הדולר צנח עוד 0.8% למרות שינוי המגמה בעולם: "מדובר באיבוד אמון והכיוון הוא 3.60"
הדולר המשיך היום להיחלש מול רוב המטבעות בעולם ונסחר בשפל של שבעה חודשים מול השקל - מתחת לשער של 3.8 שקלים, זאת בזמן שהמשקיעים ממשיכים להסית כספים לנכסים מניבים יותר ואחרי שבנק ישראל הותיר את הריבית על רמתה הנמוכה ביותר מאז קום המדינה.
מדד הדולר (העוקב אחר השינויים בשטר הירוק מול המטבעות העיקריים בעולם) נסחר סביב רמתו הנמוכה ביותר השנה, טרם פרסומו של דו"ח היום שכלכלנים מעריכים שיצביע על כך שמחירי הבתים בארה"ב נפלו בקצב איטי יותר בחודש מאי, ויהווה סימן נוסף לכך שארה"ב מתחילה לצאת מהמיתון הקשה ביותר מאז מלחמת העולם השנייה, דבר שיפגע עוד יותר בביקוש למטבעות בטוחים. במקביל, גם היין היפני הממוצב "כחוף מבטחים" נחלש היום מול רוב יריביו אחרי שאנליסטים העלו את תחזיות הרווח לחברות האמריקניות בפעם הראשונה מאז 2007.
הדולר סגר בירידה של 0.79% מול השקל ונפל לשער של 3.78 שקלים, רמתו הנמוכה ביותר מאז ה-5 בינואר 2009. הדולר איבד 11.3% מאז נגע בשיא של יותר משנה וחצי ב-27 באפריל. בדומה לדולר, האירו נחלש היום מול השקל בשיעור של 0.85% ויורד לרמה של 5.39 שקלים.
במסחר הבינלאומי המגמה דווקא התהפכה וכעת מתחזק הדולר בשיעור של 0.08% לשער של 1.422 דולרים והלירה שטרלינג נחלשת מול הדולר בשיעור של 0.04% לשער של 1.648 דולרים.
טל עבדה מכלל פורקס מסר כי "הבוקר חצה הדולר את רמת ה 3.80 כלפי מטה קובע שפל חדש לשנת 2009, לאחר שלא נסחר ברמה זו מאז דצמבר 2008. הסיבה לכך שרמה זו לא נפרצה במשך זמן ארוך כך כך היא ביקושים גדולים לדולר שהיו ברמה של 3.85 . פריצה של רמה זו כלפי מטה מעידה על התגברות חוסר האמון של המשקיעים בכלכלה האמריקאית וביכולת שלה להתאוששות מהירה מהמשבר."
עוד מסר עבדה, כי "החוב האדיר שצוברת ארה"ב על מנת לממן את תוכניות החילוץ של ממשל אובמה מעלים את הסיכון לפגיעה ביכולת החזר החוב של ארה"ב. גופים פיננסיים גדולים וכמה מדינות כבר הודיעו שיצמצמו את חשיפתן לדולר ולכלכלת ארה"ב. כתוצאה מכך משקיעים מכל העולם מוכרים את הדולר ומורידים את ערכו, והמגמה באה לידי ביטוי גם בשוק הישראלי."
הריבית נותרה ללא שינוי - בנק ישראל מפסיק לקנות אג"ח
נגיד בנק ישראל, הפרופ' סטנלי פישר, הותיר את הריבית לחודש אוגוסט ללא שינוי על רמה של 0.5%, בהחלטה שהייתה צפויה בקרב הכלכלנים. עם זאת, בבנק ישראל ציינו כי יפסיקו את תוכנית רכישות האג"ח הממשלתיות, אך ימשיכו ברכישות המט"ח בקצב של 100 מיליון דולר ביום.
כבר למעלה מחודש שבבתי ההשקעות הגדולים העוקבים אחרי שוק המט"ח טוענים כי פישר לא יוכל להמשיך לקנות דולרים לעד וכי הוא יאלץ להפחית בהדרגה את רכישות המט"ח. כאמור, אתמול הודיע בנק ישראל כי הרכישות ימשכו כרגיל.
בבנק ישראל לא נכנעו להתרוממות האינפלציה והחליטו להמשיך להתמקד בחיזוק הדולר, כחלק מהמאמץ להגדלת הייצוא הישראלי ולהוצאת המשק הישראלי מהמיתון.
האינפלציה בהסתכלות ל-12 חודשים האחרונים הגיעה ל-3.6% והציפיות לאינפלציה ל-12 החודשים הבאים התקרבו לגבול העליון של היעד. כמו כן, בבנק ישראל צופים כי גם בחודשיים הקרובים צפויות העליות במדדי המחירים להיות גבוהות, בעיקר בגלל העלאת המע"מ ושינוי במחירים המפוקחים. יחד עם זאת, רואים בבנק בפער התוצר והאבטלה ככוחות למיתון עליות המחירים בתקופה שלאחר מכן.
התיאבון לסיכון גדל
מדד הדולר, העוקב אחר השינויים בשטר הירוק מול מטבעות אחרים הכוללים את היין, פאונד והקורונה השוודית, נגע בשפל של 78.396 אמש, קרוב לרמה הנמוכה ביותר השנה בה נגע לאחרונה ב-2 ביוני.
בתי ההשקעות בוול סטריט העלו את תחזיות הרווח לחברות הנכללות במדד ה-S&P 500 כ-896 פעמים ביוני והפחיתו אותן 886 פעמים, ע"פ נתוני ג'יי.פי מורגן. הפעם האחרונה שמספר העלאות התחזיות היה גבוה מהורדות היה באפריל 2007.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
