מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה?
רכישת דירה מהווה צעד חשוב, מרגש ומשמעותי בחייו של כל אדם. אבל.. רגע לפני שמגיעים "למנוחה ולנחלה" (תרתי משמע), יש דרך חתחתים אותה צריך לעבור – ודרך זאת, מלאה בבירוקרטיות, בהחלטות ובפעולות בהן צריך לנקוט.
אז בכדי לסייע לכם לצלוח את אותה הדרך על הצד הטוב ביותר, ריכזנו עבורכם מספר דברים חשובים שכדאי להיות מודעים אליהם לפני שרוכשים דירה:
תכנון תקציב
תכנון התקציב אשר יוקצה למטרה, אמור להישען במידה רבה על הבנה של הדרישות והצרכים שלכם ובין היתר: האם אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, היכן הדירה אמורה להיות ממוקמת, מה גודל הדירה המבוקשת, האם יש לכם דרישות מיוחדות (לדוגמא, דירה, פנטהאוז וכיוצא בזה).
כמובן, שתכנון התקציב אשר יוקצה למטרה, יושפע הן מההון ההתחלתי אותו אתם מחזיקים ברשותכם והן מהלוואת המשכנתא אותה אתם מתכננים לקחת.
בהליך תכנון התקציב חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות כמו: הוצאות שיפוצים (במקרה שאתם רוצים לרכוש דירה מיד 2), תוספות שונות, מיסים, ביטוחים (ביטוח משכנתא לדוגמא) וכיוצא בזה.
בנוסף, כדאי להכניס גם לתקציב עוד סכום כסף אשר יהווה כסוג של "סטיית תקן" – הרי אם תמצאו את דירת החלומות שלכם והיא תעלה 200,000 ₪ יותר ממה שתתכנתם להקצות למטרה, סביר להניח שלא תוותרו עליה..
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדיקה של המשכנתא
לא משנה מה גובה התקציב אותו אתם מקצים למטרה, סביר להניח שתמצאו את עצמכם זקוקים להלוואת משכנתא.
ההמלצה היא לוודא את נושא המשכנתא, לפני שאתם קונים את הדירה – חשוב שתוודאו שאתם בכלל יכולים לקבל הלוואת משכנתא בגובה המבוקש.
את הבדיקות תוכלו לעשות מול הבנקים למשכנתאות או מול יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, אשר יבין את מלוא הדרישות, הצרכים והתכנונים שלכם ובהתבסס על כך, ימליץ לכם על תמהיל המשכנתא האופטימאלי.
כאמור, בהליך בדיקת המשכנתא, יש לשים דגש על פרטים כמו: גובה הריביות וכמובן, גם הפרטים הקטנים כמו: ביטוח משכנתא (ביטוח משכנתא מהווה אולי כ"כסף קטן" אך זאת הוצאה נוספת שכדאי לקחת בחשבון).
חיפוש הדירה
אז אחרי שתכננתם את התקציב, ווידאתם ייתכנות להלוואת משכנתא, מגיע השלב של חיפוש הדירה בפועל. כאמור, תוכלו למקד את החיפוש בדירות חדשות מקבלן או בדירות יד שניה באזורים המבוקשים על ידכם.
את חיפוש הדירה ניתן לעשות באופן עצמאי – כיום, יש לא מעט לוחות אינטרנטיים, אשר מאפשרים לבצע את החיפוש בצורה קלה ומהירה.
אפשרות נוספת היא כמובן להסתייע בסוכנות נדל"ן כזאת או אחרת – במקרה כזה עליכם להציג בפני הסוכן את כל הדרישות והצרכים מאותה הדירה והוא כבר יסייע לכם למצוא את הדירה אשר תענה על אותן הדרישות.
בדיקות מקדימות
גם אם אתם בטוחים שהגעתם לדירת החלומות שלכם, אל תסגרו שום דבר, לפני שאתם מבצעים את כל הבדיקות האפשרויות.
אם מדובר בדירה מקבלן, כדאי לבדוק אם המחיר כולל מע"מ, לשאול אם המחיר כולל חניה, אם יש מחסן. במידה והדירה נמצאת בפרויקט שעדיין לא הושלם, יש לבדוק את כל הפרטים לגבי השלמת הפרויקט ולבקש את כל הערבויות אשר יבטיחו את מועד השלמתו.
ככל שתעשו יותר בדיקות מקדימות כך יעלו הסיכויים שלא תמצאו את עצמכם מתאכזבים – וכידוע, כאשר מדובר בעסקה כה גדולה ומשמעותית כמו במקרה של רכישת דירה, כל "אכזבה" שכזאת יכולה לעלות לכם סכומי כסף גבוהים.
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
נדל"ן רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
צילום: Freepikמיתוסים באחזקת רכב: למה מים מהברז הורסים לכם את האוטו?
שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים ובחירה לא נכונה של שמן מנוע עלולים לגרום נזק לרכב לאורך זמן. כך תעשו את הבחירה הנכונה ותשמרו על הביצועים והחיים של הרכב
רכב כשמדברים על אחזקת רכב, יש מיתוסים רבים שמובילים לבחירות לא נכונות — במיוחד סביב שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים, כמו גם טעויות בבחירת שמן מנוע או טיפול שוטף. להבין נכון את מה שכן חשוב — זה לשמור על הביצועים והחיים של הרכב.
המיתוס על "כל השמנים אותו דבר"
אחד המיתוסים הנפוצים ביותר בקרב בעלי רכבים הוא ההנחה שכל שמן מנוע זהה או דומה — ולכן לא באמת משנה איזה סוג שמן נוזל למנוע. בפועל, לכל מנוע דרישות ייחודיות בהתאם לעיצובו, תקני היצרן, טווחי טמפרטורה וצריכת דלק. שימוש בסוג לא מתאים של שמן מנוע עלול לגרום להצטברות בוצה בתוך הבלוקים, לשחיקה מואצת של החלקים הנעים בתוך הגלילים, לפגיעה ביעילות הדלק ואף לקיצור חיי המנוע. שמן בעל צמיגות לא נכונה יכול לא להגן כראוי על חלקי המנוע בזמן התנעה קרה, או לאפשר טיפול חום יעיל בזמן חום מנוע גבוה, וכל אלה עלולים לגרום לנזק מצטבר לאורך זמן.
גם כאשר מדובר בשמנים באותה קטגוריה (למשל, שמן סינתטי מול שמן חצי-סינתטי), עדיין יש לבדוק ולבחור לפי המלצות היצרן והתקנים הבינלאומיים. המלצה מקצועית היא להיצמד לנחיות היצרן, להחליף שמן בזמן הנדרש לפי ספר הרכב ולבחור שמן איכותי יותר מאשר זול במיוחד — כי זה ישפיע ישירות על ביצועי הרכב ובריאות המנוע לטווח הארוך.
מיתוס "מים זה בסדר – זה בסך הכל נוזל"
המיתוס השני והרע ביותר באחזקת רכב הוא ההנחה שניתן להשתמש במים מהברז במקום נוזל קירור, רק כי "בסך הכל זה נוזל והמידע מסביב הוא מוגזם". ההמלצה החד-משמעית של כל המוסכים והטכנאים המנוסים היא להשתמש אך ורק במוצר תקני של נוזל קירור לרכב, המכיל תוספים מיוחדים המונעים קפיאה בקור, רתיחה בחום גבוה וקורוזיה בתוך מערכת הקירור.
- כל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מים מהברז עלולים להקפא בחורף, לעלות על גדותיו בקיץ, לגרום להתרחבות ותזוזה של חלקים בתוך מערכת הקירור ואף ליצור חלודה וצבריות של פתרון שישפיעו על היעילות לאורך זמן. נוסף על כך, מים לבדם אינם מכילים את התוספים שמונעים היווצרות משקעים מזיקים, מעלה את הסיכון לנזק לרדיאטור, לפתח חורים או להוביל למצב שבו מנוע מתחמם יתר על המידה.
