הדולר נחלש ב-0.93% השקל: "בכלל לא ברור אם ה-ECB יעלה את הריבית בשנה הקרובה"
הדולר שב ונחלש היום (ב'), בפתיחת שבוע המסחר המטבעות. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש בירידה של 0.93% לרמה של 3.936 שקלים והאירו נחלש ב-0.8% לרמה של 5.5277 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.34% לרמה של 95.42 יין יפני ומתייצב מול האירו, ברמה של 1.407 דולרים לאירו.
רביב חאיק, אנליסט טכני בגאון שוקי הון אומר בסקירה שפרסם היום כי "הדולר עדיין מצוי סביב רמת התמיכה האחרונה, זאת על אף שבשבועות האחרונים היינו עדים למספר ירידות מתחת לקו התמיכה, ומיד לאחר מכן חזרה מעליו. כל עוד הדולר לא שבר באופן מובהק את קו התמיכה האמור, עדיין ניתן להגדיר את המגמה הראשית של הדולר כעלייה, אם כי למען האמת, ככל שחולף הזמן, הולכים אט אט ועולים הסיכויים לירידה על פי מתנד ה-RSI .
"שבירת רמת התמיכה מטה באופן מובהק, תהפוך כאמור את המגמה הראשית מעלייה למגמת ירידה, אולם כרגע מירב הסיכויים עדיין מצביעים על עלייה מרמה זו. פריצת רמת 4.0 שקל לדולר (הקו האדום האופקי) תהווה את האישור למהלך עליות זה שצפוי לדעתי להסתיים לא לפני 4.32-4.35 שקל לדולר ויהווה כנראה את סוף מהלך ההתחזקות של הדולר.
"חיזוק נוסף לתרחיש זה, ניתן לקבל מגזרת היורו-דולר, שם צפוי הדולר להתחזק מול היורו עד 1.25 דולר ליורו. בשורה תתתונה, בהתעלם מן הרעשים שבדרך, הדולר צפוי להתחזק מול השקל, תוך פריצת רמת 4.0 שקל לדולר, כאשר היעד הראשי לשבועות/חודשים הקרובים עדיין נותר על 4.32-4.35 שקל לדולר".
נתוני מאקרו כלכלה חיוביים באירופה, שפורסמו היום, תומכים במגמה חיובית מתונה בבורסות היבשת. מדד בטחון הצרכנים והמנהלים עלה ל-73.3 נקודות ביוני לעומת 70.2 נקודות במאי ולעומת ציפיות כלכלנים לעליה מתונה יותר לרמה של 71 נקודות.
"מדובר בצעד נוסף בכיוון הנכון אבל עדיין מוקדם מידי להצביע על חזרה לצמיחה חיובית. בכלל לא בטוח שהבנק המרכזי של 16 מדינות גוש האירו יעלה את הריבית ב-12 החודשים הקרובים, כפי שמשתקף מהשווקים", אמר לבלומברג מרטין ואן וליאנט, כלכלן בקבוצת הפיננסים ING באמסטרדם.
קודם לכן פורסם היום פורסם כי נגידי הבנק המרכזי של סין וברזיל הסכימו בסוף השבוע לאפשר כי המסחר בין שתי המדינות יבוצע במטבע השייך לכל אחד בהתאמה, כך עולה מדיווחים בתקשורת. נגיד הבנק של האנשים בסין (PBOC - אחד מארבעת הבנקים המרכזיים במדינה) ז'ו סיאוצ'ואן ונגיד הבנק המרכזי של ברזיל (Banco Central do Brazil) אנריקה מיירלס נפגשו במהלך הוועידה השנתית של הבנק להסדרים בינלאומיים בבאזל ואמרו שהם ילמדו כיצד להטמיע את התוכנית, ע"פ הדיווחים.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
