
למה תשואות האג"ח הארוכות מזנקות דווקא כשהריביות יורדות?
הניגוד בין ירידת ריביות המדיניות לעלייה בתשואות האג"ח טמון בשלושה הסברים אפשריים: ציפיות אינפלציה מחודשות, חשש ביחס לחוב הלאומי, ומכירות כפויות מצד משקיעים; האם זה שינוי מגמה - או פשוט רעש זמני?
לאחרונה, אף על פי שריביות המדיניות, הריביות שנקבעות על ידי הבנקים המרכזיים, ממשיכות לרדת, חלק מהתשואות של אגרות החוב הארוכות של ארה"ב ובריטניה הגיעו לשיאים של מספר שנים. איך זה קורה?
גרי ליבנת, מנכ"ל בנק רוטשילד ושות' בישראל
מסביר כי ניתן למנות שלוש סיבות אפשריות לכך, שפועלות כל אחת לחוד או שלושתן ביחד: שינוי בתחזיות האינפלציה והצמיחה בטווח הארוך (שינוי בתפיסת ה"יסודות הכלכליים"), שינוי בתפיסת החוב וההלוואות ("יכולת האשראי"), או מכירות כפויות על ידי משקיעים במצוקה ("גורמים טכניים").
לכל אחד מההסברים הללו יש היגיון מסוים.
"ההסבר הראשון, של שינויים בתפיסת היסודות הכלכליים, אינו מופרך כפי שהוא אולי נשמע. מלחמת סחר ממושכת הייתה גורמת לציפיות הצמיחה הנומינלית לרדת - לא לעלות, אך בשבועות האחרונים תרחיש כזה נראה פחות סביר משהיה מיד לאחר "יום החירות" (Liberation Day) ב-2 באפריל, אז השית הנשיא טראמפ את תכנית המכסים שלו", מסביר לבנת "ואם המודל הכלכלי הגלובלי נשאר פחות או יותר יציב, על רקע הרחבה תקציבית ואבטלה נמוכה, אזי הסיכון לאינפלציה גבוה יותר - יחד עם עלייה מסוימת בציפיות לריביות ריאליות שיידרשו לרסן אותה - זה הופך למובן".
"ההסבר השני של יכולת האשראי בהחלט נמצא על סדר היום לאחרונה, כאשר יחס החוב הלאומי לתוצר ממשיך לעלות (במיוחד בארה"ב, אך גם - מנקודת מוצא בריאה הרבה יותר - בגרמניה), או נותר ברמות גבוהות לאורך זמן. ובדיוק כאשר הצעת החוק של הנשיא טראמפ לקיצוצי מס מתקדמת בקונגרס, ונראה שמכסי היבוא יהיו נמוכים מהצפוי - מה שמשאיר את הגירעון התקציבי הצפוי בדרכו ל-7% - אכן מאבדת ארה"ב את דירוג האשראי ברמת AAA", אומר לבנק. "האם זהו סוף סוף רף החוב שבו משקיעים מתחילים לחשוש מחדלות פירעון ודורשים תשואות גבוהות יותר? האם שומרי הסף המיתולוגיים של שוק האג"ח - פורעי שוק האג"ח (Bond vigilantes) - חזרו לפעולה?".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- הריבית בדרך לרדת? הסימנים מראים שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"ההסבר השלישי, ה'טכני', נתמך על ידי דיווחים על מכירות אגרסיביות מצד משקיעים ממונפים בשוק האג"ח",
הוא מסביר. "קרנות גידור אכן נוטות למצוא דרכים חדשות ומסובכות להשקיע (למשל במסחר במרווחים - basis trades - לאחרונה), ותהינו אם הרגולטורים מעלימים עין בכל הנוגע למינוף. במקביל, מסחר מסיבי של בנקים מרכזיים, ופעולות איזון התחייבויות מצד קרנות פנסיה וחברות ביטוח
חיים, עשויות לפגוע משמעותית בנזילות האג"ח לטווח הארוך במיוחד וחשוף לתנודתיות מסחר. ההתרחבות האחרונה בפער בין תשואות אג"ח ל-30 שנה ו-10 שנים, בזמן שהפער בין 10 שנים לשנתיים דווקא הצטמצם, נשמעת בהחלט כמו סימן ל'גורמים טכניים'".
