הדולר נחלש ב-0.93% השקל: "בכלל לא ברור אם ה-ECB יעלה את הריבית בשנה הקרובה"
הדולר שב ונחלש היום (ב'), בפתיחת שבוע המסחר המטבעות. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש בירידה של 0.93% לרמה של 3.936 שקלים והאירו נחלש ב-0.8% לרמה של 5.5277 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.34% לרמה של 95.42 יין יפני ומתייצב מול האירו, ברמה של 1.407 דולרים לאירו.
רביב חאיק, אנליסט טכני בגאון שוקי הון אומר בסקירה שפרסם היום כי "הדולר עדיין מצוי סביב רמת התמיכה האחרונה, זאת על אף שבשבועות האחרונים היינו עדים למספר ירידות מתחת לקו התמיכה, ומיד לאחר מכן חזרה מעליו. כל עוד הדולר לא שבר באופן מובהק את קו התמיכה האמור, עדיין ניתן להגדיר את המגמה הראשית של הדולר כעלייה, אם כי למען האמת, ככל שחולף הזמן, הולכים אט אט ועולים הסיכויים לירידה על פי מתנד ה-RSI .
"שבירת רמת התמיכה מטה באופן מובהק, תהפוך כאמור את המגמה הראשית מעלייה למגמת ירידה, אולם כרגע מירב הסיכויים עדיין מצביעים על עלייה מרמה זו. פריצת רמת 4.0 שקל לדולר (הקו האדום האופקי) תהווה את האישור למהלך עליות זה שצפוי לדעתי להסתיים לא לפני 4.32-4.35 שקל לדולר ויהווה כנראה את סוף מהלך ההתחזקות של הדולר.
"חיזוק נוסף לתרחיש זה, ניתן לקבל מגזרת היורו-דולר, שם צפוי הדולר להתחזק מול היורו עד 1.25 דולר ליורו. בשורה תתתונה, בהתעלם מן הרעשים שבדרך, הדולר צפוי להתחזק מול השקל, תוך פריצת רמת 4.0 שקל לדולר, כאשר היעד הראשי לשבועות/חודשים הקרובים עדיין נותר על 4.32-4.35 שקל לדולר".
נתוני מאקרו כלכלה חיוביים באירופה, שפורסמו היום, תומכים במגמה חיובית מתונה בבורסות היבשת. מדד בטחון הצרכנים והמנהלים עלה ל-73.3 נקודות ביוני לעומת 70.2 נקודות במאי ולעומת ציפיות כלכלנים לעליה מתונה יותר לרמה של 71 נקודות.
"מדובר בצעד נוסף בכיוון הנכון אבל עדיין מוקדם מידי להצביע על חזרה לצמיחה חיובית. בכלל לא בטוח שהבנק המרכזי של 16 מדינות גוש האירו יעלה את הריבית ב-12 החודשים הקרובים, כפי שמשתקף מהשווקים", אמר לבלומברג מרטין ואן וליאנט, כלכלן בקבוצת הפיננסים ING באמסטרדם.
קודם לכן פורסם היום פורסם כי נגידי הבנק המרכזי של סין וברזיל הסכימו בסוף השבוע לאפשר כי המסחר בין שתי המדינות יבוצע במטבע השייך לכל אחד בהתאמה, כך עולה מדיווחים בתקשורת. נגיד הבנק של האנשים בסין (PBOC - אחד מארבעת הבנקים המרכזיים במדינה) ז'ו סיאוצ'ואן ונגיד הבנק המרכזי של ברזיל (Banco Central do Brazil) אנריקה מיירלס נפגשו במהלך הוועידה השנתית של הבנק להסדרים בינלאומיים בבאזל ואמרו שהם ילמדו כיצד להטמיע את התוכנית, ע"פ הדיווחים.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
