בקרוב: חולשה בבורסות; האם זה הזמן להנזיל את תיק ההשקעות?
אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, על שלושת האיומים המרכזיים לכלכלה העולמית; וגם - למה השווקים יחלשו, מה כדאי לעשות בסיטואציה הנוכחית ולמה הדולר עתיד להמשיך במגמת ההיחלשות. צפו בראיון המלא -
לקריאה נוספת:
- 24.בקרוב 06/06/2020 17:24הגב לתגובה זושווקים נעצרו.ההחייאה המלאכותית של וולסטריט תתפוצץ אחרי הבחירות
- 23.הוריקן 04/04/2020 22:18הגב לתגובה זוהאם מישהו מכיר את מנית קנביט ויכול לתת חוות דעת רצימיתו
- רק מישהוא מבפנים יוד 22/04/2020 08:50הגב לתגובה זועל פי העליות ומחזורים נראית טובה אבל זה הימור
- 22.לרון 24/03/2020 14:29הגב לתגובה זומגיב מס' 1אכן "תותח"
- 21.א 09/03/2020 17:53הגב לתגובה זויתכן מאוד שצפי ההכנסות מנופח בין היתר עקב מחיר חבית שצפוי לעלות ל 58$ . מה הצפי לכל שנה ושנה. בטח לא נלקח בחשבון מחיר קריסה של כ 30$ היום. מה יעשה גם להכנסות ולהכנסות מדיבידנדים כל דולר של שגיאה
- 20.הכתבה יופי של אדם אבל הבורסה רק עולה בלי סיבה (ל"ת)דוד 17/01/2020 12:25הגב לתגובה זו
- 19.סול 13/12/2019 10:39הגב לתגובה זוהמגמה תתגבר בשבועות הקרובים.
- 18.דירה=קורת גג 13/12/2019 08:02הגב לתגובה זודירה=קורת גג
- 17.משקיע צעיר 13/12/2019 07:11הגב לתגובה זולמה כל חודש יש כתבה שהשוק הולך ליפול?
- 16.תמים 12/12/2019 15:37הגב לתגובה זוחשבתי שכל תורת ההשקעות מבוססת על כך שאי אפשר לנבא את השוק ולכן יש לבנות תיק לפי רמת סיכון.
- אני 22/04/2020 08:53הגב לתגובה זוצריך ללמוד ולהבין היטב כל חברה מה שוויה האמיתי...וזה זמן עד שתגיע לשם בינתיים זה ספקולציות...
- אך אפשר להמציא מציאות שתביא למימוש ה"נבואה" הרצויה.... (ל"ת)Xantippe 13/12/2019 08:36הגב לתגובה זו
- 15.תוהה 12/12/2019 14:22הגב לתגובה זו.
- 14.אמרו אותו דבר על שנה שעברה וכולם הרויחו. (ל"ת)גידי 12/12/2019 13:44הגב לתגובה זו
- 13.אלי 12/12/2019 10:02הגב לתגובה זועד תום .דין דנקנר כדין בוזגלו. חנינה לדנקנר זו סטירת לחי לשלטון החוק.
- 12.יוסי 12/12/2019 09:53הגב לתגובה זובהצלחה.
- מנה 12/12/2019 12:32הגב לתגובה זוהדולר נופל
- 11.אליהו הנביא 12/12/2019 09:52הגב לתגובה זועוד קשקשן.
- 10.דולר בכיוון 5 ש"ח (ל"ת)PAN 12/12/2019 09:46הגב לתגובה זו
- יעקב 12/12/2019 19:11הגב לתגובה זוהדולר האמריקאי חזק מדי אצלנו ובעולם. השכר של עובד אמריקאי גבוה ויכוח הקניה שלו עצום. תבקרו בארצות הברית ואז תראו בין עיניכם
- 9.לא רציני 12/12/2019 09:41הגב לתגובה זושנת בחירות ומעורבות תמידית של הפד ימשיכו לתמוך השוק.לא רציני לתזמן
- 8.מני 12/12/2019 09:39הגב לתגובה זו1730
- 7.סוחר מקצועי 12/12/2019 09:28הגב לתגובה זואיזה נדיר למצוא צדיקים, פשוט מדהים.. מ2014 אומרים הבורסה מנופחת, עייפה, מתוחה, חנוקה בלה בלה בלה. מי שמקשיב לתקשורת הלך עליו, חבר'ה תבינו זה משחק של 100% פסיכולוגיה ותו לא, אל תקנו בזול את הכותרות האלה!
- 6.אז אמר.. (ל"ת)משה 12/12/2019 09:11הגב לתגובה זו
- 5.בארץ רק עליות שום דבר לא משפיע הגנבים שולטים כאן. (ל"ת)חיים 12/12/2019 08:55הגב לתגובה זו
- 4.עסרא 12/12/2019 08:55הגב לתגובה זורק אלוהים יודע לאיזה שנה נכנסנו
- 3.נערכה 12/12/2019 07:21הגב לתגובה זונכנסים לתקופה חשוכה שלא היתה מעולם. המשק קרוב לוודאי יגמור בהורדת דרוג האשראי.
- אורי 12/12/2019 14:09הגב לתגובה זואתם, אנשי המפולות, זה הלוזרים הכי גדולים של הבורסה. אבל צריך אתכם, כי בזכותכם לא היינו עושים כסף.
- כי ..... ? .... כי מה ? (ל"ת)סתם ככה ? 12/12/2019 09:32הגב לתגובה זו
- 2.יוסי 12/12/2019 07:04הגב לתגובה זוארהב בשיגשוש כלכלי ראה נתונים ממש אפס הבנה
- 1.שלמה 12/12/2019 06:55הגב לתגובה זוהיכן היית לפני חצי שנה-לא צריך להיות כלכלן ועוד ראשי-כדי להבין ולדעת שאחרי תקופה ארוכה של עליות -
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
