פתח תקווה או ראש העין - על הפערים במחירי הדירות ועסקאות אחרונות

פתח תקווה וראש העין נמצאות במרחק גיאוגרפי קצר יחסית, אבל פערי המחירים ביניהן גבוהים עדיין לטובת פתח תקווה. פתח תקווה היא עיר ותיקה, עם אזורים מבוססים, תעסוקה קרובה למרכז, ונגישות גבוהה יותר לצירי תחבורה מרכזיים. ראש העין, לעומת זאת, נתפסת כעיר מתפתחת, עם שכונות חדשות ותכנון מודרני, אבל עם מרחק מעט גדול יותר ממוקדי הביקוש של תל אביב.

הפער הזה מתבטא היטב במחירי הדירות למ"ר. בפתח תקווה רואים עסקאות רבות סביב 24 עד 30 אלף שקל למ"ר, ויותר באזורים מבוקשים, בעיקר בשכונות החדשות. בראש העין, לעומת זאת, המחירים נעים לרוב בטווח של 19 עד 24 אלף שקל למ"ר. כלומר, פער של כ 15% עד 25%, תלוי בנכס ובמיקום. 

כך או אחרת, בשתתי הערים יש ירידות מחירים, בדומה למתרחש בארץ. בראש העין היו בשנה האחרונה גל של מכירות של דירות מחיר למשתכן והירידות בשכונות האלו היו חדות יותר. בממוצע מדובר בשתי הערים על ירידות של 5% עד 10%. 

הנה מחירי הדירות בעסקאות אחרונות: 

פתח תקווה

ברחוב קיש, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, נמכרה ב 2.3 מיליון שקל (24.0 אלף שקל למ"ר).

• שיא של 30 שנה בהתחלות בנייה - אבל מאות אלפי דירות עדיין תקועות
• תל אביב במלחמה - יש חניה בשפע, מה לגבי מחירי השכירות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברחוב צלח שלום, דירת 3.5 חדרים, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב 1.8 מיליון שקל (33.3 אלף שקל למ"ר).

ברחוב רחובות, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם חניה, נמכרה ב 2.5 מיליון שקל (26.0 אלף שקל למ"ר).

ברחוב חיים עוזר, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב 3.05 מיליון שקל (24.4 אלף שקל למ"ר).

ברחוב ישעיהו, דירת 4 חדרים, 113 מ"ר, קומה 13 מתוך 19, עם חניה, נמכרה ב 2.99 מיליון שקל (26.5 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בן דרור מרדכי, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב 2.46 מיליון שקל (22.4 אלף שקל למ"ר).

ברחוב דגל ראובן, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 12, עם חניה, נמכרה ב 2.68 מיליון שקל (26.3 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בר כוכבא, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב 1.92 מיליון שקל (27.4 אלף שקל למ"ר).

ראש העין

ברחוב נעמי שמר, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב 2.75 מיליון שקל (21.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב ה' באייר, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב דוש קריאל גרדוש, דירת 5 חדרים, 158 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה כפולה, נמכרה ב 3.1 מיליון שקל (19.6 אלף שקל למ"ר).

ברחוב חיים הרצוג, דירת 5 חדרים, 144 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, עם שתי חניות, נמכרה ב 2.85 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב שבזי, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב 2.05 מיליון שקל (20.5 אלף שקל למ"ר).

ברחוב יפה ירקוני, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, נמכרה ב 2.2 מיליון שקל (21.0 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אפרים קישון, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב 1.85 מיליון שקל (23.1 אלף שקל למ"ר).