מגדל: "ב-Q4 נראה את השלכות המחאה על הנדל"ן המניב; זמן לאיסוף עזריאלי"
לקראת פרסום הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב, פרסם אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, את התחזית הצפויה. "באופן כללי", אומר עציוני, "אנו צופים רבעון סביר, כאשר למרבית החברות הרבעון השלישי הוא בד"כ בינוני יחסית לאור השפעת עונתיות - גידול בהוצאות ההחזקה והתפעול בשל חודשי הקיץ החמים." לדבריו, בתקופה של אי ודאות, מניות הנדל"ן אינן חביבות המשקיעים, אולם חברות הנדל"ן המניב נוטות ליציבות גבוהה משמעותית מאשר שאר חברות הקטגוריה. "אנו ממליצים לסנן היטב את החברות לפי רמת סיכון ותמחור נוכחי, תוך שימת לב לסכנות הרובצות לפתחן של החברות. העדפתנו נותרה לשוק הקניונים והמסחר, אשר צפוי, להערכתנו, להיפגע פחות בשנים הקרובות משוק המשרדים. מבין החברות, למרות רמת המינוף, בריטיש ישראל ומליסרון הן המועדפות ביותר. בתחום המשרדים, לאור הבדלי תמחור, מינוף ותשואת דיבידנד, גב ים היא הבחירה המועדפת עלינו." עציוני מוסיף כי מאפיין נוסף של חודשי הקיץ הוא גידול בפדיונות השוכרים בקניונים' מה שבד"כ תורם מעט לעליה בהכנסות מפדיון. ,לדבריו אנו צפויים לראות בחלק מהחברות דווקא נסיגה בתוספת הכנסה זו. "יש לסייג ולומר כי לרוב הכנסות אלה מהוות אחוזים בודדים מהשכ"ד, כך שההשפעה משנית בלבד. השפעה נוספת למחאה החברתית היא על מצב השוכרים, כאשר הנחנו כי בתחום הקמעונאי, לא נערכו עדכוני שכ"ד מהותיים מעלה בחידושי חוזים. ברמת התפוסות, אנו לא צופים שינוי מהותי. להערכתנו, השלכות נוספות של המחאה, ירידה בפדיונות, כמו גם רבעון שלישי עם מדד אפסי, נראה בצורה ברורה יותר בתוצאות ברבעון הבא." "במישור שערוכים, למרות ירידת הריבית בחודש שעבר, לאור ההשפעה הכלכלית מאירופה ותחילת ניצנים של החלשות בכלכלה הישראלית, איננו צופים התאמות שווי או שערוכים מהותיים שיבוצעו ברבעון השלישי (מלבד בקבוצת עזריאלי אשר צפויה לשערך את הקניונים בעכו ובקריית אתא לרגל השלמתם). להערכתנו, הוצאות המימון צפויות אף הן לשמור על יציבות יחסית", הוסיף עציוני. "פוטנציאל לתוספת הכנסות ניכרת בעזריאלי" מליסרון : נסחרת כיום בדיסקאונט הגבוה בקטגוריה לעומת השווי הכלכלי (כ-20%). בראיה עתידית, החברה צפויה להרוויח מהותית מעסקת המיזוג, וביחד עם הקטנת המינוף והשבחת הנכסים, להפוך למכונה משומנת ליצור מזומנים בשוק עם מתחרים מעטים וחסמי כניסה גבוהים. "לאור האפשרות לשיפור יחסי ההחלפה שהוכרזו בעבר לטובת מחזיקי בריטיש. עד המיזוג, אנו ממשיכים להמליץ על החזקת יתר בבריטיש לעומת מליסרון. התשואה הגלומה במחיר המניה הבוקר (בניכוי 50% מיסים נדחים) עומדת על כ-8.1%. השווי הסחיר של מליסרון עומד הבוקר על כ-67 שקל למניה." בריטיש ישראל : בחודשים האחרונים, מניית בריטיש שומרת על יציבות לאור הצפי למחיר רצפה בעסקת המיזוג, כאשר החברה בעצמה רכשה ממניותיה בסכום של כ-48 מיליון שקל. "הדיסקאונט הנוכחי לעומת הענף, רצונה של מליסרון בהשלמת המיזוג במהרה והפעילות הצומחת, ממשיכים לתמוך בהיותה של בריטיש השקעה נכונה ויציבה יחסית בתקופה הנוכחית. התשואה הגלומה הנוכחית בשווי החברה (בניכוי 50% מיסים נדחים) הינה כ-8%." עזריאלי : חוסנה הפיננסי הקבוצה (עזריאלי קבוצה), רמת הנזילות (כ-1.5 מיליארד ששקל), נכסיה האיכותיים ויכולת ההשבחה המוכחת, עומדים לזכותה בימים אלה וסביר כי הרעה אפשרית במצב המשק אף תזמן לידי הקבוצה הזדמנויות נוספות. "אנו סבורים כי קיים בקבוצה פוטנציאל שעדיין לא מומש במלואו ויש מקום לשיפור התשואה על ההון, מבנה החוב וחלוקת הדיבידנד, כמו גם למימוש החזקות שאינן בליבת הפעילות." לפי מגדל, מבט על צנרת הפיתוח של החברה, מגלה פוטנציאל לתוספת הכנסות ניכרת. "אנו מביעים שוב את חששנו מהגדלת החשיפה המהותית לשוק המשרדים (חולון ודרום הקריה). לאחר שהמלצנו על עזריאלי בחודשים האחרונים כהשקעה דפנסיבית לאור מצב השווקים, עשתה המניה תשואת יתר על המדדים המובילים. לפי שעה, אנו ממליצים לנצל רגעי חולשה בשוק לאיסוף