'דירות שאנחנו בונים בצפון ת"א' - המודעה שהדהימה את הרשת

מודעת פרסומת תחת הכותרת "זוגות צעירים שימו לב!! הועלתה לאחרונה בעמוד הפייסבוק של קבוצת חובבי היסטוריה. וכך נכתב באותה הפרסומת: "לכבוד הניצחון הגדול והמפואר של צה"ל הוזלנו את מחירי הדירות שאנו בונים בצפון תל אביב". אגב, המבצע, לחודש יולי בלבד. אמנם לא כתוב באיזו במלחמה מדובר, אבל לפי הפרטים במודעה קשה להתבלבל, זה היה רגע אחרי מלחמת ששת הימים (שהתרחשה בתחילת יוני).

והנה הפירוט: דירת 2 חדרים ב-28 אלף לירות, 2.5 חדרים ב-34.5 אלף לירות ו-3 חדרים ב-39 אלף לירות. לפני שננסה להבין את היחס למחיר הדירות כיום, מדהים לראות שפרויקט חדש בצפון ת"א הציע דירות של 2-3 חדרים בלבד. מה עשו עם הפנטהוז, המיני-פנטהוז, דירות הגן וכו'. בכל אופן, בהתאמה לאינפלציה ומעבר מלירה לשקל התוצאה (לפי מחשבון הלמ"ס) היא ששווי הדירה במונחים של היום הוא כ-297 אלף שקלים. ברור שזה סכום לא ממש רלוונטי. כנראה שהמדד הכללי ומחירי הדירות (שלא נכללים במדד הזה, כי הלמ"ס רואה ברכישת דירה השקעה ולא הוצאה) לא בדיוק הולכים יחד. כך לדוגמה, דירה בשווי 800 אלף שקלים בשנת 2009, אמורה הייתה להיות שווה עכשיו 870 אלף שקל בהתאמה לאינפלציה. בפועל הדירה שווה היום בערך 1.6 מיליון שקלים, במקרה הטוב...

נתון רלוונטי יותר הוא כנראה מספר המשכורות. השכר הממוצע בשנת 1967 לפי פרסום של בנק ישראל בזמנו עמד על 570 לירות. מפה חישוב מהיר מעלה כי מספר המשכורות לצורך רכישת דירת 3 חדרים בפרויקט המדובר של אוזיל ציטרין מנדלסברג עמד על 68.5. בהשוואה, דירה ממוצעת בארץ עולה היום 1.42 מיליון שקלים (לפי הלמ"ס), והשכר הממוצע הוא סביב 10,000 שקלים, כלומר צריך קצת יותר מ-140 משכורות. וכמובן שדירות חדשות (כמו זו במודעה) עולות בדר"כ הרבה יותר. אפשר להגיד שהדירות היום גדולות ברובן מ-3 חדרים, יש בהן מעלית, חניה וכו' וזה כביכול מסביר חלק מהפער, אבל 3 חדרים של אז זו הייתה כנראה הדירה הממוצעת, לכן אולי אפשר להשוות אותה לדירה הממוצעת של היום. כי מבחינת הזוג הצעיר - הדילמה היא אותה דילמה בדיוק, פשוט היום מקבלים יותר - זה נכון לגבי כל מוצר אחר שתעלו על הדעת. 

התמונה, מתוך 'הספריה הלאומית'