זהירות: עוקץ דירות בבת-ים - מכרו דירה שלא הייתה בבעלותם
מחירי הדירות בית משפט שלום בפתח-תקווה חושף שוב כמה חשוב להיזהר ברכישת דירה בבת-ים. צחי יורם ורובין שמעוני, המיוצגים על ידי עורך דין רון אופיר, ביקשו לרכוש דירת מגורים מידי לאה וניסים ציון, אלא שבדיעבד התברר, שהם אינם בעלי הזכויות בדירה הנמכרת וכי מדובר במעשה "עוקץ".
הדירה ברחוב הנרייטה סולד 18 בבת-ים. הנתבעים הציגו את עצמם כבעלי הזכויות בדירה, ואף הציגו בפני התובעים מסמך הנחזה כאישור זכויות מחברת "עמידר". במסמך נאמר, כי לאה ציון היא בעלת הזכויות בדירה.
עורכי הדין, טוביה בן לירון וחיים בן משה, שייצגו את הנתבעים בהליך המכירה הפכו בעצמם לנתבעים. השופט נחום שטרנליכט חייב את עו"ד טוביה לירון בתשלום בגין הנזקים שנגרמו לתובעים מחמת רשלנותם באי ביצוע הבדיקות הנדרשות בטרם נחתמה העסקה.
בית משפט השלום בפתח תקווה חייב את עו"ד טוביה לירון בתשלום פיצוי בגובה מלוא התשלומים ששילמו התובעים עפ"י הסכם המכר - 162,000 שקל. כמו כן נפסק כי יישא בהוצאות התובעים בסך 4,500 שקל וכן בשכר טרחת בא כוחם בסך 18,000 שקל. התביעה נגד עו"ד חיים בן משה נדחתה!
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי הנתבע ניסים ציון נציין שספטמבר 2009 הורשע בביצוע עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, ניסיון לקבל דבר בנסיבות מחמירות, זיוף בכוונה לקבל דבר ושימוש במסמך מזויף, וכל זאת מחמת העיסקה נשוא תיק זה. בגין עבירות אלו נגזר על הנתבע 2 עונש מאסר של 26 חודשי מאסר בפועל.
הטעות הגדולה של עורך הדין שייצג את הרוכשים - פנה לחברת עמידר רק לאחר שנחתם הסכם מכר ולאחר שהועברו לנתבעים מאות אלפי שקלים. חברת עמידר הודיעה כי הזכויות בדירה אינן רשומות על שם הנתבעים בלבד, אלא קיימים בעלי זכויות נוספים בדירה. לאחר שנודע לתובעים מעשה המרמה, פנו התובעים למשטרה וזו עצרה את ניסים ציון.
השופט נחום שטרנליכט: "עו"ד טוביה לירון לא ערך בדיקה ביחס לבעלי הזכויות בדירה וביחס למצבה התכנוני/משפטי של הדירה בטרם נחתם הסכם המכר במשרדו. עורך דין המייצג לקוח בעסקת רכישת מקרקעין, חב כלפיו בחובת זהירות שבמסגרתה עליו לבצע את הבדיקות המשפטיות ביחס לנכס הנרכש. די היה בבדיקה פשוטה במשרדי עמידר כדי לגלות את הזיוף והמרמה. לו היה דואג לקבל מעמידר אישור זכויות עדכני עובר לחתימה על הסכם המכר, פעולה פשוטה לביצוע, הייתה נמנעת החתימה על הסכם המכר, והתובעים לא היו נופלים ברשת המרמה, שנפרשה לפניהם".
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כללי זהירות ברכישת דירה
1 - נסח טאבו עדכני - כמובן לא להסתמך על נסח טאבו של המוכרים אלא להוציא לבד.
2 - בדיקה ברשם המשכונות שאין כל משכון על הדירה.
3 - פסק הדין הנ"ל מוכיח שוב שאסור לחסוך כמה אלפי שקלים, אלא חייבים להסתייע בעורך דין מקצועי ומנוסה. גם אם יתרשל בתפקידו - ניתן לתבוע אותו ולקבל ממנו פיצוי.
4 - בדיקה בעירייה של המצב ההנדסי של המבנה: א - האם כל הבנייה חוקית? ב - האם יש צורך בתשלום של היטל השבחה שהמוכר אמור לשלם ולא הרוכש
5 - כדאי לדבר עם השכנים האם הם מכירים את בעלי הדירה ובכלל לנסות לדלות מהמוכרים דירה: היכן הם עובדים? משפחה? חברים? צבא? כדי להצליב מידע ולראות שלא מדובר במתחזים.
6 - Google - לפני כל עסקה גדולה ובטח שעסקת נדל"ן כדאי להקליד במנוע החיפוש הפופולארי את השם של המוכרים.
- 2.26 חודשי מאסר? בארה"ב היו חוטפים 10 שנים (ל"ת)גורי 25/03/2015 12:43הגב לתגובה זו
- בארהב חצי גרים בקרוונים ,וקונים נשק בסופר . (ל"ת)בא 25/03/2015 12:56הגב לתגובה זו
- 1.דירות"א 25/03/2015 11:28הגב לתגובה זובנדלן ומיסים ולא עורך דין משפחתי המתמחה בדיני תעבורה ובדומה לכך שלא לוקחים טייס לנווט אונייה
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
