הדולר צנח עוד 0.8% למרות שינוי המגמה בעולם: "מדובר באיבוד אמון והכיוון הוא 3.60"
הדולר המשיך היום להיחלש מול רוב המטבעות בעולם ונסחר בשפל של שבעה חודשים מול השקל - מתחת לשער של 3.8 שקלים, זאת בזמן שהמשקיעים ממשיכים להסית כספים לנכסים מניבים יותר ואחרי שבנק ישראל הותיר את הריבית על רמתה הנמוכה ביותר מאז קום המדינה.
מדד הדולר (העוקב אחר השינויים בשטר הירוק מול המטבעות העיקריים בעולם) נסחר סביב רמתו הנמוכה ביותר השנה, טרם פרסומו של דו"ח היום שכלכלנים מעריכים שיצביע על כך שמחירי הבתים בארה"ב נפלו בקצב איטי יותר בחודש מאי, ויהווה סימן נוסף לכך שארה"ב מתחילה לצאת מהמיתון הקשה ביותר מאז מלחמת העולם השנייה, דבר שיפגע עוד יותר בביקוש למטבעות בטוחים. במקביל, גם היין היפני הממוצב "כחוף מבטחים" נחלש היום מול רוב יריביו אחרי שאנליסטים העלו את תחזיות הרווח לחברות האמריקניות בפעם הראשונה מאז 2007.
הדולר סגר בירידה של 0.79% מול השקל ונפל לשער של 3.78 שקלים, רמתו הנמוכה ביותר מאז ה-5 בינואר 2009. הדולר איבד 11.3% מאז נגע בשיא של יותר משנה וחצי ב-27 באפריל. בדומה לדולר, האירו נחלש היום מול השקל בשיעור של 0.85% ויורד לרמה של 5.39 שקלים.
במסחר הבינלאומי המגמה דווקא התהפכה וכעת מתחזק הדולר בשיעור של 0.08% לשער של 1.422 דולרים והלירה שטרלינג נחלשת מול הדולר בשיעור של 0.04% לשער של 1.648 דולרים.
טל עבדה מכלל פורקס מסר כי "הבוקר חצה הדולר את רמת ה 3.80 כלפי מטה קובע שפל חדש לשנת 2009, לאחר שלא נסחר ברמה זו מאז דצמבר 2008. הסיבה לכך שרמה זו לא נפרצה במשך זמן ארוך כך כך היא ביקושים גדולים לדולר שהיו ברמה של 3.85 . פריצה של רמה זו כלפי מטה מעידה על התגברות חוסר האמון של המשקיעים בכלכלה האמריקאית וביכולת שלה להתאוששות מהירה מהמשבר."
עוד מסר עבדה, כי "החוב האדיר שצוברת ארה"ב על מנת לממן את תוכניות החילוץ של ממשל אובמה מעלים את הסיכון לפגיעה ביכולת החזר החוב של ארה"ב. גופים פיננסיים גדולים וכמה מדינות כבר הודיעו שיצמצמו את חשיפתן לדולר ולכלכלת ארה"ב. כתוצאה מכך משקיעים מכל העולם מוכרים את הדולר ומורידים את ערכו, והמגמה באה לידי ביטוי גם בשוק הישראלי."
הריבית נותרה ללא שינוי - בנק ישראל מפסיק לקנות אג"ח
נגיד בנק ישראל, הפרופ' סטנלי פישר, הותיר את הריבית לחודש אוגוסט ללא שינוי על רמה של 0.5%, בהחלטה שהייתה צפויה בקרב הכלכלנים. עם זאת, בבנק ישראל ציינו כי יפסיקו את תוכנית רכישות האג"ח הממשלתיות, אך ימשיכו ברכישות המט"ח בקצב של 100 מיליון דולר ביום.
כבר למעלה מחודש שבבתי ההשקעות הגדולים העוקבים אחרי שוק המט"ח טוענים כי פישר לא יוכל להמשיך לקנות דולרים לעד וכי הוא יאלץ להפחית בהדרגה את רכישות המט"ח. כאמור, אתמול הודיע בנק ישראל כי הרכישות ימשכו כרגיל.
בבנק ישראל לא נכנעו להתרוממות האינפלציה והחליטו להמשיך להתמקד בחיזוק הדולר, כחלק מהמאמץ להגדלת הייצוא הישראלי ולהוצאת המשק הישראלי מהמיתון.
האינפלציה בהסתכלות ל-12 חודשים האחרונים הגיעה ל-3.6% והציפיות לאינפלציה ל-12 החודשים הבאים התקרבו לגבול העליון של היעד. כמו כן, בבנק ישראל צופים כי גם בחודשיים הקרובים צפויות העליות במדדי המחירים להיות גבוהות, בעיקר בגלל העלאת המע"מ ושינוי במחירים המפוקחים. יחד עם זאת, רואים בבנק בפער התוצר והאבטלה ככוחות למיתון עליות המחירים בתקופה שלאחר מכן.
התיאבון לסיכון גדל
מדד הדולר, העוקב אחר השינויים בשטר הירוק מול מטבעות אחרים הכוללים את היין, פאונד והקורונה השוודית, נגע בשפל של 78.396 אמש, קרוב לרמה הנמוכה ביותר השנה בה נגע לאחרונה ב-2 ביוני.
בתי ההשקעות בוול סטריט העלו את תחזיות הרווח לחברות הנכללות במדד ה-S&P 500 כ-896 פעמים ביוני והפחיתו אותן 886 פעמים, ע"פ נתוני ג'יי.פי מורגן. הפעם האחרונה שמספר העלאות התחזיות היה גבוה מהורדות היה באפריל 2007.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
