בנק ישראל מותיר ללא שינוי את גובה הריבית על 0.1%, וחותך בתחזית הצמיחה
בנק ישראל מותיר היום את גובה הריבית על 0.1% וזאת בהתאם לציפיות. למעשה, מדובר בעדכון ה-29 ברציפות שבו הריבית נותרת ללא שינוי, כלומר מאז חודש מארס 2015.
בתחזית המקרו כלכלית הרבעונית שפרסמה חטיבת המחקר של בנק ישראל בצמוד לעדכון הריבית נכתב כי הריבית המוניטרית צפויה להישאר ברמתה הנוכחית עד הרבעון השלישי של 2018 ולעלות ל-0.25% ברבעון האחרון של 2018. זאת מול התחזית הקודמת מחודש יולי שבה נכתב כי הריבית צפויה להישאר ברמתה הנוכחית עד הרבעון הראשון של 2018 ולעלות בהדרגה מהרבעון השני של 2018. כלומר בבנק ישראל מרחיקים היום בצורה משמעותית את צפי העלאת הריבית הראשונה עמוק אל תוך השנה הבאה.
תחזית הצמיחה ל-2017 הונמכה ל-3.1% (מתחזית קודמת ל-3.4%) והתחזית ל-2018 נותרה ללא שינוי על 3.3%. כלומר הנמכת התחזית משקפת התפתחויות שכבר נרשמו בעוד בהסתכלות קדימה הדברים נותרו ללא שינוי מבחינת בנק ישראל.
בין היתר אמר פלוג במסיבת העיתונאים (בתשובה לשאלה) כי אין מקום כעת להפחית במיסים שכן עודף הגבייה נוצר "רובו ככולו" מהכנסות חד פעמיות. בכך יוצאת פלוג נגד כחלון ונתניהו שלפי הערכות שוקלים כעת לבצע הפחתת מיסים.
מתוך הודעת הריבית - "בכוונת הוועדה המוניטרית להותיר את המדיניות המרחיבה על כנה, כל עוד הדבר יידרש כדי לבסס את סביבת האינפלציה בתוך תחום היעד. בנק ישראל ממשיך לעקוב אחר ההתפתחויות באינפלציה, בכלכלה הריאלית, בשווקים הפיננסיים ובמשק העולמי, והוא יפעל להשגת יעדי המדיניות המוניטרית בהתאם להתפתחויות אלו."
הנה הנקודות העיקריות מתוך הודעת הריבית:
- סביבת האינפלציה עדיין מאוד נמוכה; האינפלציה השנתית חזרה לעלות אך היא מוסיפה להיות נמוכה מהיעד, ולא חל שינוי משמעותי בציפיות: הציפיות לטווחים הקצרים נמוכות מהיעד, בעוד הציפיות לטווחים הארוכים מעוגנות בתוכו.
- האינדיקטורים לפעילות הריאלית תומכים בהערכה שהמשק ממשיך לצמוח בקצב שתואם את פוטנציאל הצמיחה, לאחר האטה מסויימת במחצית הראשונה. מסתמנת חזרה של המשק לצמיחה מאוזנת מבחינת הרכב השימושים.
- תמונת הפעילות הכלכלית העולמית ממשיכה להשתפר: קרן המטבע הבינלאומית העלתה את התחזיות לצמיחה בכל המשקים העיקריים ובסחר העולמי. האינפלציה ממשיכה להיות נמוכה ביחס ליעדי הבנקים המרכזיים; בארה"ב צפויה עוד העלאת ריבית אחת השנה, וה-ECB צפוי להודיע על הפחתה מדורגת של ההרחבה הכמותית.
- בחודשים האחרונים התחדש הייסוף: מאז הדיון המוניטרי האחרון התחזק השקל בכ-3% במונחי שער החליפין הנומינלי האפקטיבי; ב-12 החודשים האחרונים הסתכם הייסוף במונחי השער האפקטיבי ב-6.1%.
- מחירי הדירות שבו לעלות, אם כי בשיעור מתון מבעבר; מרבית האינדיקטורים מצביעים על האטה בפעילות בשוק הדיור.
- 19.קרנית פלוץ 22/10/2017 10:56הגב לתגובה זובובה על חוט של האלפיון העליון,תלכי קיבינימט
- פלוג העיוורת 22/10/2017 15:48הגב לתגובה זוהרסת לי את הבית וחיי הנישואים שלי משרתת את האלפיון העליון בלבד לא מעניין אותה תעשייה מקומית ואזרחים
- 18.ישראל ישראלי 21/10/2017 15:44הגב לתגובה זונלמד ביחד כלכלה נכונה. ושלא יעבדו עליכם. בנק ישראל בשרות היחצנים בלבד.
- 17.מתבייש 20/10/2017 19:30הגב לתגובה זותתביישו לכם בנק ישראל קרנית פלוג וכחלון שאתם לא מצליחים לעצור את הטרוריסטים שמחזקים ככה את השקל והם משחיתים את הכלכלה והיצור כחול לבן שלנו
- 16.תהום 20/10/2017 19:18הגב לתגובה זובנק ישראל תתעוררו ואני לא מבין למה אתם לא עוצרים בכל הכוח את התחזקות השקל מול הדולר ואתם עוד תבכו על השאננות הזאת ביוקר של סגירת מפעלים שעוד יש בארץ
- 15.משה 20/10/2017 12:03הגב לתגובה זוהריבית לא תעלה גם ב 2018 ...ובתרחיש שלמיתון ב 2019 ..אחרי עשור של עליות בשוק המניות ספק עם נראה עליית ריבית בכלל בשנים הקרובות
- 14.משה 20/10/2017 12:02הגב לתגובה זוהריבית לא תעלה גם ב 2018 ...ובתרחיש שלמיתון ב 2019 ..אחרי עשור של עליות בשוק המניות ספק עם נראה עליית ריבית בכלל בשנים הקרובות
- 13.בלה בלה 20/10/2017 07:21הגב לתגובה זוובארץ הריבית גם תתחיל לעלות כנראה ב 2018 ובעוד מקומות. עידן הריבית הנמוכה הולך להסתיים . אם צמיחה או בלי תכף עלייה
- 12.והמנצח הוא.....וישראל באחרון (ל"ת)מלחמת מטבעות 20/10/2017 01:37הגב לתגובה זו
- 11.קרנית פלוג 19/10/2017 19:59הגב לתגובה זואני באמת לא מבינה כלום איך עדיין לא עלו על טפשותי ........
- 10.אין ספק שמישהו בבנק ישראל עושה קופה מהתחזקות השקל (ל"ת)דרושה חקירה משטרתית 19/10/2017 19:56הגב לתגובה זו
- 9.עובר אורח 19/10/2017 19:09הגב לתגובה זואולי הנגידים בארצות השונות יתחילו לחשוב שמה ריבית 0 היא מוגזמת? שמה היא גורמת למעמד הביניים לקחת חובות עצומים בשל בועות דיור? כמו כל תרופה אולי כך הורדת ריבית: קצת עוזר, אבל יותר מידי הורס. התוצאות לפני כולנו בכל העולם!
- 8.ג 19/10/2017 18:22הגב לתגובה זולשער הדולר ממש שניות לפני הנעילה ומבקשים הסברים מגברת פלוג.
- סוחר מט"ח 20/10/2017 18:44הגב לתגובה זוותראה מה קורה היום היורו נופל מול הדולר וכמובן השקל יורד מול הדולר וזה כבר מתחילת השנה שאין מי שיעצור את הטרוריסטים שמפילים את הכלכלה של ישראל ומצליחים כי אין מי שיעצור אותם קרנית פלוג וכחלון מאכזבים ביותר , יש סרטים על טרור בעזרת התחזקות המטבע של המדינה ומציע לציבור ובנק ישראל לראות
- 7.מס פלוג 19/10/2017 17:23הגב לתגובה זואף אחד לא יוזם אלה לוקח מיליונים מהבנק בריבית נמוכה וקונה דירות וחושב להתאשר מזה במקום ליזום להקים עסקים. אז בסופו של יום הריבית תעלה מחירי דירות ירדו ומה אז כל מה שקרה זה סתם להמתין 10 שנים. כדי לעודד את ההשקעות הפרטיות צריך להוריד מיסים ולהוריד גם את מס הבורסה שגורם לחוסר אטרקטיביות של המשק ולהשקעות לזלוג לחו״ל. וגם להתחיל להפריט כמה שיותר מהמשרדי ממשלה כי עשרות מיליארדים נזרקים לריק ואין תועלת עדיף שהכסף ישאר אצל האזרחים שישקיעו אותו ויצרכו עוד כך תעלה רמת החיים.
- 6.נגידה בתרדמת 19/10/2017 17:08הגב לתגובה זוכל חלפן בלילנבום היה מחכה לספקולנטים ביום שישי בערב עם 200 מיליון דולר ועושה להם מארב
- 5.אברשה 19/10/2017 17:01הגב לתגובה זומבין יותר מהעבמית הכלומניקית הזאת
- 4.משה 19/10/2017 16:41הגב לתגובה זוחוץ מלדקלם משפטים מספרי כלכלה שנה א -לא הבנה לא מעוף -בושה וכלימה של נגידה
- 3.בבנק ישראל מאות עבמים משתכרים מיליאד שח בשנה (ל"ת)פלוג עבמית 19/10/2017 16:35הגב לתגובה זו
- 2.הצמיחה יורדת כי מרבית הכסף הולך לדיור (ל"ת)גבי 19/10/2017 16:34הגב לתגובה זו
- 1.איציק 19/10/2017 16:13הגב לתגובה זורוצה רמז?
צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״
ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51% , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי.
נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.
המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:
אורן שקדי סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי פיננסי, מימון ישיר קרדיט: עופר חג'יובמימון ישיר: "האיגוחים דוחפים אותנו קדימה - אבל ברכב יש עוד עבודה"
מימון ישיר מימון ישיר מימון ישיר -0.3% פרסמה את דוח הרבעון השלישי וזינקה לאור התוצאות. לאחר שפתחה את 2025 עם רבעון ראשון שבו הרווח הנקי עמד על 20.1 מיליון שקל, רבעון שני שגם בו נראתה ירידה ברווח הנקי ל-17.5 מיליון שקל, החברה הציגה רבעון שלישי עם זינוק משמעותי בשורת הרווח, 77% לעומת הרבעון המקביל, ועמדה על 66.8 מיליון שקל , ובהתאם, המנייה זינקה.
רוב הרווחים הגיעו ממגזר המשכנתאות, בעוד מגזר הרכב המשיך להראות שחיקה, והחברה בעיצומו של תהליך התייעלות שיבוא לידי ביטוי ב-2026. ישבנו לשיחה עם אורן שקדי, סמנכ"ל הכספים של החברה, כדי להבין את השינוי יותר לעומק.
ספר לנו על מהלכי האיגוח שבמגזר המשכנתאות
אנחנו נוקטים כבר מזה הרבה שנים במודל שנקרא מודל היברידי. מודל היברידי נפוץ מאוד בחו"ל, ובמסגרתו, חברות אשראי, מחזיקות בחלק מתיק האשראי במאזן שלהם, ואת חלקו הן מוכרת לצדדים שלישיים כדי לשפר את התשואה להון. הדבר גם מאפשר פינוי אשראי להעמדה של הלוואות חדשות. בסקטור הרכב, זו פרקטיקה מקובלת שלנו כבר שנים, ויש הרבה מאד שחקנים שאנחנו פועלים מולם, כמו בנקים, חברות כרטיסי אשראי, גופים מוסדיים ועוד. גם במשכנתאות אנחנו מבקשים ליישם את אותה אסטרטגיה, ולאגח חלק מהתיק.
במשכנתאות זה נמצא יחסית בשלב ראשוני. עשינו שני איגוחים, עסקה אחת בסוף 2024, ברבעון הרביעי, והשניה ביולי השנה, במהלך הרבעון השלישי. בשני המקרים עשינו עסקאות מול הגופים המוסדיים. זו רק אחת השיטות שבאמצעותה אפשר לבצע מכירת תיקים. מבחינת הלוואות על רכב, למשל, אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות פרטיות. כך שאפשר לבצע את זה במגוון שיטות ועם מגוון של שחקנים.
- מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות
- מימון ישיר: "צופים שיפור משמעותי בשנה הבאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא הראשונה שהחברה העמידה היתה בסוף יוני 2022, כך שמבחינתנו הצלחנו לבצע כבר את האיגוחים, אבל גם כאן יש עוד כר נרחב להמשך פעילות, כלומר היום זה איגוחים ברצף מוסדי, ומחר כבר נרחיב את זה למעגלים נוספים, לשותפים חדשים ולגורמים נוספים בשיטות אחרות, אולי עסקאות פרטיות, לא מדורגות כמו שאנחנו עושים ברכב.
