הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בנק ישראל מסמן 2 התפתחויות שלטענתו יביאו לצינון הביקושים בתחום הדיור

ענת דניאלי | (4)
נושאים בכתבה דיוני הריבית מחירי הדירות משבר הדיור

בנק ישראל מפרסם את החלטת הריבית לחודש יולי, במסגרתה הריבית נותרה ללא שינוי ברמה של 0.1% והתקבלה פה אחד. באותו הדיון מוצגים התנאים הכלכליים וכן התנאים וההתפתחויות במשק הישראלי הרלוונטים להחלטה, כאשר ישנה גם התייחסות לשוק הדיור. 

לגבי שוק הדיור בישראל חברי הוועדה דנו בכך שמחירי הדירות הוסיפו לעלות בקצב גבוה בחודשים האחרונים. הם ציינו את רמת הפעילות הגבוהה בשוק המתבטאת במספר גבוה של עסקאות, היקף מכירות של דירות חדשות, מלאי דירות חדשות והיתרי בנייה.

חברי הוועדה ציינו כי היקף התחלות הבנייה השנתי נותר גבוה ועומד על כ-47,000, אך ציינו שמסתמנת ירידה במספר התחלות וגמר הבנייה, ודנו בסיבות האפשריות לכך שחלה התארכות של משך הבנייה.

לטענת חברי הוועדה הריבית הריאלית המשוקללת על המשכנתאות עלתה בשנה האחרונה ובמקביל חלה התמתנות מסוימת בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים–– וכי שני אלו יתרמו לצינון מסוים בביקושים. 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    המומחה 12/07/2016 22:34
    הגב לתגובה זו
    למה מחירי הדירות עולים ? כי אנשים טיפשים משלמים כל מחיר בלי לעצור ולעשות חושבים בלי לעשות חרם אולי להתכווץ ולהתאפק אבל לא בתקופה כל כך סוערת פשוט קונים לא חושבים קדימה, אבל ביום שהמצב יתהפך המחירים ירדו ביותר מ 30% . נשמע הזוי וודאי כי מהר מתרגלים למצב. לא יהיה פלא אם זה יהיה המשבר הבא שיביא עלינו אסון
  • 3.
    יש ר א לי 11/07/2016 17:13
    הגב לתגובה זו
    האוצר היה אחראי לספסור בקרקעות ולמיסים הגבוהים. בנק ישראל אחראי רק לגובה הריבית והשיקול בעניין זה לא יכול להיות רק הנדל"ן, יש להתחשב ביצוא ובעוד המון מרכיבים. שרי האוצר והשיכון בכל הממשלות האחרונות פישלו בגדול והכל זה ממשלות הליכוד בראשות ביבי. אז תסיקו את המסקנות הנכונות.
  • 2.
    בא 11/07/2016 16:03
    הגב לתגובה זו
    הכול כדי שמחירי הדירות לא ירדו !!!רק מבלבלים במוח !!!עושים קופה על חשבון העם!!!
  • 1.
    אורן 11/07/2016 15:56
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל כבר לא רלוונטי חבל על כמעט מיליארד שקל תקציב לכמה מאות פרזיטים!!! תחשבו מה אפשר היה לעשות בכסף הזה?
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן