תכנון תקציב

תכנון התקציב אשר יוקצה למטרה, אמור להישען במידה רבה על הבנה של הדרישות והצרכים שלכם ובין היתר: האם אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, היכן הדירה אמורה להיות ממוקמת, מה גודל הדירה המבוקשת, האם יש לכם דרישות מיוחדות (לדוגמא, דירה, פנטהאוז וכיוצא בזה).

כמובן, שתכנון התקציב אשר יוקצה למטרה, יושפע הן מההון ההתחלתי אותו אתם מחזיקים ברשותכם והן מהלוואת המשכנתא אותה אתם מתכננים לקחת.

בהליך תכנון התקציב חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות כמו: הוצאות שיפוצים (במקרה שאתם רוצים לרכוש דירה מיד 2), תוספות שונות, מיסים, ביטוחים (ביטוח משכנתא לדוגמא) וכיוצא בזה.

בנוסף, כדאי להכניס גם לתקציב עוד סכום כסף אשר יהווה כסוג של "סטיית תקן" – הרי אם תמצאו את דירת החלומות שלכם והיא תעלה 200,000 ₪ יותר ממה שתתכנתם להקצות למטרה, סביר להניח שלא תוותרו עליה..

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בדיקה של המשכנתא

לא משנה מה גובה התקציב אותו אתם מקצים למטרה, סביר להניח שתמצאו את עצמכם זקוקים להלוואת משכנתא.

ההמלצה היא לוודא את נושא המשכנתא, לפני שאתם קונים את הדירה – חשוב שתוודאו שאתם בכלל יכולים לקבל הלוואת משכנתא בגובה המבוקש.

את הבדיקות תוכלו לעשות מול הבנקים למשכנתאות או מול יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, אשר יבין את מלוא הדרישות, הצרכים והתכנונים שלכם ובהתבסס על כך, ימליץ לכם על תמהיל המשכנתא האופטימאלי.

כאמור, בהליך בדיקת המשכנתא, יש לשים דגש על פרטים כמו: גובה הריביות וכמובן, גם הפרטים הקטנים כמו: ביטוח משכנתא (ביטוח משכנתא מהווה אולי כ"כסף קטן" אך זאת הוצאה נוספת שכדאי לקחת בחשבון).

חיפוש הדירה

אז אחרי שתכננתם את התקציב, ווידאתם ייתכנות להלוואת משכנתא, מגיע השלב של חיפוש הדירה בפועל. כאמור, תוכלו למקד את החיפוש בדירות חדשות מקבלן או בדירות יד שניה באזורים המבוקשים על ידכם.

את חיפוש הדירה ניתן לעשות באופן עצמאי – כיום, יש לא מעט לוחות אינטרנטיים, אשר מאפשרים לבצע את החיפוש בצורה קלה ומהירה.

אפשרות נוספת היא כמובן להסתייע בסוכנות נדל"ן כזאת או אחרת – במקרה כזה עליכם להציג בפני הסוכן את כל הדרישות והצרכים מאותה הדירה והוא כבר יסייע לכם למצוא את הדירה אשר תענה על אותן הדרישות.

בדיקות מקדימות

גם אם אתם בטוחים שהגעתם לדירת החלומות שלכם, אל תסגרו שום דבר, לפני שאתם מבצעים את כל הבדיקות האפשרויות.

אם מדובר בדירה מקבלן, כדאי לבדוק אם המחיר כולל מע"מ, לשאול אם המחיר כולל חניה, אם יש מחסן. במידה והדירה נמצאת בפרויקט שעדיין לא הושלם, יש לבדוק את כל הפרטים לגבי השלמת הפרויקט ולבקש את כל הערבויות אשר יבטיחו את מועד השלמתו.

ככל שתעשו יותר בדיקות מקדימות כך יעלו הסיכויים שלא תמצאו את עצמכם מתאכזבים – וכידוע, כאשר מדובר בעסקה כה גדולה ומשמעותית כמו במקרה של רכישת דירה, כל "אכזבה" שכזאת יכולה לעלות לכם סכומי כסף גבוהים.