה הדירה... ילדים שגודלים לבד או שמגדלים לכם עם מטפלות ופתרונות בייבי-סיטינג, זה לא ממש ממשפחה... דירה במדינת ישראל הפכה לסמל סטטוס. שכחנו למה באמת צריך דירה או בית...
    סגור
  • 20.
    סוף סוף אחד שמבין - כל מילה בסלע
    דרור 04/07/2018 12:14
    הגב לתגובה זו
    10 3
    אכן עד 2008 היה עודף דירות והמחירים ירדו. מה קרה ב-2008? באו עולים חדשים? האוכלוסיה הכפילה עצמה? ברור שלא. פשוט הריבית ירדה ומחירי הדירות עלו. מחסור אמיתי לא נוצא. פניקה כן. ולכן בשנים הקורבות נהיה עדים לירידה משמעותית של מחירי הדירות. זה מה שאני מבין שכתוב בכתבה. אני מהמר שהכותב צודק ב-100%
    סגור
  • 19.
    ועם כל זה
    תומי 04/07/2018 11:18
    הגב לתגובה זו
    11 3
    אנחנו בבניית שיא במדינת ישראל, אז לא להתרגש מה"צמצום".
    סגור
  • 18.
    מתחתנים 70 אלף בשנה נולדים 180 אלף מתגרשים 30 אלף
    ישי מן 04/07/2018 11:17
    הגב לתגובה זו
    5 7
    ותוחלת החיים רק עולה. פלוס כ30 אלף עולים חדשים כל שנה. כך שהנתון ש40 50 אלף זו בנייה מוגזמת ממש לא נכון
    סגור
  • לא נכון
    ג'קי 04/07/2018 11:39
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אין 30 אלף עולים ויש גם הרבה יורדים. מאזן הגירה לישראל הוא 12 אלף נפש שחלקם ילדים במשפחות. יש מתגרשים ויש מתחתנים שהו פעם גרושים וע"פ החשבון הנל מחזירים דוקא דירה אחת לשוק. ויש גם 44 נפטרים שמותירים דירות
    סגור
  • 17.
    תודה רבה על הכתבה מרוב שקרנים לא רואים את היער...
    עירית 04/07/2018 10:58
    הגב לתגובה זו
    10 0
    חשוב מאוד לחברי הדיור
    סגור
  • 16.
    בשנה האחרונה צצו מודעות למכירה על דירות בכל פינה
    חיפאי 04/07/2018 10:50
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אצלי בשכונה בשנה האחרונה צצו מודעות למכירה על דירות בכל פינה. כולם מרגישים שהמחירים יורדים ומנסים למכור במכירי הבועה.
    סגור
  • 15.
    בקשר להשוואה לאירלנד
    כלכלן 04/07/2018 09:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אכן מהשיא ב 2008 מחירי הדירות באירלנד ירדו ב 60% עד 2011. אבל... מאז הם עלו בכ 70% והאינדקס שלהן נמצא כ 15% מתחת לשיא כל הזמנים. כדאי לספר את כל העובדות.
    סגור
  • מה עם השכר הממוצע? (ל"ת)
    אני 04/07/2018 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תרגיל במתמטיקה
    יואל 04/07/2018 12:18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אם המחירים ירדו ב- 60 אחוז ואח"כ עלו ב- 70 אחוז, אז מה נסגר. האם המחיר עלה או ירד? תתפלא המחיר מנקודת השיא הוא עדיין בירידה של 22%... שכן 1.7 כפול 0.4 שווה ל- 0.68.
    סגור
  • אתה רק מחזק את הטענה..
    תומי 04/07/2018 11:16
    הגב לתגובה זו
    11 0
    שאין לקנות במחירים האלו. נחכה לנפילה של השוק.
    סגור
  • זה באמת חשוב לציין (אם זה נכון כמובן)
    יהוקמץ 04/07/2018 11:03
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אפשר רק לדמיין את ההשפעה העצומה שהייתה להחלטה של משפחה אירית ממוצעת לרכוש דירה ממוצעת ב- 2008. זו החלטה הופכת חיים. לעומת חבריהם שמקרה או לא במקרה רכשו נכס ב 2012. ההבדל באיכות החיים - לאורך כל החיים בין המשפחות הוא תהומי.
