תשואה של 9.3% על נדל"ן בגרמניה: אספן נדל"ן תרכוש מרכז מסחרי ב-4 מיליון אירו

אספן נדל"ן, בניהולו של אילן גיפמן, הודיעה כי חברה בת בבעלותה המלאה, חתמה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי בבואריה, בקרבת העיר אגסבורג המהווה עיר הבירה של המחוז שבגרמניה, תמורת 4 מיליון אירו.

מדובר בנכס בתפוסה מלאה, הנמצא בלב מרכז מסחרי, אשר פועלות בו רשתות גרמניות מובילות. כ-85% משטחי הנכס מושכרים לשלוש רשתות קמעונאיות ארציות ידועות, לתקופה ממוצעת של כ-7.5 שנים. שכר הדירה המתקבל מהנכס עומד על כ-372 אלף אירו (כ-1.9 מיליון שקלים), ומגלם תשואה של 9.3% על מחיר הרכישה.

מהחברה נמסר, כי ברדיוס של 10 ק"מ מהנכס הנרכש, קיים פוטנציאל קנייה של 280 אלף תושבים. המרכז המסחרי הושכר לשוכרי עוגן, שהינם רשתות קמעונאיות גדולות וידועות בגרמניה בתחום "עשה זאת בעצמך" (Do It Yourself) ובתחום ההנעלה ועוד.

החברה הבת של אספן נדל"ן התחייבה להשלים את העסקה עד 31 בינואר 2009 ולא לפני 15 בינואר 2009, כבפוף לוויתור על זכות הסירוב של הרשות המקומית. לצורך מימון הרכישה, קיבלה החברה מכתב כוונות מבנק גרמני לקבלת הלוואה בסך 3.16 מיליון אירו, המהווים כ-79% ממחיר הרכישה, לתקופה של חמש שנים. פירעון הקרן יהיה בשיעור 2% בשנה. הריבית השנתית הצפויה הינה בשיעור של 5.5%. העסקה תושלם עד סוף ינואר 2009.

אילן גיפמן, מנכ"ל קבוצת אספן מציין כי "למרות חוסר הוודאות, ששוררת בשווקים, החברה פועלת כמיטב יכולתה לאיתור נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים עם פוטנציאל השבחה המושכרים לשוכרי עוגן לתקופות ארוכות. העסקה הנוכחית, כמו כל עסקה, נבדקה בקפידה וכבר למועד הרכישה לחברה הצעת מימון מחייבת בתנאים טובים, היוצרים לנו תשואה על ההון, Cash On Cash (לאחר פירעון קרן הלוואות בחו"ל), של למעלה מ-10%".

"למרות חוסר הוודאות, ששוררת בשווקים, החברה פועלת כמיטב יכולתה לאיתור נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים, עם פוטנציאל השבחה המושכרים לשוכרי עוגן לתקופות ארוכות. העסקה הנוכחית, כמו כל עסקה, נבדקה בקפידה וכבר למועד הרכישה לחברה הצעת מימון מחייבת בתנאים טובים, היוצרים לנו תשואה על ההון, Cash On Cash (לאחר פירעון קרן הלוואות בחו"ל), של למעלה מ-10%", ציין אילן גיפמן, מנכ"ל אספן נדל"ן.

יצויין כי לפני שבוע דיווחה אספן נדל"ן על רכישת מרכז מסחרי בנהריה בכ-22 מיליון שקלים בתשואה של 9% ובשכר דירה של כ-1.9 מיליון שקלים בשנה.