דוחות

רווחי נכסים ובנין ירדו 45% ל-22 מיליון שקל עקב הפסדי מהדרין

הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בכ-185 מיליון שקל וה-NOI מנכסים זהים עלה ב-4% לרמה של 142
לירן סהר |
נושאים בכתבה IDB נכסים ובניין

קבוצת נכסים ובנין, מקבוצת IDB, מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות מהשכרת מבנים של כ-185 מיליון שקל, זאת בהשוואה לכ-189 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נבעה ממימוש בניין בארני'ס בנובמבר 2013, מנגד הוצגה עלייה מתמשכת בשכר הדירה מנכסיה המניבים. עסקת בארני'ס תרמה רווח כלכלי של כ-136 מיליון שקל ותשואה על ההון (Cash on Cash) של 94% במצטבר.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2014 הסתכם בכ-22 מיליון שקל, לעומת 40 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה ברבעון נבעה מההפסד בחברת מהדרין, בה מחזיקה החברה כ-45% בתחום הנטיעה, עיבוד, אריזה ושיווק של פרי הדר לשוק המקומי ולייצוא.

הפעילות של מהדרין מאופיינת בעונתיות ברבעון הראשון והרביעי של השנה מבוצע חלק גדול מפעילות האריזה והשיווק של הפרי בצד הוצאות יצור נמוכות יחסית. ברבעונים השני והשלישי של השנה נרשמים הפסדים שכן פעילות השיווק מצומצמת ואילו הוצאות הייצור בפרדסים גבוהות. ברבעון השני רשמה מהדרין הפסד נקי בסך של כ-31 מיליון שקל (חלק החברה כ-14 מיליון שקל).

NOI מנכסים זהים הסתכם ברבעון השני של שנת 2014 בכ-142 מיליון שקל, בהשוואה לכ-137 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-4%.

ההכנסות מעליית שווי הוגן הסתכמו ברבעון השני בכ-131 מיליון שקל, זאת לעומת 151 מיליון שקל אשתקד. הערכת השווי בתקופה המקבילה אשתקד כללה כ-157 מיליון שקל בגין בניין HSBC.

ההכנסות ממכירת דירות ברבעון השני של שנת 2014 הסתכמו בכ-122 מיליון שקל, בהשוואה לכ-174 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. רישום הכנסות אלה מושפע מעיתוי איכלוס הדירות וברבעון זה אוכלסו פחות דירות.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון השני של שנת 2014 בכ-94 מיליון שקל, לעומת כ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה מפעילות המגורים, בעיקר כתוצאה מרכישת מלאי קרקעות לבנייה למגורים.

סגי איתן, מנכ ל קבוצת נכסים ובניין, מוסרת: "תוצאות הרבעון השני של קבוצת נכסים ובניין מצביעות על עוצמת פעילות הליבה שלה, נכסים מניבים, שבאה לידי ביטוי בעלייה של שיעור התפוסה ל-97%; רמת הכנסות משכ"ד גבוהה בהיקף של 185 מיליון שקל ובגילום שנתי 740 מיליון שקל".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

לגבי שוק הדיור אומרת איתן "בתחום המגורים בישראל ניכרת האטה בביקושים ובקצב מכירת הדירות וזאת על רקע היוזמות עליהן הכריזו משרד האוצר ומשרד השיכון במרץ 2014 מע"מ בשיעור אפס" לחלק מרוכשי הדירות ופרסום מכרזים בשיטת "מחיר מטרה". מבצע צוק איתן, אשר החל ביולי 2014, העמיק את ההאטה. בששת החודשים הראשונים של 2014 מכרה הקבוצה 120 דירות, לעומת 180 דירות בתקופה המקבילה אשתקד".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0.9%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלטשולר עולה 3%, ניו מד יורדת 1.1%; המדדים בעליות

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות החזקות מעבר לים; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד, ובהמשך יצטרפו חברות נוספות כמו נקסט ויז'ן שדיווחה על עסקה בגובה 2 מיליון דולר הבוקר
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.2% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.5%, מדד הביטוח עולה 0.4%, מדד הנדל"ן עולה 0.2% ומדד הנפט והגז נסחר ללא שינוי משמעותי.  


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.83%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.