    סגור
  • אז קנה עכשיו, ובעוד 10 שנים תוכל אולי לקבל 80%
    דייב 04/07/2018 10:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ממה ששילמת. בדרן
    סגור
  • לא נכון
    ג'קי 04/07/2018 10:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המחירים באירלנדכיום נמוכים ב35% ממחירם בשיא הבועה. המחירים תיקנו אך פחות מ70% מהשפל שלהם. מי שקנה שם בית בשיא הבועה יש לו גם אחרי עשור שליש מחיר פחות. זה ממש חורבן עבורו
    סגור
  • 14.
    זוכרים את תכנית לפיד שהביאה
    אפס מעמ 03/07/2018 19:25
    הגב לתגובה זו
    0 17
    לירידה בהתחלות הבניה? לדעתי הביקוש האמיתי לדירות הוא בסביבות ה70 אלף לשנה ולא כפי שציין הכותב 30 אלף (בכל שנתון במדינה יש כ150 אלף נפש)
    סגור
  • יש 200 אלף תינוקות אבל רק 100 אלף אנשים בני שלושים
    אין הרבה ביקוש 04/07/2018 00:30
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מי שקונה דירות או שוכר דירות הוא בערך בגיל שלושים ולכן זה מה שרלוונטי. בנוסף, במגזר היהודי יש רק 80 אלף איש שהם 40 אלף זוגות. אבל אין צורך לבנות 40 אלף דירות במגזר היהודי כי כל שנה מתים כ 35 אלף זקנים יהודים. על כל שני זקנים שמתו נוצרת דירה פנויה
    סגור
  • טעות שלך בחישוב
    ג'קי 03/07/2018 21:24
    הגב לתגובה זו
    7 0
    תינוקות הנולדים כיום לא דורשים בית (אולי בית בובות) מה שצריך לבחון זה מספר הלידות לפני 25,30 שנה ושל אוכלוסיה יהודית כי עבור המגזר אין בכלל נתונ י התחלות בנייה ממילא. סה"כ 70 אלף נפש מהם יש לחסר 30 אלף נפטרים יהודים בשנה סהכ 20 אלף דירות לזה יש להוסיף מאזן הגירה חיובי לישראל של 12 אלף שבעיקרן משפחות הזקוקות לכ4 אלף יחדות נוספות סה"כ כ25 אלף דירות בשנה . זה מה שצריך. הכותב עוד יצא איתך לארג'
    סגור
  • 13.
    לכותב יש אינטרס
    יערה 03/07/2018 17:13
    הגב לתגובה זו
    25 0
    בניגוד לכל הראיונות עם הקבלנים שהם משקיפים אובייקטיביים של האום וכותבים רק מתוך טוב לבם ודאגה כנה לזולת
    סגור
  • 12.
    ניתוח מדויק! (ל"ת)
    אדם 03/07/2018 16:23
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 11.
    נתונים אלה
    הצדיק מסדום 03/07/2018 15:36
    הגב לתגובה זו
    25 1
    לא מתייחסים למצב של עליית ריבית שלה יהיה אפקט משמעותי
    סגור
  • 10.
    האינדיקטור המובהק ביותר לצמצום התחלות הבנייה הוא ירידה
    אלי 03/07/2018 15:35
    הגב לתגובה זו
    3 14
    בביקוש. להסיק מכאן על ירידת מחירים הדרך ארוכה.
    סגור
  • לא מדויק
    לאוניד 04/07/2018 21:08
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בכלכלה, הדרך מירידה בביקוש לירידה במחיר היא לא כזו ארוכה... אומנם נכון ששוק הנדל"ן הוא שוק איטי. אבל אותם חוקי כלכלה בסיסיים חלים גם עליו.
    סגור
  • הגדרה לביקוש
    הצדיק מסדום 03/07/2018 17:03
    הגב לתגובה זו
    11 0
    ביקוש הוא מצב בו אנשים יכולים ורוצים לקנות...כרגע אנשים רוצים ולא יכולים...כבר מעל שנתיים יש מגמה של האטה..מעכשיו ירידות שילכו ויתגברו
    סגור
  • 9.