מניותיה של הקבוצה כחלק ממהלך של טיוב ההחזקות בתיק ההשקעות. התשואה הגלומה במחיר המניה הבוקר (בניכוי 50% מיסים נדחים) עומדת על כ-8.3%." אמות : נסחרת כיום בדיסקאונט הנמוך בקטגוריה (כ-12%). "למרות שמדובר בחברה איכותית המנוהלת היטב, בשל תמחורן האטרקטיבי יותר של חברות הקטגוריה ועליית הסיכון הצפויה בשוק המשרדים, אנו סבורים כי קיימות אפשרות השקעה עדיפות. התשואה הגלומה במחיר המניה הבוקר (בניכוי 50% מיסים נדחים) עומדת על כ-8.6%." גב ים : "למרות המחזורים הנמוכים בנייר ומדיניות דיבידנד עמומה, לחברה נכסים איכותיים, מינוף נמוך, הנהלה שמרנית ויכולת יזמית מוכחת על קרקעותיה, אשר להערכתנו אינם מקבלים ביטוי בשווי המנייה. עם דיסקאונט של כ-17% על השווי הכלכלי ומאפיינים כלכליים עודפים על אמות, אנו סבורים כי מרבית החששות בשוק המשרדים כבר מגולמות במחיר המניה הנוכחי. סולידיות ותשואת דיבידנד נאה לאורך שנים הם מצרך נדיר למשקיעים בימים של חוסר ודאות. אנו מעלים את המלצתנו לקנייה וסבורים כי במחיר הנוכחי גב ים היא מקלט בטוח יחסית. התשואה הגלומה במחיר המניה הבוקר (בניכוי 50% מיסים נדחים) עומדת על כ-9.1%."
- 1.אמות 06/11/2011 11:13הגב לתגובה זוקוטלים אותה משום מה !

מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
לקראת מדד יולי שיתפרסם מחר: כמה ישפיע שכר הדירה ואיך זה ישפיע על החלטת הריבית בשבוע הבא?
מחר בשעה 14:00 יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, נתון שצפוי להמשיך לרכז תשומת לב מצד המשקיעים ובכלל הציבור הרחב שהמדד משפיע עליו באופן ישיר - המחירים בסופר, הריבית על ההלוואות, ההצמדה על הלוואות, משכנתאות ועוד. המדד גם משפיע על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב יביא לדחייה של הורדת הריבית.
בחודשים האחרונים נרשמה מגמת ירידה ביריבת, אבל בחודשיים האחרונים היא עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%. הצפי כעת הוא לעלייה חודשית של 0.3%-0.5%, בהובלת
סעיפי השכירות, הנופש והטיסות, כאשר חלק מההשפעה יקוזז על ידי ירידות עונתיות בלבוש ובהנעלה.
מה צופים האנליסטים
קונסנזוס התחזיות הוא כ-0.4%. בלידר שוקי הון מצביעים על צפי של כ-0.4%, עם אפשרות ל-0.3%, כאשר עיקר הדחיפה כלפי מעלה מגיעה מסעיפי נופש, טיסות ודיור, מול ירידה עונתית בלבוש והנעלה. לגישתם, במידה והמדד יהיה בטווח 0.3%-0.4%, הקצב השנתי יתכנס לכ-3.1%, אם כי לגישת כל הכלכלנים, קצב האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים יירד משמעותית. במיטב מציבים את תחזית יולי על 0.5% וממשיכים לראות, אינפלציה של 2.3% ב-12 החודשים הקרובים.
בצד התורמים לעלייה במדד יולי, מחירי השכירות (סעיף הדיור), נופש בישראל וטיסות לחו״ל, סעיפים עונתיים מובהקים. האנליסטים מדגישים כי אלה צפויים להוביל את המדד, כשחלק מההשפעה תקוזז על ידי ירידות בהלבשה ובירקות. בצד המאקרו הרחב: סקרי עסקים מצביעים על ירידה בשיעור החברות שמתכוונות לייקר מחירים, מה שתומך בהאטה הדרגתית באינפלציה בהמשך המחצית. עם זאת, צריך להדגיש כי תיתכן הפתעה מבחינה זו שכן מחירי הדירות יורדים כבר מספר חודשים וזה אמור להוביל לקיפאון או לירידה בקצב העלייה בשכר הדירה. אלא שבהמשך לכך שאלפי משפחות נותרו בלי דירה בעקבות המלחמה ונאלצו אחרי טווח מסויים לחזור לשוק כשוכרים, אלא שאז נוצרו עודפי ביקוש גדולים והמשכירים ניצלו זאת לעליית מחירים משמעותית מאוד. באזורי הפגיעה נרשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה וזה ישפיע על מדד שכר הדירה, אם כי, זה הורגש בהדרגה, ולאחר שהמפונים חזרו מבתי המלון.
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- אינפלציית יולי בארה"ב - מתחת לצפי 2.7% לעומת תחזית ל-2.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומכאן, שמצד אחד השכר דירה בכיוון מטה, אבל יש קפיצה של מחירים במקומות מסוימים בגלל המלחמה, השאלה איך הלמ"ס ימדוד את הקפיצה הזו.

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.