תשואה של 9.3% על נדל"ן בגרמניה: אספן נדל"ן תרכוש מרכז מסחרי ב-4 מיליון אירו
אספן נדל"ן, בניהולו של אילן גיפמן, הודיעה כי חברה בת בבעלותה המלאה, חתמה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי בבואריה, בקרבת העיר אגסבורג המהווה עיר הבירה של המחוז שבגרמניה, תמורת 4 מיליון אירו.
מדובר בנכס בתפוסה מלאה, הנמצא בלב מרכז מסחרי, אשר פועלות בו רשתות גרמניות מובילות. כ-85% משטחי הנכס מושכרים לשלוש רשתות קמעונאיות ארציות ידועות, לתקופה ממוצעת של כ-7.5 שנים. שכר הדירה המתקבל מהנכס עומד על כ-372 אלף אירו (כ-1.9 מיליון שקלים), ומגלם תשואה של 9.3% על מחיר הרכישה.
מהחברה נמסר, כי ברדיוס של 10 ק"מ מהנכס הנרכש, קיים פוטנציאל קנייה של 280 אלף תושבים. המרכז המסחרי הושכר לשוכרי עוגן, שהינם רשתות קמעונאיות גדולות וידועות בגרמניה בתחום "עשה זאת בעצמך" (Do It Yourself) ובתחום ההנעלה ועוד.
החברה הבת של אספן נדל"ן התחייבה להשלים את העסקה עד 31 בינואר 2009 ולא לפני 15 בינואר 2009, כבפוף לוויתור על זכות הסירוב של הרשות המקומית. לצורך מימון הרכישה, קיבלה החברה מכתב כוונות מבנק גרמני לקבלת הלוואה בסך 3.16 מיליון אירו, המהווים כ-79% ממחיר הרכישה, לתקופה של חמש שנים. פירעון הקרן יהיה בשיעור 2% בשנה. הריבית השנתית הצפויה הינה בשיעור של 5.5%. העסקה תושלם עד סוף ינואר 2009.
אילן גיפמן, מנכ"ל קבוצת אספן מציין כי "למרות חוסר הוודאות, ששוררת בשווקים, החברה פועלת כמיטב יכולתה לאיתור נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים עם פוטנציאל השבחה המושכרים לשוכרי עוגן לתקופות ארוכות. העסקה הנוכחית, כמו כל עסקה, נבדקה בקפידה וכבר למועד הרכישה לחברה הצעת מימון מחייבת בתנאים טובים, היוצרים לנו תשואה על ההון, Cash On Cash (לאחר פירעון קרן הלוואות בחו"ל), של למעלה מ-10%".
"למרות חוסר הוודאות, ששוררת בשווקים, החברה פועלת כמיטב יכולתה לאיתור נכסים מניבים במחירים אטרקטיביים, עם פוטנציאל השבחה המושכרים לשוכרי עוגן לתקופות ארוכות. העסקה הנוכחית, כמו כל עסקה, נבדקה בקפידה וכבר למועד הרכישה לחברה הצעת מימון מחייבת בתנאים טובים, היוצרים לנו תשואה על ההון, Cash On Cash (לאחר פירעון קרן הלוואות בחו"ל), של למעלה מ-10%", ציין אילן גיפמן, מנכ"ל אספן נדל"ן.
יצויין כי לפני שבוע דיווחה אספן נדל"ן על רכישת מרכז מסחרי בנהריה בכ-22 מיליון שקלים בתשואה של 9% ובשכר דירה של כ-1.9 מיליון שקלים בשנה.
סמוטריץ ממשלההרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
במסגרת המהלכים שמקדם שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' במאבק נגד יוקר המחיה, החליט השר להרחיב את הפטור ממע"מ על יבוא אישי; הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי עד לסכום של 150 דולר תיכנס לתוקף עוד 21 יום
במסגרת המהלכים שמקדם שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' במאבק נגד יוקר המחיה, החליט השר להרחיב את הפטור ממע"מ על יבוא אישי. הפטור ממס על יבוא אישי לסכום של 150 דולר ייכנס לתוקף עוד 21 יום. "הצרכן הישראלי לא יכול להיות שבוי בידי טייקונים שמחזיקים במשק" אמר סמוטריץ'.
שר האוצר מוביל שורה של צעדים להקלה בתחום יוקר המחייה ולתפיסתו פתיחת השוק תוציא מידי מונופולים וחברות ששולטות במשק את היכולת לגבות מהצרכן הישראלי מחירים גבוהים מרוב מדינות אירופה. כך למשל מחירי ההלבשה וההנעלה בישראל גבוהים ביחס לממוצע האירופאי. הפער במחירי המוצרים האלו מגיע לכ-28% מהממוצע ה-OECD.
על פי ההערכות, ארבע חברות גדולות בתחום ההלבשה וההנעלה בישראל מחזיקות יחד בכ-40% מנתח השוק בסקטור זה ולמעשה קובעות רף מחירים גבוה ולא מוצדק לכל משקי הבית. על פי נתוני משרד האוצר כוח הקנייה של אזרחי ישראל נמוך מזה של רוב מדינות אירופה כאשר ישראל נמצאת במקום ה-22 מתוך 38 מדינות. הסיבה לכך היא רמת מחירים יקרה שמצמצמת את כוח הקנייה של האזרחים בישראל.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ': ״הצרכן הישראלי משלם יותר מחברו במדינות המערב. הסיבה המרכזית לכך נעוצה בעובדה כי סקטורים שלמים מוחזקים בידי מונופולים וטייקונים שמנצלים את המשק הסגור כדי לגבות מחיר יקר ולא מוצדק מהצרכן הישראלי. החלטתי להגביר את התחרות בתחום הזה ולהוזיל בכך את סל המחייה עבור משקי הבית בישראל". השר פירסם את הצו להערות הציבור לקראת כוונתו לחתום עליו. בעוד 21 יום יוכל השר לחתום וההוזלה תיכנס לתוקף.
- המע"מ עולה - מה יקרה למחירי הדירות ומה עם מי שכבר רכש?
- "לבטל את הפטור ממס לשכר דירה, להעלות את מס החברות": מה המדינה צריכה לעשות בתקופה הזאת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הצעד מוצג לציבור כעידוד תחרות, אך גורמי המקצוע באוצר מזהירים כי מדובר במהלך של כלכלת בחירות. וויתור על הכנסות ממסים בזמן שהמשק עדיין מתמודד עם עלויות המלחמה אינו צעד זהיר ובוודאי לא כזה שהדרג המקצועי תמך בו. בצמרת האוצר מדגישים כי שנים מדברים על ביטול פטורים, לא על הרחבתם, והמהלך הנוכחי הפוך לחלוטין לאג’נדה הרשמית של המשרד.
סמוטריץ ממשלההרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
במסגרת המהלכים שמקדם שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' במאבק נגד יוקר המחיה, החליט השר להרחיב את הפטור ממע"מ על יבוא אישי; הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי עד לסכום של 150 דולר תיכנס לתוקף עוד 21 יום
במסגרת המהלכים שמקדם שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' במאבק נגד יוקר המחיה, החליט השר להרחיב את הפטור ממע"מ על יבוא אישי. הפטור ממס על יבוא אישי לסכום של 150 דולר ייכנס לתוקף עוד 21 יום. "הצרכן הישראלי לא יכול להיות שבוי בידי טייקונים שמחזיקים במשק" אמר סמוטריץ'.
שר האוצר מוביל שורה של צעדים להקלה בתחום יוקר המחייה ולתפיסתו פתיחת השוק תוציא מידי מונופולים וחברות ששולטות במשק את היכולת לגבות מהצרכן הישראלי מחירים גבוהים מרוב מדינות אירופה. כך למשל מחירי ההלבשה וההנעלה בישראל גבוהים ביחס לממוצע האירופאי. הפער במחירי המוצרים האלו מגיע לכ-28% מהממוצע ה-OECD.
על פי ההערכות, ארבע חברות גדולות בתחום ההלבשה וההנעלה בישראל מחזיקות יחד בכ-40% מנתח השוק בסקטור זה ולמעשה קובעות רף מחירים גבוה ולא מוצדק לכל משקי הבית. על פי נתוני משרד האוצר כוח הקנייה של אזרחי ישראל נמוך מזה של רוב מדינות אירופה כאשר ישראל נמצאת במקום ה-22 מתוך 38 מדינות. הסיבה לכך היא רמת מחירים יקרה שמצמצמת את כוח הקנייה של האזרחים בישראל.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ': ״הצרכן הישראלי משלם יותר מחברו במדינות המערב. הסיבה המרכזית לכך נעוצה בעובדה כי סקטורים שלמים מוחזקים בידי מונופולים וטייקונים שמנצלים את המשק הסגור כדי לגבות מחיר יקר ולא מוצדק מהצרכן הישראלי. החלטתי להגביר את התחרות בתחום הזה ולהוזיל בכך את סל המחייה עבור משקי הבית בישראל". השר פירסם את הצו להערות הציבור לקראת כוונתו לחתום עליו. בעוד 21 יום יוכל השר לחתום וההוזלה תיכנס לתוקף.
- המע"מ עולה - מה יקרה למחירי הדירות ומה עם מי שכבר רכש?
- "לבטל את הפטור ממס לשכר דירה, להעלות את מס החברות": מה המדינה צריכה לעשות בתקופה הזאת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הצעד מוצג לציבור כעידוד תחרות, אך גורמי המקצוע באוצר מזהירים כי מדובר במהלך של כלכלת בחירות. וויתור על הכנסות ממסים בזמן שהמשק עדיין מתמודד עם עלויות המלחמה אינו צעד זהיר ובוודאי לא כזה שהדרג המקצועי תמך בו. בצמרת האוצר מדגישים כי שנים מדברים על ביטול פטורים, לא על הרחבתם, והמהלך הנוכחי הפוך לחלוטין לאג’נדה הרשמית של המשרד.