    פשוט הזוי איך נותנים להומלס במה לדעות סרק ולפנטזיות (ל"ת)
    כתבה הזויה!! 03/07/2018 15:20
    הגב לתגובה זו
    2 38
    סגור
  • להיפך ! אם לו אין דירה - הרי שבעת הזו הוא החכם - ולכן..
    ירון 06/07/2018 00:11
    הגב לתגובה זו
    1 1
    להיפך ! אם לו אין דירה - הרי שבעת הזו הוא החכם - ולכן אדוני (שודאי אינו החכם בסיפור) מתבקש להחריש. כשהמחירים יקרסו (לא ירדו...יקרסו !) תבין שבעצם לא מדובר אצלך בחוסר חכמה אלא בטימטום גמור. הרי אצלנו בישראל יש כלכלה אחרת נכון ? -))
    סגור
  • צודק! רק לי מותר לקשקש (ל"ת)
    אוהד דנוס 03/07/2018 16:19
    הגב לתגובה זו
    21 0
    סגור
  • בשביל להביע דיעה צריך מינימום 3 דירות?!
    ג'קי 03/07/2018 16:00
    הגב לתגובה זו
    19 0
    בתגובה שלך גוללת עוד תפיסה הזויה שתמציתה הבועה בישראל. אם אין לך דירה אז הדיעה שלך לא נחשבת. פיאודליזם מודרני. מה יקרה כאשר מי שאין לו דירה יגיע למסקנ שהוא גם ל "ראוי' ללבוש מדים?! הלכה המדינה. נסה קצת ללמוד מהתובנות הכלכליות בטור ואולי תחכים מהן מעט.
    סגור
  • חוב-לס בשבילך... (ל"ת)
    אנניטו 03/07/2018 15:55
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 8.
    טור מדויק (ל"ת)
    רועי 03/07/2018 15:13
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 7.
    אמת דיברת - שנות פיצוץ לפנינו (ל"ת)
    אמת 03/07/2018 14:22
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 6.
    אין קונים במחירים האילו
    גיורא 03/07/2018 13:58
    הגב לתגובה זו
    25 1
    אז חוששים לבנות ומשפרי דיור גם תקועים
    סגור
  • 5.
    שאפו
    עמי 03/07/2018 13:33
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כל הכבוד לחברי ההתאחדות על הצגת הנתונים!
    סגור
  • 4.
    אם יש ביקושים כבושים והמחירים בדרך למעלה
    אנונימי 03/07/2018 12:37
    הגב לתגובה זו
    17 2
    כל הקבלנים החכמים היו לוחצים על הגז כדי למכור דירות ביוקר.
    סגור
  • כדאי להתעורר (ל"ת)
    חלום 03/07/2018 14:22
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
  • 3.
    האם עולה על דעתך שמחירי השכירות אצלנו בקריות למשל
    עידן 03/07/2018 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 14
    ילכו וירדו? אני מציע לך לרדת לשוק ולבדוק העניין
    סגור
  • לא ירדו. יקרסו. (ל"ת)
    ירון 06/07/2018 00:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • ברור שמחירי השכירות בקריות יירדו. אין כאן שאלה (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 03/07/2018 21:01
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 2.
    ענקקקק!!!!
    אנניטו 03/07/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
    24 2
    כנסו לדף התאחדות קוני הארץ, תעשו לעצמכם טובה.
    סגור
  • לא מבין מה כ"כ שמחים שם בהתאחדות הומלסי הארץ
    רון 06/07/2018 23:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנים אתם מחכים לירידה וכבר בזבזתם עשור בשכירות ועכשיו הריבית תעלה וגם אם המחיר ירד תשלמו את הירידה כריבית לבנק. על מה השמחה בדיוק?
    סגור
  • המחיר יירד הרבה יותר
    ג'קי 07/07/2018 22:01
    הגב לתגובה זו
    0 1
    והריבית? אתה צוחק. עשר שנים אספנו מספיק בשביל לקחת פחות משכנתא במילא.
    סגור
  • 1.
    תותחים החבר'ה בהתאחדות קוני הארץ
    מחאת הדיור 03/07/2018 12:11
    הגב לתגובה זו
    22 2
    כל הכבוד
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות