גזית גלוב רשמה גידול של 3% ב-FFO - הסתכם ב-323 מיליון שקל
גזית גלוב גזית גלוב מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם הכנסות מהשכרה של כ-3.04 מיליארד שקל, לעומת כ-2.453 מיליארד שקל, גידול של כ-24% הנובע בעיקר מאיחוד לראשונה של דוחות אטריום.
ה- NOI הסתכם בכ-2.071 מיליארד שקל לעומת כ- 1.649 מיליארד שקל אשתקד, גידול של כ- 26%. הגידול נובע בעיקר מאיחוד לראשונה של דוחות אטריום. ה- NOI מנכסים זהים ברמת הקבוצה, בנטרול השפעות שערי מט"ח, ירד בכ- 0.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בקנדה חל גידול של כ- 6.5% ב- NOI מנכסים זהים, בארה"ב חל גידול של כ- 3.3% ב- NOI מנכסים זהים, בצפון אירופה חל גידול של כ- 1.6% ב-NOI מנכסים זהים ובמרכז ומזרח אירופה חל קיטון של כ-11.9%
ב- NOI מנכסים זהים.
ה-FFO הסתכם בכ- 323 מיליון שקל (1.81 שקל למניה) לעומת כ-313 מיליון שקל (1.78 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. כמות המניות גדלה בכ- 1% בין התקופות. הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-506 מיליון (2.81 שקל למניה) לעומת רווח של כ- 303 מיליון שקל (1.70 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד.
מתחילת השנה הסתכמו השקעות הקבוצה בכ-1.709 מיליארד שקל, הכוללים כ- 924 מיליון שקל ברכישת 5 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 72 אלף מ"ר. כמו כן, השקיעה הקבוצה בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש כ-785 מיליון שקל. בנוסף, אטריום רכשה 75% ממרכז מסחרי בפראג, צ'כיה בתמורה לכ-162 מיליון אירו.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך הרבעון השלימה גזית ברזיל, חברת בת בבעלות מלאה, את רכישת מרכז הקניות Shopping Light, בניין היסטורי ייחודי בלב העיר סאו פאולו, בתמורה לכ- 150 מיליון ריאל. לאחר תאריך המאזן השלימה פרומד את מכירתו של מבנה משרדים רפואיים שבבעלותה בתמורה כוללת של
כ- 116 מיליון דולר והתקשרה למכירת נכס נוסף בתמורה לכ- 48 מיליון דולר, עם השלמת מכירת הנכס הנוסף לא יוותרו בבעלותה של פרומד נכסים נוספים.
נכון ליום 30 ביוני 2015, לקבוצה 9 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 199 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 1.8 מיליארד שקל ו- 22 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 364 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 3.8 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 2.5 מיליארד שקל.
רוני סופר, מנכ"ל החברה מסר: "לאחר תאריך המאזן השלימה סיטיקון את רכישת מניות חברת Sektor והפכה לחברה הציבורית הגדולה ביותר בתחומה באזור הנורדי והשלישית בגודלה באירופה. מהלך אסטרטגי זה ממצב את הקבוצה להמשך צמיחה ארוכת טווח. נפלה בחלקי הזכות להיות חלק מקבוצת גזית-גלוב במשך 19 שנים ואני מודה על כך, ברצוני לאחל לרחל לוין, המנכ"לית הנכנסת, המון הצלחה, אני בטוח שתחת הנהגתה גזית-גלוב תמשיך להתפתח ולכבוש יעדים נוספים."
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
