הדולר צלל מתחת ל-4: "הספקולנטים חזרו לשוק בגדול, שבירה של 3.97 תוביל ל-3.80 שקל לדולר"
הדולר ממשיך לאבד גובה במהירות ונופל כעת מתחת לרמת 4 שקלים, כשהוא נסחר בין הבנקים ברמה של 3.9922 שקלים, ירידה של 0.6% לעומת השער היציג החדש שנקבע לפני זמן קצר ברמה של 4.018 שקלים. הפעם נחלש המטבע האמריקני למרות החולשה המורגשת בשוקי ההון מסביב לעולם, מה שמעיד על חולשתו (נזכיר כי בשבועות האחרונים הדולר התחזק בעת שהבורסות נפלו, ולהיפך).
בבנק ישראל המשיכו היום לנסות להרגיע את השוק. הבנק פרסם הבוקר הודעה לפיה: "בנק ישראל ימשיך לרכוש דולרים בקצב הרגיל של 100 מיליון דולר בכל אחד מהימים שני עד חמישי ו-50 מליון דולר בימי שישי. רכישות אלה נמשכות כרגיל כל עוד לא הכריז בנק ישראל אחרת".
ליאונור טרקיאלטאוב, מנהלת מחלקת מט"ח בבית ההשקעות איי.בי.איי אומרת בשיחה עם Bizportal "כי הספקולנטים חזרו בגדול לשוק. לדעתי בנק ישראל לא יפסיק לקנות את הדולרים, אבל אני חושבת שהיורו ימשיך להתחזק. אני חושבת שרמת ה-3.97 שקל לדולר היא תמיכה חשובה ואם היא תישבר השקל יכול להתחזק מהר מאוד ל-3.80 שקל לדולר. מנגד, אם היא תחזיק אז הדולר עשוי לשוב לעלות לעבר 4.24 שקלים".
טל עבדה, סמנכ"ל בכלל פורקס, אומר היום כי "מאז תחילת החודש אנחנו עדים להחלשות של הדולר בעולם. השקל התחיל את החודש עם המגמה העולמית, אבל באמצע החודש, בלב הסערה שנוצרה סביב התקציב, גברו החששות בישראל מפריצת מסגרת התקציב ומירידה בדירוג האשראי של ישראל".
"חששות אלה באו לידי ביטוי בהתחזקות הדולר למול השקל. דבר שלא קרה במסחר העולמי. הסערה נרגעה וה"רעש" שנוצר במסחר בשקל צריך להסגר. ההתחזקות הדרמטית בערכו של השקל בימים האחרונים לא נובעת מהתערבות בנק ישראל במסחר או מהשמועות על סיומה. גם ההתבטאיות של גייטנר, שר האוצר האמריקאי על הירידה בתוצר בארה"ב לא מהווה גורם עיקרי למהלך. המהלך הוא בעצם יישור קו עם העולם לאחר סטייה שנוצרה ממציאות של עלייה בחוסר הוודאות שנובעת מהמציאות הפוליטית בישראל".
אתמול הדרדר הדולר לרמת שפל של חודשיים ברקע לספקולציות כי בנק ישראל מחפש אסטרטגיית יציאה מתוכנית רכישות המט"ח ובמקביל לכניסת ספקולנטים. בכיר בבנק ישראל הגיב בשיחה עם bizportal לספקולציות ואמר, כי "בנק ישראל ימשיך לקנות דולר בקצב של 100 מיליון דולר ליום עד הודעה חדשה. כל הדיבורים על אסטרטגיית יציאה אינם נכונים. מהרגע שנכנסו אנחנו בוחנים אסטרטגיה יציאה, כך שהדיבורים על כך דווקא היום אין בהם שום דבר".
האירו נחלש ב-1.1% לרמה של 5.53 שקלים. בעולם נסחר הדולר בעליה של 0.2% מול האירו סביב 1.375 דולרים לאירו ומתחזק ב-0.14% מול היין לרמה של 95 יין לדולר.
אתמול ציין שר האוצר האמריקני, טימוטי גייתנר, כי המערכת הפיננסית בארה"ב מחלימה, וכ-123.7 מיליארד דולר מכספי תוכנית החילוץ למגזר הפיננסי עדיין פתוחים לכל נזקק. מנגד, ועדת השוק הפתוח של הפדרל ריזרב רואה ירידה בקצב התכווצות הכלכלה האמריקנית, כצפוי, אך עם זאת הוסיפה כי הסימנים הינם ראשוניים בלבד, כך עולה מעיקרי פרוטוקול ישיבת הועדה מה-29 באפריל.
לפי התחזית המעודכנת, חברי הפדרל ריזרב מעריכים כי הכלכלה האמריקנית תתכווץ בשיעור של בין 1.3% ל-2% במהלך השנה. התחזית הקודמת חזתה צמיחה שלילית של בין 0.5% ל-1.3%.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