"לכל אחד מההסברים יש גם פגמים. מדוע דווקא עכשיו סיכון האינפלציה בולט במיוחד רק בטווח שמעבר ל-10 שנים? כנ"ל לגבי סיכון האשראי. ומדוע אין כמעט סימנים להשפעות סף היסטוריות? ועד כמה נפוצים אותם מסחרים במרווחים והמשקיעים הנמצאים במצוקה?
אין צורך
להכריע באופן סופי. הנטייה שלנו כרגע היא לייחס פחות חשיבות להסבר של "יכולת אשראי" לעומת השניים האחרים. ויש לכך אולי חשיבות, שכן אם היינו סבורים שרמות החוב הממשלתיות חייבות לרדת באופן משמעותי לפני שנוכל להמליץ שוב על רכישת אג"ח ארוכות טווח - ייתכן והיינו מחכים
זמן רב", מסכם לבנת.

משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן ואיכות חיים בגיל השלישי
מלחמת חרבות ברזל שהפכה את כל ישראל לחזית, הובילה לזינוק במתעניינים בהוספת ממ"ד או בשדרוג מגורים. משכנתא הפוכה מאפשרת להפוך נכסי נדל"ן לגמישות תזרימית ולשדרג את רמת החיים
ישראל ניצבת בפני צומת דרכים מורכב, שבו אתגרים ביטחוניים, תנודות כלכליות ושינויים דמוגרפיים מצטלבים ויוצרים מציאות חדשה. בתוך מציאות זו, עולה קרנה של המשכנתא ההפוכה כפתרון רב-גוני המאפשר לאזרחים ותיקים למנף את הונם הנכסי לטובת ביטחונם האישי, סיוע לדורות הבאים, והבטחת איכות חיים בגיל השלישי.
העורף הופך לחזית: הצורך הדחוף במיגון
מלחמת "חרבות ברזל" הבהירה באופן כואב כי העורף הישראלי אינו חסין. "הנתונים מדאיגים: כ-56% מהדירות בישראל חסרות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) , וארגון הקבלנים בנגב אף מזהיר כי כ-75% מהדירות אינן עומדות בתקן הנדרש. פער מיגוני זה חושף מיליוני אזרחים לפגיעה , כאשר עלויות בניית ממ"ד נעות בין 100 ל-160 אלף שקלים, וזמני ההמתנה להיתרים יכולים להגיע ל-8-12 חודשים, ואף ל-18 חודשים בבניינים לשימור", מציינת אנילה ניסימוב, מנהלת תחום מכירות משכנתא הפוכה מקבוצת הפניקס.
תוכניות ממשלתיות קיימות, כמו מיגון אשקלון בהיקף 330 מיליון ש"ח או תוכנית לאומית למיגון תשתיות קריטיות ב-150 מיליון ש"ח, אך הן לרוב ממוקדות ואינן נותנות מענה כולל. "כאן נכנסת לתמונה המשכנתא ההפוכה: היא מאפשרת לבעלי נכסים, ובמיוחד לאזרחים ותיקים, לקבל סכום כסף חד פעמי לכל מטרה, כולל מימון בניית ממ"ד", מדגישה ניסימוב. וכמובן שבניית ממ"ד אינה רק צורך ביטחוני, אלא גם השקעה המעלה את ערך הדירה פי 3-4 מעלות הבנייה עצמה. עבור אזרחים ותיקים, שפעמים רבות מחזיקים בהון נכסי אך חסרים נזילות, המשכנתא ההפוכה הופכת את נכסם לכלי אסטרטגי למיגון עצמי ומשפחתי.
שוק הנדל"ן: חוסן מול אתגרים
שוק הנדל"ן הישראלי מפגין חוסן יוצא דופן, כאשר מחירי הדיור עלו ב-7.7% בשנת 2024 וב-6.7% ב-12 החודשים שלאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". עם זאת, השוק חווה תנודתיות, עם ירידה חדה במכירות קבלנים ודירות יד שנייה בספטמבר אשתקד, והתאוששות הדרגתית ברבעונים האחרונים. מחירי הדיור הגבוהים, הדורשים בממוצע 168 משכורות לרכישת דירה בישראל, מקשים על הדור הצעיר להיכנס לשוק.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- ההורים שלא משאירים ירושה לילדים - "עכשיו תורנו ליהנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא ההפוכה מציעה פתרון גם לאתגרי הנדל"ן. היא מאפשרת לאזרחים ותיקים לספק הון עצמי לילדיהם או נכדיהם לרכישת דירה, ובכך לגשר על הפער הכלכלי. בנוסף, היא מאפשרת להם להישאר בביתם הנוכחי, להימנע ממכירה כפויה בתקופה של ירידת מחירים, ואף לשפץ ולהשביח את הנכס.

משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן ואיכות חיים בגיל השלישי
מלחמת חרבות ברזל שהפכה את כל ישראל לחזית, הובילה לזינוק במתעניינים בהוספת ממ"ד או בשדרוג מגורים. משכנתא הפוכה מאפשרת להפוך נכסי נדל"ן לגמישות תזרימית ולשדרג את רמת החיים
ישראל ניצבת בפני צומת דרכים מורכב, שבו אתגרים ביטחוניים, תנודות כלכליות ושינויים דמוגרפיים מצטלבים ויוצרים מציאות חדשה. בתוך מציאות זו, עולה קרנה של המשכנתא ההפוכה כפתרון רב-גוני המאפשר לאזרחים ותיקים למנף את הונם הנכסי לטובת ביטחונם האישי, סיוע לדורות הבאים, והבטחת איכות חיים בגיל השלישי.
העורף הופך לחזית: הצורך הדחוף במיגון
מלחמת "חרבות ברזל" הבהירה באופן כואב כי העורף הישראלי אינו חסין. "הנתונים מדאיגים: כ-56% מהדירות בישראל חסרות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) , וארגון הקבלנים בנגב אף מזהיר כי כ-75% מהדירות אינן עומדות בתקן הנדרש. פער מיגוני זה חושף מיליוני אזרחים לפגיעה , כאשר עלויות בניית ממ"ד נעות בין 100 ל-160 אלף שקלים, וזמני ההמתנה להיתרים יכולים להגיע ל-8-12 חודשים, ואף ל-18 חודשים בבניינים לשימור", מציינת אנילה ניסימוב, מנהלת תחום מכירות משכנתא הפוכה מקבוצת הפניקס.
תוכניות ממשלתיות קיימות, כמו מיגון אשקלון בהיקף 330 מיליון ש"ח או תוכנית לאומית למיגון תשתיות קריטיות ב-150 מיליון ש"ח, אך הן לרוב ממוקדות ואינן נותנות מענה כולל. "כאן נכנסת לתמונה המשכנתא ההפוכה: היא מאפשרת לבעלי נכסים, ובמיוחד לאזרחים ותיקים, לקבל סכום כסף חד פעמי לכל מטרה, כולל מימון בניית ממ"ד", מדגישה ניסימוב. וכמובן שבניית ממ"ד אינה רק צורך ביטחוני, אלא גם השקעה המעלה את ערך הדירה פי 3-4 מעלות הבנייה עצמה. עבור אזרחים ותיקים, שפעמים רבות מחזיקים בהון נכסי אך חסרים נזילות, המשכנתא ההפוכה הופכת את נכסם לכלי אסטרטגי למיגון עצמי ומשפחתי.
שוק הנדל"ן: חוסן מול אתגרים
שוק הנדל"ן הישראלי מפגין חוסן יוצא דופן, כאשר מחירי הדיור עלו ב-7.7% בשנת 2024 וב-6.7% ב-12 החודשים שלאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". עם זאת, השוק חווה תנודתיות, עם ירידה חדה במכירות קבלנים ודירות יד שנייה בספטמבר אשתקד, והתאוששות הדרגתית ברבעונים האחרונים. מחירי הדיור הגבוהים, הדורשים בממוצע 168 משכורות לרכישת דירה בישראל, מקשים על הדור הצעיר להיכנס לשוק.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- ההורים שלא משאירים ירושה לילדים - "עכשיו תורנו ליהנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא ההפוכה מציעה פתרון גם לאתגרי הנדל"ן. היא מאפשרת לאזרחים ותיקים לספק הון עצמי לילדיהם או נכדיהם לרכישת דירה, ובכך לגשר על הפער הכלכלי. בנוסף, היא מאפשרת להם להישאר בביתם הנוכחי, להימנע ממכירה כפויה בתקופה של ירידת מחירים, ואף לשפץ ולהשביח את הנכס.