הדולר צלל מתחת ל-4: "הספקולנטים חזרו לשוק בגדול, שבירה של 3.97 תוביל ל-3.80 שקל לדולר"
הדולר ממשיך לאבד גובה במהירות ונופל כעת מתחת לרמת 4 שקלים, כשהוא נסחר בין הבנקים ברמה של 3.9922 שקלים, ירידה של 0.6% לעומת השער היציג החדש שנקבע לפני זמן קצר ברמה של 4.018 שקלים. הפעם נחלש המטבע האמריקני למרות החולשה המורגשת בשוקי ההון מסביב לעולם, מה שמעיד על חולשתו (נזכיר כי בשבועות האחרונים הדולר התחזק בעת שהבורסות נפלו, ולהיפך).
בבנק ישראל המשיכו היום לנסות להרגיע את השוק. הבנק פרסם הבוקר הודעה לפיה: "בנק ישראל ימשיך לרכוש דולרים בקצב הרגיל של 100 מיליון דולר בכל אחד מהימים שני עד חמישי ו-50 מליון דולר בימי שישי. רכישות אלה נמשכות כרגיל כל עוד לא הכריז בנק ישראל אחרת".
ליאונור טרקיאלטאוב, מנהלת מחלקת מט"ח בבית ההשקעות איי.בי.איי אומרת בשיחה עם Bizportal "כי הספקולנטים חזרו בגדול לשוק. לדעתי בנק ישראל לא יפסיק לקנות את הדולרים, אבל אני חושבת שהיורו ימשיך להתחזק. אני חושבת שרמת ה-3.97 שקל לדולר היא תמיכה חשובה ואם היא תישבר השקל יכול להתחזק מהר מאוד ל-3.80 שקל לדולר. מנגד, אם היא תחזיק אז הדולר עשוי לשוב לעלות לעבר 4.24 שקלים".
טל עבדה, סמנכ"ל בכלל פורקס, אומר היום כי "מאז תחילת החודש אנחנו עדים להחלשות של הדולר בעולם. השקל התחיל את החודש עם המגמה העולמית, אבל באמצע החודש, בלב הסערה שנוצרה סביב התקציב, גברו החששות בישראל מפריצת מסגרת התקציב ומירידה בדירוג האשראי של ישראל".
"חששות אלה באו לידי ביטוי בהתחזקות הדולר למול השקל. דבר שלא קרה במסחר העולמי. הסערה נרגעה וה"רעש" שנוצר במסחר בשקל צריך להסגר. ההתחזקות הדרמטית בערכו של השקל בימים האחרונים לא נובעת מהתערבות בנק ישראל במסחר או מהשמועות על סיומה. גם ההתבטאיות של גייטנר, שר האוצר האמריקאי על הירידה בתוצר בארה"ב לא מהווה גורם עיקרי למהלך. המהלך הוא בעצם יישור קו עם העולם לאחר סטייה שנוצרה ממציאות של עלייה בחוסר הוודאות שנובעת מהמציאות הפוליטית בישראל".
אתמול הדרדר הדולר לרמת שפל של חודשיים ברקע לספקולציות כי בנק ישראל מחפש אסטרטגיית יציאה מתוכנית רכישות המט"ח ובמקביל לכניסת ספקולנטים. בכיר בבנק ישראל הגיב בשיחה עם bizportal לספקולציות ואמר, כי "בנק ישראל ימשיך לקנות דולר בקצב של 100 מיליון דולר ליום עד הודעה חדשה. כל הדיבורים על אסטרטגיית יציאה אינם נכונים. מהרגע שנכנסו אנחנו בוחנים אסטרטגיה יציאה, כך שהדיבורים על כך דווקא היום אין בהם שום דבר".
האירו נחלש ב-1.1% לרמה של 5.53 שקלים. בעולם נסחר הדולר בעליה של 0.2% מול האירו סביב 1.375 דולרים לאירו ומתחזק ב-0.14% מול היין לרמה של 95 יין לדולר.
אתמול ציין שר האוצר האמריקני, טימוטי גייתנר, כי המערכת הפיננסית בארה"ב מחלימה, וכ-123.7 מיליארד דולר מכספי תוכנית החילוץ למגזר הפיננסי עדיין פתוחים לכל נזקק. מנגד, ועדת השוק הפתוח של הפדרל ריזרב רואה ירידה בקצב התכווצות הכלכלה האמריקנית, כצפוי, אך עם זאת הוסיפה כי הסימנים הינם ראשוניים בלבד, כך עולה מעיקרי פרוטוקול ישיבת הועדה מה-29 באפריל.
לפי התחזית המעודכנת, חברי הפדרל ריזרב מעריכים כי הכלכלה האמריקנית תתכווץ בשיעור של בין 1.3% ל-2% במהלך השנה. התחזית הקודמת חזתה צמיחה שלילית של בין 0.5% ל-1.3%.
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
